Дом "Воздух" (ЖК "Огни Сибири") ул. Некрасова, ул.С. Шамшиных
188942
332
Striker
member
лично я вот эту ссылку сохранил. видимо на всяких авито и прочих сайтах надо искать объявления
Преторианец
member
Ничего там не встало!
Наблюдаю из окна регулярно. Залили "подушку".
На выходных опять 2 насоса и куча миксеров была.
Звонил, узнавал. 3-ки по 57тр/м2 на этом этапе. Сдача первой секции 1квартал 2018, построят, видимо, к концу 2018г.
И это только первая секция!
Не знаю как кому, но мне в это "смутное время" ждать 3 года "не комильфо".
Наблюдаю из окна регулярно. Залили "подушку".
На выходных опять 2 насоса и куча миксеров была.
Звонил, узнавал. 3-ки по 57тр/м2 на этом этапе. Сдача первой секции 1квартал 2018, построят, видимо, к концу 2018г.
И это только первая секция!
Не знаю как кому, но мне в это "смутное время" ждать 3 года "не комильфо".
обновились цены по ссылке которую я чуть выше приводил. появились новые варианты, в том числе 4-х комнатная квартира. значит начали продавать новые секции. большинство старых вариантов подорожало. трешка выросла аж на 830 тысяч 
если кому интересно - прикладываю скрин со старыми ценами
если кому интересно - прикладываю скрин со старыми ценами
дмитрий1983
activist
Трешка вроде не выросла здесь больше квадратов. И этаж 4. С 4го стоимость квадрата вроде выше.
Striker
member
точняк... я писал про трешку которая 83.33м. не обратил внимания что теперь трешка 83.69м. то есть другая планировка. ну и этаж по выше. так что зря расстроился, той трешки сейчас нет в объявлениях, может и не подорожала почти даже... в общем буду заглядывать туда, посмотрим на сколько % за год квартиры вырастут.
кстати интересно было бы тут увидеть представителя застройщика, надеюсь появится кто нибудь)
кстати интересно было бы тут увидеть представителя застройщика, надеюсь появится кто нибудь)
дмитрий1983
activist
Я бы посмотрел планировки в 1,2 и 4 частях корпуса два. И корпус 4 обещают начать продавать в первом квартале 2016. Думаю как только первый дом сдадут так цены взлетят(( сейчас как я понял раскупают студии, однешки и маленькие трешки по 70кв.
Striker
member
где обещают? вы в офисе застройщика были?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274927
227
Перерегистрация авто
88881
21
БЕСЕДКА (часть 38)
135057
1000
херсон
activist
....так цены взлетят...Неужели кто-то еще не понял о том, что забыть придется это выражение применительно к недвижимости?
Даже "взлетевший" доллар, всего лишь помог ценам на недвигу не свалиться в пропасть!
Во-вторых, с учетом сегодняшних реалий дорого получается за квартиры с высотой потолков как в хрущевке.
Я могу предположить следующее: "съеденные" 20см + отсутствие платы аренды за землю + уже имеющиеся мощности жиркомбината = низкая себестоимость по сравнению с аналогами. Что наводит на мысль, что у застройщика есть потенциал движения вниз по цене.
Соответственно можно ждать акций, скидок и т.п.
А какой по Вашей оценке ценник долен быть в настоящий момент?
дмитрий1983
activist
В ЕБ на стадии строительства первой очереди цены были в два раза ниже нынешних(
съеденные" 20см + отсутствие платы аренды за землю + уже имеющиеся мощности жиркомбината = низкая себестоимость по сравнению с аналогами. Что наводит на мысль, что у застройщика есть потенциал движения вниз по цене.про 20 см не знаю, но владение землей без дохода не есть хорошо. раньше комбинат какие то деньги приносил, а теперь эту недополученную прибыль могут и в цену заложить. и я не понял - какие мощности жиркомбината могут опустить цену жилья и каким образом?
в общем потенциал может и есть, но ниже рыночных они не опустятся если у застройщика будет все хорошо и кредиторская задолженность не прижмет. в лучшем случае на нижней границе средних цен с конкурентами будут держаться. при нынешней ситуации с экономикой ожидаю роста цен 8-10% в следующем году. вряд ли больше скакнут
дмитрий1983
activist
10% не плохая сумма для квартиры стоимостью 4,2м(
Striker
member
за год? банки сейчас гораздо больше дают. если вложиться в банк, а через год в квартиру, то получим ту же площадь на более позднем этапе + прибыль от вкладов. да и 8-10% я наверное загнул, скорее 6-8% с нынешним падением спроса. вот если эти 4,2 ляма под матрасом валяться будут и не расти, то да, надо брать квартиру как можно раньше
дмитрий1983
activist
Как бы им намекнуть чтоб он лайн стройку показывали)) сегодня проезжал тишина... Мож просто воскресение.
и я не понял - какие мощности жиркомбината могут опустить цену жилья и каким образом?В общем случае, когда строится какой-либо новый объект, на новом участке, его необходимо подключать к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроэнергия). Так вот это подключение стоит довольно дорого. Например подключение к электросетям стоит примерно 5000 руб/кВт! и то, это если застройщик сам подстанцию у себя строит.
В каждом, конкретном случае, конечно много частностей. Например существующих мощностей может быть недостаточно и за доп. мощности нужно доплачивать. Я например могу предположить, что у строящегося жилого комплекса будет больше водопотребление и водоотведение чем у ликвидированного производственного объекта. Хотя не факт!
Я лично знаю несколько реальных примеров, когда застройщики существенно экономили, строя на готовых сетях.
Поэтому и высказал такое предположение.
А какой по Вашей оценке ценник долен быть в настоящий момент?54-55 за квадрат
Stinger3D
activist
Онлайн трансляция была бы даже очень к месту.. Вот пример : http://37.192.201.7:81/
то есть под строительства такого мощного комплекса могут использовать инженерные системы лохматых годов? да на фиг они нужны, пусть новые проводят. да и глупо старье такое оставлять. да и мощности по моему совсем другие, комбинат меньше требовал питьевой воды и тепла, это уж точно. а вода на производство там могла совсем другого качества идти. да и чтобы такой котлован вырыть как на фотках, надо все старые сети переломать. а если у комбината и были генерирующие мощности, то от них тоже ничего не осталось...
короче сэкономить за счет прошлых мощностей и сетей не получится из-за их отсутствия
короче сэкономить за счет прошлых мощностей и сетей не получится из-за их отсутствия
то есть под строительства такого мощного комплекса могут использовать инженерные системы лохматых годов?Простите, но объяснить все это обывателю в одном сообщении будет сложно.
Тот, кто в теме, понял о чем я написал.
я как бы сам в строительстве работаю, только в другой отрасли. мы действующие сети используем только в самом крайнем случае или в качестве времянок. я прекрасно знаю как выглядят трубы, произведенные черт знает когда и как их не хочется ставить, чтобы потом менять на новые. про то что теплоносителя скорее всего тупо не хватит я уже написал. тоже самое с водой и канализацией. собственная котельная на месте стройки отсутствует, так что это тоже не аргумент цены снижать. и я готов поспорить, что новые сети будут прокладываться глубже, чем были у комбината. то есть старые давно разобраны и вывезены.
кроме того новый проект обязан включать в себя проект всех инженерных сетей. подгонять новый проект под имеющиеся сети это глупость. проще новое запроектировать, чем рассчитывать надежность и пропускную способность старого. вот если бы ЖК стоял РЯДОМ с комбинатом, то другое дело, можно было часть оттуда подвести, а недостаток новыми сетями компенсировать.
в общем не знаю как там на счет профессионалов, а я не понимаю как на таком можно сэкономить. и надеюсь я прав, не хотелось бы пользоваться такими раритетными инженерными сетями
кроме того новый проект обязан включать в себя проект всех инженерных сетей. подгонять новый проект под имеющиеся сети это глупость. проще новое запроектировать, чем рассчитывать надежность и пропускную способность старого. вот если бы ЖК стоял РЯДОМ с комбинатом, то другое дело, можно было часть оттуда подвести, а недостаток новыми сетями компенсировать.
в общем не знаю как там на счет профессионалов, а я не понимаю как на таком можно сэкономить. и надеюсь я прав, не хотелось бы пользоваться такими раритетными инженерными сетями
дмитрий1983
activist
На форуме есть люди купившие там квартиру? Если да то какой корпус этаж площадь и во что обошлась? В августе вроде скидки были...
Я думаю, что старые сети, которые в границах участка естественно использовать не планируется.
Речь идет вот о чем:
Для подключения объекта в сетям городской инфраструктуры, застройщик заключает договор технологического присоединения (или подключения, у кого как...) и получает технические условия у ресурсоснабжающей организации. Застройщик оплачивает это подключение, а ресурсоснабжающая организация обязуется подключить объект. Для того, что бы подключить объект с заданным параметром мощности, ресурсоснабжающая организация, образно говоря что-то, где-то строит или модернизирует на своих магистральных сетях. Раньше инвест. программы были например.
Если по простому, как-то так.
Или вот вам пример:
Вы купили старенький частный дом. Решили снести его и построить новый. Он уже подключен к электроэнергии и водопроводу. В этом случае вам не придется оплачивать подключение этого дома. Речь не о трубе, которая идет по вашему участку.....
Речь идет вот о чем:
Для подключения объекта в сетям городской инфраструктуры, застройщик заключает договор технологического присоединения (или подключения, у кого как...) и получает технические условия у ресурсоснабжающей организации. Застройщик оплачивает это подключение, а ресурсоснабжающая организация обязуется подключить объект. Для того, что бы подключить объект с заданным параметром мощности, ресурсоснабжающая организация, образно говоря что-то, где-то строит или модернизирует на своих магистральных сетях. Раньше инвест. программы были например.
Если по простому, как-то так.
Или вот вам пример:
Вы купили старенький частный дом. Решили снести его и построить новый. Он уже подключен к электроэнергии и водопроводу. В этом случае вам не придется оплачивать подключение этого дома. Речь не о трубе, которая идет по вашему участку.....
для меня то привычнее что "присоединение" (тем более технологическое) - это чисто физическое соединение труб и кабелей. вот и не мог понять что за чуть пишете. теперь понял что вы имели ввиду. ну да, какая то экономия от такого может и есть...
Tuktuk
activist
Сегодня заглянул на стройку в начале третьего, человек двадцать насчитал.
ТОП 5
2
3