Насколько понимаю, "сначала ключи -- потом адрес" -- обычная практика. Мои друзья купили квартиру у КМС. Ключи получили в октябре прошлого года, а адрес им присвоили в феврале, в результате документы на квартиру они окончательно оформили только в конце марта.

Адреса присваивают:
- строительный, при наличии разрешения на строительство;
- постоянный, при наличии акта ввода в эксплуатацию.
Вся процедура с момента подачи заявки должна занимать не более 18 рабочих дней. Акт ввода получен 08 сентября, даже если предположить что заявку подали 09 сентября то раньше 05 октября адреса точно не ждите.

Юлия, лучше опишите нам порядок обращения за компенсацией, я думаю вы прекрасно осознаете что большинство дольщиков раньше 19 сентября ключи не получат.

Насколько понимаю, "сначала ключи -- потом адрес" -- обычная практика. Мои друзья купили квартиру у КМС. Ключи получили в октябре прошлого года, а адрес им присвоили в феврале, в результате документы на квартиру они окончательно оформили только в конце марта.

к моменту получения адреса уже сделаете ремонт)) я думаю правильно, когда запускают раньше, чтоб люди начали благоустраиваться. Не правильно только срыв и нарушения сроков, которые при возникновения таковых, застройщик обязан компенсировать. Я бы взял компенсацию забором )) НЕ ЖЕЛЕЗНЫМ (как оградки,сами знаете гле),а Красивым деревянным,антивандальным (на ул.Кедровой у Руси симпатичный).

Это еще наши дома так долго строят, а свечку вообще сдают до 31 марта 2019 года - жесть

ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Порядок добровольного взыскания неустойки

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Обратите внимание!

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 1/300 x 10,5% (ставка рефинансирования с 14.06.2016) x сумма договора.

Обратите внимание!

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Пример: При сумме в 2000000 руб. за один день неустойки полагается выплата 2100 руб.. включая штраф предусмотренный Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Шаг 3. Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 3, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).


Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
"Электронный журнал "Азбука права", 14.09.2016

Ну какая же это нормальная практика, когда получив ключи, нет возможности оформить собственность? После всех невыполненных обещаний я уже совсем не хочу САС верить на слово. Тем более Юлия какие-то непонятные ссылки на документы приводит, раздел уже утратил силу, а она все ссылается на какой-то там пункт...

У них есть 80 дней на передачу квартир-вот пусть и оформлять всё как положено.

Получил от застройщика 2 заказных письма, щас пойду почитаю)

Вы продолжаете ссылаться на пункт 3.2, но раздел 3 утратил силу! Полностью, и пункт 3.2 в том числе (постановление 1559 от 20.04.16). Разве не так?

А в договоре не прописано ли, что вы должны были сдать дом во втором квартале? Или у нас еще не закончился второй квартал? Или быть может только дольщики вам всё должны, а САС плевал на все договоры, свои обещания и сроки?


И не нужно тут прикрываться заботой о дольщиках, которых вы (ой молодцы какие!) пускаете в дом на ремонт пораньше! Вы просто просрочили все что только возможно и хотите от неустойки уйти. Только поэтому вы и хотите нас запустить побыстрее, иначе бы вы и адрес присвоили, и на кадастровый учет дом поставили в отведенные на приемку ключей 80 дней

А где обещанные тарифы УК? Вы еще в июле писали, что вот-вот их утвердят? Середина сентября уже (напоминаю, вдруг забыли!), вы ключи на днях собираетесь уже раздавать, а тарифы где? Потом, очередной сюрприз приятный будет?

О, как интересно! На приемку квартиры уже приглашают?

Кому-то уже звонили по этому поводу или смс приходили?

Застройщик продолжает радовать, в письме сообщают что закончили строительство дома квартиру в котором я приобрел, согласно договору такому то - правда адрес дома не указан в принципе, даже строительный, посто дом по ул. Немировича-Данченко)))
Дата выдачи тоже не указана, написаны выдержки из ДДУ что через месяц после получения акта ввода, плюс 80 дней на передачу, плюс запугивание если не примем.
Ну и на сладкое просят явиться с документами за ключами - когда, куда?? Прям щас что ли поехать...))
Юлия, вразумите а?

Весело.. А если им набрать, мож уже запишут хотя бы?)) нам пока ничего не приходило(

Звонил..в службе по выдаче ключей номер выключен, неожиданно))

Вчера был вечно занят. Я просто дождалась ответа оператора по общему номеру)

и что вам сказали?

У застройщика возникли проблемы с коммуникациями которые они будут решать в течении 10 дней(!) а может и больше. Так что ключей в блежайшие дни не ждем а по вопросам неустойки всех дружно посылают ..на Каменскую 7. Такие дела.

Да все одно да потому. Про письма сказали, что уже отправили, что передача "вот-вот" начнется или с выходных, или с понедельника. Все как всегда, никакой конкретики) "Всех оповестим, ждите"...

Что? Какие еще проблемы с коммуникациями и какие еще 10 дней?

Не сильно заботятся о том, что у людей есть свои планы и дела. Вот и думай-гадай уезжать из города на выходные как планировал или сидеть на телефоне ждать

На ромашке надо погадать... Хотя в свете информации от Amistad1 уже можно уезжать, похоже...

Это САС под себя соломку подстилает, ключи он передать не готов (но видимость пытается создать). И запуск на ремонт очередной художественный свист.

Соседи, а кто нибудь уже думал над планом разводки водопроводных труб в ванной комнате? О том каким способом осуществлять прокладку: открытым или закрытым (в штробе)? Вычитали, что в несущих стенах штробить нельзя, а если не прятать в стену, то придется делать декоративный короб и все такое.
Может быть кто либо планировал уже данные работы, консультировались со специалистом? Какой способ выбрали?

А если покупал по ДДУ 2 месяца назад, имею ли право подавать на неустойку с застройщика ?

Типа нет воды, срочно срочно делаем, нам же не нужна квартира без воды

А если покупал по ДДУ 2 месяца назад, имею ли право подавать на неустойку с застройщика ?

Да. А что у вас в договоре по срокам стоит, так то 2 месяца назад уже достроить должны были?))