Микрорайон ДИВНОГОРСКИЙ (застройщик ООО "СЛК") (часть 4)
166841
1000
теплый_пол
Ой, хотела написать, что в подъезде, а написала, что в доме.
вот такой вот лифт и территория первого квартала микрорайона
  • Лифт

  • Парковая зона

  • Уличное освещение

  • Парковки внутри квартальные

  • Вид сверху

- а сколько квартир в подъезде приходится на 1 лифт и на сколько человек он рассчитан?
технических характеристик пока в нем нет, так как зашит OSB-панелями полностью, пока идут отделочные работы в квартирах, но сделан по принципу грузового, как у КМССых домах
Все там написано (табличка с характеристиками около панели с кнопками, а эта полоса не зашита) - грузоподъемность 1000кг или 13 человек.
вот и новые тарифы с июля 2015г., поразил тот факт, что даже действующие завышены, по отношению к тем, которые применимы в городе ! :death:
...
и это при учёте собственной котельной на микрорайоне, похоже УК хочет даже на этом содрать лишних денег .. :спок:

...
А графу "основание" читали?
А то что в городе аналогично подняли цены, вкурсе?
Тогда зачем сравнивать старые цены города с новыми на микрорайоне?
Тогда зачем сравнивать старые цены города с новыми на микрорайоне?
данные взяты также за прошлый месяц или у нас законы разные, поэтому и суммы отличаются ? Совсем уже заврались .., тарифы по этим двум пунктам завышены и это очевидно ! Если цены сравнить с новыми, то разница получилась бы ещё более ощутимой !
Тогда зачем сравнивать старые цены города с новыми на микрорайоне?
данные взяты также за прошлый месяц ...
Вы же писали:
поразил тот факт, что даже действующие завышены, по отношению к тем, которые применимы в городе !

Например:

■Отопление 1208 руб/кв.м, а город 1059 !
■горячая вода 96,65 руб/куб.м., а город 85,55 !
Однако привели не действующие тарифы, а тарифы которые будут с 1 мая , т.е. в квитках мы их увидим в июне.
читайте полностью ведомость, а не только заголовок, где указана дата с 01 мая 2015г. !

в первой колонке черным по белому написано: "Тариф на период с 01 января по 30 июня 2015 года", а ужж вторая колонка начинает действовать с 01 июля 2015г.
  • Ведомость по тарифам

А во второй таблице, из которой взяты цифры - в первой колонке с 1 мая.
Так что читайте сами полностью.
:agree: согласен, вы правы, понаставили кучу дат, черт ногу сломит ..
Сегодня узнала, что обещают парк. Он будет ориентировочно между 10 домом и дорогой. Ну, дай бог, а то не хотелось, чтоб другим домом перегородили вид на дорогу.
Ramilla
Там же еще высотки планируются, так что все равно вид на дорогу закроется.
да ужж погодите вы до высоток, дайте начать строительство вначале третьей очереди и детского садика !
в последние пару недель народ к Дивногорскому начал проявлять большой интерес по вторичке звонки/просмотры и первичке, приезжая на экскурсии во второй очереди :umnik: , то ли рынок оживает, то ли за полтора ляма больше ни чего путного не осталось в городе из студий, то ли для будующих студентов прикупают, что бы не в общаге чадо жило ..
теплый_пол
сами себе противоречите, дорогой)
это только как пару недель :миг: до этого ситуация не только здесь была таковой, как озвучена в другой ветке

и цены пока ещё в Дивногорском не поползли вверх на вторичке, как вы Ирин говорили произошло по другим объектам .. :umnik: , видимо всё ещё впереди
теплый_пол
это только как пару недель :миг: до этого ситуация не только здесь была таковой, как озвучена в другой ветке

и цены пока ещё в Дивногорском не поползли вверх на вторичке, как вы Ирин говорили произошло по другим объектам .. :umnik: , видимо всё ещё впереди
Куда дальше-то ценам в Дивногорском ползти? Я хотела купить там студию 24 м., но после последней наценки желание пропало. Я была готова купить за 1093 млн. рублей, но когда цена стала 1153000, я выбрала застройщика, который цены не поднимал.
теплый_пол
это только как пару недель
то есть противоречите вы только пару недель. ну это радует, что не всегда:миг:
противоречия нет ни в чём, это рынок, он изменчив, тем более краткосрочен (день, неделя, месяц) и не предсказуем на длинной волне (квартал, год) .. :спок:
теплый_пол
Шедевральное высказывание, особенно вот это место:
это рынок, он... не предсказуем на длинной волне (квартал, год) ..
Интересно как, исходя из вашего постулата, действуют застройщики, планируя долгострочные проекты?
рассмешили .. :улыб: оказывается они сейчас что-то планируют ? :а\?: то что застройщики себе настроили иллюзий, так это их не спасёт, сейчас время только делать ставки, как на игровых автоматах, здравый смысл ещё в прошлом году потерялся в политических трениях ..:yes.gif:
у кого-нибудь есть уже расчёт по инвентаризационной и кадастровой стоимости, например, на студию в Дивногорском ?

Пример В регионе ввели расчет налога на имущество физических лиц с 2015 года исходя из кадастровой стоимости. У Иванова И. Л. находится в собственности квартира площадью 54 кв. м. Кадастровая стоимость жилья составила на 1 января 2015 года 4 млн руб. Налог надо рассчитать с кадастровой стоимости не всей площади, а 34 кв. м (54 – 20). То есть с 2 518 519 руб. (4 млн руб. : 54 кв. м × 34 кв. м). А инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000 руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 процента. Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2519 руб. (2 518 519 × 0,1%). А налог, исчисленный по инвентаризационной стоимости, составил 300 руб. (300 000 руб. × 0,1%). Налог за 2015 год составит 744 руб. ((2519 руб. – 300 руб.) x 0,2 + 300 руб.)
теплый_пол
Вы не поверите, но большинство застройщиков живут не иллюзиями, а планированием и расчетом.
теплый_пол
противоречия нет ни в чём
противоречия внутри нас!
хорошо, если так, посмотрим на расчёты новосибирских застройщиков к весне следующего года ..:миг:
теплый_пол
А где взять инвентаризационную стоимость? Кадастровая в кадастровом паспорте указана - около 725 тысяч.
вот, что еще касаемо налога на имущество с физических лиц:

При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составит 20 квадратных метров

а по данному калькулятору, примерный расчёт: Калькулятор налога на недвижимость с 2015 года

если исходить из кадастровой стоимости, то получатся копейки:

Сумма налога:

В 2016 году : 32 руб. в год
В 2017 году : 64 руб. в год
В 2018 году : 96 руб. в год
В 2019 году : 128 руб. в год
В 2020 году: 160 руб. в год
а если налоговый вычет уже применен к другому объекту, в размере 20 кв.м., то по таблице расчетов за студию в Дивногорском выходит порядка 800 руб./год, что больше похоже на правду, чем в предыдущей таблице ..
Монтируют детскую площадку, знаки установили, 10 дом частично покрасили. Дело движется.
Из обещаний еще остановка и фруктовый сад. Ждем-с ))
да, сегодня рабочие на мелкий дождь даже не обращали внимания, работали и работали, только в ливень прятались ..

начало сборки детской площадке положено ! :respect:
  • Установка детской площадки

да и вообще с наступлением тепла, в микрорайоне Дивногорском становиться всё краше и краше ! :live: :heart: :live:
  • Дорожки и зелень

  • Высаженные саженцы

  • Спонтанный газон !

  • Широкие дороги и парковки для авто

  • Распустились деревца

да и вторая очередь со сдачей в 2016 году пока не плохими темпами строиться, на примере дома ул.Дивногорская, №150/10
  • Дом №10

... всё-таки 6 этажей, а не под 25-и этажные скворечники
10 квартир на площадке, на подъезд в 6 этажей приходиться соответственно 60 квартир
- т.е., на 1 грузовой лифт приходится 60 квартир, примерно 120 человек.
В 25-этажном "скворечнике" - 225 квартир, примерно 500 чел. и 4 лифта, два пассажирских на 400 кг и два грузовых, в которые спокойно войдёт приличный байк, или две зимние детские коляски, или весь скарб однокомнатной квартиры, или человек 20 одновременно.
В чью пользу соотношение считайте сами на досуге :ухмылка: .
примерно 500 чел. и 4 лифта
не смешите, сколько у нас в городе лифтов с 4 лифтами ? А-аа, нет таких, вы снова из пальца высосали ..:улыб:или есть, так сколько их по количеству ? А ну да, ещё же у этих 500 человек, у большей части, есть авто и они все на прогреве зимой, думается здесь и 25-ый этаж не спасёт или да, что-то я похвалил скворечники, там же как правило детской площадки таа нет, тут ужж не до парковок ..
не смешите, сколько у нас в городе лифтов с 4 лифтами ? А-аа, нет таких, вы снова из пальца высосали ..:улыб:или есть, так сколько их по количеству ? А ну да, ещё же у этих 500 человек, у большей части, есть авто и они все на прогреве зимой, думается здесь и 25-ый этаж не спасёт или да, что-то я похвалил скворечники, там же как правило детской площадки таа нет, тут ужж не до парковок ..
- обижаете, из пальца высасывать как-то не приучена с детства... скоко не знаю, но сама в таком живу!
Парковки хватает и две детские площадки имеются. Про "прогрев" ничего не скажу, потому что ничего не поняла, но загазованности нет и шума тоже нет. Но мы ващщщще-то про лифты говорили... а вы до кучи всё подсобрали :ухмылка:
ну а что про лифты, платите за обслуживание их в 4-е раза больше, чем среднестатический человек, в дверном проходе на улицу по утрам пробка, по очереди выходите ? :улыб:а если в данном скворечнике, а это как правило, преобладают студии на площадке, то количество жильцов по факту резко увеличивается ! Так что в топку, в топку ..

а не дай Бог в таком 25-и этажном скворечнике пожар, то на лифты надежды ни какой в этом случае, только почувствовать себя птицей и прыгнуть вниз ! :спок:
мама мия... да что ж вы всю околесицу собираете ... :biggrin:
Ни одной студии, 1-е от 43 кв.м. и 2-и от 63.
Есть несколько 3-к, объединённых по желанию и финвозможностям из 1+2.
За лифты платим по норме города, сщас спецом гляну, самой интересно стало... общедомовые услуги - 24,98. А отдельно лифты - НЕ указаны.
В проходе - пробка? Впервые такое слышу, по коридору - 2-х сторон.движение для дет.колясок, а уж люди тем более расходятся. Выходим, конечно, по очереди, мужчины придерживают двери для дам, они у нас - тяжёлые с тройным тамбуром. А у вас, простите, как в дверях выходят? По головам и между ног скопом?
в подъезде надо прилавок только поставить по продаже газировки, печенюшек и газировкой, чтобы общий колорит совпал с офисным зданием, консьерж за место охранника будет ..))
058lekseih22
Про пожар, не к ночи будь помянут... БЯДА, конечно... есть пожарная лестница на этот случай.
Но ведь и у вас с 6-го этажа люди не все умеют прыгать, а для большинства и 3-й уже экстрим...
Так что про это лучше не вспоминать.
в подъезде надо прилавок только поставить по продаже газировки, печенюшек и газировкой, чтобы общий колорит совпал с офисным зданием, консьерж за место охранника будет ..))
- прилавки у себя на 1-х этажах устраивайте, помнится, планы были все 1-е этажи по офисы и магазины в Дивногорском отдать, отдали?
А нам и так хорошо, в коридорах ни бумажки, ни пылинки. В цоколе - несколько солидных офиса есть, но у них свои 4-е выхода на улицу. По площади как бомбоубежище в сталинках.
058lekseih22
Не знаю, о каком жилье речь, но, видимо, о другой стоимости разговор идет.

В Дивногорском нет пандусов. Есть фигня железная, которую опускать надо, но не считается. Подъезд практически как у нас в доме, то есть с коляской маневры не очень удобны будут. Лифт грузовой и это огромный плюс.
Мы сейчас живем на 3 этаже 11-этажного дома. Лифт обычный, не грузовой, один. Утром и вечером приходится по 10-20 минут ждать, чтоб спуститься. Ибо лифт идет не на 3 этаж, а наверх, а потом на 3 этаже останавливается. Но с пассажирами коляска не войдет туда. Так что ждем и так раз 5 катается. Если с мужем, то он просто на себе коляску спускает. Днем ситуация проще, но тоже может не повезти. До рождения ребенка лифтом не пользовались вообще.
теплый_пол
примерно 500 чел. и 4 лифта
не смешите, сколько у нас в городе лифтов с 4 лифтами ? А-аа, нет таких, вы снова из пальца высосали ..:улыб:или есть, так сколько их по количеству ? А ну да, ещё же у этих 500 человек, у большей части, есть авто и они все на прогреве зимой, думается здесь и 25-ый этаж не спасёт или да, что-то я похвалил скворечники, там же как правило детской площадки таа нет, тут ужж не до парковок ..
в ожидаемом мной доме 4 лифта - 2 пас и 2 груз, парковка подземная и наземная, другой стороны дома и площадка детская с озеленением.
ну цена да, конечно другая.
теплый_пол
в подъезде надо прилавок только поставить по продаже газировки, печенюшек и газировкой, чтобы общий колорит совпал с офисным зданием, консьерж за место охранника будет ..))
а что, очень даже не плохо-только газировка и печенюшки вредные для здоровья продукты, лучше сок и минералка:хехе:
ИРУСЯ
Так давайте сравнивать жилье одной ценовой категории. А то можно далеко в эти сравнения погрузиться.

Чистая слобода - такой же лифт, не помню, сколько этажей, но около 10. Тулинка, да, 2 лифта. Еще КМС смотрели одним глазом, на площадке 10 студий, 26 этажей. 2 лифта.
Сами мы жили на 3 этаже в новых домах Сибири, где много студий на этаже, так вот смысла ждать лифт тоже не было. И это еще не все жили, дом новый.

Так что в Дивногорском 6 этажей это плюс. Просторные дворы, тоже плюс.
Ramilla
я ответила на слова "нет таких домов с 4 лифтами"
Ramilla
в сибири я сейчас живу на горском-11 кв-р на этаже--соседей никогда не вижу-не слышу
2 лифта-пассаж и грузовой-более 2 мин не жду.
ИРУСЯ
Не знаю, почему так везло нам.
А сейчас 5 квартир на площадке (тоже Сибирь, но до студий), стоишь долго, т.к. лифт приезжает с верхних этажей с пассажирами, коляска не войдет.
Ramilla
видимо потому что я без коляски.
я ответила на слова "нет таких домов с 4 лифтами"
на слова "нет" - ответили, так сколько на вскидку таких домов в Новосибирске ? не беря даже во внимание ценовую планку квадратного метра ..