СтройМастер, "Дом на Плановой" (Нарымский Квартал) (часть 4)
343487
999
На то время все новостройки приблизительно в этом районе стоили квадрат 90 тыр а то и больше, и к сожалению все были разобраны, но там и квадратов мало, а тут цена доступная и квадратов поболе.., поэтому своего рода всё это садомазо....
Desol
3я секция сдана уже. Перепутали наверное
Потаповна
Добрый день. А на стройке вообще что-нибудь происходит, а то в камеру смотрю уже 2 недели, на 22-23 секции вообще ни одного движения не было замечено.
twista
Добрый день. А на стройке вообще что-нибудь происходит, а то в камеру смотрю уже 2 недели, на 22-23 секции вообще ни одного движения не было замечено.
Значит я не один ЭТО вижу. Стройка-то стоит :yes.gif:
На 22-23 секция точно тишина.
Потаповна
Тут немного разные вопросы, продляют не с разрешения дольщиков, дольщиков только уведомляют.
Если вы имеете в виду, про узаконенное продление сроков по ДДУ, то ошибаетесь, узаконенным оно является только после того ка будет подписано доп соглашение обеими сторонами и зарегистрировано. Так что можно смело в суд.
В законе о ДДУ есть отдельный пункт, который рассказывает как правильно продлять срок - законно, там же есть ссылка на статью по автоматическому принятию оффера-уведомления.

И еще раз, сейчас вам нет смыла идти в суд - с чем вы туда собрались?
1 Если вы разорвете ДДУ и потребуете возврата средств от строймастера, по причине не выполния договора, а строймастер вам их не вернет в положенный срок - можете смело идти и подавать в суд на банкротство.
2 Предъявлять неустойку вы можете только после сдачи дома, так что сидите и сопите в обе норки.
3 Вы можете поробовать сменить застройщика, но шибко непростой процесс: через банкротство и конкурсного управляющего, плюс нужны некоторые факты, а главное интерес гос.структур.
Magirus300
Добрый день. А на стройке вообще что-нибудь происходит, а то в камеру смотрю уже 2 недели, на 22-23 секции вообще ни одного движения не было замечено.
Значит я не один ЭТО вижу. Стройка-то стоит :yes.gif:
На 22-23 секция точно тишина.
Дакт это, весной весь строймастер уезжает в отпуск. Само то, сейчас идет хай сезон. С первыми морозами вернутся на зимовку и стройка зашевелится.

PS: На самом деле хай сезон на стройках, поэтому подрядчики сваливают на реальную работу за реальные бабки.
Alex_IZA
... хай сезон на стройках, поэтому подрядчики сваливают на реальную работу за реальные бабки...
да, кстати, реальная гипотеза, я как то про это не подумал
спасибо
Alex_IZA
А причем тут подрядчики и 20-23 секции, которые СМ будет строить своими силами, где-то выше на ветке это было написано, да и в какой-то статье говорилось,так что что-то не вяжется все равно.
twista
А причем тут подрядчики и 20-23 секции, которые СМ будет строить своими силами, где-то выше на ветке это было написано, да и в какой-то статье говорилось,так что что-то не вяжется все равно.
каким своими силами? от куда у них силы?)
все работы по строительству переданы в подряды-субподряды, техника вся в аренде.
Мало кто сегодня из строительных компаний может что-то построить своими силами, и СМ я думаю точно в число эти немногих не входит...
Здравствуйте! Обменяю 1-комнатную в 11 секции на 2-комнатную студию с доплатой в 10-11 секции.
Добавьте, пжлста, в группу ВА 11 секция. 8-983-120-56-76
лошадка
Слышу звон, да не знаю, где он - это про Вас.
http://нсмастер.рф/stati/mnenie-eksperta-statya-v-zhurnale-vse-o-novostroykah/
Данную статью на ветке уже публиковали, если внимательно читать, то там написано, что данные секции будут строиться своими силами.
P.S. вот, лишь бы ляпнуть.
twista
Внесу и свои пять копеек... В статье сказано, что третья очередь с партнёрами (читай соинвесторами застройщика, которые в "доле"), а вторая - своими силами, т.е. на свои деньги или деньги инвесторов, которые за квартиры уже заплатили в этих секциях и это не мешает строить силами подрядчиков. На стройке наблюдал не раз людей в спецовках с логотипом строймастер, подозреваю что это свои штатные сотрудники, но чаще вижу в спецодежде или без опознавательных знаков или в спецодежде других компаний. Допускаю, что у СМ есть постоянный штат строителей на определенные работы, но точно не на все. Каменщики может и свои, а кто льёт монолитку, возможно, сторонние. Также как опалубку смысла свою держать? можно и в аренду взять, тем более до этого строили куб 2,5 и только 12-13 была "пилотной" монолитной. Что касается 22-23, людей видел на ней в пятницу, но активность явно стихла. В чем причина, не подскажу. На 10-11 люди заходят постоянно. Там точно работы ведутся.
  • 22-23

twista
а, ну раз в "статье" написано что своими силами, то так оно и есть...
Прошу прощения за свои дерзкие и не уместные предположения!


но прежде чем верить всему что пишется в откровенно заказных и рекламным публикациях, ответьте мне пожалуйста на вопрос: не смущает ли вас то, что в этой же статье сдача 10-11 секции в первом квартале 17-го года??? Напомню что на календаре заканчивается апрель.
лошадка
Насколько мне известно, то в ДДУ есть такая фраза про 150 дней на передачу ключей инвесторам. Так и будете продолжать свой "хит-парад" неуместных высказываний? Да, задерживают, да на долгие годы, но кому от этого легче. Я не знаю, где там и что заказано, Вам то, наверно, виднее, но привык говорить только то, что чем-то можно подтвердить.
twista
в каком пункте ДДУ есть такая фраза? сегодня же перечитаю его...
П.С.: по просьбе некоторых из читающих продолжим"хит-парад" высказываний и замечаний - от куда такая ревностная позиция по поводу того чьими силами СМ будет строить вышеупомянутые секции? Достроили бы уже быстрее, не так ли? Или вам принципиально кто будет достраивать?
П.П.С.: доверяйте здравому смыслу и не нужно слепо верить во все то что пишут, а то ненароком взгляд скользнет по забору, а там знаете ли сколько всего "понаписано"...
лошадка
в каком пункте ДДУ есть такая фраза? сегодня же перечитаю его...
П.С.: по просьбе некоторых из читающих продолжим"хит-парад" высказываний и замечаний - от куда такая ревностная позиция по поводу того чьими силами СМ будет строить вышеупомянутые секции? Достроили бы уже быстрее, не так ли? Или вам принципиально кто будет достраивать?
П.П.С.: доверяйте здравому смыслу и не нужно слепо верить во все то что пишут, а то ненароком взгляд скользнет по забору, а там знаете ли сколько всего "понаписано"...
Да плакала парковка, вместе с секциями с 20-ой...Пока государство не поможет, все плачет - это понятно из статьи. Вот бы шас попасть под госпрограмму и на халяву кредит гасануть.

Нет в договоре про 150 дней, это на уровне закона прописано: 90 дней на регистрацию после сдачи и сколько то на ключи после сдачи. Если за этот срок ключи не получиться получить, то хатка отсуживается с последующим вскрытием двери и официозным въездом в хату (нуу, это если небыло двойной продажи, тоесть отсутствуют конкуренты).
лошадка
... в первом квартале 17-го года??? Напомню что на календаре заканчивается апрель.
в декларации есть два срока, второй на конец года и это не зря, видимо он и есть реальный
парковка видимо не зря там присутствует
Автоинформатор
А у кого-нибудь получалось расторгать ДДУ со СМ?И самый главный вопрос: возвращают ли они деньги?
twista
писали здесь уже об этом не много
поищите в теме про Лео там точно было
кратко смысл такой - в этом не отказывают, сразу денег нет, возвращают маленькими частями по мере поступления оных, это может растянуться на длительное время, не исключено, что к тому времени когда они вернутся обьект будет уже на такой стадии готовности что инвестор уже и сам бы хотел купить свой вариант сам у себя
Автоинформатор
фото от 2017.04.17
  • 1-2 10-11 12-13 вид со стороны Нарымской

  • 10-13 вид со стороны двора, а так же 14-15 там где

  • 20-21

  • для истории июль 2012

twista
А у кого-нибудь получалось расторгать ДДУ со СМ?И самый главный вопрос: возвращают ли они деньги?
Вроде, среди попавших дураков нет. Например: в 10 секции по ДДУ ~90 квадратов стоят ~2,5 миллиона. Зачем расторгать ДДУ с возвратом бабла, которого сейчас на однешку не хватит.

PS: Насколько помню в ЛЕО возврат был (и был ли на самом деле) по книжке (кооперативной), а не по ДДУ.
Alex_IZA
Может и не хватит, но всегда можно добавить. Просто поймите, я не вижу на своей секции ровным счетом ничего.
Когда купил квартиру, то больше года там ничего не делали и постоянно на мой вопрос, когда же вы начнете строить, мне говорили, вот-вот, скоро-скоро, вы все увидите, хорошо, осенью действительно сделали то, что есть сейчас и снова бросили. Больше месяца никто к 22-23 секции не прикасался, ну и о чем речь вести. СМ не застройщик, а пародия какая-то, только языками трепать умеют.
twista
Кстати, о 22-23, там в ДДУ срок оплаты за остекление до конца июня текущего года. Если там ничего не строят, я все равно должна платить за то, что ничего не делают. Если не заплачу, чем мне это грозит? 23 секция.
twista
Сегодня видно по камере, что на 22-23 люди передвигаются.
Виктория777
Кстати, о 22-23, там в ДДУ срок оплаты за остекление до конца июня текущего года. Если там ничего не строят, я все равно должна платить за то, что ничего не делают. Если не заплачу, чем мне это грозит? 23 секция.
Ничем... Ключи не выдадут, пока не оплатите :злорадство:
Alex_IZA
Тут немного разные вопросы, продляют не с разрешения дольщиков, дольщиков только уведомляют.
Если вы имеете в виду, про узаконенное продление сроков по ДДУ, то ошибаетесь, узаконенным оно является только после того ка будет подписано доп соглашение обеими сторонами и зарегистрировано. Так что можно смело в суд.
В законе о ДДУ есть отдельный пункт, который рассказывает как правильно продлять срок - законно, там же есть ссылка на статью по автоматическому принятию оффера-уведомления.

И еще раз, сейчас вам нет смыла идти в суд - с чем вы туда собрались?
1 Если вы разорвете ДДУ и потребуете возврата средств от строймастера, по причине не выполния договора, а строймастер вам их не вернет в положенный срок - можете смело идти и подавать в суд на банкротство.
2 Предъявлять неустойку вы можете только после сдачи дома, так что сидите и сопите в обе норки.
3 Вы можете поробовать сменить застройщика, но шибко непростой процесс: через банкротство и конкурсного управляющего, плюс нужны некоторые факты, а главное интерес гос.структур.
Во-первых:
В законе много чего есть, но вы какую-то ерунду пишете, зачем тогда по вашему они допники просят подписать, воспользовались бы этим пунктом и всё, не попали на штраф по просрочке. Все застройщики уже столько лет зря неустойку выплачивают по всей России за нарушение сроков, а всего-то надо было пунктом в законе о ДДУ воспользоваться, миллионы бы сэкономили...
Во-вторых:
Вы где увидели, что я собираюсь в суд идти???? Наверное там же где и чудесный пункт закона о ДДУ, о котором застройщики ничего не слышали...
В-третьих: разорвать ДДУ можно только после неисполнения, а это срок по ДДУ + 150 дней, так, что он еще не наступил.... По поводу неустойки я без вас знаю... И самое главное, надо быть совсем отчаянным, чтобы вернуть квартиру СМ, которую продадут и ждать возврата денег от ООО, у которого ничего нет...

Так что сидите и споите в обе норки
twista
Может и не хватит, но всегда можно добавить. Просто поймите, я не вижу на своей секции ровным счетом ничего.
Когда купил квартиру, то больше года там ничего не делали и постоянно на мой вопрос, когда же вы начнете строить, мне говорили, вот-вот, скоро-скоро, вы все увидите, хорошо, осенью действительно сделали то, что есть сейчас и снова бросили. Больше месяца никто к 22-23 секции не прикасался, ну и о чем речь вести. СМ не застройщик, а пародия какая-то, только языками трепать умеют.
Вот вам судебное решеие о расторжении дду со строймастером - http://sudact.ru/regular/doc/HcI6Ebv2zILj/?regular-txt=%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0+%D0%B4%D0%B4%D1%83+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-doc_type=®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=1015®ular-court=®ular-judge=&_=1492518519796&snippet_pos=2370#snippet

Почитайте, очень гуманный суд не дал расторгнуть... Кстати 12-13 секция, ктоторая колом стоит...
Потаповна
Во-первых:
В законе много чего есть, но вы какую-то ерунду пишете, зачем тогда по вашему они допники просят подписать
Они выполняют требование закона, конкретно пункта о продлении сроков, расылают уведомления о переносе сроков. Но на подписи им пофиг, не они совсем не против. Когда забирал допник, так прямо и сказал: вы же понимаете что я его не подпишу, в ответ получил улыбку в 32 зуба и удовлетворительный кивок.

А про суды по всей матушке России, да судятся, даже дольщики нарымского судятся (только в делах нарымского суммы вырезаны). Вы дела почитайте, но там не пишут самое интеречное, получил ли кто эти деньги. Ну, и главное: неустойку сильно занижают, таки это средство воспитания а не обогащения. Хотя 100-150 тысяч можно отсудить, ну это если вы допник не подпишите сдуру.
Alex_IZA
спасибо, очень познавательный пост
цитата из судебного решения:
...Предложение ... продлить срок окончания строительных работ ... само по себе не свидетельствует о приостановлении или прекращении строительства жилого дома...
а по поводу 12-13 - почему колом? за последние полгода заметно продвинулись
отлили несколько перекрытий (пару этажей, тех. этаж), лифтовые шахты, заложили почти все кирпичем. т.е. сделали ровно всё что было нужно чтобы сдавать 10-11
вот 14-15 да действительно колом, она и определяет стройготовность 12-13
на неё надо смотреть инвесторам 12-13, поскольку даже если в 12-13 сделают всё и окна вставят и лифты и т.д. то это не приблизит никак сроки сдачи 12-13 если 14-15 не будет воздвигнута
поэтому 12-13 не особо и делают - а зачем? сдача то не раньше чем года через два
Alex_IZA
Ну как это нет в дду про 150 дней, Вы сами же решение суда скинули, прочитайте его внимательно, даже в нем указан этот пункт и чёрным по белому написано про 150 дней
Потаповна
чёрным по белому написано про 150 дней
Да фиг с этим черными по белому.

По закону я могу не согласиться с предложением о переносе сроков (с допником) и на этом основании разорвать договор. Однако суд, ссылка на дело выше, посчитал, что разорвать договор можно только по факту неисполнения договора (надо подождать). Парадокс: стройка явно просрачивается, уже получено продление на сроки строительства (тоесть зафиксированы обстоятельства в виду которых просрачивается стройка), но надо подождать.

Получается, после получения уведомления о первом допнике, надо подождать 150 дней + два месяца (уведомление отправляется за два месяца) и только потом топать в суд на расторжение договора - картина удручающая.

Вот вы как думаете, юрист, который проводил это дело в суде, он вот так и сказал: да шас выйграем? После чего проиграл дело.
Alex_IZA
Я думаю, что юристу по большей части было всё равно, потому что он свои деньги за ведение процесса получил... Так что надо искать знакомых проверенных юристов.
Ждать надо не уведомления, а когда наступит срок по дду + 150 дней + 2 месяца.
В случае с см по закону расторгнуть можно только в одном случае, если просрочили сдачу на 2 месяца. Все остальные варианты не подходят
Agarus
фото от 2017.04.20
  • 14-15 секции (там где они должны стоять. сейчас на

  • 20-23 секции

Agarus
Добрый день! Добавьте пож та в группу воцап 89132096929 12 секция
На 22-23 секции с утра льют колонны; на 1-2 секции стояла бетономешалка, сейчас заехала еще одна.
Agarus
фото от 2017.05.01
фото которые должны интересовать инвесторов секций 12-13 и 1-2
  • секции 20-23, слева 2017.04.20 справа 2017.05.01

  • секции 14-15 (там где красный прямоугольник)

Agarus
Здравствуйте. Уважаемый Agarus, что Вы всем голову морочите "соседними секциями"?
Ваше предположение, что: секцию не сдадут без построенных соседних - интересно, но не вполне оправдано, и вообще, Ваша теория - новая страница в истории строительства. Согласно которой все дома должны опираться друг на друга, а строительство одно подъездных домов или крайних секций вообще невозможно.
Согласитесь - глупость))
Другие застройщики вполне успешно сдают в эксплуатацию секции независимо от степени готовности соседних.
Хотя..., это СтроиМастер, и любая теория, позволяющая хоть как-то оправдать сдвиг сроков сдачи имеет место быть)))
CarlSt
... секцию не сдадут без построенных соседних ...
к сожалению иное ни разу не было подтверждено на этом обьекте

... все дома должны опираться друг на друга ...
так ни кто никогда не писал, ни я ни кто либо другой, в детстве, да, были такие мысли, но это только в детстве. На самом деле секции друг друга не касаются. Это можно увидеть если посмотреть на зазор между секциями которые стоят вдоль Ковальчук

... строительство одно подъездных домов или крайних секций вообще невозможно ...
дома на Вавилова стоят и строятся, на Сиб Моле, весь город так построен

... другие застройщики вполне успешно сдают в эксплуатацию секции независимо от степени готовности соседних ...
да видел, как то получили разрешение,
строили на Уюте, строят на Зыряновской и т.д. Строймастер видимо так не практикует

... теория, позволяющая хоть как-то оправдать сдвиг сроков ...
да какая это теория, это наблюдение за происходящем на обьекте
последнее время я понял, что на самом деле по большому счету переносов сроков то и нет. Тот отдел который на самом деле и строит, тот знает какие реальные сроки сдачи, а более ранние сроки это то что говорит отдел менеджеров. Ну работа у него такая
а тот реальный, он изначально, например на двадцатый год нацелился и в соответствии с этим и работает, а отдел менеджеров сначала сказал о 2015-ом, потом перенес на 2017-й, потом на 2018, а реально так и сдадут в 2020. Плюс ещё в планы реального строительного отдела вносят коррекцию кризисы и т.д.
Tavanik
Добавьте пожалуйста в группу Вотсап номер 8 914 864 6197 секция 22-23 Дольщик Галина
Я предполагаю может из за техники безопасности должна стоять рядом секция? Стоите вы в окне предположим, что с самого краю с данной секции, а тут на вас кран, бетон летит, кирпич ну или что там может отскочить к вам в окно...
Поэтому я думаю всё же соседняя секция должна стоять.
Такие вот думки ...
CarlSt
Тоже самое, что говорит Agarus, лично мне подтвердили в отделе продаж СМ. Секция не сдается пока рядом не будет стоять коробка соседней секции. Конечно же, это не связано с тем, что секции "держатся" друг за друга. Вероятнее всего права Татьяна Кур -- это безопасность для жильцов и людей на улице. Не зря ведь на стройплощадку посторонним вход воспрещен.
А ожидаемые соки сдачи секций можно смотреть на сайте СМ в проектных декларациях и в отчетах о ходе строительства по каждой секции в отдельности. Разумеется, эти сроки не окончательные. Увы!
НК_НСК
Тогда как объяснить соседнюю стройку ЖК "Заельцовский" http://sibd.ru/apartment-complexes/zaeltsovskiy/.
Где одна секция получает ключи, а у соседней секции заливают фундамент? Да пол города строят секции рядом со сданными секциями !
" лично мне подтвердили в отделе продаж СМ. Секция не сдается пока рядом не будет стоять коробка соседней секции" - это, конечно, изобретение Строимастера.
Но больше всего от такого оригинального подхода к строительству СМ и как Вы пишите " это безопасность для жильцов и людей на улице " пострадают инвесторы 12-13 секции. Т.к. именно после их секции стройка изменила своё направление, и начали строится 1-2 секции, вместо 14-15. В итоге 1-2-ую планируют сдавать раньше 14-15-ой, хотя продаваться она началась позже.
И сколько тогда ещё ждать 12-13-ым секциям своей очереди, если на 14-15 вообще не строится, а строийка пошла, нет точнее поползла на 1-2, 22-23, 20-21.
CarlSt
Вы не получите здесь ответы. Здесь у всех только вопросы, аналогичные Вашим :nea.gif:
А возмущение, которое здесь пытаются излить некоторые инвесторы, стройку не двигало, не двигает и не будет двигать.
Как Вы оценили ситуацию во время покупки квартиры - это только Ваше восприятие действительности. Может Вы не так поняли. К примеру, мне говорили, что 14-15 будут строиться после 20-21.
Про то, что инвесторы 12-13 секции пострадали, говорить преждевременно. Посмотрите на 10-11 секцию. Возведённые рядом секции нисколько не приблизили её сдачу. Так что все планы очерёдности вилами на воде писаны :yes.gif:
Всё, что Вам обязан СМ, прописано в условиях ДДУ. В том числе и сроки. На них и ориентируйтесь, по ним и в суд можете обратиться. А остальное - эмоции.
CarlSt
Просто чисто визуально было бы правильнее застроить секции со стороны Плановой, видимо до СМ дошло это слегка поздно)
CarlSt
С удовольствием объяснил бы Вам соседнюю стройку ЖК "Заельцовский" и много других строек, если бы моя фамилия была Коновалов(а)....
Вы не правы в том, что: "... стройка изменила свое направление...". Изначально, уже два-три года как, была запланирована следующая последовательность сдачи секций: 12-13, 1-2, 22-23, 20-21, 14-15...
Еще раз призываю Вас смотреть проектные декларации и отчеты о ходе строительства на сайте СМ. Будет меньше неожиданностей.
CarlSt
Вы поинтересуйтесь, сколько люди ждали, например, 3 секцию...
Посчитайте сроки. Сколько строится дом. Сколько секций сдано.
Примерно выйдете на срок ожидания.
Delfin
Добрый день!
Добавьте, пожалуйста, в группу WA 10 секции.
8-983-316-2173 Максим (дольщик).
Инвесторы 10-11 секции, что Вам говорят про сдачу Ваших секций. Есть надежда на июнь 2017г?