Дискус плюс. Плющихинский ж/м, 141. Обсуждение
178952
672
VadimFF
.. это % == 85 провода ...
Пардон, не понял данного сокращения. Я выше приводил расчет, что даже кабель сечением 2.0 мм по току держит 22А , в то время как автоматы на розетки стоят на 16А. Т.е. как я это понимаю, автомат обесточит линию гораздо раньше чем начнет греться кабель 2мм. не говоря уж про 2.5 мм, даже если производитель пожалел туда меди. Я не электрик, если ошибаюсь - поправьте.
И еще, IEK-овские атоматы, которые ставит дискус, как я знаю из практики, отключатся даже не при 16, а уже при 12-14 амперах. Видимо производитель так подстраховывается. :улыб:
Rimer
Но если душа просит, то конечно можно поменять кабели на гостовские, и автоматы, на пофирмОвее. :улыб: Никто же не запрещает. ))
Rimer
Не дописал :хехе:, что это приблизительно 85% провода не соответствует тому что написано , 2,0 мм держит 20А , это максимум при не продолжительном времени, нам нужен запас, для того что бы при нагреве провода не разрушался досрочно слой полимера которым он покрыт, т.е. когда полимер разрушается в нем появляются трещины, нас подтопили, вода, печалька проводу, это конечно только мое мнение но на розетки только 2,5 мм , каждый должен сам для себя решать
IЕК автоматы бюджетного класса, нормальные это 50/50 как повезет, после пары аварийных отключений его желательно поменять, это уже из практики
VadimFF
Я данные из интернета брал по току. Вот такая табличка.
Я не спорю, что 2.5 - для розеток идеал, "с запасом". Просто я не категоричен. Можно и 2.0 использовать (как оно по факту видимо сейчасу дискуса.) Автоматы на 16А, розетки стандартные тоже 16А по паспорту. А кабель 20-22А Т.е. запас теоретически есть. И вот увеличивать этот запас или нет - дело каждого. :улыб:
Сергей301176
Сегодня от средней секции 93-го дома в сторону 141-го начали долбить траншею. Очень похоже, что будут делать времянку водяную до 141-го. Это грозит скорым началом внутренних работ по дому. Задайте вопрос Николаю Вконтакте, что это за траншея.
Kostya777
Ой а к нам на 139ые дома ничего не ведут?) тоже хочется внутренние работы по дому)
Rimer
Табличка по сечению кабеля, надо учитывать, да и не забывать тип соединения там тоже потери :хехе:


А по поводу траншеи можно фото
VadimFF
По поводу траншеи, похоже я рано обрадовался. Она закончилась недалеко от дома.
  • Продолжение будет?

Kostya777
А что это значит? не начнут внутренние работы?
Я уже запуталась в этих знамениях от Дискуса, не знаю как их трактовать))) как вы думаете, начнут что-то делать по весне с уже готовыми коробками? или просто будут наращивать остальные коробки, а эти будут стоять без изменений?
_sun_
Начну с того, что с траншеей я ошибся. Это оказались входы в подвальное помещение. Внутренние работы начинают делать после того, как отстоится коробка. С наступлением тепла скорее всего начнут работы внутри домов. Электрика, отопление, канализация, заделка внутренних швов, и в конце оштукатуривание подъездов. Остекление и покраска может производится на любой стадии и в любом порядке. Могут сначала остеклить. а могут вначале покрасить. Мы купили квартиру в "быстрых" домах, в которых получили ключи через 8 месяцев после возведения коробки. Через год штукатурка в подъездах полопалась по швам. Подъезды штукатурили по новой. Так что не торопите события.
Kostya777
Думаете года недостаточно для усадки здания? я всегда думала, что для этого хватит прохождения по всем температурным сезонам осень/зима/весна/лето, чтобы все встало на свои окончательные места) а скоро вроде и будет как раз год коробкам
_sun_
Сейчас все силы на Просторном, там большое отставание по срокам. Так что на наших домах раньше лета вряд ли начнут работы. Рад буду ошибиться.
_sun_
Ну и не забывайте, что из девяти секций 141-го дома возведены только четыре. Как Вы себе представляете стройку в заселённом дворе? Поэтому ключи вряд ли отдадут до постройки хотя бы широтных секций.
Kostya777
Не, ключи раньше сроков естественно не отдадут, а сроки это еще плюс год. Я про другое: если в уже готовых коробках летом начнут внутреннюю отделку, то есть шанс успеть по срокам. А если не начнут и оставят отстаиваться на вторую зиму, то точно сроки не выдержат.
Kostya777
Сейчас все силы на Просторном, там большое отставание по срокам. Так что на наших домах раньше лета вряд ли начнут работы. Рад буду ошибиться.
и летом не начнут, коробки на Плющихе будут отстаиваться и дальше.
Все силы заберет Просторный 2017 год.
Максимум что может быть начнут делать - покраска домов и остекление.
_sun_
Не, ключи раньше сроков естественно не отдадут, а сроки это еще плюс год. Я про другое: если в уже готовых коробках летом начнут внутреннюю отделку, то есть шанс успеть по срокам. А если не начнут и оставят отстаиваться на вторую зиму, то точно сроки не выдержат.
отделка МОП внутри домов начинается за 3 месяца до выдачи ключей.
ИРУСЯ
На Плющихе еще не все коробки готовы (из уже проданных), уверен что их начнут по теплу достраивать (Николай в ВК говорит аналогичное). Плюс коммуникации скорее всего по теплу будут прокладывать. Ими занимались до конца ноября ,пока земля не промерзла, уверен что по теплу продолжат. Здесь же близко все на Плющихе ,50-100 метров максимум.Также не успели доделать водосброс, он идет в бетонных желобах прямо через площадку. Паводок пройдет и наверняка будут дальше его уводить. Если повезет, будут земляные работы под новые выезды готовить. - это в основном мои предположения, но я не сомневаюсь, что именно этим будут заниматься.
По внутренней отделке... самый ближний по срокам, как я помню 141 дом, 3 кв 2017, по максимальному (+11) это конец лета, начало осени 2018. Учитывая что да, отделку делают действительно за 3-4 месяца до сдачи... вероятнее всего начнется она следующей весной, а не этой. А у остальных домов сроки еще позже. Я с самого начала обсуждения здесь писал, что надо ориентироваться на крайний срок. Сегодня не вылезти за его границы - это уже удача.
Rimer
Я с самого начала обсуждения здесь писал, что надо ориентироваться на крайний срок. Сегодня не вылезти за его границы - это уже удача.
Просто здесь многие писали, что у новой Плющихи есть шанс уложиться в обычный срок, не в крайний.
Короче если летом не тронут наши готовые коробки, тогда точно можно ориентироваться на срок +11
_sun_
Летом будут производить те работы, о которых написал Ример.
Пока не выстроят определенный цикл коробок и коммуникаций, водоснабжения, канализации, электроснабжения, прочего, строители просто не смогут идти дальше на отделку МОП, да и смысла не будет.
_sun_
Просто здесь многие писали, что у новой Плющихи есть шанс уложиться в обычный срок, не в крайний.
Короче если летом не тронут наши готовые коробки, тогда точно можно ориентироваться на срок +11
Я тоже говорил ,что шанс есть. :спок: И сейчас думаю, что он есть ,но это именно что шанс. Не думаю что прямо в срок, но может не +11, а скажем +6-7.
Я никак не могу отделаться от воспоминаний собственного опыта :biggrin: , поэтому лично всегда людям советую настраиваться на крайний срок, не раньше. Будут ключи раньше - будет приятный сюрприз. Но ситуация такая, что и в крайний срок многие люди ключи не получают (опять же мой опыт). Надо смотреть на коммуникации. Их могут и в сентябре начать делать например. Тогда есть шанс, что отделка осенью-зимой начнется, ну и в начале 18-го будет сдача. Это позитивный вариант. По факту ,у семи наших 18 этажек с плановым сроком сдачи 4кв 2014-го , а реальным 1кв 2016 не доделаны дворы с детскими площадками, а за домами просто "широкое русское поле" с травой. Жители этих домов тоже ждут этого лета и какой-то активности Дискуса по завершению обустройства территории. Да, дома обживаются, какие есть, но все же.. дома 14-15 год еще не доделаны. Говорить о каких-то "ударных темпах" не приходится. Медленно но делают - и то хорошо ,в сегодняшних реалиях. Лично мое мнение, разумеется.
Если начнется активная движуха на площадке, я сразу картинки выложу. Пока ждите. Движение есть на стройке, но какое-то малопонятное.
ИРУСЯ
А где я говорила именно про отделку МОП?) это вы о ней почему-то говорите)
Я имела в виду всю работу в коробках: подведение сетей, остекление и покраска дома, разводка канализации и воды по квартирам, электрика и тп
Rimer
Только по 141 домам у меня обзор не очень, у Константина лучше гораздо. А их должны бы подключать первыми. Хотя Дискус любит удивлять. ))
_sun_
Я имела в виду всю работу в коробках: подведение сетей, остекление и покраска дома, разводка канализации и воды по квартирам, электрика и тп
Обычно дискус делает это в три этапа, разделенных месяцами
1) подведение сетей, (потом это все засыпают и делают придомовые проезды)
2) остекление и покраска дома, (покрашенный и остекленный дом можел легко стоять год.)
3) разводка канализации и воды по квартирам, электрика и тп (уже часто перед выдачей ключей)
Но бывают исключения конечно. Было что за неделю до ключей дома докрашивали )))
Rimer
Надо смотреть на коммуникации. Их могут и в сентябре начать делать например. Тогда есть шанс, что отделка осенью-зимой начнется, ну и в начале 18-го будет сдача. Это позитивный вариант.
Думаете, такое возможно? для того, чтобы зайти на внутреннюю отделку осенью-зимой, в доме уже должно быть остекление и тепло как минимум... то есть, если этот минимум к осени не сделают, то все сдвинется на следующее лето, я об этом и говорю
Движение есть на стройке, но какое-то малопонятное.
Осспади, что же там?)))) заинтриговали)
_sun_
для того, чтобы зайти на внутреннюю отделку осенью-зимой, в доме уже должно быть остекление и тепло как минимум...
Ну да, я имел в виду что могут застеклить и тепло подвести в сентябре-октябре, а зимой делать изнутри все. А покрасить хоть в январе, перед сдачей. Такое не раз бывало.

Осспади, что же там?)))) заинтриговали)
Да чет какие-то копалки-ковырялки , бетономешалки ездят. Стальные рамы какие-то между домов таскают.. не знаю даже ,чем занимаются. Но шевеления есть. ))
Rimer
Ну главное что на строительную тему что-то происходит)) а то я уже представила рядами танцующих рабочих в касках, может мюзикл решили поставить)
_sun_
Не, ключи раньше сроков естественно не отдадут, а сроки это еще плюс год. Я про другое: если в уже готовых коробках летом начнут внутреннюю отделку, то есть шанс успеть по срокам. А если не начнут и оставят отстаиваться на вторую зиму, то точно сроки не выдержат.
вот здесь я прочла. О внутренней отделке.
ИРУСЯ
Ну да, а МОП то здесь при чем?)) вы же про места общего пользования, или какой-то другой термин имеете в виду?
Я там выше уже перечислила, что имела в виду
Rimer
Я имела в виду всю работу в коробках: подведение сетей, остекление и покраска дома, разводка канализации и воды по квартирам, электрика и тп
Обычно дискус делает это в три этапа, разделенных месяцами
1) подведение сетей, (потом это все засыпают и делают придомовые проезды)
2) остекление и покраска дома, (покрашенный и остекленный дом можел легко стоять год.)
3) разводка канализации и воды по квартирам, электрика и тп (уже часто перед выдачей ключей)
Но бывают исключения конечно. Было что за неделю до ключей дома докрашивали )))
Все совершенно точно!
пункт 2 добавлю, что мой окрашенный и остекленный дом стоит 2,5 года.
И в историии дискуса уже есть дом, который отдают ключи инвесторам не покрашенный до конца.
Краска будет только ближе к лету, а дома лбди требуют передавать.
Сергей301176
Дискус дома передает инвесторам всю зиму.
Греют внутрянку пушками и прогревают до нужной температуры, подключают отопление, электроэнергию, прочие внутренние коммуникации, а также уже на теплом делают внутреннюю отделку.
Так было и на Плющихе в предыдущие зимы.
Rimer
Обычно дискус делает это в три этапа, разделенных месяцами
1) подведение сетей, (потом это все засыпают и делают придомовые проезды)
2) остекление и покраска дома, (покрашенный и остекленный дом можел легко стоять год.)
3) разводка канализации и воды по квартирам, электрика и тп (уже часто перед выдачей ключей)
Но бывают исключения конечно. Было что за неделю до ключей дома докрашивали )))
Не всегда так. Что мешает заниматься летом разводкой труб и электрикой? Вспомните первые дома Вашего квартала отапливались по времянке, а ЦТП сдавали позже, а если вспомнить 34-37-е, то и электричество было по времянке. Некоторые писали, что даже микроволновки и стиралки не тянули по вечерам. Можно протянуть времянку от 93-го дома. Но всего этого не будет. Потому, что Просторный отнимет все ресурсы, и материальные, и человеческие. Срок до августа 2018-го позвляет начать внутренние работы весной 2018-го.
Kostya777
Да, конечно не всегда, я и написал "обычно". А удивлять дискус умеет, это точно. Хотя после того как они два дома на Просторном поставили задом наперед, уже ничем не удивить наверное :biggrin:
Электричество возможно и будет по времянке сперва, а вот для труб я просто уже сверху вижу почти готовую траншею с бетонными желобами. Точнее видел, пока сугробы не намело. Поэтому думаю трубы проведут этим летом, по теплу. А вот отделку, согласен, наверняка начнут только следующей весной. Понятно, что людям хочется раньше, но вот чутье подсказывает, что именно так..
Rimer
Показать спойлер
Уважаемы Rimer. Не могли бы вы узнать у своих соседей, кто получил доки в собственность на квартиру в юстиции. Какая дата у них стоит? Дата получения ключей или дата подачи в юстицию. Или какая-то ещё там дата? Про налоговый вычет толкуем в чате.
Показать спойлер
Надежда59
Показать спойлер
Мои соседи пока свидетельство не получили. Это можно сказать больной вопрос последних готовых домов на Плющихе. По опыту прошлой квартиры могу сказать, что стоит дата выдачи этого самого свидетельства. Когда мы там получили ключи росеестр не интересует. Особенно в дискусе, где ключи получают раньше ввода дома в эксплуатацию )))
Показать спойлер
Сергей301176
Подтверждаю - дата оформления документов в реальном времени.
Ключи получены 18.12.15
Документы на право подали в юстиции 16.05.16
Дата в свидетельстве стоит 19.05.16

Вычет оформляла по первому документу "акт приема- передачи квартиры", не дожидалась свидетельства.
ИРУСЯ
Нам ключи дали в сентябре 2015(!) года. Сейчас март 2017. И никто никакой внятной информации по срокам не в состоянии дать. Юридический отдел предложил лично Джулаю позвонить поинтересоваться сроками:хехе:. У меня уже стойкое желание продать и уехать отсюда...
rus_summer
Юридический отдел предложил лично Джулаю позвонить поинтересоваться сроками:хехе:. У меня уже стойкое желание продать и уехать отсюда...
что за странные предложения отдела юр отдела?
Да Джулай этот вопрос как номер 1 на решение пытается вывести, в Москву летал даже, к самому.

Видимо, все-таки пошли другим путем, не стали с Законом бодаться, решили доводить не доведенные помещения для ввода.
Мое мнение, в этом году у вас будет св- во.
С какого стр дома оно застопорилось, с 99 или раньше, с 104, 111 стр?
ИРУСЯ
Кстати совершенно случайно встретил недавно Джулая на улице. Хотел было подойти и задать вопрос в лоб. Но природная скромность взяла верх :хехе:
Мне в этом году поздновато уже будет. Чтобы продать здесь и купить взамен. Там где я хочу поселиться квартир не останется :хехе:
Свидетельства получали в каком-то странном порядке: например 104 еще нет, 111 (насколько я помню) уже да.
Доделки строительные уверяли, что уже сделали (без которых Росреестр регистрировать не хотел), но вот когда начнется работа по документам неизвестно.
Сергей301176
На Просторном его можно увидеть в любую субботу, и ездит и ходит.
И сам к людям , которые фотают стройку, подходит.
И уже 2 встречи с инвесторами было. Разговаривает не по 10 минут, а по 2-3 часа, все предельно подробно рассказывает, и поясняет что и как..
Rimer
Всем привет
Свежие фото строящегося дома 141/9
Сергей301176
Добрый день, уважаемые форумчане!
планирую приобрести у Дискуса 33 кв. с балконом в доме 150/2 на Плющихинском, подскажите, пожалуйста, реальный срок передачи ключей по этому дому (разумеется исходя из вашего понимания), и есть ли еще какая-либо отрицательная информация по этому поводу?
Куплю 1-ю с балконом (не последний этаж) в 140 или 141 доме. есть желающие продать?
_Серый_
там 18-и этажки вообще планируют строить?
Сергей301176
Всем здравствуйте!

Прошу рассказать (без эмоционирования))) как обстоят дела сейчас с реальными сроками сдачи квартир?

В частности интересует 150/3.

Хочу подписываться в нем на 2ку.

Раньше была квартира на Плющихе. но сроки были +6 месяцев от срока сдачи. А сейчас уже 11???
AllaS35
Без эмоционирования. Срок 6+5 месяцев прописан в договоре с ПЖСК пунктами 1.7 и 3.1.5 . Строительство идет по кооперативной схеме, а устав кооператива позволяет перенос сроков строительства, если не ошибаюсь, до окончания срока разрешения на строительство. Проще говоря - стройку могут задерживать на годы и это абсолютно законно. Кроме минусов , у данной схемы есть и свои плюсы, но в двух словах тут все не расскажешь. Изучите схему продаж через ПЖСК (жилищный кооператив), многие вопросы отпадут сами собой. Покупать или нет - решать только вам.
Rimer
Уважаемые инвесторы ж/м Плющихинский, отчёт о работах:


7. На следующей недели начнут остекление домов 141/1 и 141/3.

Движение на наших домах начинается
VadimFF
Уважаемые инвесторы ж/м Плющихинский, отчёт о работах:


7. На следующей недели начнут остекление домов 141/1 и 141/3.

Движение на наших домах начинается
Клааасс!!! Вот бы еще начали остеклять 141/9 :knix: