Эксплуатация Растет и крепнет наша служба эксплуатации. 2016 год стал для нее знаковым, так как ЭО перестала быть убыточной и перешла на самоокупаемость. Завершилась эпопея по приданию нашей ЭО статуса газораспределительной организации, ГРО. Нам наконец-то утвердили тариф, по которому Газпром будет оплачивать нам транспортировку своего газа до ваших домовладений по нашей сети. В масштабах затрат на строительство и эксплуатацию сетей газоснабжение это, конечно, сущие копейки. Только нормативный срок окупаемости двадцать лет, а реальный, наверное, все сто, но за то мы теперь полностью соответствуем законодательству о регулируемых видах деятельности. И таких ГРО в НСО совсем немного, всего около 15 ед...
Твиттер С завтрашнего дня оповещение через смс окончательно уйдет в прошлое. Подписывайтесь на твиттер @pprostor, это наиболее дешевый, быстрый, круглосуточный и удобный способ распространения информации обо всем, что происходит у нас. От оповещения о произошедших коммунальных авариях и сроков их ликвидации до анонсов праздников и открытия объектов инфраструктуры ПП. Нас уже там 258, это хорошо, но недостаточно, так как семей проживает в два раза больше. Расскажите друзьям о возможности узнавать все новости в одном месте. Необходимо добиться количества подписчиков равного числу сданных домовладений.

Музей Тракторов одним из замечательных моментов уходящего года хочется назвать создание музея тракторов. После очень душевного празднования пятилетия поселка в 2015 году, приглашения ветеранов совхоза Пригородный, в честь которого был назван и на бывших землях которого располагается ПП, было решено дополнить памятник ДТ-54 линейкой самых распространенных представителей истории отечественного сельскохозяйственного машиностроения. Больше года идет наполнение коллекции, дело осложнялось тем, что в «лихие девяностые» все, что годами ржавело на колхозных хоздворах было отправлено в металлолом. Собирать антиквариат приходится по всей стране буквально по крупицам.
Торжественное открытие решено перенести на лето 2017 года, когда исполнится ровно 85 лет со дня основания артели «Новая Жизнь», переименованной в последствии в совхоз «Пригородный»

Квартал Согласия. С 01.01.2016 года произошли драматические изменения в градостроительной политике НСО в границах так называемой агломерации. Чрезвычайно усложнились процессы, в частности, изменения генеральных планов (ГП) поселений и отнесения отдельных участков к землям населенных пунктов. Так если в 2010 году этот процесс у нас занял 7 месяцев, то сейчас только нормативный срок составляет 400 (!) дней. Это без учета времени на согласование каждого из 4-х этапов проектирования, проведение общественных слушаний по представленному проекту ГП и т.д. и т.п. Останавливаться строительством и ждать 2018 года мы не имеем права, значит будем застраивать резервный участок за Кубиками. Там будет расположено пять многоквартирных домов, начало продаж которых намечена на конец февраля. Было принято решение применить одну идею из ПП 2.0 и отказаться от присвоения названия новой улице. В ПП 2.0 названий у улиц не будет, вся территория будет разбита на кварталы. Здесь решили пойти по тому же пути. Называться это замечательное место будет «Квартал Согласия», дома будут располагать компактно, дворики будут очень уютными. Информацию ждите после НГ в январе в регулярном отчете, после утверждения градостроительного плана территории.

Ритейл Парк. То, что произошло на Толмачевском шоссе, иначе как чудом не назовешь. По крайней мере, для 2000 жителей таких инфраструктурных объектов не создается НИГДЕ. Было изначально понятно, что никто из сетевых операторов ни спортивных, ни торговых сюда не пойдет. Им не интересна работа «на перспективу». Я сознательно пошел на то, что бы строить инфраструктуру «авансом», причем во многих случаях принимая на себя и расходы по закупке оборудования, организации бизнес-процесса и по созданию команды управленцев, не рассчитывая на окупаемость от аренды или операционной деятельности. На данном этапе, сделаны глобальные инвестиции в будущее нашего микрорайона, с расчетом на 10 тыс. жителей ПП 2.0. А пока есть время отшлифовывать, подбирать персонал, корректировать концепцию, «тусовать» индивидуальных предпринимателей, отсеивая самых способных. Пока это все больше напоминает благотворительность, чем коммерцию. Надеюсь, что даже на такой, пока скудной почве, мне удастся вытащить РП ПП на окупаемость.

КОП Реальным прорывом в нашем развитии стал Конечный остановочный пункт «Ритейл Парк Пригородный Простор». Совершенно неожиданно, мэрия пошла нам на встречу и все получилось! Подписывая письмо в Июне 2016 о продлении городского маршрута до РП ПП, я рассчитывал на годы согласований и борьбы, но нам посчастливилось появится с ним в ном месте в нужное время. Отдельное СПАСИБО надо сказать депутату Горсовета Новосибирска Тямину Николаю Андреевичу и заммэра по городскому хозяйству Саффиулину Данияру Эльгизаровичу. Пошлем им лучи нашей благодарности. С их поддержкой, нам удалось осуществить задуманное в рекордные сроки. От первого письма до ленты 5,5 месяцев! А там было и внесение изменений в постановление мэра, и выделение участка, и проектирование, и согласование проекта и сама стройка!

Спорт Центр Под Новый Год удалось положить под елочку Спортивный центр Пригородный Простор. Еще один козырь в нашей общей колоде, в появление которого еще год назад не верил никто. Огромное спасибо ребятам, которые его создавали. В первую очередь Диме Таганову и Лене Матюковой. Многое в нем еще недоделано, много шероховатостей еще предстоит отполировать, много пищи еще даем нашим штатным троллям и «критикам» (на нашем слэнге «хейтерам»). Но все это мы победим и выстроим работу нашего спортцентра наилучшим возможным образом!

Ферма наконец-то заработала, хотя и в полнакала, и начала кормить ребятишек Кубиков. Удалось повысить качество питания, упорядочить время доставки, большое спасибо нашему шефу Васе Смолянинову. В первых числах года на Ферму переходят отделочники со спортцентра и за пару недель закончат в ней оставшуюся мелочевку. Очень надеюсь открыться в январе. Управляющий есть, помешать вроде бы не должно ничего.

Пригородный Простор 2.0
Начато проектирование реинкарнации нашего любимого микрорайона. Располагаться он будет за улицей Парковой на площади более 60Га. С должным уважением к тому, что уже создано и является предметом нашей общей гордости, решено назвать его Пригородный Простор 2.0. Сохраняя лучшее, двигаемся дальше. Приставка 2.0 указывает на то, что концепция полностью переосмыслена, добавлены многие градостроительные элементы, которых не хватало в ПП. Концептуально эти два проекта будут разными. Расположенные рядом, но каждый со своим периметром ограждения. ПП должен обрести окончательный вид в наступающем году, закончено ограждение территории, формирование ландшафта в парке. ПП 2.0 начнет жить своей жизнью так же в наступающем году, не оказывая практически никакого влияния на своего старшего брата. Концепцией ПП2.0 предусмотрена общественная зона и парк с возможностью доступа с территории ПП. Для этого будет организовано два дополнительных автомобильных въезда и пешеходных калитки, снабженных той же карточной системой контроля доступа. Один в районе пункта сбора и переработки мусора, второй около Парковой 13. Технологическая дорога с выездом на Толмачевское шоссе станет доступной для движения легкового транспорта жителей, по ней можно будет заехать в ПП в месте более близком с своему дому. Это позволит здорово разгрузить улицы ПП. На этом пока все, ближе к лету будут подробности и детальные планы.

ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ 2017 ГОДОМ!
УРА!!!!

С наступающим Вас ! Успехов ! Еще бы и фоточек к отчету...

Планы конечно впечатляют. Посёлок наш мне очень нравится. Всем расхваливаю, нравится постоянное и заметное желание к улучшению, даже за свой(ваш) счёт. Что конечно обескураживает. Желаю команде посёлка и жителям в новом году хорошего настроения.

Здравствуйте, скажите продана ли квартира? Если нет, то есть несколько вопросов,: сдан ли дом? Начинали ли делать ремонт? Какая стоимость, и возможно ли приобрести в ипотеку?

Все, что написал Алексей (Bronevig) - это очень круто! Особенно, если учесть, что это сделано за 1 год. Я живу в поселке и мне нравится как он развивается. Хочу сказать спасибо лично Алексею и пожелать успехов с новым проектом Пригородный 2.0. Всех соседей поздравляю с Новым годом!

Ну вот, а меня в фильме нету. Плохо работал наверное. )))

всем здравствуйте!
начали рассматривать 2комн. квартиру, нашла группу в контакте и начала читать, что там практически у всех новоселов текут стены и потолки, газ отключается, квартиры не прогреваются.....это в таком состоянии сдаются там квартиры?

Насколько надежен застройщик? покупаешь по сути сугробы на данный момент....страшно.

Купите готовую, выше например было предложение.

Там третий этаж и объявление старое.

Страшно покупать было тем, у кого один дом стоял в поле

Всем привет, с вами говорит Джон Голт.
Женя Федоров нас покинул, решился уйти на вольные хлеба. Как человек, который с 14 лет работает сам на себя, я его понимаю и даже поддерживаю. Периодически подкидываю ему интересные статейки написанные для тех, кто хочет начать свой бизнес и тому подобные знаки одобрения. Ему сейчас нелегко, 29 лет, кризис среднего возраста и непривычная неизвестность впереди. Пожелаем ему удачи в бою.
Вообще я считаю, что со временем, работа «по-найму» в её нынешнем виде должна «уйти», трансформироваться в нечто подобное современному понятию фри-ланс. Производительные силы последовательно повышают уровень своей компетенции, начиная с рабовладельческого строя. С каждой трансформацией экономического уклада, количество самостоятельно принимаемых решений и их сложность, на исполнительском уровне растет. Со временем, это даст совершенно иную производительность труда у участника любого проекта и, соответственно, более высокий уровень дохода для этого участника. Так что Женя, ты «в тренде»! 
Ну а пока я размещу этот выпуск новостей здесь, на форуме НГС, где мне все привычно и знакомо. Женя из дома, (или уже из своего офиса в Москва-Сити???) переложит всё на наш сайт.
На стройке и в службе эксплуатации нормальные трудовые будни. Коллектив чувствует себя хорошо, несмотря на некоторый спад активности зимой. В субботу все на работе, спокойная обстановка располагает к принятию вдумчивых решений. Парковая 3 на сдаче, запустили отопление, льем стяжки, монтируем теплые полы, скоро будем определять дату передачи ключей.

Лечим детские болезни многоквартирных домов. Все они связаны, как я и ожидал, с утеплением мансардного этажа в местах прохода вентиляционных стояков сквозь кровлю.
Не дадут соврать, прораб общестроительных работ и бригады кровельщиков помнят наши осенние забеги по кровлям многоквартирников и проверки качества запилов, примыканий и утеплений. Добился того, что бы вентиляционный короб собирался из квадратных труб в цехе, с последовательным пропениванием каждой трубы перед ее монтажом в короб. И все равно есть ошибки, но сейчас их с каждой кровлей все меньше и со временем они уйдут в прошлое.

Получили почти 400 мансардных окон польского производства, которые монтируем уже 6-ой год. Получили с измененным конструктивом оконного обклада. Начали монтировать, видим, что получается ерунда. Начали писать пиьсма претензии и просьбы прислать шеф-монтаж, что бы понять как не допустить промерзаний. Длилась эпопея почти месяц. Самодеятельность могла привести к тому, все 400 окон "потекли" бы одновременно..

В хорошем ритме, почти без сбоев идут друг за дружкой многоквартирники.

В конце прошлого года проснулся спрос и на таунхаусы, что не может не радовать.
Почти каждый день, когда идет снег, вспоминаю, что мы успели подключиться к водопропускной трубе под Толмачевским шоссе. По словам сторожилов, в снежные зимы в 70-х годах прошлого века, вода шла ЧЕРЕЗ Толмачевское шоссе и местный колхоз выводил на трассу К-700 для сопровождения рейсовых автобусов по Толмачевке. Труб тогда не было под шоссе..

В прошлое воскресенье, по России1 было неплохое интервью с Оксаной Тарасенко в Вестях недели, посмотрите, интересно.

Всем хороших выходных,

А.

Поселок сильно изменился относительно первой версии ген. плана, которая на сегодня размещена на сайте. А есть ли актуальный ген. план и как его увидеть?

Вот и пролетело две недели, когда пошел с фотоаппаратом на стройку, Катя начала доказавыть, что еще не время и прошла только неделя с прошлого фоторепортажа.. Даже Катя сломалась..
Кстати, с 01.01.2017 вступили в силу изменения в 214-ФЗ. Публиковать не реже одного раза в месяц фотоотчеты на своем сайте теперь ОБЯЗАННОСТЬ застройщика. Мы как всегда опередили время. На пять лет
На улице весна, запахи сумасшедшие.. Стройка шпарит, таунхаусы строятся в нормальном темпе, работа по многоквартирникам налаживается, но об этом позже.

Убираем снег из поселка и со стройки. Сторожилы Толмачевские все в один голос говорят, что столько снега не помнят. Или, говорят, что было, но в прошлом веке. Я сам тут наблюдаю ситуацию восьмой год подряд и могу подтвердить это.
Ждем половодья и проверки "на прочность" наших систем воотведения и объема прудов испарителей. Как в воду глядел, когда принимал решение об углублении пруда около Фермы.