СтройМастер. Нарымский Квартал. (часть 3)
311498
1000
dt_av
Добрый день.
Подскажите кто знает и кто с этим тоже столкнулся:

Строй Мастер предлагает подписать Акт приема-передачи простого векселя, это связано с переводом денег из ТСЖ в ООО «НК СтройМастер» и заявление о выходе из ТСЖ.

что это за процедура?

ДДУ на руках, в юстиции зарегистрирован ещё летом. 22,23 б/с.
Что за ТСЖ в 22-23 серии? Может быть ЖСК?
СтройМастер приглашает Вас, чтобы привести платёжные документы в соответствие с ДДУ.
У Вас , кроме ДДУ, должен быть документ, подтверждающий, что деньги по этому ДДУ Вы внесли. И заплатили их юр. лицу, которое прописано в ДДУ, а не какому-либо третьему лицу, например ЖСК. Сейчас у Вас скорее всего квитанция от ЖСК.
Автоинформатор
Добрый день.
По 10-11 секциям.
Срок сдачи был перенесен на 2 года, с 14-го на 16-ый. По аргументации застройщика - из-за необходимости строительства подземной парковки.
В итоге:
- Год заморозки работ по самим 10-11 -ым секциям ( на сайте застройщика несколько месяцев "•Изготовление, монтаж пожарных люков на балконах – 7 шт.")
- около Года остановки работ по строительству подземной парковки ( на сайте не публикуется вообще никакая информация по работам)

Возникает вопрос. Что за стратегия строительства 10-11 - ых секций и парковки ?
В сложившейся ситуации сроки сдачи в 16-ом году этих объектов кажутся весьма неопределенными.
Успеют ли их достроить к 3-му кварталу, если там никаких движений?

По всему объекту строительства НК ведутся достаточно вялые работы только по тем секциям, которые на продаже.
Когда продадут 1-2, 20-23 ,14-15 секции - тоже бросят стоять на пару лет?
Насколько оправдан подход к такому строительству?
CarlSt
А что вам отвечают в офисе? по каким причинам не ведутся работы на 10-11 секциях?
ИринаЛ
Отвечать можно по разному, - смотря с кем общаться.
Вроде бы инициативная группа из числа инвесторов собиралась, что бы выяснить что происходит.
Она что-то выяснила? - Предполагаю что нет.
После нескольких лет ожиданий каждый инвестор начинает понимать, что ответы в офисе и реальная ситуация на стройке не всегда совпадают или совсем не совпадают.
Есть хотя бы одна секция в НК, которая уже сдана, менее чем с 2-ух годичной просрочкой от обещанных сроков?
CarlSt
Если это кого-то утешит, 5 секцию сдали на 1,5 года позже.
CarlSt
А я не поняла Вы инвестор 10-11 секции? или только готовитесь стать? К чему интересуетесь?

Если инвестор, то Вам известно, что по степени готовности и очередности СМ будет их сдавать, уже с приличной просрочкой.

Если только готовитесь стать, то, во-первых, хорошо почитайте топик! И загляните на объект:
Привлекательная цена (очень скромный ценник за квадрат), вполне сносное качество (к слову, фасад кирпич) и замечательное место расположения, в 10 секции всего 5 квартир на этаже.
Расплата: просрочка до двух лет от срока ДДУ.
И второе, про которое многие забывают, НК фактически не один дом, а 23 одноподъездников! Есть сданные секции: 9,8,7,6,5,4,3. В них уже живут, и радуются. Можно и там купить.
Расплата: совсем другой ценник.

Сроки для НК СМ - это очень избитая проблема.
Все ИМХО или как там...
Эльвира111
По памяти: 3-4 секции перед сдачей в состоянии полуготовности, тоже около 2 лет стояли.
CarlSt
В итоге:
- Год заморозки работ по самим 10-11 -ым секциям ( на сайте застройщика несколько месяцев "•Изготовление, монтаж пожарных люков на балконах – 7 шт.")
- около Года остановки работ по строительству подземной парковки ( на сайте не публикуется вообще никакая информация по работам)
Возникает вопрос. Что за стратегия строительства 10-11 - ых секций и парковки ?
Здравствуйте! "Изготовление 7 люков" - это издевательство над инвесторами! Фото 10-11 секций нет. В новом году туда зашел один человек и то не понятно зачем... работать или так... и дальше пройти. Факт - работы не ведутся!
Что касается парковки, то говорят что работы возобновятся весной, вроде как сейчас им "не с руки" ею заниматься! И все уверяют, что сдача 3-й квартал!
Строй Мастер, мы видим что это не так! Относительно появляющейся информации о переносе сроков, могу сказать что это утопия! Если данная тема будет продолжаться и сроки в итоге будут затянуты, то обращение в суд гарантирую... вот просто из-за принципа... слава Богу есть примеры, опыт и силы... Но повторю, что сроят хорошо, в кризис ведут себя правильно, молодцы! Я за СМ!
Форумчане, если вновь соберется инициативная группа, то рад буду присоединится!
Успехов всем!
P.S. Фото не выкладываю, так как появляющиеся фотографии полностью отражают процесс стройки и там ничего интересного не происходит!
Эльвира111
Про месторасположение и сносное качество знаю - это, пожалуй, главные козыри НК.
Только что касается ценника, - с учетом такой просрочки сроков сдачи, ценник теряет привлекательность.(Инвестировать деньги на 2 года, а получить 4 года - совсем большая разница).
Интерес вызывает ситуация с остановкой работ по 10-11-ой секции и парковке.
Сроки по 12-13 -ым секциям тоже сдвинулись на 2 года? Да и работ там особо не ведется.
Да, конечно, "Сроки для НК СМ - это очень избитая проблема" - огорчает и не лучшим образом сказывается на репутации СМ. Считаю что НК, как строительный объект, был бы более привлекательным для будущих инвесторов при большей открытости застройщика: возможности посетить стройку ( организовывать день открытых дверей иногда), монтаже и демонстрации работ по средствам камер (как делают многие строительные организации). Ну и, конечно, - зачем держать в полуготовности и замораживать секции по 1,5-2 года перед сдачей в подвешенном состоянии?
Являюсь инвестором дома 10-11 -ой секции уже более 4-ех лет, поэтому волнует вопрос, как и всех будущих соседей: сдадут ли в срок,- в 3-ем квартале?
CarlSt
Являюсь инвестором дома 10-11 -ой секции уже более 4-ех лет, поэтому волнует вопрос, как и всех будущих соседей: сдадут ли в срок,- в 3-ем квартале?
Исходя из собственного опыта и учитываю текущую ситуация, думаю, что не сдадут. Могут "подвести" к сдаче к 3 кварталу, но потом будут тянуть еще с полгода.
БагиRа
По документам точно не сдадут, думаю ситуация будет развиваться так, 3-4 кв. 2016 подведут к сдаче, будут выдавать ключи, но отделка нежилых помещений будет еще в работе, скорее всего возьмут допник, на перенос сроков на 2-3 кв. еще, аргументируя что не готова парковка и нежилые помещения по секциям 10-11, соответственно новая проектная декларация со всеми вытекающими для других секций. Что касается парковки, будут ссылаться на то что нет финансирования, т.к. допустим, 20-30% парковом только куплено, а дальше песенка по накатанному сценарию.
Что касается 10-11 секции, работы заморожены, я думаю по двум причинам, первое - финансы, и чтобы начать строить дальше должен быть приток от продажи новых секций, второе - что там делать сейчас в такое время года, как минимум начнут работы март-апрель, чтобы подвести к отопительному сезону, больше склоняюсь что ключи будут выдавать в 3 кв.
tis12
кто знает, есть ли возможность зайти на стройку и посмотреть свою квартиру изнутри? Может быть, существуют специальные дни для таких случаев?
НК_НСК
Не думаю, во-первых есть, наверно, правила ТБ, согласно которым на стройки не должно быть посторонних, вы ногу подвернете, а СМ вам потом компенсацию платить будет, да и объяснять как вы там оказались.
Во-вторых, даже если организуют такую группу, вам:
а) нужно что то показывать, и не факт, что есть что;
б) вы будете задавать вопросы, что-как-почему, а на них надо отвечать.
Автоинформатор
А инвесторы 12-13 секций есть на форуме?
НК_НСК
А Вы инвестор в какой секции? Если 10-11, то не факт, что периметр конкретно Вашей квартиры вообще есть. Не везде есть межквартирные перегородки. Именно на этом этапе приостановилось финансирование.
540628161
Есть такие (с 12-13 секции). Периодически заглядываю сюда. Читаю, что пишут. Смотрю фото отчёты по секциям. Расстраиваюсь и закрываю. А что еще делать? Как их подгонять?
Да, есть ДДУ, всё зарегистрировано, опять же еще доплачивать нужно 2% + остекление (и сумма то не маленькая; при покупке обещали совсем другой порядок цен и курс тут не при чём), но надежда давно умерла, что всё будет в срок. Была бы воля, избавился от этой стройки, но кому нужен не дострой?
AHTuXPuCT
12-13 секция.Так же заглядываем и читаем,что пишут.В последнее время реже.Надеемся ( уже пятый год ), что чудо все- таки случится и будет новоселье !...
540628161
Конечно есть!!! Постоянно отслеживаю форум. ДДУ зарегистрирован, допник подписан, в сентябре нужно доплатить остаток, как и всем, предполагаю... Живу рядом, наблюдаю процесс строительства: движений на наших секциях никаких ...
КирТВ
А какие парогнозы по сдаче? В договоре 3 квартал 16г. В допнике 1 квартал 17 + ещё 6 мес. на передачу. Получается 3 квартал 17г. Кому-нибудь верится, что к этому времени сдадут?
Ксати, продать-то наверное можно было бы. Я летом 15 г. хотела купить ещё одну однушку. Была только студия в 1 секции. Пока думала ( неделю) её купили.
540628161
Прогнозы? - не раньше, чем 3 квартал 2017, точно, а то и позднее, но тогда инвесторы (т.е. мы) будем атаковать застройщика, а то и суды по просрочке, но допники о продлении больше никто не подпишет (эти допники нас подписать вынудили).
КирТВ
Да, с допниками вообще песня отдельная. При подписании ДДУ подсовывали этот допник о переносе сроков на 2017 год, при чём без этого допника, не давали подписать ДДУ (типа условие такое, хотя в ДДУ ни где не было ни слова) и на руки не давали копию допника этого. Только со второго раза удалось забрать, хоть и подписанное(
AHTuXPuCT
именно! если не подписываешь допник, то и ДДУ тебе не видать, так и сидеть можно было на членской книжке, но все-таки права инвесторов бОльше гарантирует ДДУ, поэтому пришлось подписать. При этом буду возмущаться, если нас еще и заставят платить пошлину за гос.регистрацию этого допника, когда время дойдет, а, скорее всего, так оно и будет!
КирТВ
Последние пару недель никого на стройке не замечаю... Видел сварщиков две недели назад на 20-последней секции.
Рабочих видел кто?
Alex_IZA
Я видел. И на сайте есть несколько свежих фото
Agarus
Можно свежие фото, особенно интересует 1-2 секции.
Здравствуйте, на форуме есть юристы с судебной практикой по Строймастеру Нарымский квартал?
Или кто то может порекомендовать юридическую компанию, работавшую по этому объекту? Напишите в ЛС.
Здравствуйте. Хочу продать студию 27 кв.в. в 12 секции. Может у кого есть желание вложиться? По чем купил по том и продам. Собственник. Пишите в личку если у кого есть желание.
Agarus
Кроме металлических ограждений на крыше 1-2 секции изменений не увидел
12секция
Вы не пробовали студию в 12-ой секции вернуть Застройщику?
CarlSt
Вы не пробовали студию в 12-ой секции вернуть Застройщику?
Вот интересная тема :live:
Потребности в кв. м. растут быстрее, чем СМ строит.
Я бы тоже уже вернула студию застройщику, или обменяла на 2-к квартиру :yes.gif:.
CarlSt
Нет. Сказали продавать самому.
12секция
Интересная ситуация. СМ может переносить сроки в одностороннем порядке, а вернуть объект инвестирования нельзя! Разве 214 фз не регламентирует эти отношения?
CarlSt
Ну это мне по телефону сказал менеджер. Понятно, что можно через суд добиваться возврата денег. Пока попробую своими силами. Да и есть надежда что все таки продолжат строительство. А мне интересно, кто нибудь пытался забрать свои деньги через суд?
12секция
Пугают новости
Показать спойлер
Массовое банкротство строителей
В 2015 году из-за продолжающегося в России экономического кризиса число обанкротившихся застройщиков выросло в пять раз по сравнению с 2014 годом, сообщает «Коммерсант». Всего за год обанкротились 2,7 тысяч компаний.

При этом, по оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса, проблемы для девелоперов продолжаются и в этом году. За январь уже потерпели крах еще 167 компаний, это на 81% больше января 2015 года.
Банкротства застройщиков аналитики связывают с ростом объема непогашенных обязательств и кризисом неплатежей. На данный момент закредитованность застройщиков превышает даже уровень 2009 года, говорит консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова.

При этом большинство банкротов нынешнего кризиса - малые предприятия, осуществляющие функции подрядчиков и субподрядчиков при строительстве. По словам Чупраковой, проблемы в компаниях связаны с тем, что застройщики вкладывают средства от покупателей строящихся жилых домов в развитие дальнейших планов, формируя своего рода финансовую пирамиду. «Но сейчас другая ситуация на рынке, поэтому некоторые застройщики вынуждены были брать кредиты для завершения домов, где квартиры уже распроданы», - говорит она.

На строительный сектор приходится около 16% неуплаченных долгов, говорит старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. Также проблемой рынка является рост стоимости строительных работ на 8-10% на фоне того, что реально увеличивать расходы бюджета на возводимые объекты чиновники не готовы.

Председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров прогнозирует, что в этом году число банкротств застройщиков в России существенно увеличится. По мнению эксперта, такое развитие рынка повлечет за собой рост безработицы в строительной сфере. По состоянию на начало 2015 года количество занятых в строительной отрасли составляло 1 826 593 человека. К началу 2016 года эта цифра уже уменьшилась до 1 755 249 человек.
источник
Показать спойлер

Если стройка уже как несколько месяцев никуда не движется, страшно представить что будет к концу года. Похоже строймастер ждёт банкротство. Не зря же фирму застройщика сменили на нашем объекте
Пора бить тревогу, срочно организовать встречу застройщика с инвесторами, готов участвовать
arbolit
точно уже пора. Я на днях недавно звонил в компанию СМ, они снова сдвинули сроки. 10-11 уже первый квартал 17 года, вместе с парковкой. Говорят, что в мэрии им дали запрет сдачи секций 10-11 и далее без сдачи первой очереди парковки. Они пытаются с мэрией решить вопрос о сдаче секций без парковки, но не каких разрешений на бумаге у них нет. Судя по их движениям на 10-11 секции годом они ошиблись.. Мне так кажется. Увы
может СМ подсказать, что бы парковку сначала построили, а потом уже НК строили...
:dnknow:
SlavaNK
Веселые новости!, являюсь инвестором 10-11 секции, правда эту информацию слышу впервые от вас, никаких уведомление и допников не было.
SlavaNK
Вот ведь вы глумитесь над нами. Смешно, наверное. А мы покупаемся и СМ звоним.
Ночью проезжали мимо НК. Стоит блестит на перекрестке. Красивый, такой большой домик получается, нравится мне очень!
БагиRа
Если это кого-то утешит, 5 секцию сдали на 1,5 года позже.
Ответ, конечно, поздний, но на самом деле 5 секцию сдали не на 1,5 года позже.
Я покупала квартиру в ней в июне 2007 года, устно обещали сдать летом 2010, по документам (на тот момент была членская книжка), если не ошибаюсь, 1 кв. 2011, ключи я получила в марте 2014 года...
На три года позже...
SlavaNK
каждый день езжу мимо стройки, никаких движений в наших секциях не было уже месяцев 6, а то и больше... последний месяц вообще тишина на всей стройке, вот позавчера увидел работу на 1-2 секции - кладка кирпича двумя работничками, поработали 1 день вчера их уже не было, но работал сварщик в тех же секциях. сегодня никого не замечено. такое ощущение, не стройка, а видимость стройки создаётся
arbolit
Стройка идёт каждый день, на стройке примерно 10 человек, каждый день стоит около 6-7 машин, на камере их видно, работают с 8 до 5. В 7.30 уже начинается активность. Занимаются 1-2 секцией, визуально по секции я работу тоже их вижу, кроме 1-2, ничего не строят, хотя в предыдущую субботу утром видела 2-х человек заходящих в 10-11, но кто это не знаю, может охрана которая делает обход.
SlavaNK
А кто в СМ вам сказал, что сдвинулись сроки 10-11 секции на 1 кв. 2017 ? Они сейчас пытаются получить разрешение на сдачу 10-11 секции без парковки, как вы и писали. Пока разрешение не получили, но все надеются на лучшее. Вообще ситуация со строительством этих секций какая-то не понятная. На мой вопрос когда же нанутся работы на 10-11 секции, мне ответили, что не могут назвать точную дата начала ативного строительства. Кредит на строительство брать СМ не планирует, но есть проблемы с финансированием.. Через пару месяцев они все таки хотят начать активно строить эти секции. И планируют выдавать ключи в сентябре 2016, чтобы запускать на ремонт. На мой вопрос, что измениться у них через пару месяцев и откуда они возьмут деньги, ответа непоследовало. Я снова буду звонить после майских праздников и узнавать, как идут дела на стройке. Если ничего не поменяется, то ясно уже, что ни о каком сентябре и речи быть не может. Я, конечно, не строитель, но за 4 месяца они не достроят. В августе месяце мне удалось пройти на стройку 10 секции. до 5 этажа стоят перегородки межкомнатные, а дальше все.. И чем выше, тем интереснее. Я думаю дальше не везде стоят даже межквартирные перегородки. А с августа так ничего и не поменялось.
Alena777
Ну вот у вас ситуация еще печальнее. Мы заключали ДДУ летом 2011 там стоял срок 4 кв.2012. Ключи выдали март 2014, поэтому и написала про 1,5 года.
tis12
Какие хорошие новости вы хотите. Когда я был инвестором, то раз в неделю, а то и чаще заходил на стройку, и сам пытался увидеть, какие изменения произошли в ней. В то, что говорят в офисе, то им даже и веры, нет никакой. Потому что нагло говорят, что стройка идёт полным ходом, а на деле нет никаких продвижений. Позвоните им и спросите, как они пытаются к 4 кв. 2016 года закончит 10-11 секции... Я с окна вижу что никого там нет..к сожалению
Эльвира111
Смысл какой мне информацию не верную давать, я сам был в такой же ситуации и всё прекрасно понимаю. Я сам звоню и так же интересуюсь информацией по срокам, потому что охото, чтоб всё уже поскорее закончилось. И летняя забивка свай закончилась, непонятно каких секций, и пыли в доме было меньше. Я понимаю, что это мелочи по сравнению с тем, что люди до сих пор ждут своих квартир.
arbolit
а в офисе отвечают, что ведутся внутренняя отделка и со стороны двора идёт стройка
kristi27
не запомнил имя но кто-то из менеджеров. про парковку то же самое сказали. Мне кажется, что они её просто прикрываются. Там парковку осталось достроить совсем немного. Могли бы и её достроить и время не терять на договоры с мэрией и разрешениями
А кто-нибудь имел дело с коллективными жалобами? Может такой же резонанс создать - Дольщики «Европейского Берега» пожаловались на срыв сроков сдачи домов . Ведь наверняка по 10-11 секциям сроки уже сорвали. Посмотреть хоть, какую официальную причину "придумают".