СтройМастер. Нарымский Квартал. (часть 3)
311525
1000
Предлагаю начать с позитива. Все будет хорошо
zxbigus
К сожалению это так.... Горькая правда про 10 лет...
SlavaNK
Как альтернатива для проработки вопроса - попробуйте записаться на встречу к Зайцеву Александру Васильевичу, директор ООО СО СтройМастер. Я думаю он как руководитель сможет найти время для ответа на предметные и аргументированные вопросы, если после переговоров с Еленой Ивановной какие то вопросы останутся открытыми или по ним не будет понимания.
Автоинформатор
На сайте появились проектные декларации, те которых не было. Забирайте.
Автоинформатор
Ну вот ещё один кран увезли, который парковки строил (точнее сказать его стрелу) может новою предоставят, как про 10-11 секции говорят. Зато и хорошая новость ЦКЛЫЙ КАМАЗ кирпича привезли для чего то. Посмотрим, что будет!
Автоинформатор
по состоянию на 2015.04.02
  • 1, 10-13

  • с необычного ракурса 10-13

  • PDF

    нк 10-11 от 2015.03.30

  • PDF

    нк 1-2 от 2015.03.30

  • PDF

    нк 12-13 от 2015.03.30

Agarus
В декларациях был учередителем Коновалов,в новых декларациях ООО"Крепость".
Чемп
10-11, 12-13 однаковые сроки. Что-то тут не так.
На 10-13 другой кран поставят
zxbigus
Они единственные имеют привязку к парковке.
Проектные декларации на 1,2 секции выложили, может быть теперь на заключении ДДУ будут приглашать?!Очень на это надеюсь. Ведь в проектной декларации есть ссылка на 214 ФЗ.
optimistkaTwo
С Еленой Ивановной Шелленберг договорились на 09.04.2015 в 16-00 встретиться. Согласилась принять не более 5 человек на 40 мин. Она председатель ЖСК "НК" по 1,2 секциям к тому же. Заодно и спросим. Приходите. За контактами в личку. Давайте созвонимся. Так же жду обращений от других членов ЖСК 1,2 секций.
Приглашаю на собрание сходить.
zxbigus
Когда только? Там даже рельсы увезли. Уже две недели прошло. Сколько потеряли времени!!!
ИринаЛ
На сколько я знаю только 10-11 привязана к парковке, про 12-13 не слышал. Откуда такая информация
zxbigus
10-11, 12-13 однаковые сроки. Что-то тут не так.
На 10-13 другой кран поставят
Не удивлюсь, если по итогу одинаковые сроки будут у секций: 10-11, 12-13, 1-2 и 23-22 может прицепом успеют...
Маргинал
А меня вот вопрос волнует: почему так?! Какие причины этого факта.
Я вот не хочу жилье дальше снимать и выбрасывать деньги, а хочу их на ремонт своего жилья направить.
А вы вот когда покупали, совсем не интересовались, как стройка протекает (протекала)? С менеджерами не общались совсем? Просто так, бабло вбухали под честное слово?

У меня сложилось прекрасное впечатление, что сроки уплывут года на два (хотя по факту уже 2.5). Менеджеры СМ сами говорили, что это стройка будет идти еще минимум 10-ть лет, а то и больше. Прекрасно знал, на что иду… Если честно, выбора по стройкам как такового нет…

PS: Понимаю что нынешняя ситуация вызывает повод беспокоиться.
Alex_IZA
Четко сформулировано, подписываюсь под каждым словом.
Еще хотел добавить. Человек хочет платить не за аренду а за ремонт. Как? Жить и ремонтировать одновременно? Это либо не ремонт либо не жизнь. Я когда штробил то не видел инструмента на расстоянии вытянутой руки, такая пыль.
Alex_IZA
Интересовались. В ОП все нам сказали про эту стройку. Рассказ был цветастый и яркий. Местами, если где не цветастый, то все равно в ёлочку. Срок сдачи, со слов менеджера по продажам Натальи Турбиной (уволилась) был взят с запасом даже, с учетом времени на решение всех внезапностей -конец 1 кв. 2015 года.
Получается так, как вы и сказали: Просто так, бабло вбухали под честное слово.
Поэтому я себя к окончанию 1 кв. 2015 года уже видел в образе штукатура-маляра/сантехника/ электрика... Но чем ближе подходило это время, то я себя если им и видел, то года через 2 не раньше.
Alex_IZA
Они одну пару секций не могут сдать, а вы про 8 сказали. Не может такого быть. В тех ситуация вообще тёмная.
Alex_IZA
Вы не правы. В ОП все менеджеры говорят, что успеем в срок или даже раньше, не смотря не на какие ситуации, которые происходят в стране. Эти вопросы надо задавать в ОП, "А почему Вы нас обманули, ведь я же всё вовремя платил". итак далее. Интересен тот факт, что многие люди верят на слово, особенно когда этот срок описан на бумаге. Есть люди, которые из другого города в стройку вложились и у них нет место, откуда можно взять информацию, а в форум многие и не верят или не читают вовсе.
Agarus
//Четко сформулировано, подписываюсь под каждым словом.
Еще хотел добавить. Человек хочет платить не за аренду а за ремонт. Как? Жить и ремонтировать одновременно? Это либо не ремонт либо не жизнь. Я когда штробил то не видел инструмента на расстоянии вытянутой руки, такая пыль.//


Нет, на первой стадии ремонта жить там не стал бы, а на заключительной уже можно жить. Да хоть в ремонтируемом жить стал бы, если больше негде было бы. (Мне есть где жить. У родителей в крайнем случае).
Это все какие-то мелкие детали, тем более, меня касающиеся лишь и не стОит на них внимание обращать. Надо масштабнее смотреть на проблему. В январе с ОП общался - сдача секций 1,2 была назначена на 3,4 кв. 2016 года. Теперь, глядя на декларацию, уже 1 кв. 2017 года. Что будет, когда через 3 месяца попробую узнать о том же?! Узнавать страшно! И так нам сдачу отодвинули уже на 2 года. Мало? Вы меня за что упрекать взялись? Мне не понятно.
Обязуюсь перед вами всеми, что жить буду во время ремонта от начала и до конца, если мне квартиру через год ВДРУГ сдадут! Можете ходить проверять. Переживу.
Строительство парковки надо замораживать на время строительства секций 10,11; 12,13; 1,2 поскольку в ОП стандартно ссылаются на необходимость её строительства и на то, что туда ресурсы уходят. Это дежурный ответ у них такой. Надо избавить СМ от возможности ссылаться на это - заморозить парковку. Пусть новое что-то уже говорить придется.
9,8,7,6,5 секции сдали без парковки же. Вот и эти тоже пусть без неё сдают.
И достраивать после их сдачи уже с другими секциями.
Маргинал
как можно было верить в то что 1-2 секцию сдадут раньше 12-13 если на момент когда я покупал 12 секцию (это было ровно два года назад) 12 секция стояла уже в трех этажах а 1-2 был только котлован., при этом я расчитывал на сдачу 12-13 секции на конец 2015 (это и обещали) но сам я понимал что конец 2015 плавно переходит в конец первого начало второго квартала следующего года.
В подобных задержках можно находить и плюсы - если бы не они, фиг мы смогли бы купить кв.м. за 50т.р. Если бы СМ строил быстро или хотя бы в срок, то цена на старте была бы 75т.р.
Agarus
Да это надо в ОП спросить: "Зачем было не правду говорить: 1-2 секцию сдадут раньше 12-13 если .... 12 секция стояла уже в трех этажах а 1-2 был только котлован.,?" Врут бессовестно - вот в чем причина!
На слово никто не верил. Верили бумаге с подписью и печатью. Вроде серьезная организация!
Это еще что...?! Я тут на форуме видел, как 2 секцию другим уже обязались сдать уже позже, чем конец 1 кв. 2015 года. Получается, что они одну и ту же секцию сдают индивидуально для каждого в разное время. В общем, это было бы смешно даже, если бы не было грустно.
Надо что-то делать.
Парковку давайте замораживать! При чем все вместе, а не кучка из 7 человек. Иначе ничего не получится. Собирать подписи... и в мэрию.
Маргинал
Другие тоже самое как и вы будут писать, поэтому судя по тому, что вы хотите от СМ парковку никогда не достроят. Я согласен, что им надо уже что-нибудь другое говорить про те ресурсы денежные, которые к ним поступают от вкладчиков, то ест вас. Вы сами сходите и посмотрите, на какой стадии парковка, а на какой секция 1-2. Ведь не надо быть строителем, чтоб понять тот факт, что до конца строительства парковки нужно совсем немного средств, по сравнению с вашей секцией. 10-11 я согласен, там немого осталось, поэтому СМ и будет так говорить вам всегда, надо смериться.
Agarus
А это уже обман чистой воды со стороны СМ. Или говоря научным языком мошейничество. Так заманивать людей не правильно. Может многие бы и отказались брать дешевле квадрат, и не увидеть его долго. А брать дороже, влезть в ипотеку и УЖЕ В СРОК жить У СЕБЯ ДОМА
SlavaNK
А тем временем за пятницу и понедельник привезли два грузовика кирпича. На 1-2 секции сегодня +1 плита перекрытия
Маргинал
... Надо масштабнее смотреть на проблему ...
совершенно верно, именно на это я все время пытался вам намекнуть, но к сожалению все никак не получалось

Вы всегда говорите о задержке 2 года, скажите у Вас ни разу не мелькнула мысль о том, что вы вообще можете остаться ни с чем, и без денег и без квартиры? Для меня фатальным является именно этот исход, и именно под этой темой я готов встать с Вами в единую шеренгу за отстаивание своей стройки. Но даже такой человек с тонким чутьем как Вы в него не верите (судя по постам), речь ведете только о задержке 2 года. Поэтому, когда я читаю очередной пост о задержке 2 года, то это для меня как бальзам на душу, читая это я как бы читаю - через два года у меня будет квартира - да это же зашибись! да для меня подобный исход просто великолепен. И зачем я пойду протестовать с тем что для меня не является повесткой дня. Понимаете почему мы не протестуем вместе? - потому, что у нас разные повестки дня. У Вас повестка дня более оптимистичная что ли, у меня она как бы более угрюмая. Я тут разоткровенничался, не принимайте это к себе, это лично моё. Я уже сходил в офис. Скептицизм у меня убавился. Я не верю в плохое. Такой обьект не может быть не достроен. Сейчас ситуация одна, завтра будет другая. Что будет через два года мы не знаем, мы не знаем что будет даже завтра. Я верю в два года и это не самый плохой вариант. Просто надо настроиться на эти два года, провести их как то с пользой, отвлечься, ну я не знаю, копить деньги на ремонт, сделать что то полезное на загородном участке и т.д.
Маргинал
Вы упорно игнорируете замечание о стоимости кв.м в НК. Ну не умеют они быстро и вовремя :dnknow: компенсируют это низкой ценой.

И тут уж каждый решает для себя, что ему важнее - сроки или место.

Плохо конечно, что вы этого не знали перед покупкой, возможно уже жили бы где нибудь на Кубовой в отремонтированной квартире и радовались жизни (если у вас 1 вариант).
Agarus
Я этого тоже боюсь - остаться вообще ни с чем. Поэтому и предлагаю в это смутное кризисное время направить средства исключительно на строительство жилья. Потому, как парковка - это все не столь существенно, как жилье. Тут не до парковок, не жиру, как говорится, были б живы. Поэтому и предлагаю оптимизировать расход средств на строительство и тем самым ускорить срок сдачи жилья. Без парковки прожить можно. А вот без ничего, в итоге, остаться страшно. Долго копили на это жилье. Хорошо, что не ипотека. Иначе вообще застрелиться..!
Маргинал
Я этого тоже боюсь - остаться вообще ни с чем. Поэтому и предлагаю в это смутное кризисное время направить средства исключительно на строительство жилья.
Тут как бы узнать сколько есть реальных собственников (физических лиц). Вдруг их значительно меньше чем квартир, так как частью квартир СМ расплачивается с подрядчиками.

Например по свежей выписке из ЕГРП по 11-12 секциям я вижу 155 квартир в собственности, а всего в секциях 198 квартир. Получается 43 квартиры болтаются где-то, либо до сих пор в книжках ЖСК либо отложены на потом.

А в целом сейчас видимо ситуация такая нехорошая. Связи рвутся из за экономических проблем, в целом видно что стройка стоит колом. Пока со старыми связями не разрулят или новые не построят, будет застой... Видимо подрядчикам тоже стало несладко, проди продать не могут чтоб покрыть расходы.
Alex_IZA
Вот диву даюсь, что пишут взрослые люди, которые накопили на квартиру или влезли в ипотеку. Найти бы тех людей, которые им сказки рассказывали, да договориться с ним укладывать моих дочерей сказкой перед сном.

Народ! Тяжело будет, если верить всему. Если я не умею стряпать и могу оценить результат только по вкусу, то прежде чем заказать торт на свадьбу я не буду его ждать через минуту, потому что мне пообещали
zxbigus
А про минуту речь и не идёт никакая. Тут всё намного серьёзнее. Только если торт на свадьбу заказывать, то его приготовят точно в срок К НАЗНАЧЕННОМУ ЧАСУ иначе никто к ним больше не пойдёт. А тут распустились, даже сроков нормальных сказать не могут, близким к правоте.
Alex_IZA
Скажите А ДДУ на 10-11 получают уже или какие-нибудь сроки ставят?
SlavaNK
В ноябре 2014 получил ДДУ по 10й секции. Срок сдачи в нём прописан - 1 квартал 2015. В процессе получения поинтересовался реальностью указанного срока. Не моргнув глазом и без тени сомнения мне было заявлено, что всё реально, всё будет сдано в указанный срок.
Автоинформатор
Всем доброго времени суток. Читал данный форум 2 дня, осилил половину. Пытаясь разобраться что к чему, свожу факты с инфой.. Приобрели кв. в 11-ой секции, конечно же на этапе котлована, были даны сроки очень краткие, и не было никакого удивления о переносе сдачи.
Множество вопросов накопилось за это время. Вероятно они обсуждались ранее, но увы - не нашёл подробных ответов.

1) Каковы реальные (хотя бы приблизительно) сроки сдачи 10-11 секций?
2) Что за реорганизация произошла с СМ?
3) Стоит ли подписывать дополнения к дду? (и какие они есть?)
4) Стоит ли судится за ОГРОМЕННУЮ задержку в стройке? если да - то когда? С какими юристами стоит пообщаться? К кому с подобными Вопросами стоит обращаться?
5) Какие проблемы могут возникнуть при отказе от подписания дополнений к ДДУ?

Если кто ни будь сможет ответить хотя бы на часть вопросов: буду крайне признателен. Вопросов много... Даже все не в силах вспомнить.
DesBR
1. О сроках реальных вы можете узнать только путем телепортации во времени.
2. Не знаю про реорганизацию.
3. Какие дополнения? Именно.
4. Судиться не стоит. Это их система такая - сдавать объекты не вовремя. Метр кв. стоит не дорого, но сдают долго. У них и так проблемы сейчас (кризис и не только) и если вы по ДДУ и другие такие же начнут "вставлять палки в колеса" и "доить" СМ за всякие неустойки, то он себя просто банкротом объявит и будем искать нового Застройщика за отдельную плату достраивать НК.
А вот поторопить их надо. Предложение мое прежнее - заморозить строительство парковки. Пусть только жилье строят.
5. У вас уже ДДУ подписан? Если да, то о чем вы спросили?
Маргинал
5. У вас уже ДДУ подписан? Если да, то о чем вы спросили?
они периодически дают подписывать дополнения в которых обьявляются новые сроки
DesBR
>4) Стоит ли судится за ОГРОМЕННУЮ задержку в стройке? если да - то когда? С какими юристами стоит пообщаться? К кому с подобными Вопросами стоит обращаться?

Стоит поинтересоваться у знакомого юриста, что и как. А не в смысле, кучу бабок юристу, а результат по факту.


>3) Стоит ли подписывать дополнения к дду? (и какие они есть?)
>5) Какие проблемы могут возникнуть при отказе от подписания дополнений к ДДУ?

Если вы не подписываетесь, то вы соглашаетесь по умолчанию. Можете забить и не подписываться (лучше дополнительно узнать у юриста, а то я вам наговорю тут с три короба). Со стороны СМ – главное уведомить вас об изменении сроков (желательно официально), остальное им по барабану.

Можете воспротивиться и забрать вложенные деньги (вроде надо написать письменный отказ от подписания доп.актов). Заберете в кассе (спустя э-н дней).
SlavaNK
Скажите А ДДУ на 10-11 получают уже или какие-нибудь сроки ставят?
Предполагал, что по 10-11 секциям все давно оформили ДДУ. Сроки – КХМ, официально перенесли один раз. Ждем уведомления о втором переносе на 2016 год.
Alex_IZA
Ура, ура. Вчера в 18 часов видел одинокого рабочего на 3-ей секции. Он что то обтирал на незастекленном балконе.
Маргинал
Хотелось бы поинтересоваться, сколько людей собирается завтра идти к Шелленберг, чтобы не устраивать толкучку.
EddieNSK
Привезли еще два грузовика кирпича. Правда никто не бросился его быстрее укладывать. Пока разгружают по центру стройплощадки
StasPro
Пойдете спросите про страхование ответственности застройщика. СМ на Федосеева страхуется а в НК как?
Agarus
Пойдете спросите про страхование ответственности застройщика. СМ на Федосеева страхуется
а в НК как?
10-11 секции застрахованы, узнавал. Да и ДДУ недали бы оформить, после введения закона.
Alex_IZA
Сейчас у всех застройщиков наступили проблемы
Не стал бы я так говорить.

Например три дома по адресу Семьи-Шамшиных 40, 71а, 65 – строят чуть ли не по ночам. Раньше кирпичи и цемент по ночам привозили. Сейчас возят днем, там их грузовики не могут разъехаться а остальные нервно курят в ожидании.
Alex_IZA
это элитная застройка
там самая дешёвая кв. 3.3млн
стоимость кв.м. на начале стройки под 90т.р. и выше
только собственный парк 3000кв.м. чего стоит
высота потолков 2,85-3,3м
хорошие обьекты
кто хочет такие условия пожалуйста берите, нет, в самом деле, я бы взял
зачем искать дешевле? надо брать то что лучше

на самом деле строят, наверное по инерции
везут материалы на стройку но это не показывает то что в отделах продаж, там затишье
начатое достроят, но затем вместо запланированных трех площадок начнут только одну пока

даже у САС пошли обьявления о беспроцентной рассрочке (пол города в рекламе) - наверное всё таки не спроста
Agarus
я это все к тому, что мы под час с некоей завистью смотрим как идут дела у более дорогих застройщиков
можно предположить что у них маржа больше и следовательно есть некий запас прочности
а СМ пошел по пути низкого ценового предложения, точнее попал в замкнутый круг, тем самым себя обескровил
Хотя квартиры от СМ по качеству не стоят таких денег, они стоят дороже. Им давно надо было поднимать цену. Сейчас они минимум должны стоить 70. Мне нравятся квартиры от СМ, достаточно высокотехнологичные, не примитивные, высокие потолки и т.д. Перед отделочными работами их надо немного достроить/перестроить но это на самом деле ерунда, и все, дальше отделка. Если жители были бы сговорчивые то можно поработать с придомовой территорией, огородить и т.д. В сумме это все (перестройка+отделка+огораживание) дают небольшое удорожание кв.м. не больше 10%.
Ну было 55т.р. стало 60 т.р. что из того?, все равно это меньше чем сразу 75-85т.р. и выше, а качество жизни обьекта будет сопоставимо.
Но нет, у нас малобюджетное предложение, поэтому будет масса малобюджетных жильцов, мы ни копейки не дадим ни на что, более того выбьем двери, окна, сломаем все что только можно выломать и т.д. и скажем что квартиры от СМ фигня квартиры.
Хотя все плохое что есть это заслуга не СМ а самих жильцов.