Березки - Новолуговое
175421
1001
Кто что знает. Давайте обмениваться мнениями. Может кто-то уже приобрел себе недвижимость в этом поселке. Когда будет строиться там садик и будет ли вообще? Какой срок сдачи первой очереди? Сколько очередей предусмотрено? Плюсы, минусы... Не маловато ли там растительности, какой то пустырь получается. Стоит ли покупать объект в первой очереди, не будет ли мешать проживанию продолжающаяся стройка других очередей коттеджного поселка?
jekaxp
Тоже интересуюсь этой стройкой. Отзовитесь кто в теме :улыб:Кто уже приобрел там коттеджик. Может кто хотел, но что то оттолкнуло. Вообщем любая информация для меня очень ценная.
Их сайт http://zelenyidom.ru/ березки-новолуговое
princesso4ka
знакомые берут там.
97 кв. готовность 1 кв 2015.
сейчас живут "поближе" на км 6 от того места.

p.s. для нашей семьи вариант с плоской крышей НЕ приемлем :миг:
МоеБудущее
Мы тоже рассматриваем вариант 97кв. Может соседи наши будут:улыб:А знакомые в каком № дома не в курсе? (эти знакомые на НГСе бываю?)
Почему боитесь плоскую кровлю? Чтоб каждый год не латать или снег не убирать?

Меня еще волнует жизнь с маленьким дитём в отдалении, так сказать, от "цивилизации". Вообще само место - Новолуговое. Всю жизнь прожила в квартире на Богаткова.
princesso4ka
знаю что такое снег зимой.

а остальное уже вам взвешивать.

знакомые не бывают на форуме.
princesso4ka
Что то совсем нет интересующихся данной стройкой людей:хммм:Как то настораживает :безум:

Как только там открылись продажи домиков, мы с мужем прям "загорелись" переездом... но вот время идет и уже начинаешь сомневаться, взвешивать за и притив
Вообщем, думала-думала и вот что получилось:
ПЛЮСЫ
- свой дом с личной парковкой
- нет соседей сверху/снизу
- свежий воздух
- кирпичный дом
- магистральный газ и электричество
- большая площадь дома/ удобная (свободная) планировка
- возможность пользоваться приусадебным участком
- ценовая доступность на этапе строительства
- единый архитектурный стиль (аккуратный внешний вид домов и участков, и ухоженная общая территория)
- плата за загородный дом сопоставима с квартплатой за квартиру
- общая охрана поселка
- лес в непосредственной близости от дома
- близость от Новосибирска(работаем в центре города)
МИНУСЫ
- отсутствие социальной инфраструктуры
(магазинов, поликлиник, дет.сада/школы,
фитнесс- центров
)
- дополнительные затраты по времени/деньгам на автомобиль (Добавим к этому снежные заносы зимой и непролазную грязь на местных трассах осенью)
- сложнее продать в будущем (обменять или продать квартиру гораздо проще, чем загородный дом. Ведь квартиры покупают все слои населения, а коттеджи в основном состоятельные люди)
- пробки на въезд/выезд из города
- сельская прописка
- нет городского водопровода
- «сельский контингент» вокруг поселка
- слишком близкое соседство внутри поселка (все друг друга знают и жизнь течет как в небольшой деревне. Это будет преимуществом если рядом интеллигентные и умные люди. А если сосед любит веселые компании и бесконечные «шашлыки с водочкой»,то это постепенно начнет мешать всеобщему спокойствию. К тому же вряд ли соседи съедут – покупка загородного дома делается один раз в жизни.)

Давайте обсуждать :umnik: , знакомиться с теми кто уже забронировал/купил там домик :agree: , просто знающие о чем речь - тоже не стесняйтесь:смущ:
princesso4ka
Стоимость владения в дальнейшем перевесит все плюсы от первоначальной якобы дешевизны. Каждый член семьи будет 3-4 часа в день проводить в пробках, развозить детей в школы-секции = 2 беспрерывно ездящих авто + их амортизация. Аренда трешки у метро обойдется дешевле и решит все проблемы.
Чем меньше у людей денег - тем хуже они их считают.
princesso4ka
как единственное житье не пойдет.
только в связке квартира + дом.
в противном случае все плюсы перекроют минусы.

про стоимость владения узнавали? что говорят.
летом/зимой.
примерные цифры должны быть...не первый поселок.

кстати несколько раз ездил на первомайку в сентябре
в районе обеда. был удивлен очень, 15-20 мин от центра и обратно :respect:
МоеБудущее
Стоимость конечно узнавали: в первых "Березках" в зимний период выходит не более 7т.р. за всё (из них 3,5т.р. за содержание жилья) - это за дом 120кв. + земля порядка 5 соток.

Рассматриваем данное жилье не в качестве дачи... а как единственное. Поэтому и хочется и колется :безум:

У нас в том районе дача, поэтому дорожную ситуацию немного представляем. Очень хочется верить, что в связи со строительством Восточного объезда, эта часть города станет более привлекательной для жизни.
Да и добраться до центра с Новолугового намного проще чем с Мочище или Затулинки (Белые росы). Может мне так только кажется, конечно.... :dnknow:
princesso4ka
с мочище побыстрее будет.
в остальном только вам решать
какой будет перевес в пользу минусов или плюсов.

p.s. знакомые берут в ипотеку 1/4 коттеджа.
это будет единственное жилье.
потом продают двушку, закрывают кредит/часть кредита.
в ремонт планируют вложить 1 млн. рублей.
пока один ребенок меньше года.
родят второго, мат. капитал пустят на покупку квартиры (мне так кажется).
1-3 года "помучаются", потом будет связка квартира + свой дом.
или тд тп вариантов масса.
МоеБудущее
у нас ход мыслей такой же как у ваших знакомых, только без ипотеки.
Вообщем, решили следовать поговорке: лучше сделать и жалеть, чем жалеть что не сделал
princesso4ka
Ездили туда на экскурсию в воскресенье, облазали все какие тока можно дома:))
Понравилась 3 этажная квартира с оранжереей.
Будем думать:)
Nadei
это что за планировка? во второй очереди более 120 кв?
МоеБудущее
Нет, это в первой очереди. Домики в седьмом ряду: Участок №56, квартира 1 D120W_102W Площадь квартиры: 136 м². На третьем этаже оранжерея с французским остеклением и выходом на кровлю.
Мне тоже они очень понравились. Но для нас дороговато.
А мы забронировали в шестом ряду и будем на них из окна смотреть:хехе:
А еще меня очень радует, что количество купленных/забронированных домиков растет.
Присоединяйтесь и давайте общаться :friends:
princesso4ka
спасибо. пока не решили. в следующем году я думаю определимся с выбором загородного дома :бебе:
пока перевес не в сторону березок.
хотя цена конечно хорошая :respect:
jekaxp
Мы забронировали дом в 3 ряду 1-й очереди на 144 кв/метров. Сначала тоже были сомнения. Сейчас родился ребенок и как подумаешь где ему по вечерам гулять, вокруг одни алкаши да наркоманы ходят, а там все-таки закрытая территория с охраной, камерами и природа рядом. Также на территории будет построено три детсада и одна школа. Работа у нас в первомайском районе, так что ездить не далеко (до работы 5 км). Дома сдаются с полностью облагороженной территорией, на нас только ремонт в самом доме, правда влетит в копеечку. Все коммуникации спрятаны под землей, то-есть ни каких столбов с проводами и трубами, красота да и только. Я там всю территорию облазил вдоль и поперек, заходил почти во все дома. Главное отличие от "Березки Озерный" это расстояние между домами, на улицах может два камаза разъехаться без проблем. Надоели эти квартиры-клетушки, хотя у меня двушка 74 кв/м, все-равно тесно и возле подъезда вечно машины к самым дверям припаркованы. Скоро я буду тоже парковать машину к самым дверям, только уже к своим:улыб:
Макс07
В это воскресенье не вы были? Жена , мама и ребенок 2 года? Как раз в этом районе мы встретили семью☺️
Nadei
Нет, у нас ребенку 5 месяцев, так что я один туда езжу...
jekaxp
нет, у нас ребенку 5 месяцев, так что езжу туда один...
princesso4ka
Мы берем квартиру в шестом ряду, 41 участок) Если кто будет рядом отзывайтесь)
Ириша025
кто-нибудь знает что по оплате коммунальных услуг выходит зимой на пример построившихся Березок?
застройщик говорит - 2000 примерно в месяц это вывоз ТБО, уборка территории и охрана.
а сколько будет выходить по среднему вода, газ?
Dudochka
На примере Березки Озерный. 150 кв/м = летом 5.000 р., зимой 7.000 р. (за всё)
Ириша025
Привет соседи :agree:
Мы тоже в шестом ряду, только 43 дом. А вы решили поближе к лесу?
Мы еще правда не купили, только забронировали. Но я уже и планировочки рисую и мебель расставляю :улыб:
Вообщем, девочки такие девочки...
jekaxp
мы вот тоже думаем над этим вариантом.больше всего переживаю как ребенок оттуда в школу будет ездить...
jekaxp
там же не будет остановок общественного транспорта?или будут?
paulanna
Сейчас конечная остановка находится примерно в одном километре от възда в Березки (ездят две маршрутки до речного). В дальнейшем конечную остановку планируют перенести чуть ближе к Березкам.

Меня, как маму, тоже волнует проезд до садика/школы. Я не особо хочу, чтобы мой ребенок ходил в сельскую школу в Новолуговом. У меня такой ход мысли по этому поводу:
1. Либо ребенок учится рядом с работой мамы(папы) и родитель завозит его по дороге на работу
2. Либо самим жителям Березок организовать свой Школьный автобус с маршрутом до речного или какой-нибудь школы. Если несколько детей будут ходить в одну школу, я думаю всем будет выгодно, чтобы его ребенка увезли/привезли.

Вообще, застройщик откупил там столько земли, что в планах у них строительство девяти очередей!
Но если жилье в первых двух очередях будет не особо востребованным, то конечно никто ничего строить не будет....
На плане застройки у них есть и школа и садик. Но я думаю, если они там и появятся, то туда уже наши внуки ходить будут :ха-ха!:
princesso4ka
вариантов масса:

- договорится с соседями
поочередно возить самим, с 3-4 это сделать легче. чем запустить автобус.

- такси.

- возить самому.

- наемный водитель.
Показать спойлер
у самих старшая дочка в институте, сын в 10 классе, младшей 3 месяца
есть еще время в запасе :улыб:
Показать спойлер

p.s. уже с большей заинтересованностью смотрим на проект,
пока окончательное решение не приняли :umnik:
princesso4ka
Мы участок решили побольше взять)
Вообще нас вопрос интересует с землей, можно ли будет ее оформить, мы так поняли она будет в общей долевой собственности, так как дом многоквартирный. И нигде в договоре нет ее точной площади
Ириша025
Никто не спрашивал, что у них насчет воды?
На уровне слухов слышал, что проблемы там пока с водой...
Nadei
Водопровод вроде от первомайки. А вот локальные очистные свои, запуск в эксплуатацию будет летом, это мне знакомая сказала, они занимаются очистными
Ириша025
у меня есть документы с размерами участков земли для каждой квартиры, кому надо пишите номер участка и номер квартиры, я посмотрю....
Макс07
Размер земли узнать можно, это да. Но в договоре этот размер не прописан)
jekaxp
Застройщик обещает, что проблем с водой не будет. Вода будет из скважины, уже вроде как купили дорогое очистное оборудование. Если будет строительство остальных очередей, то тогда уже вода будет городская. Но как говорит застройщик, что уж лучше их скважина, так как денег на нее они не пожалели и вода будет отменная:улыб:(будем на это очень надеяться)

По поводу земли: так как мы покупаем квартиру в многоквартирном доме, то земля будет в общей долевой собственности. Ни где ни у кого не будет прописано, какой квартире сколько земли принадлежит.
В ЖК РФ написано так:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. ,,,,
3. ,,,,,
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По поводу сдачи домов и запуска на ремонт: сказали что, для тех кто уже купил или забронировал квартиру - это будет ИЮЛЬ 2015.
А вот сдачу остальных домов первой очереди возможно! перенесут и сдадут вместе со второй очередью.
princesso4ka
Дома будут сдаваться с уже нарезанными (огороженными забором) участками земли. Причем в одном доме размеры участков у собственников разные, от размера которого и цена на квартиры разная. Разница существенная, при одинаковых квартирах например: участок №21 кв1=2.81 сотки, кв2=2.0 сотки, кв3=2.0 сотки, кв4=2.11 сотки.
Макс07
Меня волнует Юридическая сторона вопроса, а то что огорожено забором - это условности.
Мне сегодня в офисе сказали, что сотки нигде прописаны не будут.
А что у вас за документ? Можете выложить его для всеобщего просмотра?
princesso4ka
По поводу сдачи домов и запуска на ремонт: сказали что, для тех кто уже купил или забронировал квартиру - это будет ИЮЛЬ 2015.
вроде планировался 1 кв 2015 :umnik:
сдвижка из-за ситуации на рынке?
princesso4ka
я правильно понял нет земли = нет бани :хммм:
МоеБудущее
Тоже это интересует - потому что баня это ФСЁ!
Люблю баню!
Да и беседка не помешает:)
Nadei
а п.5 свой дом, если там не будет бани и мангальной зоны :umnik:

p.s. огород конечно не нужен :улыб:
Nadei
Вот скан одного из листов, где четко видно размер участка и зависимость стоимости от размера участка. Я сомневаюсь, что человек заплативший 300 тысяч за лишнюю сотку, так просто от нее откажется и перенесет забор по просьбе соседей.
МоеБудущее
Строить мангалные и бани можно, но только после согласования с остальными собственниками и УК!
Ириша025
МЫ ВОТ УЖЕ ТОЖЕ ПОЧТИ РЕШИЛИСЬ НА ПОКУПКУ, НО ТО ЧТО ОТОДВИГАЕЮТ ВРЕМЯ ЗАПУСКА НА РЕМОНТ,
НЕМНОЖКО НАПРЯГАЕТ.
ВОТ МОЯ ПЕРЕПИСКА С ЗАСТРОЙЩИКОМ, ПРИМЕРНО МЕСЯЧНОЙ ДАВНОСТИ, тогда говорили про январь, потом про июнь:

я: "Подскажите пожалуйста, когда планируется сдача объектов 1 очереди березки новолуговое, и когда планируется запускать на ремонт?

Сначала обозначали, что регистрация документов будет в марте
Но на ремонт возможно будут запускать в январе.

Сейчас информация такая, что сначала будут всё облагораживать, а только потом запускать на ремонт,
Примерно в мае-июне."

менеджер продаж отвечает:
"Следующий ответ я получил от коммерческого директора Ландман Л.В.:
Сдача объектов 1 очереди в эксплуатацию будет осуществляться согласно проектной декларации в 1 квартале 2015 года.
Передача объектов до сдачи в эксплуатацию действительно планировалась раньше срока ввода , т.к. все дома имеют 100 % строительную готовность. Однако задержки подрядчиков с прокладкой внутриплощадочных коммуникаций не позволили провести работы по благоустройству, соответственно это будет сделано весной , все объекты введенные в эксплуатацию будут передаваться в течении 3 месяцев после ввода.»


сейчас на форуме вообще звучит июль 2015 года - запуск на ремонт, это уже 3 квартал.

им же самим выгодно, быстрее сдать объекты, получить свои деньги.
если в сентябре 2014 года все объекты полностью построены, пол года на доделывание коммуникаций и благоустройство, зная их вообщем-то организованный подход к делу, слишком длинный срок.

может правда что-то не так?
jekaxp
Когда мы с мужем обсуждали, что хотим из большой многоэтажки перебраться в дом, то сразу отмели частный сектор. Одной из причин было то, что в частном секторе хаотичная застройка. Как говорится, кто во что горазд :безум:
Для нас единый архитектурный стиль поселка - это плюс.
Поэтому, конечно же хотелось, чтобы разного рода постройки не портили внешний вид поселка:улыб:

Безусловно,собственник участка имеет право сооружать любые дополнительные объекты при условии выполнения требований строительных нормативов. Оговорка в договоре, ограничивающая его права, юридически недействительна. Хотя в любом случае, прежде чем приступить к работам, владельцу следует получить на это специальное разрешение.

Просто, земли, на самом деле, вокруг дома не так то и много. Если каждый из 4х владельцев одного общего дома захочет возвести на "своей" части земли баню, гараж и т.д., то соблюсти нормативы там по моему не возможно.

Этим всем я хочу сказать, что такое жилье нужно рассматривать, НЕ как ухудшенный(удешевленный) коттедж, а как УЛУЧШЕННАЯ (дорогая) квартира. И конечно же хочется, чтобы мы не забывали, что у нас будут соседи.

По поводу сроков сдачи: в принципе и так было понятно, что в I квартале они сдать не смогут,т.к. снег у нас тает, в лучшем случае, к концу апреля. А им нужно закатать все дороги, сделать благоустройство участков. По снегу этого не сделать.
Как сказали в офисе Зеленого дома, что по закону у них есть дополнительные 120 дней (~4месяца) на передачу квартиры в собственность дольщика. И они хотят воспользоваться максимальным сроком.
Отсюда, I квартал + 120 дней = ИЮЛЬ
jekaxp
А у кого есть информация по прописке в этих домах? Читала жалобу одного из собственников в Березках Озерный, что документы на квартиру были с указанием номера участка, а не дома. И прописать семью на "участке" не удалось. Что якобы часть людей там без прописки, а часть с незаконной пропиской живут. Есть информация опровергающая? У нас бронь в 3 ряду... И в плане тоже указаны участки, а не дома.
Bimola
Здравствуйте! А с водой вопрос никого не беспокоит. В Луговушке с ней проблема? Что застройшик говорит по этому поводу?
Ska3ka41
Вода из скважины, которая уже построена и готова к эксплуатации. Также сейчас через реку ведут центральный водопровод с первомайского района для всего поселка Новолуговое. В перспективе подключат коттеджный поселок к этой воде.
jekaxp
Здравствуйте, форумчане!
Во избежание распространения недостоверной информации, спешу сообщить сроки, на которые ориентируется Застройщик ООО "Зеленый дом":

Транспорт:
Остановка будет построена до сентября 2015 года, движение общественного транспорта начнется с сентября 2015 года

Детский сад в КП Березки-Новолуговое:
Начало строительства -июль 2015 года, окончание строительства- сентябрь 2016 года

Паровая зона, зона отдыха- реализация в первой очереди строительства осень 2015 года

Передача домов, квартир- передача ключей собственникам будет производиться до 30 июня 2015 года

Дороги в первой очереди- окончание строительства в июне 2015 года

Заборы, травка на участках- до 30 сентября 2015 года

Коммуникации:
Вода- внутрипоселковые скважины и система очистки воды, проблем с водой нет!
Канализация- локальные очистные сооружения с системой поселковой канализации
Запуск газа- сети сдаются в эксплуатацию до 30 марта 2015 года
Запуск электрической сети- производится, окончание работ до 30 марта 2015 года

Стоимость услуг УК на 1 м. кв.- примерно 25 рублей

Свидетельство о праве собственности - ориентировочный срок получения - октябрь 2015 года
Прописка - на основании свидетельства по адресу, указанному в договоре. С пропиской проблем быть не может.

Инфраструктура КП Березки-Новолуговое:
Ближайший продовольственный магазин и аптека- 1 км. По адресу Новолуговое, Андреева, 57 Б расположен магазин «Магнит».
Ближайшая школа и детский сад – строящиеся по адресу Первомайская, 7/1, сдаются ориентировочно в 2015 году, четыре остановки от Березки-Новолуговое. Работающая школа № 57 расположена по адресу Новолуговое, Советская, 13 (четыре остановки от Березки-Новолуговое).
Ближайшая больница- Новолуговская врачебная амбулатория по адресу Новолуговое, ул. Строевая,6 ( четыре остановки от Березки-Новолуговое).

По вопросам обращайтесь по адресу tolkachevada@katren.ru

Спасибо за внимание!
ПредставительЗД
спасибо за разъяснения :agree:

расскажите про землю
в каком она статусе? кому принадлежит?
при желании построить баню, гараж
какой порядок действий?

p.s. у меня знакомый собирается строить гараж (уже приобрел у вас в 1 очереди)
на мои вопросы вразумительно ничего не ответил :спок:
На данный момент времени земля принадлежит фонду РЖС в целях комплексного жилищного строительства, у компании ООО "Зеленый дом" она находится на праве аренды. После сдачи объектов в эксплуатацию согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме. На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, могут быть возведены объекты при согласовании со всеми собственниками квартир. Земельный участок под индивидуальным домом будет находиться в собственности. С Застройщиком при строительстве необходимо согласовать только внешний вид строения на соответствие единому архитектурному стилю.
Доброго вечера)) подскажите какой участок забронировали? Мы тоже в шестом ряду поставили бронь)