Дискус - как продать квартиру? (часть 2)
196829
965
Veter87
Максим, а вы специально в студии ушли? ассортимент теперь не такой богатый получился.
kah1987
В итоге ушел торговать на биржу и потерял все деньги)
Это все ровно, что играть в Казино.
sten212212
Максим, а вы специально в студии ушли? ассортимент теперь не такой богатый получился.
по списку теперешних квартир, я вижу, что через обмены, Максим вывел часть денег из Просторного.
kah1987
Это лучше, чем вы бы вложились в тульскую , как задумка у вас была.
Лучше потерять , проиграв, чем тянуть нервы годами и десятилетиями.
ИРУСЯ
И верно и не верно. Часть денег сейчас в ремонты возвращается. Плюс добавилась единица.
Veter87
Значит, так выгодно.
Продадите весь опт в розницу, с ремонтом и введенным в эксплуатацию. Уже по иным ценам, надеюсь.
Форумчане, интересует за сколько можно реально продать 3-ту студию трамвайчик в 19 доме на Просторном. Может у кого недавно был такой опыт, поделитесь.
Anioto
В итоге ушел торговать на биржу и потерял все деньги)
Это все ровно, что играть в Казино.
да ладно? Там вполне можно играть, но с холодной головой и внимательно изучая предмет торгов. И не на короткую. Примерно как в недвижке.
Это не просто в Дискусс денежку засыпать, думать нужно.
Full Focus
Ладно - не ладно. Персонаж kah1987 не первый и не последний, кто на этой авантюре прогорел, есть знакомые с несколькими высшими образованиями, в том числе и экономическим, да, только они все суммы, которые вложили - профукали.
А вы лично что - нибудь выиграли?
Anioto
можно сказать нет - поздно залез, но вовремя вышел (иначе бы лосей резал). Смысла не увидел с мелкой суммой (~60т.р.), но лично знаю людей, сделавших на этом состояние (по местным меркам), стартуя с пары сотен тысяч. Правда начинали как раз с 8-9 года - отличный был момент для подъёма
ИРУСЯ
Тоже надеюсь. Ухожу в нишу где конкуренция меньше. Готовых квартир не так много.
Full Focus
В основном видел проигравших крупные и мелкие суммы, поэтому не стал бы рисковать ввязываясь в биржевую авантюру. Проверенная временем недвижимость гораздо безопасней, и сохранней, и к тому же денежные фантики инфляция обесценивает.
Anioto
в то время недвижка как раз в анабиозе была, опосля они уже на неё перескочили, тоже удачно. Не менее десяти приличных объектов в собственности.
Может звёзды так сошлись.
Anioto
Очень отличаются подходы, не играть а торговать, когда ты играешь на бирже ты не вникаешь это просто казино, а когда ты торгуешь ты должен очень много учиться просто до тошноты, изучать фундаментальные показатели компании, ты покупаешь долю в компании это я говорю про акции (менее рисковый инструмент), и самое главное терпение и труд. А тот кто приходит на рынок срубить бабло, особенно это форекс, валютные операции, то профукают 99%. Такие люди на бирже как корм для акул, перемалывают безбожно. Есть менее рисковые инструменты, это облигации и ОФЗ, доход выше дипозита, купил и продал получил дивидент, и спишь спокойно) Так что дорогие друзья чем больше хотите срубить бабла тем больше риски грохнуть всё.
Kazakhstan
всё проиграть можно только на Форексе ,на фондовой бирже если только с плечом покупаешь,а если на свои и сдуру купил по максимуму,то стань инвестором и сиди жди пока отрастет :ха-ха!:
Kazakhstan
Последняя фраза прямо с языка снята)
TANJA40
ну да я это и имел ввиду когда говорил что нужно изучать до тошноты все движения. "Покупай когда дешево, продавай когда дорого" а ситуация когда "если на свои и сдуру купил по максимуму,то стань инвестором и сиди жди пока отрастет" ее можно сравнить тоже с Дискусом, все хапнули на максимальном спросе, и теперь сидят инвесторы ждут когда отрастет))) все закономерно, "истории повторяются все и во всем")
Привет всем! Отчитываюсь :хехе:Продала одну из своих студий (40 дом, 39 квадратов, 5 этаж). Квартира продавалась год, причем месяца три с ценой чуть ниже котлована. В итоге сели посчитали с мужем подробно, сколько отдаем за кредиты процентов (выплачиваем (о, выплачиваЛИ :улыб:1,3 млн., процентов оказалось около 100 тыс. за полгода. Подумали, что если не скинуть цену еще - в след. полгода еще стольник отдадим, решили поставить цену 900, в первую же неделю позвонило агенство с готовым покупателем, в итоге студию продали за 890 (на руки, по договору 950). В течении еще двух недель мне позвонили еще 3 человека с готовностью привезти задаток прямо сейчас. Так что все возможно. Я очень рада, что в итоге хоть и с дисконтом, но мы продали, что не обменяла ее на трешку и т.д., все-таки как ни крути, студию, даже без ключей, оказалось продать легче. Вторая теперь пусть строится спокойно, думаю, что ситуация с Дискусом уже налаживается и когда дом сдастся, я верну потерянную сейчас сумму.
CAHCAPA
Напишите ваш номер в личку.
Veter87
Мне вот интересно, сегодня взял памятку, на оплату денег по переуступке, там есть пункт: при себе иметь подписанный договор на остекление балкона и акт-приема передачи работ. Это мне не дадут сделать переуступку, пока я балкон не остеклю?
89231527574
не надо договора на балкон.
нужен подписанный апп и справка из УК о том что нет долга.
89231527574
Возможно вам не верно сказал. Сегодня сам в дискусе эту памятку видел. Которая к Плющихинскому относится.
snezhinka 21
Привет всем! Отчитываюсь :хехе:Продала одну из своих студий (40 дом, 39 квадратов, 5 этаж). Квартира продавалась год, причем месяца три с ценой чуть ниже котлована. В итоге сели посчитали с мужем подробно, сколько отдаем за кредиты процентов (выплачиваем (о, выплачиваЛИ :улыб:1,3 млн., процентов оказалось около 100 тыс. за полгода. Подумали, что если не скинуть цену еще - в след. полгода еще стольник отдадим, решили поставить цену 900, в первую же неделю позвонило агенство с готовым покупателем, в итоге студию продали за 890 (на руки, по договору 950). В течении еще двух недель мне позвонили еще 3 человека с готовностью привезти задаток прямо сейчас. Так что все возможно. Я очень рада, что в итоге хоть и с дисконтом, но мы продали, что не обменяла ее на трешку и т.д., все-таки как ни крути, студию, даже без ключей, оказалось продать легче. Вторая теперь пусть строится спокойно, думаю, что ситуация с Дискусом уже налаживается и когда дом сдастся, я верну потерянную сейчас сумму.
а не проще было договор с Дискусом расторгнуть? и я таки не понимаю...вы взяли квартиру в кредит на перепродажу? а смысл?
филюша
Привет всем! Отчитываюсь :хехе:Продала одну из своих студий (40 дом, 39 квадратов, 5 этаж). Квартира продавалась год, причем месяца три с ценой чуть ниже котлована. В итоге сели посчитали с мужем подробно, сколько отдаем за кредиты процентов (выплачиваем (о, выплачиваЛИ :улыб:1,3 млн., процентов оказалось около 100 тыс. за полгода. Подумали, что если не скинуть цену еще - в след. полгода еще стольник отдадим, решили поставить цену 900, в первую же неделю позвонило агенство с готовым покупателем, в итоге студию продали за 890 (на руки, по договору 950). В течении еще двух недель мне позвонили еще 3 человека с готовностью привезти задаток прямо сейчас. Так что все возможно. Я очень рада, что в итоге хоть и с дисконтом, но мы продали, что не обменяла ее на трешку и т.д., все-таки как ни крути, студию, даже без ключей, оказалось продать легче. Вторая теперь пусть строится спокойно, думаю, что ситуация с Дискусом уже налаживается и когда дом сдастся, я верну потерянную сейчас сумму.
а не проще было договор с Дискусом расторгнуть? и я таки не понимаю...вы взяли квартиру в кредит на перепродажу? а смысл?
видимо,это "бизнес"такой-продавать долго и с дисконтом...
Добрый день. Есть кто к обмену готов?
elvalia
можно на дискус. можно не на дискус.
Veter87
Максимальная доплата нужна, предлагайте самый не нужный и дешёвый Ваш вариант, напишите на какую доплату готовы в обмен на эту квартиру (цена на сайте на неё завышена, если у Вас будет низкая стоимость, то прилично скину)
филюша
Кредит у меня на другой объект, разумеется, гораздо позже покупки квартир появился, а квартиры в Дискусе куплены за наличку в 2014.
Договор с Дискусом конечно же не проще было расторгнуть, т.к. 1) сроки выплаты денег обратно Дискусом неясны - может еще полгода бы ждала 2) по условиям расторжения договора, насколько я знаю, я никогда не смогу больше у них купить жилье, зачем бы я такую возможность себе закрыла? Всякое может быть, вдруг и Дискус еще раз мне пригодится :улыб:
SWL, не переживайте, все хорошо у меня - и жить где есть, и кредит выплатила, и квартирка осталась на будущее :улыб: Вот такой "бизнес")))
Realtor
Данная студия не интересует.
snezhinka 21
желаю Вам дальнейших успехов в вашем "бизнесе"...
Продам студию на просторном д.41 с балконом 33,34кв.м. ну скажем за 900тр (без торга)
Добрый день! Как полагаете, за какую цену нынче можно продать на Бронной однешку 41 кв.м?
С ключами, ремонтом, кух. гарнитуром, что называется, "заходи и живи". В объявлениях мало таких вариантов, а у тех, что есть - разборс цен приличный
Total_Eclipse
Цена=Затраты+Прибыль,причем время продажи вашей квартиры имеет прямопропорциональную зависимость от величины желаемой вами прибыли.
Начните с формулы Цена=Затраты +0(прибыль)
Лично продам 1к квартиру 48 кв.м., 4 этаж, дом 39/3.
Цена - 1 255 000₽.
Звонить 8903-903-3884 или пишите в лс.
Автоинформатор
Продам 2-ку 58,75 кв.м. с балконом на втором этаже дома 34/1.
Автоинформатор
Продам 3ку - студию, 59кв.м. с балконом, Бронная 34/4, 6 этаж. Цена 1600.
snezhinka 21
Привет всем! Отчитываюсь :хехе:Продала одну из своих студий (40 дом, 39 квадратов, 5 этаж). Квартира продавалась год, причем месяца три с ценой чуть ниже котлована. В итоге сели посчитали с мужем подробно, сколько отдаем за кредиты процентов (выплачиваем (о, выплачиваЛИ :улыб:1,3 млн., процентов оказалось около 100 тыс. за полгода. Подумали, что если не скинуть цену еще - в след. полгода еще стольник отдадим, решили поставить цену 900, в первую же неделю позвонило агенство с готовым покупателем, в итоге студию продали за 890 (на руки, по договору 950). В течении еще двух недель мне позвонили еще 3 человека с готовностью привезти задаток прямо сейчас. Так что все возможно. Я очень рада, что в итоге хоть и с дисконтом, но мы продали, что не обменяла ее на трешку и т.д., все-таки как ни крути, студию, даже без ключей, оказалось продать легче. Вторая теперь пусть строится спокойно, думаю, что ситуация с Дискусом уже налаживается и когда дом сдастся, я верну потерянную сейчас сумму.
ситуация не с Дискусом налаживается, а просто у всего есть своя цена спроса, даже в сложных рыночных отношениях в неблагоприятном периоде ..
Veter87
Я вот недавно в Березовом смотрел квартиру. Там продают 19кв.м Сибирь которые строила. Самые дешевые варианты от 900 по сути. и до 1.3 с ремонтом.
И люди активно ходят смотрят. Там жить невозможно. Хотят за 700. Пусть наверное там и смотрят, а не нормальные квартиры просторного. Совсем люди что-то попутали.
здесь у каждого своё мнение, кому что по душе как говориться ..., можно много и долго обижаться, НО клиенты рисуют цифру, за которую готовы купить, а там дело каждого, на сколько еще лет законсервировать свои хотелки ..
fedor___84
Неприятно, конечно, что мы так невыгодно вложили наше баблишко. Но считаю нужно стойко принять эту ситуацию, не ныть и на будущее для себя сделать какие-то выводы.
:live: достойно уважения !
kah1987
Согласен. Не ныть и делать выводы. От ошибок никто не застрахован. Я продал свою 3ку студию 59м на южно чемском за 2 миллиона в декабре 2014. А дальше не знал что делать: квартиры по моему мнению должны были упасть в цене, доллар дорогой, даже 18% вклады казались тогда мало прибыльными. В итоге ушел торговать на биржу и потерял все деньги)

Надо быть готовым что инвестиции могут принести не только доход, но и убыток.
* на бирже вероятность потели - преобладает ..
* на депозите сверх суммы 1,4 муульона - - преобладает ..

* на котловане розового счастья - - преобладает ..

ВЫВОД: из простых решений - только вторичка, в сданных домах, с ремонтом и получения с неё мизерной ренты для пересидки до лучших времен ..
Автоинформатор
продам однушку на В. Потылицына 7/5,
4 этаж ремонт сделан.
видео квартиры
plat75
молодцы, хорошо с видео придумали ! :respect:
теплый_пол
Только количество "прошаренных дискусоводов" на форуме зашкаливает, и продать тут что-то нереально.
rus_summer
под лежачий камень вода не бежит, а вы сделали уже нестандартный ход, отличающий вас от масс ..
Продается 1ка в 15 доме, 12/18, 41 с хвостиком площадь за 1,2млн. с торгом
теплый_пол
Единственный ход который интересует покупателя, из собственного опыта, это низкий ценник. На все остальное им чихать, на сказки какая прекрасная квартира/район, фото, видео и т.п.
rus_summer
Бывают клиенты, которые зациклены именно на готовый хороший ремонт и готовы переплатить. Только вот проблема в том, что часто понятие "хороший ремонт" у продавца и покупателя отличаются: одни китайский ампир предпочитают, другие шведский минимализм, третьи непонятный абстракционизм. Самые отважные миксуют всё вместе и затем удивляются почему не продаётся: вот, например.
Realtor
какая-то квартира сумасшедшего..