Микрорайон ДИВНОГОРСКИЙ (застройщик ООО "СЛК") (часть 4)
166841
1000
Ramilla
КошМария
Ой, хотела написать, что в подъезде, а написала, что в доме.
теплый_пол
guru
вот такой вот лифт и территория первого квартала микрорайона
strannik
v.i.p.
Все там написано (табличка с характеристиками около панели с кнопками, а эта полоса не зашита) - грузоподъемность 1000кг или 13 человек.- а сколько квартир в подъезде приходится на 1 лифт и на сколько человек он рассчитан?технических характеристик пока в нем нет, так как зашит OSB-панелями полностью, пока идут отделочные работы в квартирах, но сделан по принципу грузового, как у КМССых домах
strannik
v.i.p.
вот и новые тарифы с июля 2015г., поразил тот факт, что даже действующие завышены, по отношению к тем, которые применимы в городе !А графу "основание" читали?
...
и это при учёте собственной котельной на микрорайоне, похоже УК хочет даже на этом содрать лишних денег ..
...
А то что в городе аналогично подняли цены, вкурсе?
Тогда зачем сравнивать старые цены города с новыми на микрорайоне?
теплый_пол
guru
Тогда зачем сравнивать старые цены города с новыми на микрорайоне?данные взяты также за прошлый месяц или у нас законы разные, поэтому и суммы отличаются ? Совсем уже заврались .., тарифы по этим двум пунктам завышены и это очевидно ! Если цены сравнить с новыми, то разница получилась бы ещё более ощутимой !
strannik
v.i.p.
Вы же писали:Тогда зачем сравнивать старые цены города с новыми на микрорайоне?данные взяты также за прошлый месяц ...
поразил тот факт, что даже действующие завышены, по отношению к тем, которые применимы в городе !Однако привели не действующие тарифы, а тарифы которые будут с 1 мая , т.е. в квитках мы их увидим в июне.
Например:
■Отопление 1208 руб/кв.м, а город 1059 !
■горячая вода 96,65 руб/куб.м., а город 85,55 !
теплый_пол
guru
читайте полностью ведомость, а не только заголовок, где указана дата с 01 мая 2015г. !
в первой колонке черным по белому написано: "Тариф на период с 01 января по 30 июня 2015 года", а ужж вторая колонка начинает действовать с 01 июля 2015г.
в первой колонке черным по белому написано: "Тариф на период с 01 января по 30 июня 2015 года", а ужж вторая колонка начинает действовать с 01 июля 2015г.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
260817
227
Перерегистрация авто
83954
21
Внимание, розыск! (ООО "Мастер-Пластик")
21850
159
strannik
v.i.p.
А во второй таблице, из которой взяты цифры - в первой колонке с 1 мая.
Так что читайте сами полностью.
Так что читайте сами полностью.
теплый_пол
guru
согласен, вы правы, понаставили кучу дат, черт ногу сломит ..
Ramilla
КошМария
Сегодня узнала, что обещают парк. Он будет ориентировочно между 10 домом и дорогой. Ну, дай бог, а то не хотелось, чтоб другим домом перегородили вид на дорогу.
Там же еще высотки планируются, так что все равно вид на дорогу закроется.
теплый_пол
guru
да ужж погодите вы до высоток, дайте начать строительство вначале третьей очереди и детского садика !
теплый_пол
guru
в последние пару недель народ к Дивногорскому начал проявлять большой интерес по вторичке звонки/просмотры и первичке, приезжая на экскурсии во второй очереди , то ли рынок оживает, то ли за полтора ляма больше ни чего путного не осталось в городе из студий, то ли для будующих студентов прикупают, что бы не в общаге чадо жило ..
ИРУСЯ
old hamster
сами себе противоречите, дорогой)
теплый_пол
guru
это только как пару недель до этого ситуация не только здесь была таковой, как озвучена в другой ветке
и цены пока ещё в Дивногорском не поползли вверх на вторичке, как вы Ирин говорили произошло по другим объектам .. , видимо всё ещё впереди
и цены пока ещё в Дивногорском не поползли вверх на вторичке, как вы Ирин говорили произошло по другим объектам .. , видимо всё ещё впереди
mohaut
junior
это только как пару недель до этого ситуация не только здесь была таковой, как озвучена в другой веткеКуда дальше-то ценам в Дивногорском ползти? Я хотела купить там студию 24 м., но после последней наценки желание пропало. Я была готова купить за 1093 млн. рублей, но когда цена стала 1153000, я выбрала застройщика, который цены не поднимал.
и цены пока ещё в Дивногорском не поползли вверх на вторичке, как вы Ирин говорили произошло по другим объектам .. , видимо всё ещё впереди
теплый_пол
guru
Управляющая компания от Застройщика - что мешает ей обратиться с заявлением в Администрацию района и в ГИБДД, чтобы сделали разметку "пешеходный переход"?вот видите, всему своё время : В микрорайоне «Дивногорский» предусмотрено создание собственной инфраструктуры. В настоящее время ведется проектирование детского сада и торгово-развлекательного центра, где разместятся все необходимые магазины, салоны красоты и другие организации бытового обслуживания и досуга. И уже совсем скоро рядом с «Дивногорским» появится своя автобусная остановка.
ИРУСЯ
old hamster
это только как пару недельто есть противоречите вы только пару недель. ну это радует, что не всегда
теплый_пол
guru
противоречия нет ни в чём, это рынок, он изменчив, тем более краткосрочен (день, неделя, месяц) и не предсказуем на длинной волне (квартал, год) ..
180207
бес нравственности
Шедевральное высказывание, особенно вот это место:
это рынок, он... не предсказуем на длинной волне (квартал, год) ..Интересно как, исходя из вашего постулата, действуют застройщики, планируя долгострочные проекты?
теплый_пол
guru
рассмешили .. оказывается они сейчас что-то планируют ? то что застройщики себе настроили иллюзий, так это их не спасёт, сейчас время только делать ставки, как на игровых автоматах, здравый смысл ещё в прошлом году потерялся в политических трениях ..
теплый_пол
guru
у кого-нибудь есть уже расчёт по инвентаризационной и кадастровой стоимости, например, на студию в Дивногорском ?
Пример В регионе ввели расчет налога на имущество физических лиц с 2015 года исходя из кадастровой стоимости. У Иванова И. Л. находится в собственности квартира площадью 54 кв. м. Кадастровая стоимость жилья составила на 1 января 2015 года 4 млн руб. Налог надо рассчитать с кадастровой стоимости не всей площади, а 34 кв. м (54 – 20). То есть с 2 518 519 руб. (4 млн руб. : 54 кв. м × 34 кв. м). А инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000 руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 процента. Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2519 руб. (2 518 519 × 0,1%). А налог, исчисленный по инвентаризационной стоимости, составил 300 руб. (300 000 руб. × 0,1%). Налог за 2015 год составит 744 руб. ((2519 руб. – 300 руб.) x 0,2 + 300 руб.)
Пример В регионе ввели расчет налога на имущество физических лиц с 2015 года исходя из кадастровой стоимости. У Иванова И. Л. находится в собственности квартира площадью 54 кв. м. Кадастровая стоимость жилья составила на 1 января 2015 года 4 млн руб. Налог надо рассчитать с кадастровой стоимости не всей площади, а 34 кв. м (54 – 20). То есть с 2 518 519 руб. (4 млн руб. : 54 кв. м × 34 кв. м). А инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000 руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 процента. Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2519 руб. (2 518 519 × 0,1%). А налог, исчисленный по инвентаризационной стоимости, составил 300 руб. (300 000 руб. × 0,1%). Налог за 2015 год составит 744 руб. ((2519 руб. – 300 руб.) x 0,2 + 300 руб.)
180207
бес нравственности
Вы не поверите, но большинство застройщиков живут не иллюзиями, а планированием и расчетом.
ИРУСЯ
old hamster
противоречия нет ни в чёмпротиворечия внутри нас!
теплый_пол
guru
хорошо, если так, посмотрим на расчёты новосибирских застройщиков к весне следующего года ..
Tenfei
activist
А где взять инвентаризационную стоимость? Кадастровая в кадастровом паспорте указана - около 725 тысяч.
теплый_пол
guru
вот, что еще касаемо налога на имущество с физических лиц:
При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составит 20 квадратных метров
а по данному калькулятору, примерный расчёт: Калькулятор налога на недвижимость с 2015 года
если исходить из кадастровой стоимости, то получатся копейки:
При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составит 20 квадратных метров
а по данному калькулятору, примерный расчёт: Калькулятор налога на недвижимость с 2015 года
если исходить из кадастровой стоимости, то получатся копейки:
Сумма налога:
В 2016 году : 32 руб. в год
В 2017 году : 64 руб. в год
В 2018 году : 96 руб. в год
В 2019 году : 128 руб. в год
В 2020 году: 160 руб. в год
теплый_пол
guru
а если налоговый вычет уже применен к другому объекту, в размере 20 кв.м., то по таблице расчетов за студию в Дивногорском выходит порядка 800 руб./год, что больше похоже на правду, чем в предыдущей таблице ..
Ramilla
КошМария
Монтируют детскую площадку, знаки установили, 10 дом частично покрасили. Дело движется.
Из обещаний еще остановка и фруктовый сад. Ждем-с ))
Из обещаний еще остановка и фруктовый сад. Ждем-с ))
теплый_пол
guru
да, сегодня рабочие на мелкий дождь даже не обращали внимания, работали и работали, только в ливень прятались ..
начало сборки детской площадке положено !
начало сборки детской площадке положено !
теплый_пол
guru
да и вообще с наступлением тепла, в микрорайоне Дивногорском становиться всё краше и краше !
теплый_пол
guru
да и вторая очередь со сдачей в 2016 году пока не плохими темпами строиться, на примере дома ул.Дивногорская, №150/10
058lekseih22
v.i.p.
... всё-таки 6 этажей, а не под 25-и этажные скворечники
10 квартир на площадке, на подъезд в 6 этажей приходиться соответственно 60 квартир- т.е., на 1 грузовой лифт приходится 60 квартир, примерно 120 человек.
В 25-этажном "скворечнике" - 225 квартир, примерно 500 чел. и 4 лифта, два пассажирских на 400 кг и два грузовых, в которые спокойно войдёт приличный байк, или две зимние детские коляски, или весь скарб однокомнатной квартиры, или человек 20 одновременно.
В чью пользу соотношение считайте сами на досуге .
теплый_пол
guru
примерно 500 чел. и 4 лифтане смешите, сколько у нас в городе лифтов с 4 лифтами ? А-аа, нет таких, вы снова из пальца высосали ..или есть, так сколько их по количеству ? А ну да, ещё же у этих 500 человек, у большей части, есть авто и они все на прогреве зимой, думается здесь и 25-ый этаж не спасёт или да, что-то я похвалил скворечники, там же как правило детской площадки таа нет, тут ужж не до парковок ..
058lekseih22
v.i.p.
не смешите, сколько у нас в городе лифтов с 4 лифтами ? А-аа, нет таких, вы снова из пальца высосали ..или есть, так сколько их по количеству ? А ну да, ещё же у этих 500 человек, у большей части, есть авто и они все на прогреве зимой, думается здесь и 25-ый этаж не спасёт или да, что-то я похвалил скворечники, там же как правило детской площадки таа нет, тут ужж не до парковок ..- обижаете, из пальца высасывать как-то не приучена с детства... скоко не знаю, но сама в таком живу!
Парковки хватает и две детские площадки имеются. Про "прогрев" ничего не скажу, потому что ничего не поняла, но загазованности нет и шума тоже нет. Но мы ващщщще-то про лифты говорили... а вы до кучи всё подсобрали
теплый_пол
guru
ну а что про лифты, платите за обслуживание их в 4-е раза больше, чем среднестатический человек, в дверном проходе на улицу по утрам пробка, по очереди выходите ? а если в данном скворечнике, а это как правило, преобладают студии на площадке, то количество жильцов по факту резко увеличивается ! Так что в топку, в топку ..
а не дай Бог в таком 25-и этажном скворечнике пожар, то на лифты надежды ни какой в этом случае, только почувствовать себя птицей и прыгнуть вниз !
а не дай Бог в таком 25-и этажном скворечнике пожар, то на лифты надежды ни какой в этом случае, только почувствовать себя птицей и прыгнуть вниз !
058lekseih22
v.i.p.
мама мия... да что ж вы всю околесицу собираете ...
Ни одной студии, 1-е от 43 кв.м. и 2-и от 63.
Есть несколько 3-к, объединённых по желанию и финвозможностям из 1+2.
За лифты платим по норме города, сщас спецом гляну, самой интересно стало... общедомовые услуги - 24,98. А отдельно лифты - НЕ указаны.
В проходе - пробка? Впервые такое слышу, по коридору - 2-х сторон.движение для дет.колясок, а уж люди тем более расходятся. Выходим, конечно, по очереди, мужчины придерживают двери для дам, они у нас - тяжёлые с тройным тамбуром. А у вас, простите, как в дверях выходят? По головам и между ног скопом?
Ни одной студии, 1-е от 43 кв.м. и 2-и от 63.
Есть несколько 3-к, объединённых по желанию и финвозможностям из 1+2.
За лифты платим по норме города, сщас спецом гляну, самой интересно стало... общедомовые услуги - 24,98. А отдельно лифты - НЕ указаны.
В проходе - пробка? Впервые такое слышу, по коридору - 2-х сторон.движение для дет.колясок, а уж люди тем более расходятся. Выходим, конечно, по очереди, мужчины придерживают двери для дам, они у нас - тяжёлые с тройным тамбуром. А у вас, простите, как в дверях выходят? По головам и между ног скопом?
теплый_пол
guru
в подъезде надо прилавок только поставить по продаже газировки, печенюшек и газировкой, чтобы общий колорит совпал с офисным зданием, консьерж за место охранника будет ..))
058lekseih22
v.i.p.
Про пожар, не к ночи будь помянут... БЯДА, конечно... есть пожарная лестница на этот случай.
Но ведь и у вас с 6-го этажа люди не все умеют прыгать, а для большинства и 3-й уже экстрим...
Так что про это лучше не вспоминать.
Но ведь и у вас с 6-го этажа люди не все умеют прыгать, а для большинства и 3-й уже экстрим...
Так что про это лучше не вспоминать.
058lekseih22
v.i.p.
в подъезде надо прилавок только поставить по продаже газировки, печенюшек и газировкой, чтобы общий колорит совпал с офисным зданием, консьерж за место охранника будет ..))- прилавки у себя на 1-х этажах устраивайте, помнится, планы были все 1-е этажи по офисы и магазины в Дивногорском отдать, отдали?
А нам и так хорошо, в коридорах ни бумажки, ни пылинки. В цоколе - несколько солидных офиса есть, но у них свои 4-е выхода на улицу. По площади как бомбоубежище в сталинках.
Ramilla
КошМария
Не знаю, о каком жилье речь, но, видимо, о другой стоимости разговор идет.
В Дивногорском нет пандусов. Есть фигня железная, которую опускать надо, но не считается. Подъезд практически как у нас в доме, то есть с коляской маневры не очень удобны будут. Лифт грузовой и это огромный плюс.
Мы сейчас живем на 3 этаже 11-этажного дома. Лифт обычный, не грузовой, один. Утром и вечером приходится по 10-20 минут ждать, чтоб спуститься. Ибо лифт идет не на 3 этаж, а наверх, а потом на 3 этаже останавливается. Но с пассажирами коляска не войдет туда. Так что ждем и так раз 5 катается. Если с мужем, то он просто на себе коляску спускает. Днем ситуация проще, но тоже может не повезти. До рождения ребенка лифтом не пользовались вообще.
В Дивногорском нет пандусов. Есть фигня железная, которую опускать надо, но не считается. Подъезд практически как у нас в доме, то есть с коляской маневры не очень удобны будут. Лифт грузовой и это огромный плюс.
Мы сейчас живем на 3 этаже 11-этажного дома. Лифт обычный, не грузовой, один. Утром и вечером приходится по 10-20 минут ждать, чтоб спуститься. Ибо лифт идет не на 3 этаж, а наверх, а потом на 3 этаже останавливается. Но с пассажирами коляска не войдет туда. Так что ждем и так раз 5 катается. Если с мужем, то он просто на себе коляску спускает. Днем ситуация проще, но тоже может не повезти. До рождения ребенка лифтом не пользовались вообще.
ИРУСЯ
old hamster
в ожидаемом мной доме 4 лифта - 2 пас и 2 груз, парковка подземная и наземная, другой стороны дома и площадка детская с озеленением.примерно 500 чел. и 4 лифтане смешите, сколько у нас в городе лифтов с 4 лифтами ? А-аа, нет таких, вы снова из пальца высосали ..или есть, так сколько их по количеству ? А ну да, ещё же у этих 500 человек, у большей части, есть авто и они все на прогреве зимой, думается здесь и 25-ый этаж не спасёт или да, что-то я похвалил скворечники, там же как правило детской площадки таа нет, тут ужж не до парковок ..
ну цена да, конечно другая.
ИРУСЯ
old hamster
в подъезде надо прилавок только поставить по продаже газировки, печенюшек и газировкой, чтобы общий колорит совпал с офисным зданием, консьерж за место охранника будет ..))а что, очень даже не плохо-только газировка и печенюшки вредные для здоровья продукты, лучше сок и минералка
Так давайте сравнивать жилье одной ценовой категории. А то можно далеко в эти сравнения погрузиться.
Чистая слобода - такой же лифт, не помню, сколько этажей, но около 10. Тулинка, да, 2 лифта. Еще КМС смотрели одним глазом, на площадке 10 студий, 26 этажей. 2 лифта.
Сами мы жили на 3 этаже в новых домах Сибири, где много студий на этаже, так вот смысла ждать лифт тоже не было. И это еще не все жили, дом новый.
Так что в Дивногорском 6 этажей это плюс. Просторные дворы, тоже плюс.
Чистая слобода - такой же лифт, не помню, сколько этажей, но около 10. Тулинка, да, 2 лифта. Еще КМС смотрели одним глазом, на площадке 10 студий, 26 этажей. 2 лифта.
Сами мы жили на 3 этаже в новых домах Сибири, где много студий на этаже, так вот смысла ждать лифт тоже не было. И это еще не все жили, дом новый.
Так что в Дивногорском 6 этажей это плюс. Просторные дворы, тоже плюс.
я ответила на слова "нет таких домов с 4 лифтами"
в сибири я сейчас живу на горском-11 кв-р на этаже--соседей никогда не вижу-не слышу
2 лифта-пассаж и грузовой-более 2 мин не жду.
2 лифта-пассаж и грузовой-более 2 мин не жду.
Не знаю, почему так везло нам.
А сейчас 5 квартир на площадке (тоже Сибирь, но до студий), стоишь долго, т.к. лифт приезжает с верхних этажей с пассажирами, коляска не войдет.
А сейчас 5 квартир на площадке (тоже Сибирь, но до студий), стоишь долго, т.к. лифт приезжает с верхних этажей с пассажирами, коляска не войдет.
теплый_пол
guru
я ответила на слова "нет таких домов с 4 лифтами"на слова "нет" - ответили, так сколько на вскидку таких домов в Новосибирске ? не беря даже во внимание ценовую планку квадратного метра ..
ТОП 5
2
3
4