Вопросы по ЖК Радуга - застройщик ЗАО "Виакон"
214243
1000
vasiliy_dom1
Движение есть, правда такое, что изменения едва заметны... С начала месяца на доме 3 сделали лишь перекрытие 18ого, на втором - на данный момент залили около 10% стен 27ого. В конце месяца - фотки будут, посмотрим на итоговую динамику за месяц, хотя уже ясно, что 3 этажа не зальют, и каркас второго дома явно не закончат. По первому дому - крана нет. В общем в конце месяца можно будет решать, что делать.
Хм... конечно некогда ведь покупка квартиры это такая мелочь.... лучше наверное пивка попить:-)
Ллеся
Сегодня ездила в офис переделывала договор с ПДДУ на ДДУ. Назначили юстицию на 14 апреля. Узнала что на стройке, то что мы видим с камер и думаем что это фундамент дома № 1 это фундамент под башенный кран для строительства этого дома. Дом будет стоять на старом фундаменте от предыдущего недостроенного дома. Они снесли этажи недостроенного дома, а фундамент оставили от него, вызвали комиссию, комиссия признала что на этом фундаменте можно возводить дом №1.
irina6908
интересно а камеру на 1 дом будут устанавливать )))
Ллеся
Наверное будут, когда строительство начнется.
РоманТК
Каждый день смотрю веб- камеру, работа идёт, материалы привозят и разгружают по несколько раз в день, миксеры даже считать не успеваю, краны работают, техники внизу достаточно всякой разнообразной. Этаж за 10 дней, как всегда, три в месяц. Я просто уверена, что все с нашими домами будет в порядке. А на первом доме и правда фундамент под кран заливали, сейчас соберут и работа начнётся. И камера будет, не переживайте))) На всех домах ПТК всегда были и есть камеры.
Я , думаю, в апреле такая движуха начнётся!!! Так, что, без паники, соседи!!! :live:
irina6908
хоть бы 1 фотку увидеть этого фундамента....сам был на месте и не видел там ни какого фундамента....
не вам судить что я делаю. к вашему сведению я учусь в университете очно, работаю и учусь на пилота...так что мне не до пивка...
vasiliy_dom_1
Там где стояла старая недостроенная высота в доль забора , вдоль трамвайной линии
irina6908
Ну как раз таки не высотка. Там должна была стоять обычная 10ти этажная панелька, кстати вплотную к кирпичной секции. Согласно 2гису дом №1 стоит не вплотную, и немного смещен в сторону 35ого дома. Вот и не понятно как дом высотой в 17 этажей может стоять на фундаменте (которого я не видел) предназначенного для дома высотой в 10 этажей других габаритов, находящегося в другом месте?
  • август 2012ого

Lokotol
скандалы интриги расследования!!!)))) :umnik:
vasiliy_dom_1
как раз кубика рубика не хватает ))) а то он бы живинько все обьяснил с своей колокольни ))).
О как ! На пилота!!! И где? Можно полюбопытствовать? Я не стебусь, а спрашиваю. А Локотол красавчик, архивную фотку откопал, я не знаю, почему все зацепились за этот фундамент, давно было понятно, что использовать будут старый, так как выдернуть из земли его, дабы уложить новый не представляется возможным, да и не целесообразно. Только не понятно почему менеджеры сразу доступно людям не объяснили, чтобы те не паниковали. Так что я думаю через месяц уже вовсю будут стены лить.
Lokotol
и Кстати, я думаю не стоитопираться на 2гис, всё же там схематично показано
Да, не хватает парня-кубика, а то собралась тут толпа глупых и не понимающих. Сейчас бы пришел кубик, в таком цветном костюме супермена, а точнее появился откуда то с неба, осветил всех безумно ярким светом, что пришлось бы прикрывать ладонью глаза... Тут же заиграла героическая музыка. И не успев ступить на землю, как из толпы ему навстречу вышла маленькая девочка лет 7-8, в руках держа маленькую вязаную синюю шапочку с мелочью со словами-дорогой кубик я разбила свою копилочку и набрала тебе 60 000 рублей, чтобы ты больше не переживал.... Спустившись с неба, и не обращая внимания на колыхающуюся красную накидку на его мощных плечах, он подошёл к людям, судорожно распихивая деньги по своим карманам, и сказал,---пока мой напарник Корсарыч рраскрывает глаза очередным идиотам, я вам расскажу какой и где здесь будет фундамент....))))
Lokotol
Есть фундаменты на которых можно строить разной высоты дома. Я не думаю что комиссия которая давала добро на строительство будет рисковать своими головами. Тем более там болото и те все дома строились на подушках,а на подушках можно ставить любую высоту дома.
Ллеся
Объясню. Рассчитывался фундамент на 10 этажей, некий запас прочности всегда закладывается в проект. Вот до максимума этого запаса и решили/договорились застройщики его нагрузить, на 70% увеличив количество этажей.
Это как если грузовичок, рассчитанный на 1,5т., нагружать по 2т. и более, то если по кочкам не скакать, то проблем может и не быть, некоторое время.
Гарантия на дом 5 лет, а что с ним дальше будет, этого застройщика не волнует.
У ПТК на каждый дом новое юрлицо, которое оно при проблемах обанкротит или другим способом избавится, как уже было.
Realtor
Благодарю за ответ. Просто надо еще учесть тот факт, что фундамент закладывался для монолита, а это значительно тяжелее чем каркас+блоки, поэтому нагрузка будет не 70%, а поменьше. Так что нормуль )))
vasiliy_dom_1
А как на счет кассовых ордеров ? нам же дали приходники, а после регистрации ДДУ должны менять на расходники ? просто нам тоже договор агент сам понесет регистрировать , ????
Кто уже зарегистрировал ДДУ как у вас было )))
Ллеся
Благодарю за ответ. Просто надо еще учесть тот факт, что фундамент закладывался для монолита, а это значительно тяжелее чем каркас+блоки, поэтому нагрузка будет не 70%, а поменьше. Так что нормуль )))
Фундамент закладывался для ПАНЕЛЬНОГО дома, а не МОНОЛИТА. Конечно сибитно-каркасный дом полегче будет, но это ж нуна посчитать, ибо 17 этажей супротив 10-ого-гей-на.
Гляжу соскучились малёха по мене? Ну дык, вот он Я, рады???
Не думаю, что застройщик будет творить реальный беспредел, тем более, что можно легко усилить фундамент, подлив его. Единственное и главное-это должно быть то, чтобы первоначальный фундамент был залит по правилам, а это явно проверили компетентные специалисты, коли дали добро строить дом.
Всё не вечно, нет идеала, везде вруны и гады. Что ж теперь не жить???:миг: :biggrin:
:friends: :улыб: корсарыч, дружище, ты вернулся:-)
Как бы не было печально, но тут я с корсарычем согласен
korsarych
остается только надеяться на компетентность комиссии. )))
РоманТК
Люди поделитесь компетентным мнением по одному из пунктов наших договоров ( №6.4 в ПДДУ и ДДУ), 17-этажка. Кто-нибудь вносил изменения, заключал доп.соглашения? А то мягко говоря за скворечник в проектных 23 метра, иметь 18-20 фактических метров, при этом "спокойно" жить дальше без перерасчета и претензий...мда..

п.п. № 6.4
В случае надлежащего выполнения участником условий оплаты по договору, т.е. внесения денежных средств в полном объеме и в согласованный срок, цена договора является окончательной и изменению не подлежит вне зависимости от изменения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации.
Lanari
Очень странно,ибо без "вне зависимости от изменения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации" Я подобный пунк встречал, также встречал, что в случае определённого незначительного отклонения от площади в + или - цена договора не меняется, а в такой трактовке реально непонятно под чем подписываешься, хотя ведь в Договоре и Проектной декларации указана площадь квартиры, за которую Вы заплатили, но наталкивает на неприятные мысли :dnknow:
РоманТК
Сегодня проходила мимо - сделала пару фото. Краны работают, на свечках был слышен стук, но людей не особо видно. По 17-ке все также тихо, лежит будущий кран.
  • Свечки северная сторона.

  • Свечки окна на северо-восток.

  • Вид с юга на север.

  • Вид с юга на север.

  • Вид со стороны входа.

Lanari
что то долго последний этаж возводят )))) с камеры то не очень видно, а вот с ваших фото все отлично просматривается , спасибо.
В том месяце такой темп был, даже появилась надежда, что в срок сдадут ))), но сейчас гляжу прыть поубавилась:смущ:
Ллеся
Да, я тоже надеялась, что вторую свечку за март достроят, но увы:хммм:. И что то давненько бетоновозки не приезжали, может просто я не в то время вэбку включаю :dnknow:
Евфросиния
Стройка останавливается :зло: работягам черную не платят. База бастует, вот и бетон не привозят. Сейчас опять будут писать что я всех пугаю и.т.д.
Lokotol
внизу стоят упаковки с сибитом ( может кирпич), наверх все время что-то поднимают ( в большую свечку). А вот по маленькой свечке тишина, там даже наверху стенки прикрыли чем-то цветным ))), так на ветру колышется прям "как знамя".
Блин че не платят то....
Lokotol
А Вы откуда знаете, что не платят? Вы с работниками разговаривали? Несколько человек все таки работают, внизу народ толкошится и на этажах мелькает, поднимают на корзинке что то и кран периодически позу меняет, во всяком случае сегодня утром оба крана работают и мини кран тоже, но это все по 2 свечке. А на крышах я так поняла тишина, видимо бетона нет и работы там нет, но могли бы тогда на этажах активизироваться, сибит же есть. Ладно посмотрим что дальше будет.
Ну вот, УРА, бетон и кирпичи привезли и народ на крышах замаячил :appl: , Сейчас пулей нам по пять этажей настряпают :biggrin: )))
фууууф....ну слава богу....а то как то ссыкатно даже стало))) ждём не дождёмся когда начнут строить 17-ти этажку))))))))
Евфросиния
Поясню. На популярном сайте был отзыв от пользователя с ником matvey.1982, который позже удалили. Копирую его текст "...отдали две белые зарплаты подряд . чтобы работяги в суд не пошли и уже два месяца не отдают черную. кормят завтраками . база бастует материал не везут. в прошлый кризис сделал тоже самое сотни мужиков кинул. база стоит . выборная стоит . волховская останавливается..."
Первая мысль - информационный вброс от конкурентов и/или ненавистников. Но если не много сопоставить факты, то имеем следующее:
1. В начале марта стройка стояла - факт.
2. За 3 недели марта на доме 2 залили ровно 1 этаж (сейчас подготовлена опалубка под перекрытие 27 на столько же как и на фото от первого марта). Заложили газобетоном примерно 1,5 этажа. На доме 3 залили ~ 0,8 этажа. По дому 1 без изменений. Темпы мягко говоря не очень - факт, и дело тут явно не в погодных условиях.
3. Рабочих в марте на стройке стало меньше, если сравнивать с февралем, такое ощущение, что они пол дня строят один дом, а пол дня - другой. ИМХО.
4. Судя по сообщениям будущих жильцов стройки на Выборной - там тоже темпы заметно упали.
Так что отзыв этот считаю небезосновательным. Если бы не было тех 4ех пунктов что были выше, иначе говоря февральские темпы строительства сохранились стал бы я тут писать? Я не утверждаю что стройка полностью остановилась, какие-то работы идут каждый день - и это тоже факт, но темпы сбавили. На сколько? Пока этаж за 20 дней говорит, что в 2 раза, в итоге посмотрим в конце месяца. Сегодня под вечер на 3ем доме действительно дружно заливали стены 19ого, как в былые времена.
Евфросиния
Прежде чем купить эту стройку я почитала все отзывы. Все обсалютно говорили что это долгострои, и сдаются с задержкой на год ,на полтора от заявленного срока в дду. И были коменты 'если вам не к спеху жильё то можете вкладывать деньги ,не через год,а через два но достроят. Итог: не переживайте не кинут точно ,построят с большим опозданием.
irina6908
да уж, но как то не хочется большую задержку )))
РоманТК
Время 22-16, кран на 3- ем доме работает. А то , что пишут на флампе, для меня не является адекватной информацией.
P.s: У ПТК нет ни одного брошенного дома.
Stylistka
Вот берёте первое нагугленное и в НГС найденное читаете и 99% информации, за все годы их мытарств, будет противоречить Вашему оптимизму: здесь , здесь , здесь, , здесь , здесь , здесь , здесь , здесь , здесь , здесь , здесь

Ответы представителей ПТК тоже впечатляют: Занизили потолок , Хвастается, что не платят обманутым дольщикам выигравшим суд , Обоснование замены проектных стен из сибита на гипсокартон, Кабель 1,5мм., вместо положенного 2,5мм.

А как Вам тема с НГС (даже её название) : ООО ПТК "Стройинвест" - сброд мошенников и кидал. Бегите...

Я уже перестал напоминать, что нашу организацию они также обманули на деньги, но и Вы тогда их не пытайтесь излишне героями преподносить. Против объективных комментариев я ничего против не имею. Нет материалов и денег - простой в строительстве. Появились или новых рабочих нашли - возобновили.
Lokotol
Локотол!!! И остальные инвесторы!!! Если вы считаете, что это долгострой я с удовольствием куплю вашу квартиру по той цене за которую вы её взяли. Зато уж точно будете знать что деньги не потеряли. А если нет, то попрошу эту глупую панику отставить!!!
Смотрите реально на вещи!!! В ДДУ срок строительства 1год!!! И эа этот год построить 27 этажей, ну конечно они не успеют. Ну похвастались немного ПТК, ну что уж теперь...Дом строится около двух лет. Вот и ориентируйтеь на это время, а то, стоит только рабочим на пару дней выходной взять, так загудели все. Всё будет хорошо!!!
РоманТК
Сегодня стройка снова зашевелилась в привычном быстром темпе. С утра наблюдаю активную работу кранов и разных бригад на обоих крышах.
Но и снижение темпа работ в марте я тоже ощутила. Соглашусь с Realtor почитать местные темы про всех дочек ПТК довольно полезно - предупрежден, значит вооружен. (паникерам не читать!)
Кстати в пресс-центре выложили предложение о новой расцветке домов, ЖК Радуга :bday:
Еще раз. Я вовсе не преследую цель поднять глупую панику. Здоровую критику считаю полезной. Свои комментарии: положительные или отрицательные, стараюсь подкреплять фактами для тех у кого нет возможности наблюдать за стройкой ежедневно, ибо на вебках не всё видно, а у кого то они и вовсе не открываются. В ближайшее, да и не только время свою квартиру продавать не собираюсь. Долгостроем эту стройку не считаю, но и смотреть на неё через "розовые очки" и писать, что "Всё будет хорошо" не собираюсь, хотя конечно и надеюсь на это.
Долевик - это всё же документ, в котором указано какие обязательства берет на себя кампания, и любую компанию не красит нарушение этих обязательств, хотя я прекрасно понимаю зачем ПТК указали такой срок строительства. Со вчерашнего вечера темпы строительства меня радуют, такие же как и в феврале.
РоманТК
О, последний этаж закрывают у первой свечки :respect: Это сколько времени прошло, год? за год коробку?,27 этажей?, хорошие темпы. Какой застройщик так еще шпарит????? Наша коробка к лету тоже будет,так, что пока все в срок идет.
Не вижу поводов для паники... :knix:
А по поводу пункта в договоре, так может это и "+". У меня знакомые купили долёвку в ЖК "Квартет", копили деньги на мебель и бытовую технику, а время сдачи подошло, а у них лоджия на 3кв.м. больше "вдруг" получилась, так все деньги, что накопили, при ипотеке, ушли на доплату за лоджию, а им там жить, на лоджии??? В шоке люди были...
Полностью с Вами согласна! Я тоже готова купить пару студий по старым ценам))
кстати, прикольная расцветка)
Оригинальненько, действительно Радуга:улыб:
Скинте , пожалуйста , сайт где можно посмотреть расцветку .
Евфросиния
Соскучилась!!! Лю!! Домики растут, и злопыхатели не смогут испортить кайф))
Stylistka
Привет, привет соседка :friends: !
Конечно, растут, жалко нашу крышу не видно, но вижу что там кран активно работает. А на вашей видно, что шуршат на полную катушку)))
Евфросиния
Вот вам крыша, там тоже что-то шуршат: