Realtor
guru
В первом случае Вы уже состояние "С ремонтом"описали, имхо. А вообще, я так понимаю, что СНИПами и ГОСТами это не закреплено, потому люди словоблудят как им выгоднее, смотря с какой они стороны: продавца или покупателя.
Касаемо Дискуса, у нас сейчас 2х.к. на МЖК в продаже, там есть стяжка и пластиковые окна, а остальное всё делать надо, вот это и есть классическая черновая отделка. Стены - голый бетон, никакой штукатурки и шпаклёвки, двери хоть и железные, но такие консервным ножом открываются, т.е. под замену.
Следующий вариант, когда оштукатурили, вывели ровные плоскости стен/косяков дверных/окон..., стены шпаклевкой выравнены (под обои менее качественно допускается, а под покраску "под яйчко" спецы называют), пол самовыравнивающейся смесью выровнять. В этом случае возюкаться с грязными работами и тяжёлыми материалами не надо, а финишные материалы можно под свой вкус и кошелёк купить. Но это если нет желания электропроводку перенести или усилить, трубы..., а также доверяете отделочникам, что они технологию соблюдали, а не накидывали по 10 см. штукатурку для выравнивания или стяжку пола песком не разбавляли, откосы оконные пустыми не оставили...
Когда полностью готовый ремонт сделан, то это вариант для ленивых или спешащих, т.е. придётся смириться с полётом дизайнерской мысли чужих дяденек, а также довольствоваться качеством использованных ими работ и материалов.
Дискус одно время продавал квартиры с ремонтом, но качество его было ужасным, если сравнивать с тем же Энергомонтаж, Чистой слободой... Моё мнение, что лучше самоотделку покупать и продавать, но у всех разные ситуации.
Касаемо Дискуса, у нас сейчас 2х.к. на МЖК в продаже, там есть стяжка и пластиковые окна, а остальное всё делать надо, вот это и есть классическая черновая отделка. Стены - голый бетон, никакой штукатурки и шпаклёвки, двери хоть и железные, но такие консервным ножом открываются, т.е. под замену.
Следующий вариант, когда оштукатурили, вывели ровные плоскости стен/косяков дверных/окон..., стены шпаклевкой выравнены (под обои менее качественно допускается, а под покраску "под яйчко" спецы называют), пол самовыравнивающейся смесью выровнять. В этом случае возюкаться с грязными работами и тяжёлыми материалами не надо, а финишные материалы можно под свой вкус и кошелёк купить. Но это если нет желания электропроводку перенести или усилить, трубы..., а также доверяете отделочникам, что они технологию соблюдали, а не накидывали по 10 см. штукатурку для выравнивания или стяжку пола песком не разбавляли, откосы оконные пустыми не оставили...
Когда полностью готовый ремонт сделан, то это вариант для ленивых или спешащих, т.е. придётся смириться с полётом дизайнерской мысли чужих дяденек, а также довольствоваться качеством использованных ими работ и материалов.
Дискус одно время продавал квартиры с ремонтом, но качество его было ужасным, если сравнивать с тем же Энергомонтаж, Чистой слободой... Моё мнение, что лучше самоотделку покупать и продавать, но у всех разные ситуации.
Александр.....
guru
Я описал ровно так, как трактуют застройщики (Дискус, Энергомонтаж) эти понятия.
Как видно из вашего поста, риэлторы опять трактуют по своему.
Как видно из вашего поста, риэлторы опять трактуют по своему.
rus_summer
activist
Никто не в курсе как дела обстоят дела с получением права собственности? Ключи в сентябре дали, до сих пор вообще никакой информации от Дискуса нет насчет сроков.
Александр.....
guru
Ещё год даже не вышел, а вы паникуете.
rus_summer
activist
Ну да, я из-за невозможности продать по ипотеке людям теряю очень прилично по деньгам. Можно и попаниковать.
Александр.....
guru
Зато вы не попадаете на налог с продажи. 13% тоже приличная сумма. Та что, статус кво.
rus_summer
activist
А вы знаете как Дискус трактует срок отсчета права собственности? Когда получаете право собственности. А то что пай в 2012 году оплачен это для них так... Хотя в данном случае важнее как считает налоговая.
Сейчас читают
Манера вести себя в кинозалах
7294
36
Лето-2024 окончательный дозор
38636
1000
Домашние растения. Покупка, продажа, поиск. (часть 6)
385011
1000
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
налоговая так же считает , с момента получения права! 
ShtushaKutusha
activist
С документами Вы ее тоже дорого не продадите, я с доками по цене резерва продать не могу.
ВладимировАА
experienced
а если скинуть пару сотен тысяч уйдёт?
rus_summer
activist
Желюащих купить ипотечников было несколько человек. Вопрос в том что продавать и за сколько.
ShtushaKutusha
activist
А если скинуть то уйдет, но уже смысла не будет так как продавцы у которых я хочу купить тоже не особо двигаться хотят, а платить за однушку хрущевку на той же березовой роще доплату в размере почти миллиона как то бредово. Проще не продавать ничего тогда.
ShtushaKutusha
activist
Говорю же что по цене резерва не продается, куда уже ниже то.
infarh
member
В пятницу позвонил в сам Дискус. Говорю - готовую купить хочу, как? Ответ - иди в АН. Спросил куда-куда, получил ответы.
В пятницу же звоню в АН, говорят - не вопрос, трёха 87кв. есть. 2600+50 АНу.
У меня вопрос:
1. Это цены резерва?
2. Зачем мне АНовцы?
3. Чего я не понимаю?
В пятницу же звоню в АН, говорят - не вопрос, трёха 87кв. есть. 2600+50 АНу.
У меня вопрос:
1. Это цены резерва?
2. Зачем мне АНовцы?
3. Чего я не понимаю?
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
1.Скорее да ,чем нет. Но чёт дорого либо Плющ , либо можно поторговаться.
2.Дискус резерв напрямую не продаёт!
3.Всё просто, напрямую у дискуса продажа только котлован, на Плюще со сроком сдачи 2018 плюс 1год!
2.Дискус резерв напрямую не продаёт!
3.Всё просто, напрямую у дискуса продажа только котлован, на Плюще со сроком сдачи 2018 плюс 1год!
ShtushaKutusha
activist
Дискус готовые только через АН продаёт, этажи вроде не берут комиссию. Хотя там не поймешь кто что говорит. И да это похоже цена резерва
это на Плющиху цена?Да, причем совсем на Виталия Потылицына 7. Это уж совсем ... далековато.
infarh
member
1.Скорее да ,чем нет. Но чёт дорого либо Плющ , либо можно поторговаться.Таки для чего такая цена "резерва"? Частники дешевле продают: http://homes.ngs.ru/view/215579153/
Если дорого, то забирайте в этом же доме (сдан, ключи, балкон) 2х.к., значительно дешевле: тынц
ShtushaKutusha
activist
До сих пор продаётся что ли )) скидывайте немного и меняемся на студию. Фото студии на нгс есть
Realtor
guru
Ситуация похожая с предыдущим ТС, покупатели были, но пока все ипотечники, а на этот дом только планируется оформление собственности - не подошла под требования банков, до получения Свидетельства.
Касаемо Вашей студии, я предлагал - доплачиваете 900 т.р. (за всё, включая оформление) и забираете двухкомнатную.
Касаемо Вашей студии, я предлагал - доплачиваете 900 т.р. (за всё, включая оформление) и забираете двухкомнатную.
ShtushaKutusha
activist
Дёшево вв совсем мою студию опустили. 800 и договоримся.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Частники дешевле продаюттак это Бронная, а тот вариант готовый Плющ.
ShtushaKutusha
activist
Частники дешевле продают:Разные весовые категории готовый Плющ и Бронная. Чего сравнивать то
rus_summer
activist
На рынке много квартир в стадии "от застройщика" по цене резерва. Возможно есть смысл какие-то к квартире бонусы предлагать (хороший вид из окон, какие-то проделанные работы, может у вас подсобка есть ну и т.д.)
ShtushaKutusha
activist
Есть, в отличии от состояния "от застройщика" сделано 80% ремонта, свидетельство есть в отличии от многих квартир на Плющихинском.
alenae
member
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто как оплачивал при покупке квартиры по переуступке лично без агентства?Когда нужно передавать деньги? При первом посещении офиса на бетонке, когда сдают все документы юристам или когда подписываешь договор переуступки уже в след. раз?
я так покупал:в офисе после подачи заявления на переуступку отдавал 50тысяч и брал расписку,затем перед приемом к юристу дискуса на подписание самого договора в банке передавал остальную сумму и заставлял писать еще одну расписку и ехали составлять договор на бетонку.
rus_summer
activist
Сейчас беда какая-то с получением прав. У меня уже 4 покупателя с ипотекой отвалилось 
И никаких внятных сроков в дискусе не озвучивают, ждите дескать...
И никаких внятных сроков в дискусе не озвучивают, ждите дескать...
rus_summer
activist
Ключи 10 месяцев как отдали. Про права сказки 2 месяца слушаю.
Александр.....
guru
В добрые времена на Плющихе свидетельство ожидали от года до полутора лет с момента ключей.
Вы на чудо надеялись, или про такие сроки ожидания в Дискусе никогда не слыхали?
Вы на чудо надеялись, или про такие сроки ожидания в Дискусе никогда не слыхали?
rus_summer
activist
Ну схемы меняются... Первую квартиру больше 2 лет оформляли.
Александр.....
guru
Раз вы опытный дискусовод, откуда у вас такое недоумение
Сейчас беда какая-то с получением прав.Никакой особенной беды, всё идет по обычному дискусовскому плану.
Crystalika
junior
Куплю квартиру до 1300 т. р., наличный расчёт. Срочно
lena40
activist
Куплю квартиру до 1300 т. р., наличный расчёт. СрочноВам ЛС
Алекс179
experienced
Скажите, есть ли аккредитация на Бронных?
Думаем взять студию в ипотеку, но банки говорят "нееет"
Думаем взять студию в ипотеку, но банки говорят "нееет"
Abrakadabra
Хочу мартини фруктов и последствий
Нет!
andreano14
member
мда цены просели, а держать и платит коммуналку за пустую квартиру тоже минус бюджету((
bendeks
junior
Сколько максимум по времени дискус отдаёт деньги с момента расторжения сделки?
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
до полугода может задержать !
со стройки сложно деньги вытащить, я сама обращалась с этим вопросом к Дискусу, потом передумала как мне сроки озвучили. от 6 мес и более.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Какая цена покупки будет интересна?
если очень срочно то 2100!Это было в январе! надо было меня слушать! Но поздравляю!
Realtor
guru
Немного дороже получилось, за 2150. Благодарю за поздравление 
andreano14
member
вот год назад родные хотели купить 3 ком -87 кв но цены были у перекупов от 2900 а средняя 3100, что дорого конечно заня начальную цену .Что выходит сейчас когда рынок просел совсем её можно купить за 2500 -2600 ??
Ryol
guru
вот год назад родные хотели купить 3 ком -87 кв но цены были у перекупов от 2900 а средняя 3100, что дорого конечно заня начальную цену .Что выходит сейчас когда рынок просел совсем её можно купить за 2500 -2600 ??Ориентируйтесь на 2900. И где-то 150-200 подсобка, которая рядом идёт "в комплекте" к 87 кв.м.
andreano14
member
т.е цены как были так и остались что год назад что два когда и не было кризиса. Сейчас то вобще тяжко многие бизнесы продают закрывают ибо реальный падёж пошёл ,покуп способность сильно упала . но не цены на квартиры . на нгс в объявлениях ниже 3100 так и нет предложений за трёшку 87 кв .Вот вам и реальность ((
rus_summer
activist
Было несколько предложений и за бОльшие деньги (при том что ипотека то недоступна пока). Вопрос в том что и как продавать.
ТОП 5
3