Дискус - как продать квартиру? (часть 2)
209866
965
Мысля
нет-сдача не 1 кв, ок-ие стр-ва 1 кв
про ипотеку был вопрос в лс, как переуступать дискус-квартиру, купленную с помощью ипотеки (Просторный, кв-ра соответственно без свидетельства)
не смогла ответить на вопрос, ответьте кто знает и алгоритм действий.
ИРУСЯ
Думаю что через погашение. Либо собственными д/с, либо задаток от покупателей брать в размере недостающей для закрытия ипотеки суммы. Хотя, я не знаю существует ли обременение, если квартира не отюстирована, скорее всего нет, отсюда и % почти как у потреба. Если нет, то можно оформить сделку, получить д/с, а потом совместно с покупателем поехать в банк и для его душевного равновесия, сразу же закрыть ипотеку. Надо у юристов Дискуса уточнить, проведут они такую сделку или нет, т.к. Дискус видит откуда оплата прошла и должны понимать что данная квартира возможно еще в ипотеке.
Выставила сегодня квартиру на авито, за полчаса пара звонков...все со словами.. подумаем..перезвоним..
pronata
Еще спрашивают лично или агенство, говоришь лично, говорят спасибо и кладут трубку) интересно в чем загвоздка)
pronata
это стандартная процедура, прозвонов риэлторов. Типа вносят в базу, через пару дней все успокоиться! :biggrin:
ааааааа)) ну посмотрим)) и хотелось бы конечно продать) и жалко)
pronata
мне тоже жалко в 4 доме 3С, поэтому я не продаю.
дальше не знаю что буду делать, ведь в двух квартирах жить не получится :biggrin: , возможно попробую продать, когда переуступка будет 20, а не как сейчас 100.
ИРУСЯ
А сейчас переуступка разве 100? Наверное в июле будет 50.. за полгода до окончания планового строительства
Александр.....
Жалко, но в нынешних реалиях хочется продать.
Обычно, когда "жалко", выставляется заоблачный ценник. Чтобы уж если продать, то не было жалко.
А по заоблачным ценам никто не покупает, поэтому и не продаётся.
Обычно, когда "жалко", выставляется заоблачный ценник. Чтобы уж если продать, то не было жалко.
А по заоблачным ценам никто не покупает, поэтому и не продаётся.
+100500
pronata
столько ждали - подождите еще 4 месяца - и цена будет другая и переуступка 20
у нас одинаковые кв-ры и в одном доме-я вам сейчас напишу реальную продаваемую цену на октябрь.
Александр.....
Выставила 2 600 000 из них 100 000 переуступка. Ниже 2 300 000 вообще не вижу смысла продавать.
pronata
я так и предполагала- ваша цена на сдаче дома-вы не смотрите цены нгс-они не реальны для продаж, 2300 сейчас ценник, в 4 квартале я 2490 выставлю-отдам дешевле, получается продать мне реальней.
добавлю-на Плюще 2700 такая же планировка с уступкой 5 и реальной сдачей дома этим летом.
pronata
Щас понимаю, что ценник неадекватный конечно..
ИРУСЯ
Спасибо за дельные советы! Будем осени ждать, а может и себе все таки оставим, будем тянуть ипотечную лямку по ихоньку)
pronata
плющиха с такой ценой и ключами в этом месяце от 2 свечек.
а наш 4 дом дай бог к след осени ключи.

теперь мне понятно почему в этом топе ничего ни у кого не продается - либо цены завышены-либо сроки не выдержаны.
pronata
так она у вас еще и в ипотеке :безум:
ИРУСЯ
Да, в ипотеке, но мне кажется это не проблема для Дискусовской квартиры, она не в залоге, закладной нет. Продал и сразу погасил.
pronata
представьте что вы покупатель.
вы какую купите - которая в ипотеке и стоит 2600 (2500) или которая без ипотеки и стоит (2450) 2400
этаж тоже имеет значение - некоторым надо 3-8, а некоторые высоту любят 12-16
18 этаж последний также просит дисконта-как и ипотечная кввртира.
ИРУСЯ
а кто-то готов за 18 переплачивать - тут на любителя)