Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 23)
76418
978
Продолжение топика "Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 22)"


Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.

Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.

Итак, попробуем разобраться:

Показать спойлер
1. Ваше знакомство с процессом покупки в Группе Компаний Дискус должно начаться с изучения сайта компании http://diskuss.ru/, но к сожалению, информация не всегда актуальная.

2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:

Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.

Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.

Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.

Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.


Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....

Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".

3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:

1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.


4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.

5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой


Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
Показать спойлер
1. Дозвониться в назначенный день в Дискус+, сообщить желаемую планировку, этаж, ФИО, дату рождения, контактный телефон, который всегда доступен и находится с вами, а так же сообщить готовность оплаты, если будут спрашивать.
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
Показать спойлер

Примечание:
Показать спойлер
  • Если у вас нет четкой уверенности, что у вас будет нужная сумма на руках в указанные сроки, тогда не вставайте на очередь, тем самым вы дадите возможность другим купить квартиру, которые уже готовы оплатить.
  • Если вы из другого города/страны, при постановке на очередь на покупку квартиры, необходимо оставить номер телефона от местного сотового оператора, т.к. менеджеры Дискуса не будут звонить по межгороду. И необходимо оформить доверенность по форме Дискуса, если вы не сможете приехать на подписание договора и/или получение членской книжки.
  • Оплачивать лучше всего через следующие банки: Ланта банк и Номос-банк (500 за основной платеж), СМП (20 за перевод платежа) , Муниципальный банк. Через Сбербанк лучше НЕ оплачивать.
  • Если у вас есть действующая льготная очередь, ею можно воспользоваться при покупке квартиры на данный момент только на Просторном жилмассиве.
  • Можно оформить ипотеку в ВТБ24 и Связь банке.
Показать спойлер
Показать спойлер
доброго вечера всем! подскажите кто уже записывался на очередь , может ли один человек встать в очередь на две квартиры? или дейстует принцип больше одного в одни руки не даём ?
Может, с условием, что дозвонитесь 2 раза.
интересно, когда новую запись откроют??? начинаю запасаться телефонами :смущ:
доброго вечера всем! подскажите кто уже записывался на очередь , может ли один человек встать в очередь на две квартиры? или дейстует принцип больше одного в одни руки не даём ?
Может, с условием, что дозвонитесь 2 раза.
За один дозвон на одного человека можно записать 2 квартиры.
За один дозвон на одного человека можно записать 2 квартиры.
это было так раньше, сейчас один дозвон = одна запись на одну квартиру !
это было так раньше, сейчас один дозвон = одна запись на одну квартиру !
Вы снова неправы
Не хочу сглазить конечно,, но я так думаю, в следующей записи я буду в нуждающихся,, с февраля продаем свое жилье,,наконец то..взяли задаток,, пошло хоть какое то у нас движение. Самой не верится, что я вступаю в ряды "хочушек" ))) Хотим для нас двушечку,,а попозже для мамы однокомнатную! Радуюсь за всех, читаю,,, бывает даже слезки на колесках,, сама с сыном помогала, в школу не пошел,, и верю как ни кто другой в помощь на форуме. Редко пишу,но читаю всегда активно. Правда в последней записи не участвовала по семейным обстоятельствам.. меня просто не было в городе.
Ожидатель_75_1
Один дозвон одна запись-это официальное условие!!!кому удалось 2 записать это удача!!! Вам просто повезло!!! Хорошее настроение менеджера!!!!
Ура, начался обзвон )) Постоянно читаю форум, рада таким новостям!
Здесь есть героини, которые и по 3-4 записывают.
:agree:
Один дозвон одна запись-это официальное условие...
А можно где- нибудь посмотреть это официальное условие?)))
Марья777
рада за вас! буду вам помогать изо всех сил!!!
Подскажите, плиз, какую площадку начали расписывать на ЮЧ? Вторую или уже третья стартовала?
Номера домов известны?
Марья777
Тоже жду записи :agree: ,очень хочеться 1-к или студию. Готовлю телефоны и наверно надо уже начинать пить валерьянку :ха-ха!:
Сказали 2-шки пока только по 63 кв. с балконом :knix:
Друзья, сегодня позвонили из Дискуса, пригласили на заключение договора на 1к квартиру.
Записывался 25.06
Здесь есть героини, которые и по 3-4 записывают.
:agree:
так имелось ввиду за один звонок, а не в течении периода записи нескольких часов ..
Ура,позвонили)) записывалась на 1к. Только вот забыла спросить, когда сдача дома и какой дом :cray-1: Предложили разные варианты и с балконом
ghardera
Получается в эту запись были планировки как указано на сайте Д+? 63 с балконом, 58 без балкона?
Вот и началась интрига!!теперь ждемс звонка... Кому позвонили ПОЗДРАВЛЯЮ!!
Мэй77
мне позвонили и сказали что из 2-шек мне могут предложить только 63 кв, спросила насчет цен, сказали три разные цены, как я поняла есть в наличии все представленные этажи, все с балконом, я попросила самую дешевую, записали на 10 этаж, говорят хоть завтра приезжай на подписание договора, отложила до понедельника... Счастливаяяяя... блн не рассказать)))) :biggrin: :knix: :смущ:
ghardera
Там наверно со студиями напряженка?? По-моему звонят только по 1 и 2х комнатным.
ghardera
Поздравляю Вас :роза:
Тоже на такую хотела записаться, но увы и ах...
lily3 записали в 09:29 на 901
а Вас ghardera во сколько примерно записали ?