Дискус - как продать квартиру? (часть 2)
196548
965
andreano14
т.е цены как были так и остались что год назад что два когда и не было кризиса. Сейчас то вобще тяжко многие бизнесы продают закрывают ибо реальный падёж пошёл ,покуп способность сильно упала . но не цены на квартиры . на нгс в объявлениях ниже 3100 так и нет предложений за трёшку 87 кв .Вот вам и реальность ((
Так за 2900 вроде сам Дискус продавал через АН
Ryol
так на рынке все панику навели мол цены упали упали караул продаём за копейки . зашёл. проверил -враньё и пустой ажиотаж и цены ни на руб не подешевле, хотя реально сейчас сложней всех- запасы занычки закончились народ ужимается сильней чем год назад, но рынку плевать (( как пример кризиса и ухудшения ситуации(хотя гарант обещал два года и подымемся и нефть вырастить и рубль) , просто из новостей дня сегодняшнего - За год в России закрылась треть магазинов нижнего белья. Перекупом плевать цены не опустят((
andreano14
Много ценников 2650, некоторые риэлторы вообще на 2500 намекали. Дескать цены падают, надо понижать чтобы продать. Я слушал и про себя смеялся. Понижать какой смысл? Чтобы продать любой ценой?
PS Не перекуп.
Автоинформатор
Скажите какая сумма по 43му дому переуступки сейчас?
Если несложно в 2х словах о покупке у инвесторов в принципе расскажите(точнее о нюансах)
Алекс179
1. Находите интересные объекты, торгуетесь по цене квартиры и кто платит переуступку + вступление в кооператив.
2. Выбираете пару-тройку оптимальных по цене/качеству вариантов, ещё немного торгуете продавцов.
3. Останавливаетесь на лучшей, с Вашей т.з. квартире.
4. Желательно встретиться и письменно закрепить достигнутые договорённости (пред.договор + задаток)
5. Берётся справка об отсутствии задолженности по коммунальным (если квартира уже передана для ремонта, ключи получены)
6. В Дискусе согласовываете день и время сделки
7. Проводите рассчёты и забираете ключи и ручки от окон (если выданы продавцу)
8. Проводите сделку в Дискусе (юрист Дискуса готовит документы по квартире и доверенность на Басалаева)
9. Платите безналом за вступление в ЖСК (15 т.р.), а продавец за переуступку (как правило такой расклад) и извещаете Дискус (сверяетесь о получении денег).
10. Через 1-3 дня подписывает выход/вход в ЖСК Басалаев, можете забирать.
11. Две-четыре недели готовят в Дискусе новый договор и членскую книжку на покупателя. Забираете и становитесь полноценным членом ЖСК "Дискус - №...".

Главный нюанс, имхо, стоимость покупки и продажи в документах, т.е. вся общая показывается или спец. документами прописывается отдельно стоимость произведённых неотделимых улучшений.
Алекс179
Если она уже открыта по 43 дому, то 100 т.р.
Автоинформатор
пробовали расторгнуть договор и сделать возврат ден.средств.?
Автоинформатор
Жду-недождусь оформления в собственность студии 34 кв.м. на Плющихинском. Подскажите, какая кадастровая стоимость на нее прописывается?
Вот это цены просели, раз по себестоимости отдают почти готовое((( Не подскажете на Плющихинском сейчас маленькая студия с приставным балконом за сколько продастся ?
ShtushaKutusha
Вот, не захотели меняться, пожадничали и зря, а мы ту двушку продали :бебебе:
ShtushaKutusha
В 20/3 1-к вроде 48 м.кв. Себестоимость точно не 1млн, побольше будет.
Автоинформатор
Может кто в курсе...
А как купившие по переуступке решают ситуацию с отсутствием возможности прописаться? Речь о ряде домов, где ключи выданы, но права собственности нет. Ведь в нашем государстве масса всего осуществляется по прописке: больницы, детсады и т.д.
Есть ли какое-то решение вопроса?
rus_summer
Прописка нужна только на работу устроиться.
В поликлиники, сады, школы прикрепляют без прописки.

Рс: кстати, на работу в некоторые организации могут без прописки взять, у нас двое из КЗ приехали, устроились в нашу организацию с казахстанской пропиской, и даже без гражданства. Хотя им директор дала срок на оформление гражданства.
Автоинформатор
В топике 84 дома выложили объявление, касающееся застекления балконов и регистрации по месту жительства.
Доброго времени суток! Может тут господа подскажут, кто продает квартиру и выкладывал объявление на авито, указывали ли ссылку на проектную документацию? Все нормально было, но вот уже три дня мы никак с модераторами не сойдемся во мнении. Заранее спасибо за ответ.
А зачем ссылку на проектную документацию в частном объявлении?
Лучше планировку и фотки дома в живую.
topyachenka
Объявление давали, никакой ссылки не указывали, может нововведение какое наисвежайшее?)
Александр.....
Уже разобрались, я сначала ничего не указывала и все нормально было 2 месяца, а потом видимо что-то пошло не так и стали отклонять объявление, и стали требовать ссылку. 3 дня споров и наконец мы со службой поддержки поняли друг друга:)
Автоинформатор
Подскажите кто знает, от какой цены считается налог на собственность: от цены пая (1.5 примерно) или от кадастровой стоимости (3.2 примерно) ?
Свидетельство получено в январе 2016 ого года.
HeiLiz
Подскажите кто знает, от какой цены считается налог на собственность: от цены пая (1.5 примерно) или от кадастровой стоимости (3.2 примерно) ?
Свидетельство получено в январе 2016 ого года.
Теперь от кадастровой цены. Цена пая никому не интересна кроме случая получения налогового вычета
Ryol
Я вопрос неправильно задала. Меня интересует налог при продаже имущества, который считается как:
(цена продажи - цена покупки)*0,13. Вот цена покупки в нашем случае что, цена пая же?
_Martini_
Вы на каком этапе? Уже подписали соглашение о возврате? Дискус забирает договор, на руках только соглашение? Кому-нибудь вернули? Говорили с мужчиной - у него в договоре был указан срок возврата 2 месяца. Вернули через 3 месяца, но после скандала и подключения телевидения.
annanik
Всем добрый вечер. Меня вот тоже очень этот вопрос интересует, так как уезжаем из региона, и хочется уже закончить все дела здесь. Соответственно либо продать, либо вернуть деньги
За что можно продать 1-шку с ключами и ремонтом в заселенном доме на Просторном? Или лучше сдать?
Novator89
продать не знаю, но сдать это проблема будет.
у меня на плющихе так и то за 10 сдать не могу.
plat75
Цена адекватная. Почему ж не берут?
plat75
Печально! Самому жить придется.
AleksUK
возможно предложений больше чем спроса, вот и выбирают, а вообще проблемный район по транспортной доступности, те кто об этом знают не хотят там снимать
plat75
Г-рят, что автобус скоро будет, может это хоть привлечет кв.съемщиков? Бум надеяться.....
Novator89
Сдавала на просторном студию родни, за 10 очередь стояла на просмотр, все готовы были снять сиюжеминутно)
masha677
Спасибо ! Немного успокоили.
annanik
Вы на каком этапе? Уже подписали соглашение о возврате? Дискус забирает договор, на руках только соглашение? Кому-нибудь вернули? Говорили с мужчиной - у него в договоре был указан срок возврата 2 месяца. Вернули через 3 месяца, но после скандала и подключения телевидения.
что делать если 6,5 месяцев дискус не возвращает деньги?
vovik1
ждать, пока вашу квартиру не продадут, мы кооператив, другого источника не вижу
vovik1
http://living.ru/articles/dogovory/zhsk-kak-rastorgnut-dogovor-i-vernut-dengi/
Если не " замусорят" ссылку, помочь не поможет статья, но прочитавшим даст более менее понятное объяснение.
Судится можно, но это очень долго ( через два месяца после подачи иска предварительное слушание, потом через еще два следущее, с донесением требуемых судьей документов и т п...) и недёшево..
Так что действительно ждать.
Автоинформатор
/п.3, тема не является площадкой для размещения объявлений о продаже квартиры/
Всем привет.Продал таки свою студию в " Просторном" и теперь остро стоит вопрос о приобретении на" Плющихинском". Срочно нужна онокомнатная студия в сданном доме без ремонта,либо с ремонтом по приемлимой цене.Не хочется не лишние деньги отдавать агентствам.Предложения в личку.
vovik1
А вас уже исключили из кооператива. После исключения должны выплатить в течение двух месяцев.
vovik1
Вы на каком этапе? Уже подписали соглашение о возврате? Дискус забирает договор, на руках только соглашение? Кому-нибудь вернули? Говорили с мужчиной - у него в договоре был указан срок возврата 2 месяца. Вернули через 3 месяца, но после скандала и подключения телевидения.
что делать если 6,5 месяцев дискус не возвращает деньги?
вас уже исключили из кооператива?. После исключения должны выплатить в течение двух месяцев
Автоинформатор
кому нужна студия в 41 доме - почти по себестоимости...
Drakonn
Меняю(продаю) 2 комн. студию 7 дом, 3 этаж на 1 ю.
Автоинформатор
/п.3, тема не является площадкой для размещения объявлений о продаже квартиры/
plat75
вы имеете ввиду что в эксплуатацию не введен, или то что в аренду не сдается?
Автоинформатор
/п.3, тема не является площадкой для размещения объявлений о продаже квартиры/
Veter87
проблема сдать в аренду, полгода люди жили потом купили свое жилье, теперь тишина с арендой
Автоинформатор
Скажите кто сколько времени ждал/ждет возврат денег от Д+ по заявлению?
Автоинформатор
/п.3, тема не является площадкой для размещения объявлений о продаже квартиры/
Автоинформатор
Уважаемые форумчане! Хотим приобрести квартиру на Просторном, в сданном доме, по переуступке, без агенства недвижимости и других посредников, лично.
Вариант примерно такой http://homes.ngs.ru/view/233813271/