Вопросы по ЖК Радуга - застройщик ЗАО "Виакон" (часть 2)
136424
842
Евфросиния
Спасибо Вам за фото. Сейчас свои обработаю и выложу. Провод - это просто питание для люльки, в которой штукатуры работают. Откосы у окон скорее всего гипсокартонные будут, не пластиковые. А Вам тоже тапочки дали?
Летний фотоотчёт за июль от 31.07.15.
По дому №2 - закончили работы на крыше, возможно осталось по-мелочи, дверь поставить и прочее. Заложили сибитом оставшиеся этажи - коробка готова! Окна вставляют не по порядку: те, что выходят на улицу по 26 этаж, те что на балконы по 23, и то не везде, некоторые с 17 этажа не установлены.
По сварке следующее: на южной стороне сварили на нескольких этажах каркас разделения балконов для маленьких однушек, на северной сварили усиление обрешетки балконов. Работают 4 люльки, отштукатурили 3 угла дома полностью штукатурят юго-восточный и места между балконами и углами, так же полностью отштукатурили балконы дома. Разобрали кран.
По дому №3 - закончили монолитные работы по каркасу. Работ на крыше еще очень много. Сибитом заложили 3 этажа (заложен 18) на балконах, полностью заложено 11 этажей. Сварили обрешетку на балконах на 5 этажах, довели до 26.
По дому №1 - залили 2 этажа: залиты стены 3, и перекрыт первый подъезд.
По дому №4 - без изменений.
Lokotol
Итак, 30,07,15 побывали мы на стройке. Срок сдачи 2дом 4кв 15,3дом 1кв 16. Стройка кипит. Были во втором доме.В доме два входа один пониже к лифтам,а другой повыше к пожарной лестнице. Консъержка в каждом доме. Счётчики в отдельной комнате. В общем коридоре будет пожарный шкафчик. 2грузовых лифта,в стороне пожарный лифт. Вышли на площадку 17 этажа.стены отштукатурены. В квартире трёхкамерные одностворчатые окна века. Радиаторы выглядят добротными. Провода под выключатели и разетки (в комнате их 2)на евровысоте. Стены ровные и пол. Потолок неровный. Батарея в кухне на стене. Труба сточная в кухне и ванной открыта. Межкомнатные из гипсокартона. Балкон широкий достаточно. вид шикарный. Кстати.территория комплекса будет огорожена от посторонних.у домов парковочные места будут плюс парковка где сейчас строители машины ставят
Автоинформатор
В пресс центре застройщика появились новые фото. Очень странным выглядит тот факт, что теперь каркас дома не утепляют а сразу укладывают сибит. До этого всегда сначала на каркасе был пенопласт, а поверх него сибит. :umnik:
Lokotol
Хм....а ведь Лок дело говорит. Действительно нет утеплителя. Так сказать, отсутствие утеплителя примерно 96%
Lokotol
Изначально вообще кирпич планировали. Но видимо денег нехватает. Сначало сибит. Потом экономия на утеплителе.

К сожалению этот сибит очень хорошо впитывает сырость, так ещё и промерзать будет. И если его грамотно не облицовать специальными строительными материалами, то дом мало будет отличаться от ветхого сарая через 20 лет.
Автоинформатор
Пришло письмо от ПТК, приглашают подписать доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков до 4кв15 и 1кв16 для 2 и 3 дома соответственно.
LorDDD
Мне пока не приходило, хотя когда была на экскурсии говорили, что срок сдвинули на квартал.
Спросила сейчас у мужа, он про утеплитель спрашивал, ему сказали, что утеплитель не ложат т.к. толщина стены пол метра.
ну вот теперь и подискутировать можно... Как говорится решать проблемы нужно по мере их появления... Кто, что думает по поводу переноса даты???!!!
Евфросиния
Полностью стены они не утепляли, утепляли только места где каркас проходит, и перекрытия утепляют перед тем как их штукатурить. Перекрытия утепляют мин.ватой, а "стены" пенопластом. Всегда так было.
  • Фото из группы.

Пункт_назначения
Извещение пришло на днях, надо сходить на почту забрать письмо явно от застройщика. Что тут думать? Довольно предсказуемо, и так ясно что не успевают сдать к дате, что в ДДУ прописана. Свое предположение о сроках я выше писал. Хотя 4 кв... ну не знаю, сдадут дом числа 30 декабря, потом праздники, потом дом УК принимать будет недели 2, а потом лифты запускать... Жители верхних этажей зайдут на ремонт во второй половине февраля, думаю не раньше. А третий дом интересней, думаю не последний допник, уж не верю я что в 1 кв сдадут.
Lokotol
так может быть не подписывать перенос сроков и получишь неустойку?!
vasiliy_dom_1
тоже интересно, как получить неустойку? т.е. если подписал, то неустойки не будет? а если не стал подписывать?
ДмитрийЕж
Если присмотреться на вертикальной фотке или посмотреть по камере - швы на 2 доме затирают чем то синим.
У первого дома в первом подъезде залит потолок 4 этажа.
Пункт_назначения
процитирую ответ с одного сайта:
Подписывать необязательно. Личное дело каждого. Если хотите в дальнейшем подать иск в суд за просрочку срока сдачи, то не подписывайте. Если вам все равно, то можете подписать. Смысл в том, что чем больше дольщиков подпишут это соглашение, тем меньше застройщик будет "чесаться" о своих обязательствах.
Lokotol
Думаете 3 дом сдадут позднее лета? Я думаю не позднее июня, 2 дом не позднее февраля, куда уж им еще времени столько....
А не получится так , что они начнут шантажировать.....мол, не подпишите, сбер не будет дальше финансировать стройку и тогда вообще ждите годами пока мы достроим дом.....( мне кажется , если много кто не подпишет банк действительно прекращает финансирование)
ДмитрийЕж
Думаю, если вы официально получите письмо, то будет считаться, что застройщик выполнил свои обязательства, не зависимо от того продлили вы ДДУ, или нет. Можете продлить а можете расторгнуть.
Mary_bride
Чушь... застройщик обязуется сдать жилье в срок прописанный в договоре (например, 3-тий дом в третьем квартале 2015 года ), оно так произойдет? Думаю, что нет! А чтоб потом с застройщика были "все взятки гладки", чтоб покупатель не смог предъявить в суде иск на компенсацию просроченного сдачи дома... поэтому застройщик и рассылает допы к договору. Подпишите и никакой выплаты от застройщика (конечно при задержки срока сдачи) не будет. Да и навряд ли просто так застройщик согласиться выплатить неустойку, все будет решаться только через суд. И лучше разговаривать с застройщиком официально (они же письма официально рассылают), т.е. все делать в письменной форме. Для начала например, сходить или письменном виде отправить письмо (заказным, и все документы, в том числе чеки с почты сохранять) на юридический адрес застройщика с просьбой письменного обоснования задержки и уточнении сроках сдачи.
Mary_bride
Речь не о расторжении договора, а о уплате неустойки за просроченную дату сдачи указанную в договоре. Как ее получить? Можно продлить договор с поправкой о уплате неустойки или как быть?
Договор есть договор и в нем есть пункт о уплате 1:300 за сутки просрочки от указанного срока сдачи, мелочь, но и мелочи нужно соблюдать.
ДмитрийЕж
Когда подпишите акт приема/передачи квартиры, тогда и начнете плясать...от той даты. Подпишите доп. к договору об переносе срока завершения строительства и тогда о компенсации можете забыть. Доп. соглашение и делает застройщик, чтоб потом не выплачивать компенсацию.
Пункт_назначения
Тут я подробно объяснял позицию по срокам сдачи. Письмо кстати забрал, ребята из ПТК конечно не заморачивались, просто отправили ксерокопию, я уж не говорю, что письмо не именное, но это я уж придираюсь :улыб:
vasiliy_dom_1
Да не получишь неустойку так просто. Это суды, апелляции, которые как правило спокойно выигрываются дольщиками... А это и время немаленькое, и нервы и прочее. Но по итогу окажется, что на балансовом счету у них сумма будет около 0, или еще что-нибудь, но денежек будет очень сложно добиться.

А допник - это не 5 минут: пришел подписал 2 экземпляра ушел с одним. Это всё снова через юстицию оформлять, со всеми вытекающими...
Lokotol
ну что тут сказать , мы все знали что задержки будут ))). Я лично думаю если задержка в квартал ( три месяца ), то не так уж страшно ))). Но вот лично мне вообще не хочется бегать по инстанциям , ждать очередь и т. д и т.п.
Хотя мой дом еще далек до сдачи ( жду первый дом), но морально уже готова к задержке :umnik:
Ибо знали на что шли, хотим и не дорого и в срок ))), увы... такое только в сказках.
Ллеся
Согласна. Квартал задержки для меня тоже не критично, надеялась конечно к новому году получить ключи, но ещё 1-2 месяца подожду, главное чтобы строили качественно, было тепло светло и сухо)))
Lokotol
Посоветовался со знакомым юристом. Сказал обязательно через суд решать, т.к. в доп соглашении они прописывают сумму ежедневного платежа по неустойке и сумму единовременного штрафа, который они оплатят при условии, если и доп соглашение тоже просрочат, а там уже суммы не маленькие прописываются.
В общем по 1 дому еще рано паниковать по срокам, но что-то мне подсказывает, что и нам такое письмо рано или поздно придет :1:
Ллеся
Дак вот и я о том же. Меня не удивляет перенос сроков, меня удивляет их "грамотный" менеджмент. Еще полтора месяца назад застройщик у себя в пресс-центре писал, что всё нормально, все по графику. Но вдруг они понимают, что что-то не успеваем сдать... хотя в эти полтора месяца работы на стройке шли активно, без остановок... Блин, почему же сразу нельзя было в ДДУ указать РЕАЛЬНЫЕ сроки сдачи, подумаешь они были б больше на 2-3 квартала, ну и что? Неужели у них от этого продажи бы сильно упали? Зато ни дольщики бы не парились с допниками, ни застройщик не парился с возможными судебными исками (издержками). А если бы застройщик раньше дома сдал, так это ему только в + было.
ДмитрийЕж
Да вообще не нужно паниковать. Заедете Вы на ремонт в 17 году. Что верно, то верно: ПТК не бросают свои стройки.
Lokotol
дело то в том, что в ДДУ по 17-ти этажке срок сдачи написан 4/15, передача собственнику 1/16. Если задержка будет около года, то и компенсация будет соответствующая. А то что не бросают - слышал, и это радует.
Автоинформатор
Кстати фасадом начали заниматься на третьем. Удивлен.
Lokotol
Cогласен, можно было изначально указывать РЕАЛЬНЫЙ срок сдачи да и всё.. И ничего зазорного в этом нет. Можно было бы впоследсвии им выпендриться, вот мол, раньше срока сдали, Понятно было что за год 27 этажей не построить...А теперь придется ходить и что то там подписывать
ДмитрийЕж
да я не думаю что на год то задержка будет. ну максимум на месяцев 6.
Ллеся
только что прочитала в группе , что якобы застройщик озвучивает примерную сдачу 17-ти этажки, это блиин осень 16-го года . :зло: :eek:
Евфросиния
Согласна. Квартал задержки для меня тоже не критично, надеялась конечно к новому году получить ключи, но ещё 1-2 месяца подожду, главное чтобы строили качественно, было тепло светло и сухо)))
Качество тоже не их конёк, будьте готовы.
Часть печальных комментариев состоявшихся инвесторов их головной конторы (ПТК-30) можете почитать:
Промерзание
Нарушение технологий
Обман с площадями
неработающая вентиляция
трещины, кривые углы, завал пола
и т.д.
А не получится так , что они начнут шантажировать.....мол, не подпишите, сбер не будет дальше финансировать стройку и тогда вообще ждите годами пока мы достроим дом.....( мне кажется , если много кто не подпишет банк действительно прекращает финансирование)
Вы прямо телепат. Несколько ОФИЦИАЛЬНЫХ "ответов" представителя головной конторы, навскидку:
Шантаж раз
Шантаж два. Читать последний абзац, хотя словоблудие в первых тоже заслуживает изучения.
Без зазрения совести хвастаются, что постоянно проигрывают суды по долгостроям, но не платят, т.к. регулярно банкротят "филькины" юр.лица застройщика
Ллеся
Ой, этажи в голубенький красят:улыб:
Евфросиния
????? а почему красят ????? просто крашенный фасад очень быстро потеряет вид, потребуется очень быстро ремонт. Лучше бы отделку сделали бы чем -нибудь. :cray-1:
Ллеся
Наверно перед отделкой чем то голубеньким обрабатывают,а то что то много этажей поголубели, у нас же Радуга, а тут уже пол дома голубой и кажется угол тоже. Там внизу какие то цветные упаковки, наверное отделочный материал. :dnknow:
Евфросиния
Сегодня была на стройке. ощущение, что это финишная отделка. штукатурка поверх сибита и краска
WhiteLilium
мне кажется , что это и будет наружная отделка. Видимо этажи, которые остались не покрашены- будут остальными цветами радуги. Возможно я ошибаюсь.
WhiteLilium
Я вчера позвонила экскурсоводу Павлу, он сказал что это не краска а штукатурка, типа очень хорошая, финишная отделка. Больше ничего внятного сказать не смог, но обещал выяснить. Так что мой этаж голубенький, под цвет глаз моей собачки)))