Дискус - как продать квартиру? (часть 2)
196764
965
Не добивай человека, он и так за 2300 ищет 87 квадратов на Плющихе, а тут ты со своими ценами! :ха-ха!:
sten212212
за 2500 но не за 3.3 же - ребят ну это перебор вам что нажива на хате в которой вы не были и нет свидетельства это мало ( прибыль 600 тыс это неплохо за год -два . но это на мой взгляд личный . хотя я тоже люблю деньги
andreano14
перекупы против покупателя классика ! Просто не надо кричать, что рынок просел что скинули цены и так далее как вам трудно ,вы жадные вот в этом и вся трудность . Я сам скоро буду перекупом и купив за мил продам за 1.3 и не более т.к реально гляжу на вещи и не страдаю жадностью и наживой.
Если бы, да кабы я бы...
Вот когда станете инвестором, вложите свои заработанные (а то ещё и у ростовщиков банковских взятые) деньги, затем Вам повезёт и застройщик не обанкротится, не перенесёт срок сдачи на пару-тройку-десятку... лет, затем увидите, что все продают за 1,5, а Вы выставите за 1,3, вот тогда вернёмся к беседе.

Ещё прикиньте при этом, что в декабре 2014 г. можно было ни в какие новостройки не залезая, просто принести деньги в банк и открыть вклад под 25% годовых, получив 250 т.р. с Вашего виртуального миллиона, в год. Какие будут ставки при раскладе, что валюта опять вверх попёрла, а нефть вниз - большой вопрос. Так то, если опять по 25%, то за 3 года по вкладу сможете получить 750 т.р. Я уж не говорю про то, что весной 2014 можно было баксы купить по 32, а сейчас продать по 76. Это вошли 1000000р. = 31250$, а сейчас вышли = 2375000р.
Но пацан сказал - пацан сделал (с). Жду когда Вы выставите за 1300, согласившись заработать 10% годовых, минус расходы на покупку, налоги и продажу (при условии, что уложатся со строительством в 3 года, что сейчас не всегда факт).
Realtor
в этой стране вобще мало кого что интересует кроме своей наживи и порой люди даже голову не хотят включать у них свой меркантильный интерес . Я им говорю что цены до кризиса были одни во время кризиса они должны быть ниже ибо денег то нет у народа ,а те что есть таять на расходы . но у вы всем плевать хочу и всё и тем самым формируют цену .
sten212212
Я тоже за 2300 87 квадратов хочу ((((( сданных.
И да кстати не все продающие с котлована ждут, нокоторые ее сами по переуступке купили уже за 1300
andreano14
в этой стране вобще мало кого что интересует кроме своей наживи и порой люди даже голову не хотят включать у них свой меркантильный интерес .
шикарные слова для человека собравшегося стать перекупом)))
andreano14
в этой стране вобще мало кого что интересует кроме своей наживи...
70-ти летний эксперимент с социализмом не удался, сейчас уже как 25 лет проводится эксперимент с капитализмом, потому сейчас "своя нажива" - самое то, к чему государство с правителями стремится и народ также за ними старается не отставать.
Если серьёзно, то сейчас рыночная экономика, которая подразумевает саморегулирование предложения спросом, но также и отложенными ожиданиями. Соответственно, если покупают за 3200, значит ни один здравомыслящий инвестор не станет продавать за 2500. А вот если не станут за 3200 покупать, то тогда начинают скидывать и как те водолазы - дно искать, когда покупать начнут. Другие находятся в режиме ожидания и не торопятся, т.к. рано или поздно цены на жильё обязаны вверх попереть, вслед за продуктами, коммуналкой, электричеством, водой, налогами на недвижимость, поборами на кап.ремонт и т.д. Вопрос - когда. Каждый выбирает свою стратегию, основываясь исключительно на собственной выгоде, а не на выгоде или нужде посторонних людей.
andreano14
за 2500 но не за 3.3 же - ребят ну это перебор вам что нажива на хате в которой вы не были и нет свидетельства это мало ( прибыль 600 тыс это неплохо за год -два . но это на мой взгляд личный . хотя я тоже люблю деньги
Люди которые сейчас получают ключи на Плющихе, купили эти квартиры осенью 2012 года. О каком год-два речь?
Вы на свою купленную за 1 млн, и не факт что даже год ждали, хотите 300 накрутить, а кто-то больше трех лет ждал и должны с 2 млн 600 накрутить - так кто тут меркантильный? И вообще найдите в городе 3-к 87 м.кв. за 2600! Это цена 1-к, ну или скромненькой 2-к в хрущевке. Оценивайте свои возможности, а хотеть-то мы все ого-го сколько хотим!
sten212212
все статьи кричат что рынок просел цены рухнули в среднем на 20-30% но не у перекупов дискус что на вторичку что на стадии сдачи, вот я и задал вопрос а как так выходит взяв за пример 3 кв 87 кв , а что из этого вышло читайте выше ! вывод- либо статьи в газетах на сайтах и тв заказаны для привлечения клиентов мол налетай подешевело бери пока кризис, либо реально жадность народа не знает границ и др народ с их эконом бедами в кризис их не интересует.
andreano14
Берите готовую двушку-хрущёвку, в кирпичном доме, с ремонтом, балконом, на среднем этаже, вся окружающая инфраструктура развита... за 2400 т.р., правда площадь 42 кв.м.
Добрый день! Интересует квартира в сданных домах Татьяны Снежиной 39/1, 41 и другие. Интерсует студия 32-34 квадрата за 1 200 - 1 300. Все предложения в Личку, пожалуйста. Куплю за наличные.
Желательно со свидетельством.
andreano14
Вас заклинило что ли ? Средняя цена по городу что что чуть за 50 тысяч в приведенном примере метр оценивается в 37 тыс, куда еще дешевле для правобережья то ?
Нет тут благотворителей берите то на что хватает или ждите "горящих" вариантов.
А цены и так просели те же студии год назад продавались 1800-1900, а сейчас 1500, а резерв вообще 1300.
Добрый день! Нужна квартира в сданных домах Татьяны Снежиной 39/1,41 и др. Студия 32-34 кв. м. за 1 200 - 1300.
Желательно со свидетельством. Все предложения в личку, пожалуйста.
Realtor
спс мой шеф взял недалеко от пл Калинина(1 ост) и доволен и до кризиса, и опять же за 2400 что и сейчас- это к вопросу что цены ох как сильно упали особенно на вторичку ох кризис ох как снизил цены налитай прям(). Увы не мой вариант семья больше да и смысл брать меньшее чем есть сейчас .
andreano14
Недалеко от пл.Калинина (например на Б.Хмельницкого, рядом с ЛДС Сибирь) можно большую ПГ двушку купить (52 кв.м.), также на среднем этаже, кирпичный дом, средний этаж, ориентировочно за 2950. Вполне вероятно, что и ещё можно поторговаться.
andreano14
Сами Вы "бедный перекуп", вот и болтаете тут ерундой. Вам же сказано куда Вам пойти и что сделать. Дискус Вам в помощь.
Я покупала для себя квартиру. Продавать не собиралась. За рынком труда переехали в другой город. Вот и все. И продавать квартиру по цене котлована меня не может сподвигнуть никто. Иначе, моему ребенку просто негде будет жить. И ваши призывы к моей совести уж точно ни к чему не приведут.
И мне плевать что Вы обо мне думаете. О Вас я не думаю вовсе.

А текст ваш на лохов рассчитан.
andreano14
Как то вы все упрощаете...,,жадные перекупы" ,,хотят нажиться".Не там вы ищете наживальщиков.Когда я ровно три года назад продал свою двушку на Плющихе ,и нужно было взять два любых жилья здесь же,квартиры на сдаче отлетали за считанные дни .Нужно было где-то жить,и агентство свело меня с интересным мужичком.Он продал мне однешку сданную только что итак-как денег на готовую кв.№2 не хватало,предложил купить стройку в Просторном.На оформлении в Дискусе он даже не пинал двери ногой,они сами перед ним раскрывались.Причем вариантов у него было не один и не два и....И называл он себя скромно частным инвестором.Вот это что-то похожее на ..нажиться" .И вот теперь я очень хочу ,,нажиться" на продаже этой студии в Просторном,накрутив на ценник аж 30%,чтобы купить чудесную студию в целых 20кв.м. в чудестном жилмассиве на Фадеева (или прилегающих чудесных районах)Так что не осуждайте людей,которые зачастую влезают в ту нервотрепку,только потому,что их зарплаты не позволяют решать свои жилищьные проблемы по другому.Говорю это,так-как сам начал эту эпопею в 2006году. и очень надеюсь (но не очень уверен) что наконец закончу ее в 2016г. И это лишь один из вариантов ,,наглого перекупщика"
legioner66
хочу нагло продать студию на Плющихе нажиться, потом залезть в кредит и купить что то лучше и возможно не в Новосибирске, да вот беда никто не хочет проникнуться моим бедствннным положением и продать мне квартиру в полцены, приходится барыжить по среднерыночной,
Realtor
Ещё прикиньте при этом, что в декабре 2014 г. можно было ни в какие новостройки не залезая, просто принести деньги в банк и открыть вклад под 25% годовых, получив 250 т.р. с Вашего виртуального миллиона, в год. Какие будут ставки при раскладе, что валюта опять вверх попёрла, а нефть вниз - большой вопрос. Так то, если опять по 25%, то за 3 года по вкладу сможете получить 750 т.р. Я уж не говорю про то, что весной 2014 можно было баксы купить по 32, а сейчас продать по 76. Это вошли 1000000р. = 31250$, а сейчас вышли = 2375000р.
Но пацан сказал - пацан сделал (с). Жду когда Вы выставите за 1300, согласившись заработать 10% годовых, минус расходы на покупку, налоги и продажу (при условии, что уложатся со строительством в 3 года, что сейчас не всегда факт).
Небольшая правка - с 1 января 2016 на вклады с 16% будет браться налог 13%, т.е. сумма чуть меньше будет. Но ход мысли правильный.
Только 25% было сложно поймать, а на 3 года таких не было. Самые реальные на 3 года 19%. 25% - это вклад на год.
andreano14
На Плющике за 2,5т.р. не найдете. Реально цены начинаются от 2,8-2,9т.р. И только, если очень нужно продать/обернуть деньги.
MariNsk
да увы это я уже понял и как итог цены, что до кризиса что во время увы но сильно не изменились, и зря я поверил в крики и статьи на разных ресурсах, что рынок просел и налетай подешевело . У нас доходы упали, а расходы выросли и как итог увы но не сможем мы купить то чего не могли до кризиса то взять (
andreano14
В этом и есть суть кризиса, то что было доступно раньше , теперь только в мечтах! :biggrin:
andreano14
да увы это я уже понял и как итог цены, что до кризиса что во время увы но сильно не изменились, и зря я поверил в крики и статьи на разных ресурсах, что рынок просел и налетай подешевело .
ВТОРИЧКА просела, в некоторых районах здОрово!
а дискусу-то с самыми дешевыми м2 с чего проседать-то? тем более Плющ, тем более готовая!
это еще посреди стройки можно урвать у инвесторов, желающих перевложиться в другие м2/другие стройки, подешевле или кому срочняк деньги понадобились.

"У нас доходы упали, а расходы выросли и как итог увы но не сможем мы купить то чего не могли до кризиса то взять ("

поэтому рынок нед. и стоит.
Ryol
Вы о чем? Какой налог 13% ? согласно ст. 214.2 Налогового кодекса Российской Федерации, под налогообложение процентных доходов попадают доходы:

по рублевым вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 5 процентных пунктов, действующую в течение периода, за который начислены указанные проценты;
по валютным вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает 9% годовых.
Т.е. налогом облагаются с 2016 года если рубли, то вклады больше 16% годовых .разница облагается налогом 35 и 30% резидент и не резидент соответственно
Valenn
Кто знает когда дадут ключи от дома 2/4 ,срок сдачи 1 кв.2014 года.Уже 2016 пошел,а дождаться ключей не можем,всё завтраками кормят.Может кто на компенсацию подавал?
срок сдачи 1 кв.2014 года.Может кто на компенсацию подавал?
1) 2015 а не 2014;
2) Ответчиком кто будет? Видимо, ваши соседи по дому.

Была инфа, что до весны получите долгожданные ключи.
Ната Весна
У 2/4 срок окончания строительства 1/15+ 6 мес+ 5 месяцев по договору. Следовательно ключи вам должны передать до 01.03.2016. А откуда вы 2014 год взяли, вообще не понятно.
Автоинформатор
А кто нибудь продавал квартиру от дискуса со свидетельством? Собственно интересует использование вычета для уменьшения налогооблагаемой базы. Сейчас все так-же, сумма покупки +1000000, или с новым законом суммы поменялись? Я честно пытался найти инфу в интернете, но как только забиваешь слово "вычет", поисковики просто заваливают советами, как получить его живыми деньгами, а вот про уменьшение налога, либо нет, либо старые данные.
Еще конечно мучает вопрос ,если покупка была в 2012, т.е. до новой редакции закона, а свидетельство будет например в 2018, то налоговый период у меня будет еще 3 или уже 5 лет?
Valenn
Вы о чем? Какой налог 13% ? согласно ст. 214.2 Налогового кодекса Российской Федерации, под налогообложение процентных доходов попадают доходы:

по рублевым вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 5 процентных пунктов, действующую в течение периода, за который начислены указанные проценты;
по валютным вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает 9% годовых.
Т.е. налогом облагаются с 2016 года если рубли, то вклады больше 16% годовых .разница облагается налогом 35 и 30% резидент и не резидент соответственно
Это я про депозиты мифические в 25% на 3 года.
Rimer
отрегистрированные кв-ры до 31.12.15. не облагаются налогом после 3 лет.
отрегистрированные с 01.01.16. не облагаются налогом после срока 5 лет--так гласит новый закон.
не удивлюсь если есть какие-либо нюансы, о которых надо уточнять у юристов.
ИРУСЯ
отрегистрированные кв-ры до 31.12.15. не облагаются налогом после 3 лет.
отрегистрированные с 01.01.16. не облагаются налогом после срока 5 лет--так гласит новый закон.
Ага, т.е. все кто пока еще не отюстирован попадают уже на 5 лет. Ну остался вопрос с суммой, все так же +1млн остался , или что-то поменялось. Мне вот все время непонятно, почему деньгами взять можно с 2млн, а "прощают" налог только с 1млн. Т.е. на руки можно получить 260тыс, а "сэкономить" только 130. :umnik:
Rimer
Вы с другой стороны посмотрите. Раньше максимальный возврат подоходного был 130, сейчас 260. Т.е. государство для нас сделало улучшение, лишнюю копейку в карман добавило (спасибо ему за это).
Так что радоваться надо, а недоумевать. Могло и этого не быть. :улыб:

А про налог с продажи. Сейчас там всё завязано на кадастровую стоимость будет. И не знаю, будет ли актуальным теперь этот миллион вычета.
Александр.....
Вы с другой стороны посмотрите. Раньше максимальный возврат подоходного был 130, сейчас 260. Т.е. государство для нас сделало улучшение, лишнюю копейку в карман добавило (спасибо ему за это). А про налог с продажи просто не изменило правил (они остались прежними).
Так что радоваться надо, а недоумевать, и не увязывать впрямую эти две позиции.
Могло и этого не быть (про 260). :улыб:
Я не анализирую ситуацию с точки зрения хорошо-плохо, доброе государство- злое государство. Я пытаюсь узнать какова ситуация на сегодняшний день, и как мне надо действовать исходя из нее.
Что касается 260 тыс, то я лично на себя вычет получил по старому закону, около 120тыс, и больше мне, даже при изменении закона ничего не полагается. Как решили законотворцы "мой поезд уже ушел", поэтому порадоваться я могу только за других.
Александр.....
А про налог с продажи. Сейчас там всё завязано на кадастровую стоимость будет. И не знаю, будет ли актуальным теперь этот миллион вычета.
А почему не будет? Ну пусть я продам даже ровно по кадастровой стоимости, не думаю что она будет ниже, чем цена квартиры на этапе котлована. Мне все равно выгодно занизить ее на этот миллион (не буквально )
Возможно вы неверно поняли, о каком миллионе я говорю. Я не говорю о продаже квартиры якобы "за миллион", чтобы не платить налог совсем. Я спрашиваю об одном из способов воспользоваться налоговым вычетом, легально занизив налоги от продажи.
Rimer
по новым законом любое занижение - это статья.
ИРУСЯ
по новым законом любое занижение - это статья.
Да не хочу я занижать ничего :biggrin: Я вычетом налоговым хочу в будущем воспользоваться, в виде УМЕНЬШЕНИЯ налога при продаже.
Rimer
я поняла
но вы вычет уже получали, разве возможно то что вы хотите?
ИРУСЯ
я поняла
но вы вычет уже получали, разве возможно то что вы хотите?
Вычет на жену будет :secret:
А про налог с продажи. Сейчас там всё завязано на кадастровую стоимость будет. И не знаю, будет ли актуальным теперь этот миллион вычета.
Сколько в рублях у Дискуса кадастровая стоимость? Это же не стоимость покупки? Мы выкупали 2 комннатную квартиру по кадастровой стоимости у организации за 211 тысяч рублей 5 лет назад. Год назад продали почти за 3.5 млн.
Надежда59
Вы выкупали по инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной цене.
ИРУСЯ
отрегистрированные кв-ры до 31.12.15. не облагаются налогом после 3 лет.
отрегистрированные с 01.01.16. не облагаются налогом после срока 5 лет--так гласит новый закон.
не удивлюсь если есть какие-либо нюансы, о которых надо уточнять у юристов.
Наверное нужно уточнять. Ведь налоговая принимает документы на вычет с момента подписания акта приёма-передачи, а не с момента регистрации в юстиции", признавая право собственности. Может быть с этого момента идёт отсчёт 5 лет?
Kostya777
В моем случае это не так важно, т.к. 01.01.16 уже прошло, а акта приемки у меня еще нет.
Kostya777
согласна, нужно уточнять.
еще на эту мысль меня наводит факт, что люди-соседи дико торопились до 31 декабря получить акты п-п, это при том что большинство из них не для налвычета, кот ими ранее уже был получен.
хотя риэлтеры форумские уверяют, что тот кто получил заветную бумажку с росреестра о праве до 31 дек-они и остануться с 3 годами, тот кто получил уже в январе-2016 влетает на 5 лет ожидания, причем на занижение в продаже сейчас мало кто рискнет, это теперь статья не хилая.

но риэлтеры все же не юристы, уточнять нужно любое написанное здесь слово.
ИРУСЯ
Ира, подскажите по агентству росбизнес. Хотим поменять нашу квартиру на квартиру с ключами.или в домах со сроком 1 квартал . Слышала, что именно они занимаются дискусом. Какое Ваше мнение об агентстве?
Сhercheur
Не Ира, но на всякий случай отвечу вот так: у меня сохранен список агентств, которые раньше висели на сайте у Дискуса, и с которыми они плотно сотрудничали. Список ниже, под спойлером. Росбизнес там есть, и смысл обращаться к ним есть.
Показать спойлер
ООО "САЙЛ-2"
директор Кожевников А.В.
адрес: г.Новосибирск, ул.Крылова, 36, офис 612
тел.: 249-12-12, 8-913-914-6884 Ирина Владимировна ООО "НИАН"
директор Зубинин С.А.
адрес: ул. Советская, 64, офис 514
тел.: 335-70-05, 227-05-88

ООО Компания «Дом Инвест»
директор Кондик С. И.
адрес: ул. Фрунзе 5, офис 509
тел.: 204-91-00, 217-34-23
e-mail: house-invest@mail.ru
www.house-invest.com ООО "Большой город"
директор Волобуева Ж.Н.
адрес: ул.Фрунзе, 5 офис 427
тел.: 217-17-15

"Жилфонд"
директор Чемеркин А.Н.
адрес: ул. Каменская, 58
тел.: 201-00-01
www.jilfond.ru "СМК+"
адрес: ул. Красный проспект, 163/2 офис 301
тел.: 226-63-62, 225-14-16

ООО "Компания Доктор Ключ"
директор Балахонов И.Г.
адрес: Красный проспект, 43
тел.: 203-55-55
apartment@dkrealty.ru,www.dkrealty.ru ООО "РУСЬ-Недвижимость"
директор Суворова Н.М.
адрес: Никитина 20, офис 549
тел. 230-22-44, 212-81-35, 212-82-33

АН "Глобус НСК"
офис №1: г.Новосибирск, пр. Дзержинского, 49
тел. 279-99-55, 279-99-50
Щербак Людмила Николаевна
e-mail: globus-49@mail.ru
офис №2: г.Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 258
тел. 256-16-55, 203-91-50
Муляр Евгения Викторовна
e-mail: globus258@mail.ru

ООО "Дельта на Горской"
адрес: г.Новосибирск, ул. Геодезическая, д. 13
Чеботарев Андрей Геннадьевич
тел.310-20-34, 8-913-016-3120

ООО «РосБизнес»
Директор Шашенко Т.В.
ул.Геодезическая 2/1 офис 501
тел.: 230-38-64; 230-38-65; 230-38-63
факс: 301-00-75

ООО "Агент по Недвижимости"
директор Артемов Р.И.
адрес: ул. Красноярская, 40
тел.: 210-51-51, 291-62-10
e-mail: realty_agent@mail.ru

ООО «Сибакадемстрой Недвижимость»
Директор Голованов Владимир Васильевич
пр.Димитрова, 7, оф. 201-210
тел.: 217-41-70
www.sasn.ru

ООО «ИНТЕГРАЛ»
Директор Скипа С.В.
г. Новосибирск, ул. Ватутина, д.31, оф.400
тел.: 209-08-90, 286-16-48, 213-97-71
e-mail: 2090890@mail.ru

ООО "АН РЦН"
Директор Лукашевич О. В.
ул. Ермака, дом 3, офис 4
тел.: 243-56-94, 209-08-79
e-mail: an.rcn@mail.ru
Показать спойлер
Rimer
я бы уже не стала обращаться на геодезическую, прошлое травой поросло, половина этих ан не поможет никому.

про росбизнес на Гоголя и на Высоцкого, которые именно сейчас занимаются плотно дискусом мнение противоречивое, ответить даже не могу.. к ним - и туда и туда можно попасть прогуглив слова "дискус без очереди"
Ольга очень плотно с Росбизнеса на МЖК занимается/занималась по осени дискусом.

Галина с Росбизнеса Гоголя мне ничем помочь не смогла, когда летом мне нужна была однешка с резерва, именно на мою ФИО то ли Росбизнес Гоголя, то ли сам дискус в лице Басалаева не разрешили покупку, имеющейся в резервной продаже квартиры, хотя родственники тут же купили без проблем ( с другими ФИО)
Автоинформатор
подскажите кто нибудь а разве налог с продажи платится не с прибыли? например купил за 2млн продал за 3 прибыль 1 млн. вот с этой суммы и 13% платишь или такого нет?
PolinKa
Именно так. Только все суммы покупки/продажи должны быть подтверждены.