Вопросы по ЖК Радуга - застройщик ЗАО "Виакон"
214282
1000
Stylistka
Нормальная практика, когда соседи знакомятся между собой:миг:Это обычно происходит, когда либо все в порядке со стройкой, либо когда полностью противоположно, вместе всегда легче что-либо решить, если понадобится. А там достаточно фотографий, чтобы увидеть, что, как и когда делает застройщик)))
Да ну, бросьте, соседи общаются между собой в просторах интернета на уровне котлована.Всем нравиться обсуждать окна, дизайны, балконы и т.д. Это точно не показатель, что со стройкой все ок.Вопрос-почему в группе обозначен левый сайт(точно не птк)?
Я сама очень заинтересована в этой стройке по определенным причинам. Мои:
"+сы"
-устраивает место (со скрипом,но все же)
-устраивает планировка
-стройка ведется за счет сбера
-САМОЕ ГЛАВНОЕ-устраивает цена-за 2500 нигде(кроме окраин,хотя и для окраин цена низкая) не купишь 72м2 за 9 месяцев до сдачи
"- сы"
-ООО-шка Виакон "Проект Радуга" пустая, без истории, без репутации, аффилированная дочка ПТК.Под этим ИНН еще числиться некий "Металлотрейд"(наберите в инете). Может более просвещенные люди просветят, как так?!Такие фирмы называют нулёвками, пустышками.
-Учредитель, не безызвестный Коновалов со своей очень плохой репутацией с ПТК-30.Зашла в тему ПТК-30 "Ваш выбор",здесь на нгсе,прочитала только 17ую страницу и мне этого хватило. Думаю вам тоже хватит.Застройщик прямым текстом пишет, что задержки и качество квартир компенсируются ценой.
- цена ниже рынка=большие риски.Примеры,думаю,не надо приводить.
Остальное мелочи:
-площадь лоджии продается, как жилая. Нарушение закона
-сайт-очень простой и дешевый, пустышка, сделали на от****сь.
-гипсокартон, сибит и т.д.(месяцев 10 назад дома позиционировались как кирпич. И даже на днях мне это риэлтор одного из крупных агентств говорила, это не добавляет ей компетенции).
Я, конечно не удивлюсь, что мое сообщение через пару часов тоже удалят.
Домино54
- цена ниже рынка=большие риски
одно не следует из другого... скорее наоборот - из-за плохой репутации и плохой истории низкая цена... часто, но не всегда плохая история приводит к долгострою или плохому качеству - насколько это будет в ЖК Радуга, будем посмотреть...
а премией за плохую репутацию, заложенной в цене замечательно можно воспользоваться - и тогда инвестиционный рост будет значительным... а можно испугаться и не заработать ничего..)
.
adambereg1
Я все-таки другого мнения. Лучше заработать меньше, но с меньшими рисками. Те, кто не полезут в эту стройку, вложат деньги в другую и заработают (это я про испугаться и ничего не заработать).
Эх,была бы эта стройка хотя бы год-два назад,я бы даже не думала,купила 2ку.
Cейчас такая ситуация в стране, что с такими рисками я бы не рисковала (тавтология). За темой сежу,все мнения читаю. Может осенью буду кусать локти, когда заедут первые жители второго дома
Домино54
Я все-таки другого мнения. Лучше заработать меньше, но с меньшими рисками. Те, кто не полезут в эту стройку, вложат деньги в другую и заработают
вариантов то немного, и с каждым месяцем все меньше... да, в 2015 году подоспеют стройки со сроком сдачи в 2016-м, но там риски резко вырастут - ситуация сильно изменится...
еще около года застройщики справятся за счет накопленных резервов и инерции рынка - а 2016-2017 годы будут годом замерзших строек... хотя единичные стройки будут продолжаться - вот их нужно угадать или просчитать...

поэтому те, кто не купил сейчас квартиры со сроком сдачи в 2015 году, купят потом всё те же квартиры со сроком сдачи в 2015 году (но дороже, так как готовность домов будет выше)... почему те же стройки будут покупать? а инвестировать в стройки 2016 года побоятся...

так что да - осенью локти кусать будете))
adambereg1
Хорошо,если они (ПТК-30) в "обычное " время задерживают полгода-год сдачу домов. Я склонна думать,что в такое нестабильное время-год-полтора легко.
Домино54
только время покажет - кто был прав))
Stylistka
Фотки традиционно в конце месяца. На доме 3 возводят стены 11 ого, заложили кирпичем 1 этаж. А вот с домом 2 что то происходит, я не специалист в строительстве, но предыдущие этажи строили сначало стены - потом перекрытие заливали, а 21 залили половину стен с одной стороны и сделали опалобку и всё, пока не льют, заложили сибитом 8ой этаж, оконные рамы начали вставлять, что в принципе видно на вебке.
Lokotol
Спасибо! Наш дом идёт также, 3 этажа в месяц. На вебке видно было насосная исчезала, вчера вернули, может поэтому не лили. Поздно вечером горит свет на этажах, тоже что-то делают. Краны работают до вечера. Это радует!
СПециально прочитал форум ЖК Ваш выбор 17стр и ничего криминального кроме как людей рассчитывающих получить хоромы за свои деньги не увидел. Спорят по поводу проводки. Не знаю кто где живет, но посмотрите проводку в типовых 9этажках, там все розетки 1,5мм сечением и все живут замечательно, конечно 2,5 было бы лучше, но и 1,5 вполне терпимо. Задержали срок сдачи? А кто сейчас сдает вовремя...Да никто по-моему. А сдать на пару кварталов позднее, так это уже нынче вполне нормально. Короче для меня лично, плюсов конечно больше минусов. Хотя, если честно, то гипсокартоновые стены это конечно полный бред, но и цена соответствующая. Значит потратите тысяч 70 и вам выложат кирпичные, не проблема. Мне кажется снизь цены даже в два раза и мы всё равно увидим как люди пишут "фууу....сибитные стены....всего 3 лифта.....район стрёмный....да и окна еще однокамерные..." и т.д.
РоманТК
Здравствуйте ! Может кто нибудь ответит ; хотим купить квартиру на Волховской 37,скажите пожалуйста как идёт строительство, если кто то что то знает , и какие перспективы на будущие этого дома,и может кто знает о качестве стройки,и честности застройщика в сроках сдачи дома ??????
slavius77
Здравствуйте, если вы видели предыдущие сообщения, то идут три этажа в месяц, начали стеклить первую свечку. Есть сайт застройщика и веб- камера. Честность застройщика, улыбнуло)))))))) Вам какой- то застройщик что-то когда -то честно ответил? А за сроки сдачи голову на отсечение здесь никто не отдаст! " Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь)))"
Stylistka
Спасибо :agree: А вы сами уже приобрели у этого застройщика жильё?
Stylistka
И если уже при обрили квартиру ,вы через агенство покупали или сразу у застройщика ???
slavius77
Да, пожалуйста! )) Я три года назад не купила у этого застройщика и вляпалась в долгострой. Спасибо, он меня дождался)))))))))))! Хоть на Волховской)))
А серьёзно, никто ничего в этой стране не может обещать уверенно на 100%! И никто Вам не может ничего гарантировать. Я понимаю, не хочется покупать убитую вторичку(сама брала и все переделывала), на сдаче у нек- рых застройщиков уже ничего нет, а кто- то ломит неадекватно. Но когда я продала свой долгострой и искала новое жильё, я пересмотрела очень много вариантов и пришла к выводу:( как Корсарыч пишу, но это не он))))
Я не хочу переплачивать не понятно за что и не понятно кому!!!
Stylistka
Мы хотели в Дискусе купить там проблема с записью просто так не попадёшь ...
РоманТК
Застройщик выложил фотки с инспекции, вновь 4 штуки и с маленьким разрешением, очень печально...
А с домом №2 явно что то происходит, начали вязать арматуру стен 22ого этажа на той же половине, что и 21 этаж, получается что на одной половине уже 22ой этаж строят, а на другой только 20 сделали и всё... В голове появляются мысли, что дом накренился (всего лишь плохие мысли, никого не пугаю, не спец. в этом вопросе) и строители хотят это исправить "утежелив" половину дома... Есть тут спецы в строительстве?
slavius77
Я когда продала свой долгострой, естественно потеряла , а цены за три года значительно подросли. В день сделки и расчёта со мной покупателей была запись в Дискусе. Я звонила не прекращая, но....даже дозвон сбрасывался. Заехав в офис продаж, мне пояснили что есть квоты в некоторых риэлторских компаниях и посоветовала обратиться в одну из них. Я обратилась, там мне дали риэлтора и она, спасибо ей, предложила взять ипотеку и купить у другого застройщика. Так я подала на ипотеку и ...нашла Радугу. Мой риэлтор нас сопровождала, но за сделку ей платил застройщик, так что с меня ни взяли ни копейки.
Lokotol
Вы меня пугаете! Скажите, а окна на первых двух этажах как- то повело? Если корабль даёт крен, как такие конструкции реагируют? Должно же быть заметно...
Stylistka
Если не трудно скажите а на прямую у застройщика можно купить квартиру ? Я что то адрес офиса продаж Радуги найти не могу ...
slavius77
Естественно, все застройщики продают напрямую и ипотечный специалист у них есть.
У застройщика Радуги есть сайт и контакты. Не могу ссылку прикрепить, напишу в личку тел. менеджера продаж.
slavius77
Свечки они довольно бодро строят, то кран работает, то люди что-то делают и вот уже новый этаж. Я из окна смотрю. Не знаю должны ли по выходным работать краны, но на Радуге работают. Кто бы как ни относился, но как коренной житель Ю-З ж/м приведу свой список плюсов и минусов:
+
1. школы 4 шт.
2. садики 3 шт. (один из них новый, после реконструкции с особыми фишками на работу с опорно-двигательным аппаратом)
3. поликлиника в пешей доступности
4. две хорошие ветки общественного транспорта с ост.Автокомбинат и с ост.Волховская + трамвай
5. всегда есть где купить еду, близко и бюджетно, даже без учета "Ленты" довольно рядом.
6. бульвар через весь жилмассив для прогулок, на нем фонтан, в конце памятники ВОВ (летом и танк, и броневик облеплены детьми), ТЦ"Континет" - рай для любителей кино.
7. для детей: музыкальная школа, творческий клуб "Импульс", спортивные Спутник, Олимпик, каток.
8. озеро (я купалась, жива-здорова), есть платные беседки-мангальницы, катамараны; зимой накатанная лыжня, зимний автодром для авто-экстримальщиков (лыжне не мешает), рыбаки есть всегда.
9. православный приход

-
1. Мест для парковок мало (точнее после реконструкции домовых территорий много, но всем все равно не хватает), в пятачке домов Волховской радуги припарковаться сможет только гуру-парковщик-150-уровня. Гараж железный уличный ставить уже не куда, мы переезжали 2 раза, все земли выкупают - гаражи сносят. Вероятно еще возможно поставить гараж вдоль ж/д путей, но по принципу "поезд едет шумит - заинтересованные тихо-быстро все выносят...." Есть три гаражных комплекса: около ост.Полтава и ост. "Магазин", около школы 188, но там боксы продают не очень часто и за хорошие деньги.
2. Пробки на выезде из спальных мест всегда есть-были-и будут, как по мне так небольшие. Опыт позволяет подстраиваться так, чтоб они не мешали. Лично на мой "транспортный вкус" к нам/от нас проще добираться чем на Затулинку.
3. Есть овощехранилища 3шт., то что на озере так себе, его весной затапливает "по щикотолку+++, резиновые сапоги на входе", у ост."Магазин" нормальное, цена за кабинку тоже нормальная.. 80-/+, и у школы№ 188.
4. С ул.Волховской нужно выходить цевильными тротуарами на ост. "Школа 174", а вся еда продается на ост.Волховской, поэтому домой топать удобнее козьими тропами напрямик вдоль трамвайных путей ~500 м. (там уже натоптано ;-) )

P.S.: вдруг мы Дискус решим переплюнуть там с лыжами, да шашлыками)) У нас целое озеро в распоряжении. Намекаю лыжи на готове стоят)))
Lanari
Класс!!!! Намёк поняли! Не могла все это написать, так как не живу!!! Но аллейка, я в восторге, всем об' ясняю, там машины вообще никак к ней не под'едут и не опасно!!! В Континент сходили- есть все, что нужно! И даже больше! Через дорогу даже есть "Океан"!!!!!!!!! Спец.рыбный магазин! Я , надеюсь, с нашим выездом застройщик и мы решим, а вообще, в три стороны- на Тульскую, на Немировича, и на улицу, ведущую на пл.Труда. Никогда не рассматривала левый берег, а зздесь из- за места в том числе выбрала)))
Lanari
Гараж железный уличный ставить уже не куда, мы переезжали 2 раза, все земли выкупают - гаражи сносят.
а откуда из гаражей пришлось съехать? где земли выкупают? вокруг озера?
adambereg1
Земли выкупают – это в плане нам так повезло, теперь там здания и сооружения…
В самый первый раз нас снесли с Волховской 38 к2, но там мало было гаражей до 15 шт. Долго земля стояла расчищенная, построили торговый павильончик. Потом снесли очень много гаражей из-за Континента, часть, правда, оставили в районе общежития. Потом снесли «яму» за Полтавой, котлован огородили, уже долго стоит без опознавательных знаков, чей-то соответственно. Следующий снос временно откладывается из-за дефицита бюджета. Т.к. небольшая часть беглецов из ямы встала на тепловые сети вдоль частного сектора в сторону садика. Но адм-ция уже проводила с ними работу переписали всех, в том числе нас. Ждем часа Х….пока стоим. Будем либо на Широкую переезжать, либо на Южный.
Вокруг озера на моей памяти гаражи особо не стояли ( со стороны жилмассива и ч/с), а со стороны пром зоны вообще не очень то гаражное место. Страшновато от туда ночью ходить.

***
Stylistka
Океан/Рыбоделов – да вы уже все рыбные места просекли))) Зачет, сами там таримся)))Они еще купленную рубку по просьбе идеальными ломтиками для жарки нарезают на электроноже, очень удобно! :nom:
Lanari
Ввожу людей в заблуждение: нет на юго-западном остановки "Магазин". Для местных есть остановка "на магазине". Для всех остальных и дубльгиса она " 9 Гвардейской дивизии".... :biggrin:
Lanari
Ночью ходить вообще не следует! Нигде! Это мне говорит мой муж))) Даже в освещенных местах)))
А рыбу я обожаю! а если еще порежут,а я пожарю к ужину! М-ммм!))))))))
Lanari
Да Юго-Западный район нормальный ,мы живём на Тролейке,это рядом,да я 20ть лет назад жила на Юго-Западном массив спокойный, мне нравится. А в Дискус пыталатсь записаться 4го декабря без толку почти три часа на телефонах сидела три до звона было и все скинули.Вот прошлись по другим застройщикам Дивногорский,Ново Марусино,Лесной,Радуга больше всего понравилась своим перспективами надеемся получится купить однушку тут.
Lokotol
Ого, это что, новый метод строительства по фэн-шую :eek: , может менеджерам позвонить??? Вдруг у дома правда крыша поехала?
slavius77
Я тоже изначально хотела в Дискусе взять, мне территориально МЖК , Т.Снежиной ближе, я недалеко живу, но как то мягко говоря их не очень жалуют. Отделка у них черновая, там и полы самим заливать и потолки и стены, в АН тоже как то на меня нехорошо покосились ,когда я про дискус заикнулась, сильно объяснять не стали, да я особо не настаивала, но я поняла что у них что то с документами не в порядке. А на экскурсии когда по новостройкам были, представитель банка говорил речь и добавил, что сомнительных застройщиков типа Дискус они не кредитуют. Ну так я и купила тут, надеюсь не промахнулась)))
slavius77
есть 1 комнатная квартира в 3 доме т.89086651290
Евфросиния
А вы давно купили в Радуге квартиру . Я вот позвонила в офис у них осталось три квартиры 27 квадратов по 990. вот хотим завтра поехать к ним и почитать договор но есть страх что стройка обанкротится и всё в заморозку уйдёт Не который говорят что в мелкие стройки лучше не лезть ,так вот и не знаешь что делать,сейчас не понятно что с рублём твориться ,а что будет с 1го января вообще не понятно,а бережения вроде как вложить куда то нужно что бы с фантиками не остаться ...
slavius77
Я осенью купила в октябре, но про 27 кв.м, за 990 - это наверное в 17 этажке, она ещё и не начала строиться. Спросите лучше в свечках, во 2 или 3 доме, они наполовину построены, как то понадежней.
Евфросиния
Хорошо спасибо, завтра поедим и будем узнавать тогда конкретно :agree: Это информация про квартиры, уже в начатых новостройках должна быть у них офисе на М.Горького 24, ПТК -30 наверное . и есть у них ещё офис на Вокзальной Магистрале 1/1 но почему то сказали приезжать на М.Горького...
slavius77
Ну да, мы тоже на Горького ездили оформляться. Я сама трусиха, сначала в 3 доме студию забронировала, а потом вся испереживалась, что дом маловат, вдруг недостроят. Решила во втором купить, но там студии дороже были из-за того что дом больше построен. Тогда решилась на однешку, на них цены одинаковые были в обоих домах. Дешевых однешек уже не было, пришлось купить побольше и подороже, короче замучила я застройщика и банк своими сомненьями и перебежками из дома в дом, ну сейчас немного успокоилась )))), остается только ждать.
Евфросиния
Спасибо вам,за информацию завтра съездием в офис и решим ,а за бронь предоплата идёт или с начало бронируешь а потом всю сумму выплачиваешь ?
slavius77
Бронь бесплатная, но держат квартиру только 3 дня, потом продляют только по личной просьбе, мне благодаря моему риэлтору 2 недели держали, и то все разные квартиры, т.к я не могла определиться что хочу ( в первый раз все таки:смущ:) матерились но держали, спасибо им за это)))
Lokotol
Застройщик выложил фотки с инспекции, вновь 4 штуки и с маленьким разрешением, очень печально...
А с домом №2 явно что то происходит, начали вязать арматуру стен 22ого этажа на той же половине, что и 21 этаж, получается что на одной половине уже 22ой этаж строят, а на другой только 20 сделали и всё... В голове появляются мысли, что дом накренился (всего лишь плохие мысли, никого не пугаю, не спец. в этом вопросе) и строители хотят это исправить "утежелив" половину дома... Есть тут спецы в строительстве?
Если дом наклоняется, то тут не строительством стен нагрузку перераспределять нужно, ибо в конечном-то итоге дом должен быть целым на всех этажах. В этом случае подливают фундамент с нужной стороны. Так что вряд ли данные действия связаны с наклоном дома, ну или это просто глупое и бесполезное вошкание.
korsarych
Корсарыч ну ты молодец :rofl: "вошкаются" они походу 23 уже начинают вошкать
Stylistka
Вы меня пугаете! Скажите, а окна на первых двух этажах как- то повело? Если корабль даёт крен, как такие конструкции реагируют? Должно же быть заметно...
Не пугайтесь, я не преследую цель поднять панику, пишу, что вижу - факты. Не знаю на счет окон, даже не знаю стоят ли там стеклопакеты, не видно мне проездом в общественном транспорте (читай через замерзшие окна) в седьмом часу утра; теоретически на первых этажах это сложно заметить, т.к. "плечо" маленькое, нужны спец. приборы, которые мерят отклонения по горизонту. Могу сказать уверенно, что 23 этаж не будут строить, пока не увеличат высоту крана.

Кстати, в континенте есть еще и представитель крупной сети фитнесс-клубов. А котлован возле Полтавы почти засыпали этим летом, есть инфа от непроверенного источника, что тут тоже может вырасти ЖК, место неплохое.
РоманТК
Стилистка ты вроде говорила что была в квартире во 2ом доме, но как?! Туда ещё не пускают на экскурсию
Трудер
Вы невнимательно читали, мы говорили про экскурсию на Выборную)))) Там я была в доме N2.))
На "Радугу" пока экскурсии не водят, пока монолит не зальют и стены не заложат)
Lokotol
Гоните такие мысли из головы :biggrin:
Может быть у них просто нет пока в наличии готовых лестничных маршей, вот они чтобы время не терять и погнали одну половину, потом ступеньки воткнут и эту часть дома монолитить будут, может быть ещё чего-то нету. Тут не отгадаешь, надо у строителей спрашивать.
kortez
Мой муж сказал так же, а я ему доверяю)))
РоманТК
На вид стоят ровно, как и стояли. Сегодня работают люди на обоих шапках, большой и маленький краны. На маленькой свечке также работали сварщики на нижних этажах. Стеклопакетов с моего ракурса нет, в большой свечке заложены стенки по 8 этаж.
  • Вид с высоты 7 этажа, через 2 стекла. 19.12.14

Lanari
Ну наконец то я крышу своего дома увидела :knix: , а то на вэбке только по 18 этаж видно:хммм:
Lanari
Спасибо! Приятно видеть скелет своего дома)))
РоманТК
сегодня позвонил манагер и сказал шоб я пришёл переписал договор, так как 2ой дом сдаётся ни как написано в договоре 3 квартал, а переносится как и планировали изначально 2 квартал. Кому звонили не??
Трудер
Мне никто не звонил :dnknow: . У меня в ДДУ стоит срок окончания строительства 2 кв и передача квартиры 3 кв. Что там хотя поменять я не поняла? на 1кв и 2кв что ли???
Евфросиния
Здравствуйте а что слышно про 17 этажный дом мы вчера там квартиру забронировали
PACAN54rus
Ну тогда вы больше меня про него знаете, вам менеджеры наверное все про него рассказали, а я только знаю что дома пока ещё нет нисколечко)))