ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3)
53886
132
17 этажный вроде. М да, чуть не повёлся на дешевизну, квартиру в этом доме за 750 продают.
Не, я согласен подождать, годик-два, но не неопределённый срок, с перспективой на десятилетия.
Не, я согласен подождать, годик-два, но не неопределённый срок, с перспективой на десятилетия.
Даже я, когда покупал квартиру на Герцена 1/1, и видя что дом был почти готов, никак не ожидал, что сдачи придётся ждать ещё почти 3 года!
Поэтому, имея богатый опыт общения со СМУ-3, настоятельно не рекомендую вкладываться в дом 1/2.
Ваше ожидание без сомнения затянется на долгие годы!
Кроме этого, вообще велик шанс остаться без всего, т.к. застройщик по-моему уже находится в предбанкротном состоянии.
(только посмотрите на их новый "офис" на Немировича-Данченко и Вам сразу всё станет понятно)
Поэтому, имея богатый опыт общения со СМУ-3, настоятельно не рекомендую вкладываться в дом 1/2.
Ваше ожидание без сомнения затянется на долгие годы!
Кроме этого, вообще велик шанс остаться без всего, т.к. застройщик по-моему уже находится в предбанкротном состоянии.
(только посмотрите на их новый "офис" на Немировича-Данченко и Вам сразу всё станет понятно)
Слава богу, мне хватило ума сначала собрать инфу.
Заехал туда сегодня. Так строят, что аж ворота снегом завалены по самую верхушку!
Заехал туда сегодня. Так строят, что аж ворота снегом завалены по самую верхушку!
неподскажите кто по 750 продает? зараннее спасибо
Хотите рискнуть? Удачи! https://realty.yandex.ru/offer/321186510876231746/
AnnaValer
junior
Здравствуйте.
Только недавно узнала, что моя квартира, наконец-то достроилась. Подскажите, пжл., куда (кому) позвонить, чтобы договориться об осмотре квартиры (подписании акта). Киньте телефон застройщика.
Только недавно узнала, что моя квартира, наконец-то достроилась. Подскажите, пжл., куда (кому) позвонить, чтобы договориться об осмотре квартиры (подписании акта). Киньте телефон застройщика.
Есть новости о домах на Герцена?
Что-нибудь двигается?
Что-нибудь двигается?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88796
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274611
227
Курс доллара никого не волнует? (часть 4)
260051
890
что там кран то вернулся? какие новости?
Говорят, сму 3 денег собрал, а работы не выполнил. И хочет как - то теперь с этой стройки соскочить и не отвечать за содеяное, точнее не за содеяное, ну или как-то так.
не знаю ребята, что говорят, но я поеду на следующей неделе вносить оставшуюся часть суммы по договору. у меня срок подошел. иначе ваще нихера увижу. а то, что достроят этот дом я уверен. только вот когда?
Rexus
activist
Соеди, подскажите где получить ключи от квартиры. Сму-3 нам не звонят, не пишут. Дом давно сдан.
Rexus
activist
На принятие квартиры не приглашают. Бардак полный.
Rexus
activist
Может телефон ЖСК есть у кого-нибудь ?
змирныйвоин
junior
Как дела по второму дому продвигаются? или отодвигаются?
Krypton
member
Внешне никак. Рабочих нет, техники нет - стройка стоит.
что там есть информация у кого? нашли застройщика нового по второму дому? или какая нибудь другая информация есть у кого?
вроде нашли ясность будет в начале сентября, а директор сказал, что только с 18 года. так что ХБЗ.
yombl4
activist
Случайно наткнулся на объявления о продаже квартир в первом доме, посмотрел фотографии и возник вопрос. Дом действительно сдан и принят с недоделанным фасадом, как на картинке? С отваливающимся незакрытым утеплителем на всех балконах? И с этим что-то будет делаться или всё?
Право собственности люди оформляют. Значит, дом сдан, видимо, с замечаниями.
По фасаду работы ведутся, но оооочень медленно. Видимо, быстрее хозяева квартир лоджии застеклят, чем их застройщик отделает
По фасаду работы ведутся, но оооочень медленно. Видимо, быстрее хозяева квартир лоджии застеклят, чем их застройщик отделает
Я получила право собственности и уже прописалась в свою квартиру. Чтобы прописаться, необходимо быть зарегистрированным на сайте "Госулуги" и с бессрочной выпиской, которую дают в МФЦ при оформлении права собственности (заменяет свидетельство о праве собственности) нужно подъехать в отдел по вопросам миграции Кировского района на ул. Сибиряков-Гвардейцев, д.64 и прописывают тут же в течение 5 минут. Фасады делать начали, также ходят ремонтники по коррекции окон и балконных дверей.
Сегодня был в своей квартирке на Герцена 1/1 и с удивлением увидел свежеустановленный кран и нетипичное оживление на стройплощадке дома 1/2. Как говорится не прошло и пары лет 
Надеюсь, что стройку забрали у аферистов из СМУ-3 и наконец-то передали другому, более порядочному застройщику.
Надеюсь, что стройку забрали у аферистов из СМУ-3 и наконец-то передали другому, более порядочному застройщику.
Добрый день.
Да, на Герцена 1/2 поменялся застройщик и ген.подрядчик. Мы, Мочищенский завод ЖБК, тоже зашли на это объект с полной комплектацией железобетоном.
Да, на Герцена 1/2 поменялся застройщик и ген.подрядчик. Мы, Мочищенский завод ЖБК, тоже зашли на это объект с полной комплектацией железобетоном.
Добрый день, а расскажите про дом 1/2, сейчас там кто строит? достраивают через ЖСК? кто подрядчики? какие перспективы?
Tigershot
member
Герцена 1/2.
Сайт застройщика с ценами и документацией.
У кого какая информация есть по этому объекту? Рассматриваю для покупки квартиры. Говорят это был долгострой и Промстрой достраивает дом. Но мне неизвестно на какой фазе дом долго стоял и насколько вообще адекватно в таком доме квартиры брать. Планируют сдачу к концу 2020г. Экономят каждую копейку (например неизвестно будут ли застеклены балконы или нет), но вроде качественно строят (был на экскурсии). Кирпичная кладка пока до 8 этажа вроде.
>>>Жилой комплекс «Прибрежный» — 18-этажный дом с видовыми квартирами на реку и Бугринский мост, располагается в экологически чистом спальном районе Новосибирска. Строительство ведется по технологии монолит-кирпич с навесными фасадами застройщиком ООО «Промстрой» ( Заказчик - ЖСК Прибрежный). Квартиры в ЖК «Прибрежный» продаются с чистовой отделкой от застройщика.
В шаговой доступности крупные торговые центры – все рядом, в том числе АШАН-МЕГА-ИКЕА
В окружении дома 7 действующих детских сада, 3 школы и поликлиника жилмассива
Берег реки с парковой зоной и благоустроенным пляжем.
Хорошее качество строительства и уникальные планировки с эркерами
Сайт застройщика с ценами и документацией.
У кого какая информация есть по этому объекту? Рассматриваю для покупки квартиры. Говорят это был долгострой и Промстрой достраивает дом. Но мне неизвестно на какой фазе дом долго стоял и насколько вообще адекватно в таком доме квартиры брать. Планируют сдачу к концу 2020г. Экономят каждую копейку (например неизвестно будут ли застеклены балконы или нет), но вроде качественно строят (был на экскурсии). Кирпичная кладка пока до 8 этажа вроде.
>>>Жилой комплекс «Прибрежный» — 18-этажный дом с видовыми квартирами на реку и Бугринский мост, располагается в экологически чистом спальном районе Новосибирска. Строительство ведется по технологии монолит-кирпич с навесными фасадами застройщиком ООО «Промстрой» ( Заказчик - ЖСК Прибрежный). Квартиры в ЖК «Прибрежный» продаются с чистовой отделкой от застройщика.
В шаговой доступности крупные торговые центры – все рядом, в том числе АШАН-МЕГА-ИКЕА
В окружении дома 7 действующих детских сада, 3 школы и поликлиника жилмассива
Берег реки с парковой зоной и благоустроенным пляжем.
Хорошее качество строительства и уникальные планировки с эркерами
Долгострой был дом на Герцена 1/1, который, на сегодняшний день уже введён в эксплуатацию.
Этот объект долгостроем никогда не был.
Этот объект долгостроем никогда не был.
Точно? Они сами на экскурсии сказали что это был долгострой. И по решению суда в 2019 году сменился застройщик. И то что их сейчас напрямую курирует администрация Новосибирска, считают каждую копейку.
Tigershot
member
Вопрос к тем кто пожил в разном жилье....Герцена 1/2, который будет вводиться грядущей осенью в эксплуатацию, построен по технологии куб 2.5. Я не знаток строительных технологий и узнал об этом постфактум, когда начал рыться в интернетах по поводу торчащих повсюду колонн в квартире...потом уже проектную декларацию почитал.
В рекламе и в описании в объявлениях и на экскурсиях говорят что дом монолитно-кирпичный, т.е. обманывают людей.
Что можете сказать про Куб 2.5? В данном случае внешние уличные стены из одного кирпича и слой изолона+вент фасад. И это берег Оби по факту.
В рекламе и в описании в объявлениях и на экскурсиях говорят что дом монолитно-кирпичный, т.е. обманывают людей.
Что можете сказать про Куб 2.5? В данном случае внешние уличные стены из одного кирпича и слой изолона+вент фасад. И это берег Оби по факту.
adambereg1
v.i.p.
Что можете сказать про Куб 2.5?вот нашёл обсуждение на профессионалах.ру
Сергей Киреев (ЭНЕРГОСПЕЦМОНТАЖ, Инженер технического отдела, Москва, Россия)
2 декабря 2008 в 10:12 • #
Работал инженером-конструктором, проектировал конструктив зданий на базе сборного каркаса системы КУБ-2,5 ( поселок Школьный, г.Апрелеквка, г.Королеве, МО).
Плюсы:
+ относительно свободная планировка квартир(шаг колонн 6x6)
+ возможность "собирать" здания из готовых типовых секций, различной конфигурации в плане.
+ сборный каркас (имеет качественное преимущество перед монолитом, при достойной культуре монтажа)
+ минимум типоразмеров монтажных элементов
+ сжатые сроки строительства
+ значительная экономия бетона за счет толщины перекрытий 160 мм (в монолитном строительстве это не допустимо по констуктивным соображениям)
+ Экономия арматурного проката, за счет деления типовой ячейки диска перекрытия на надколонные, межколонные и средние панели и армирование их в соответствие с условиями их работы (к примеру, типовое решение каркаса предусматривает армирование верхней сетки средней панели стержнями d8, а нижней сетки надколонной плиты d5!!! - в монолите это недопустимо)
+ минимальные сроки проектирования
справка: изначально каркас разработан для строительства быстровозводимых зданий, использовался военными инженерными войсками.
Минусы:
Типовой альбом предусматривает:
-строительство жилых (общественные не рассматриваются) зданий максимальной этажностью до 14 этажей.
(в Королеве мы проектировали здание переменной этажности 19-14 этажей)
- стеновые панели - навесные (самонесущие, насколько помню), энергонеэффективные за счет ипользования в качестве утеплителя керамзитобетон.
Применение теплых стеновых панелей мы не практиковали, в связи с их не презентабельным фасадом (в моде кирпич!). Наши архитекторы проектировали трехслойсные ненесущие кирпичные стены, что привело в необходимости предусматривать перфорацию по парапету перекрытия, что ни коим образом не предусмотрено конструкцией каркаса(особенно это касается балконных панелей, где отверстия под перфорацию прорезали в почти в средней части плиты, а в надколонных плитах, где такие действия недопустимы, возникали мостики холода, существовал риск промерзания). Это привело к огромному увеличению типоразмеров панелей перекрытия, значительному увеличению времени проектирования и трудоемкости изготовления.
- размещение лестничных маршей шириной 1050 мм (для общественных зданий - мин 1200мм, т.о. возникали определенные сложности с проектированием двужэтажного офисного здания) с просветом между маршами 50 мм (пожарные не разрешили, не проходит пожарный рукав), который мы увеличили до 150мм вместе с ШДЛ (шахты дымоудаления), что опять же повлияло на конфигурацию плит вокруг лестнично-лифтового блока.
- неоднократно сложности возникали при проектировании машинного отделения лифтовых шахт.
- действительная работа узла сопряжения колонн и панелей перекрытия по крайней мере для меня так и осталась необъяснимой (хотелось бы услышать мотивированные разъяснения по этому вопросу от опытных конструкторов-расчетчиков-практиков)
- монтаж данного узла в условиях площадки - трудоемкий процесс, требующий обеспечения высокого качества работы.
- типичная проблема сборного каркаса: неточность заводского изготовления + погрешность на монтаже = значительные отклонения положения сборных элементов от проектного положения (несостыковка), превышающие предельные..
- и самое главное - колонны бетонным сечением 400x400 мм с шагом 6x6м при возведении здания в 19 этажей - по-моему это страшно!
Наталья Львовна Гузик (Член Координационного Совета по делам детей-инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности при Комиссии Общественной палаты РФ, Москва, Россия)
8 декабря 2008 в 04:44 • #
Есть еще один минус:
при прокладке скрытой электропроводки приходится штрабить и стены и плиты перекрытия, а так же балки каркаса, что приводит к уменьшению их несущей способности. А сие недопустимо.
Не обращайте внимание, перечисленные минусы к Герцена не относятся. Думаю, вы и сами уже прочитали и поняли, 2020г на дворе, а не 2008. Тут многие чтобы просто сказать....
Хотите подробностей - заходите в ветки Строймастера (они кучу домов по этой технологии построили), Энергомонтажа (они кирпичные дома тоже по этой технологии строят), там у реальных жильцов спросите.
Хотите подробностей - заходите в ветки Строймастера (они кучу домов по этой технологии построили), Энергомонтажа (они кирпичные дома тоже по этой технологии строят), там у реальных жильцов спросите.
Tigershot
member
Как узнать есть ли группы-чаты по Герцена 1/2 в ВК, whatsapp и т.д.? Если тут есть ждуны-дольщики по этому дому.
Tigershot
member
Дом ввели в эксплуатацию 30 декабря 2020.
http://portal.novo-sibirsk.ru/copy/vvod/8982/Разрешение%20на%20ввод-232-2020%20(000000_161).pdf
http://portal.novo-sibirsk.ru/copy/vvod/8982/Разрешение%20на%20ввод-232-2020%20(000000_161).pdf
ТОП 5
2
3