Микрорайон ДИВНОГОРСКИЙ (застройщик ООО "СЛК") (часть 5)
127906
1000
теплый_пол
возможно, был в обед .. :dnknow: , а вот возле Димитровского моста воняло канализацией откуда-то .. :зло: , прям как на пересечении ул.Советской и ул.Железнодорожной :dry:
Во-первых, ул. Советская и Железнодорожная - не пересекаются (2ГИС в помощь). А, во-вторых, там нет мест, откуда мог идти запах сероводорода, если конечно самому не забраться в колодец канализационного коллектора. Так что, выдумываете уважаемый...
darkmen
Так что, выдумываете уважаемый...
ну коль не в курсе, так спросите у жильцов, кто живёт в конце ул.Советской, чего ужж тут придумывать ..
darkmen
На этот пенёк должны будут садится все пассажиры, ожидающие ОТ в ЖК "Дивногорский"?...
ну так кто живет на выселках, всегда страдают, дивногорцы ждать кого-то же не будут, так что всё гуд ! :смущ: ну а Новомарусинцам и замкадышей после бывшего поста ГИБДД, конечно придётся терпеливо ждать, пока пассажиры микрорайона Дивногорского выйдут/зайдут .. :secret:
darkmen
Кроме того, неоднократно писал, что "близость к центру" - не самый удачный критерий для выбора при планируемом решении "жилищного вопроса".
здесь у каждого свой критерий, кому в селе Кукуево хорошо живётся, а кому и ближе к центру, да подешевле чтобы ещё .. :dnknow:
не зря всё-таки в Дивногорском бездомных собак потравили, потому как последствия от них - непредсказуемые ! Вот !
а вот и спалилась частная лавочка "БТИ-Про" , которая множество квартир оформляла как раз в Дивногорском !
теплый_пол
и это квартиры самые мизерные, по 21 кв.м., да и 6 штук их на подъезд всего :umnik:
Главное что потолок не 2.50, а то того и гляди можно принять за конуру
теплый_пол
Зачем мне кого-то неизвестного спрашивать, когда там регулярно сам бываю? И никогда ничего подобного не чувствовал. Кстати, этот перекресток всего в 150 метрах от Красного проспекта, где уж точно ничем пахнуть не может. Видно Вы в другом городе на "ул. Советской" побывали... :biggrin:
теплый_пол
ну так кто живет на выселках, всегда страдают, дивногорцы ждать кого-то же не будут, так что всё гуд !
Верхняя зона Академгородка (примерно 25 км от площади Ленина) - такое "захолустье", что страшно и представить. Да и жилье там, по сравнению с "Дивногорским", ни во что не ценится... :biggrin:
darkmen
Знаете, близость к центру тоже немаловажно. Расстояние от центра примерно 10 км. Хотя мне больше подошла бы близость к метро... Из факторов выбора еще - это экологичность (насрать на свиноферму, посмотрите карту экологии Нск), цена (небольшая, у вас разваливающиеся хрущи 30 кв. по 2 млн. стоят), качество (лучше Новомарусино, с Дискусами даже сравнивать не хочу), отношение к клиенту (понравилась работа менеджеров СЛК, обо всем можно договориться, всегда идут навстречу), перспективы района (не смейтесь, но, подозреваю, райончик будет развиваться - вон, столичный инвестор уже вроде как вкинул миллиард на строительство бизнес центра в районе Медвежьего озера). Из минусов для меня - удаленность от метро, отсутствие детсада, школы, больничку надо поискать, промзона, частный сектор, и вообще - голая степь на много км. - печалька. Без машины, короче, тяжеловато будет...
Froockt
Всё что вы перечислили это хорошо, но для меня (допустим) основополагающий фактор - это близость к Новомарусино. Врятли там населят респектабельных жителей Новосибирска, и через несколько лет подросшее поколение новомарусинцев заполонит всё вокруг (включая школы , садики и т.д. вобщем будет сибирский "Гарлем" со всеми вытекающими)
Не хотел бы я такого соседства...
Drakonn
Так аналогично можно сказать про большинство районов типа Юго-Западного, Затулинки и так далее. Про Чистую Слободу с воспитанниками детдомов вообще молчу.
При этом сейчас квартиры не дают же, а все равно покупать надо и платить, по сниженной цене по госпрограмме. Так что совсем уж асоциалы не смогут там жить, ипотеку платить не смогут.
Ramilla
там где самое дешевое жильё там и будут формироваться "бич-райончики"
сейчас это целая программа с господдержкой...
Эти районы всем известны: Новомарусино, в Верх Туле и "Октябрьский". Даже всеми любимый Дискусс туда не попадает (хотя там тоже всякого хватает)
Drakonn
Ну так все равно это дешевое жилье придется оплачивать. Алкоголик не сможет. То есть все равно не дают просто так, нужно иметь средства. А денег и у вполне нормальных людей нет, например, от безысходности покупают там, где дешевле.
Это раньше давали жилье и потом хоть потоп после этой публики. Сейчас все равно нужно иметь хоть минимальные, но средства.
Может, это я себя успокаиваю.

А для наполнения школ и садиков там частный сектор сейчас есть, уже достаточно.
Drakonn
там где самое дешевое жильё там и будут формироваться "бич-райончики"

Эти районы всем известны: Новомарусино, в Верх Туле и "Октябрьский". Даже всеми любимый Дискусс туда не попадает (хотя там тоже всякого хватает)
вот-вот, а там пол района чёрных, если не больше .. :безум: , а здесь слава Богу и от цыган далеко, только дачники, да любители своего частного дома, и барахолок нет с серым оттенком, и соц программ для переселенцев и другого "общества" тоже нет ! :live:
не зря всё-таки в Дивногорском бездомных собак потравили, потому как последствия от них - непредсказуемые ! Вот !
- ЖИВОДЁРЫ И ВАРВАРЫ!!!
а вот и спалилась частная лавочка "БТИ-Про" , которая множество квартир оформляла как раз в Дивногорском!
- дешёвый пиар... вы хоть коменты читайте до конца:хммм:

"БТИ про" 09 июня 2015.15:04. Официальный комментарий от "БТИ про": Мы благодарим всех, кто позвонил, чтобы поддержать наш коллектив. Спасибо за понимание! Мы продолжаем работу в прежнем режиме.
По сути претензий УФАС:
1. "БТИ про" победила в открытом конкурсе, проведённом МФЦ.
2. Как победители конкурса, мы заключили официальный агентский договор, по которому сотрудники МФЦ готовы принять от лица "БТИ про" заявку на определенные виды работ.
3. За каждый заключённый договор государство в лице МФЦ получает высокие комиссионные отчисления.
Если УФАС или суд посчитают, что этот конкурс был проведен МФЦ с нарушениями, мы будем участвовать еще раз.
Мы не очень понимаем, что именно вызывает такое негодование уважаемых коллег, с учётом фактов:
ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» не принимала участия в конкурсе;
в прошлом году в конкурсе победила ООО «Изыскатель Плюс" и результаты конкурса не вызвали негодования;
в здании МФЦ находятся и офисы Федерального и Областного БТИ. Все желающие могут заказывать услуги там.
Раз в два года после появления свободной конкуренции в сфере данных услуг в антимонопольную службу поступают подобные жалобы, мы всё делаем правильно. Более того, мы готовы передавать уважаемым коллегам все заказы от клиентов МФЦ при условии перечисления агентского вознаграждения для МФЦ в том же объёме, без повышения стоимости услуг для потребителей.
Ещё раз благодарим наших клиентов за понимание."

Вывод: все свободны в своих действиях и заказывайте сви доки там, где кому привычнее, выгоднее и удобнее:улыб:
Drakonn
Всё что вы перечислили это хорошо, но для меня (допустим) основополагающий фактор - это близость к Новомарусино. Врятли там населят респектабельных жителей Новосибирска, и через несколько лет подросшее поколение новомарусинцев заполонит всё вокруг (включая школы , садики и т.д. вобщем будет сибирский "Гарлем" со всеми вытекающими)
Не хотел бы я такого соседства...
Первые садик и школа быстрее появяться как раз в Новомарусино и скорее дивногорцы будут к ним ходить. Что первых тоже вряд ли обрадует, ведь в Дивногорском 65% квартир это крохотные дешевые студии, вот вам и контингент "Гарлема".
Amistad1
А в Новомарусино огромные апартаменты )))
Amistad1
может открою тайну для тех, кто еще не видел в глаза планировки, не говоря уже о личном присутствии на стройке, что 65% - цифра взятая с потолка, в основном так сейчас строят множество застройщиков, НО не Дивногорский (в помощь подсчёта квадратных метров студий на этаже против площади однёшек, двушек, трёшек !)

стыдно не знать, выдумывать и писать !
  • планировка двух подъездного дома

бывшим хозяевам собак необходим большой штраф, кто выбросил на улицу, далее административный арест !
а бездомных собак, кого нет возможности пристроить, под утилизацию, здесь гуманность не уместна, о чём служит подтверждением тому - статья о нападении стаи собак !
... все бла-бла... не оправдывают такие действия ни местных властей, ни людей, их поддерживающих.
теплый_пол
В вашей планировке 4 студии из 8 квартир на этаже, открыл любую другую там 6 из 10. Это сколько по вашему %? Ну хорошо ошибся -55% в среднем.
так это личное видение устоев, народ иначе думает и делает и правильно делает, между прочим, а так и жили бы, как прошлом веке ..
Amistad1
В вашей планировке 4 студии из 8 квартир на этаже, открыл любую другую там 6 из 10. Это сколько по вашему %? Ну хорошо ошибся -55% в среднем.
50% - это если считать только по вашим цифрам, что-то с арифметикой совсем туго ..

а если сравнить по площади, приходящихся квадратных метров на этаж всех студий и остальных имеющихся, то получим совсем иные цифры ! А то сейчас и двушки, трёшки-студии лепят, которые по квадратам не соответствуют заявленному общему восприятию !
теплый_пол
50% - это если считать только по вашим цифрам, что-то с арифметикой совсем туго ..
Итого из 18 квартир получилось 10 студий - что то действительно совсем туго с арифметикой..
а если сравнить по площади, приходящихся квадратных метров на этаж всех студий и остальных имеющихся, то получим совсем иные цифры ! А то сейчас и двушки, трёшки-студии лепят, которые по квадратам не соответствуют заявленному общему восприятию !
Это интересно какие цифры получим? Т.е. по вашему из 5 квартир где одна 200 кв.м а другие 4 студии по 20 кв.м процент студий будет в районе 40? :rofl:
теплый_пол
бывшим хозяевам собак необходим большой штраф, кто выбросил на улицу, далее административный арест !
а бездомных собак, кого нет возможности пристроить, под утилизацию, здесь гуманность не уместна, о чём служит подтверждением тому - статья о нападении стаи собак !
1.Бывшие хозяева - это Застройщик. 2. Если бы Вы их утилизировали, а не отравили - после чего они валяются по району и выделяют не только запахи, но и яд... Обратил внимание как девушка с коляской проходила возле тушки (трупного яда) прикрывая рот...
Drakonn
...Врятли там населят респектабельных жителей Новосибирска, и через несколько лет подросшее поколение новомарусинцев заполонит всё вокруг (включая школы , садики и т.д. вобщем будет сибирский "Гарлем" со всеми вытекающими)
Не хотел бы я такого соседства...
Забываете еще про наличие в недалекой близости Западного жилмассива с его специфичным контингентом, по сравнению с которым Новомарусино раем покажется...:улыб:
Froockt
Знаете, близость к центру тоже немаловажно. Расстояние от центра примерно 10 км. Хотя мне больше подошла бы близость к метро...
Наличие собственного автомобиля сильно нивелирует этот фактор...

Из факторов выбора еще - это экологичность (насрать на свиноферму, посмотрите карту экологии Нск)
Прекрасно осведомлен об "экологичности" всех районов Новосибирска, равно как и об их "перспективном развитии" (профессия у меня такая). Так вот, самыми "чистыми" в Новосибирске являются Юг, Юго-Запад, Юго-Восток. Далее - Север и Северо-Восток. И лишь за ними - Северо-Запад и Запад. Это общая характеристика, так как у каждого направления есть свои "+" и "-"...

...цена (небольшая, у вас разваливающиеся хрущи 30 кв. по 2 млн. стоят), качество (лучше Новомарусино, с Дискусами даже сравнивать не хочу), отношение к клиенту (понравилась работа менеджеров СЛК, обо всем можно договориться, всегда идут навстречу)...
Это где у нас "хрущи" разваливаются? Как-то не замечал. Они уже лет по 50 простояли и еще может быть столько простоят. И их никто пока в "аварийные" не включал. А цену всегда определяет рынок. Относительно "менеджеров СЛК"есть хорошее выражение: "не все то золото, что блестит"...

перспективы района (не смейтесь, но, подозреваю, райончик будет развиваться - вон, столичный инвестор уже вроде как вкинул миллиард на строительство бизнес центра в районе Медвежьего озера)...
Промзона на золоотвалах ТЭЦ не будет развиваться априори (причин этому очень много). Для этого надо хотя бы было ознакомится с планом перспективного развития градостроительства в Новосибирске. Там есть данные по перспективному КС до 2025 года. Северо-Западное направление там не упоминается.
Кроме того, т.н. "столичный инвестор" еще ничего не решил и денег нет и предвидятся они не скоро (меньше верьте местным СМИ). Да и если даже этот "проект" состоится, то инвестиции пойдут на развитие зоны международного аэропорта "Толмачево" (г.Обь и близлежащие к нему земли по ул. Станционной) от которого до ЖК "Дивногорский" - два дня лесом...
:улыб:
Drakonn
А что, в Новомарусино селится одно отребье? :eek: И кстати, все пугают частным сектором. А там кто у вас живет? Сплошь маргиналы чтоль в своих коттеджиках?? У нас в Братске к примеру частный сектор - это довольно респектабельное место. Дома и земля довольно дорогие.
darkmen
Ага, а еще более экологично - заброшенная деревенька в 300 км в тайге.:улыб: А хрущи разваливаются. И не только у вас, а везде. Сантехника сгнивает, электрика самоубийственная. Промерзающие углы, хреновая вентиляция, плесень... По 10 перепланировок на весь дом - еще пару раз перфоратором стукнуть и все... :шок: Это сталинки ваши век стояли - и еще век простоят. А хрущам поголовно всем капремонт нужен.

Не спорю - вполне возможно, что вашим СМИ и не стоит доверять. Однако, при чем тут Толмачево? Я читал про конкретно Медвежье озеро.
Froockt
Согласна про хрущ. Сейчас приобрели и меняем ВСЕ. Абсолютно. Трубы даже верхнему этажу тоже, за свой счет.
При этом цена не маленькая и место не сказать, чтобы очень.
Froockt
А что, в Новомарусино селится одно отребье? :eek: И кстати, все пугают частным сектором. А там кто у вас живет? Сплошь маргиналы чтоль в своих коттеджиках?? У нас в Братске к примеру частный сектор - это довольно респектабельное место. Дома и земля довольно дорогие.
дешевое жилье рано или поздно станет вариантом выселения (расселения) разного рода маргиналов и прочих тому подобных...
если не сделают фейсконтроль покупателям , то и этнические поселения тоже могут появиться...
Ramilla
Трубы как канализации так и водоснабжения до первого соединения в квартире полностью на ответственности УК.
И именно они в случае чего меняют хоть у всего дома целиком.Проходил это сам и много знакомых аналогично. Решается либо просто разговором с инженером,если буксует то через заявление меняют как миленькие

У Вас если средства позволяют то меняйте соседям за свой счет)))
OlegAtor1982
То-то в предыдущем доме (тоже не новом) разбежались все менять трубы. А этот дом (хрущ) после капремонта если что, но трубы не меняли.

Справедливости ради, сейчас выглядываю в окно и вижу совсем не радужную картину 15-летних домов (во вторичке очень и очень не дешевых).
Froockt
А что, в Новомарусино селится одно отребье? :eek:
ну зачем же так грубо .., там тоже люди живут, социальная прослойка людей и те, кто погнался за ценой, не думая что и как ..
darkmen
Забываете еще про наличие в недалекой близости Западного жилмассива с его специфичным контингентом, по сравнению с которым Новомарусино раем покажется...:улыб:
то промзона и всё тому подобное, то Западным жилмасивом пытаетесь стращать, пора уже определиться для себя о реальном местоположении Дивногорского и признать, что действительно незначительное удаление как от центра (правого берега), так и от метро Карла Маркса с Западным жилмассивом (левый берег)
Ramilla
Не говорю что УК сама шевелиться будет,говорю про другое-если им озвучить их обязанности то они поменяют.Особенно если течи есть или видимые повреждения стояков-вот вот и потекет.
И делается это полностью бесплатно.Если придется менять везде-например стары чугуневый стояк проблемно поменять чтобы не расколоть,то значит поменяют на всех эатажах
Amistad1
50% - это если считать только по вашим цифрам, что-то с арифметикой совсем туго ..
Итого из 18 квартир получилось 10 студий - что то действительно совсем туго с арифметикой..
а если сравнить по площади, приходящихся квадратных метров на этаж всех студий и остальных имеющихся, то получим совсем иные цифры ! А то сейчас и двушки, трёшки-студии лепят, которые по квадратам не соответствуют заявленному общему восприятию !
Это интересно какие цифры получим? Т.е. по вашему из 5 квартир где одна 200 кв.м а другие 4 студии по 20 кв.м процент студий будет в районе 40? :rofl:
даже с картинкой не получается подсчитать ? :eek: видимо ещё и зрение хромает .. :безум:

так вот, на этаж в подъезде в Дивногорского приходиться 8 квартир, из которых 4 студии, 2 однёхи, 1 двуха и 1 трёха ! :улыб:
теплый_пол
И...? Раз вы с глазами и считаете лучше других- на вашей картинке 4 студии из 8 квартир (это Вы подтвердили) , в другой планировке (скажем дом номер 13) 10 квартир на этаже из них 6 студий, больше планировок на сайте нет. Получаем 10 студий из 18 планировок так? Это сколько процентов? Или золоотвалы все таки дают о себе знать?
Amistad1
всё понятно, начали искать отговорки, про ещё один дом какой-то приплели
теплый_пол
Что же вы так от ответов юлите? Хотите сказать это не дивногорские планировки? :rofl:
Amistad1
речь шла про другую планировку дома, а то что вы где-то увидели в других домах, так надо тогда выкладывать, о чём речь .., экстрасенсов нема .. :dnknow:

ну и народ при покупке же смотрит, в каком доме покупает, с какими планировками .., есть право выбора ..
теплый_пол
Мне уже самому смешно, видимо все таки золоотвалы:хехе: При чем тут другие дома или право выбора... Вы согласны что большинство квартир в Дивногорском это крохотные студии без балконов?
Amistad1
причём тут золоотвалы, когда на их месте построено Новомарусино, а на месте Дивногорского было ранее парниковое хозяйство ! и прям смешно .. :шок:

кому нужны эти балконы, вечно понагородят остекление все во что горазд, потом получается дом с выступами для складского инвентаря
теплый_пол
Прямого ответа так и не будет видимо, в общем как всегда.
Р.s. Кстати, большинство застройщиков которых вы всегда так яростно пытаетесь опустить уже давно научились делать единое остекление, и люди не то что готовы платить а сами об этом просят.
Все же Дивногорский и Новомарусино будут иметь каждый свои школы и садики, поэтому "смешение кровей" двух ЖК будет затруднено. Что, в общем-то, хорошо, учитывая, что социальная структура в микрорайонах чрез дорогу друг от друга совершенно разная (проследить можно даже на примере групп ВКонтакте - группа Новомарусино напоминает больше типичную группу спального района с объявлениями и рекламой, а в Дивногорской группе - попытки навести порядок на стене (удаление рекламы), формирование даже гражданской активности какой-то (пример с остановкой))