Добрый день, уважаемые форумчане.
В этой ветке, обсуждаются любые ваши вопросы относительно строительных недостатков, дефектов, выявленных в ходе эксплуатации квартиры или общедомового имущества многоквартирного дома.
Также ответим на вопросы и поделимся опытом:
- как принять новую квартиру по акту и на что обратить внимание,
- алгоритм действий в случае обнаружения строительного брака, дефектов, несоответствия строительным нормам, в т.ч. по общедомовому имуществу (парковки, озеленению, благоустройству территории, детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятия физкультурой) и пр.

ну так и напишите сразу как принять квартиру по акту и на что обратить внимание

Приемка квартиры по акту приема передачи.

Что с собой взять на приемку квартиры?

Чистые листы формата А4, ручку;
отвес — нитка или веревка, с прикрепленной к ней тяжелой гайкой. Если есть, то строительный отвес;
фонарик, пригодится вам при осмотре ванной и туалета;
фотоаппарат или телефон с фотоаппаратом и вспышкой;
зажигалка или спички, для определения продувания и работы вентиляции;
зарядное устройство для телефона, отвертку с индикатором (если соображаете)), лампочку с патроном, для проверки напряжения в сети;
строительную линейку с уровнем, рулетку.


Перед приемкой вам обязаны выдать смотровой лист, перед тем, как оформить акт приема-передачи квартиры, где вы при осмотре и приемке квартиры в новостройке будете помечать все замеченные недостатки (дефекты), затем их все вы перенесете в свой акт приема-передачи квартиры, где согласуете сроки устранения обнаруженных дефектов.

Помимо правильного оформления смотрового листа вам желательно посмотреть соответствие реального плана квартиры тому проекту, который был заявлен вначале строительства застройщиком.

Надо понимать, что некоторые недостатки вскроются только во время эксплуатации жилья. Например, летом, не определить греют ли батареи и имеются ли промерзания, зато в дождливые дни, можно столкнуться с такими дефектами, как подтекание лоджий и оконных рам. Но большинство дефектов легко можно обнаружить не вооруженным глазом.

Кратко и по делу.

1. Потолки, полы и стены должны соответствовать строительный нормативам СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Неровности на поверхности пола не должны быть больше 20 мм во всю длину комнаты, верхний слой пола не должен крошиться. По краю пола должна проходить звукоизоляционная прослойка(она похожа на желобок, проходит на стыке стен и пола).
Важно посмотреть качество стяжки на полу в квартире новостройке. В идеале на ней не должны присутствовать трещины и неровности.

Стены.
Их отклонение должно быть не более 15 мм (отвес вам в помощь).
Обратите внимание на все стыки плит, качество заделки швов, при наличии обоев конечно сложнее.
Простучите стены и пол на наличие или отсутствие глухого звука. Глухой звук признак того, что под штукатуркой в квартире имеются пустоты, которых не должно быть.

2. Электросеть, оборудование.

Проверить в рабочем ли состоянии щиток электроприборов (обязательно должен быть с УЗО устройство защитного отключения). Автоматы в щитке должны быть подписаны — зал, ванна, туалет, кухня и т.д.
Все розетки и выключатели должны быть на одном уровне. Распределительные коробки и их расположение должно быть отражено в схеме электропроводки, утвержденной энергонадзором.
Используйте зарядку от телефона, проверьте работу всех розеток в квартире.
Для проверки работоспособности проводки на потолке, в местах расположения люстр — возьмите лампочку с патроном для проверки.

3. Балкон и окна.

Осматриваем целостность стеклопакетов и рам в окнах и дверях балкона, лоджии — не должно быть трещин, царапин и сколов.
Обратите внимание как открываются и закрываются створки окон и дверей балкона — открывание должно быть плавным, без зацепов, так же должно отсутствовать перекашивание створки окна при открывании.
Стеклопакеты должны плотно лежать в рамах. Подоконники должны быть на одном уровне.
Проверяем окна, двери балкона на наличие уплотнителя, его герметичность. Для можно использовать пламя зажигалки. В случае нарушении герметичности пламя будет отклоняться.

4. Отопление.

Стояки не должны быть деформированы. Батареи, они же радиаторы отопления должны быть четко закреплены, их
расположение от пола не должно быть меньше 60 мм, а от низа подоконника не менее 50 мм, от стен -25 мм.
Все соединения и сопряжения пропиленовых и стальных труб должны быть только сварными, а соединения с резьбой допускаются в местах соединения с радиатором отопления. В помощь ФЗ №261 «Об энергосбережении» и требования СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

5. Водоснабжение и канализация.

Там, где стояки сопряжены с полом, могут быть следы протечек, выбоины и дыры, поэтому не должно быть сырых пятен и луж. Внимание на компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров для грубой очистки воды. Проверьте канализацию на наличие тройников, плотно прилегающих крышек на отводах. Канализационный отвод не должен быть слишком низко, иначе нельзя будет подключить сантехнику.

6. Вентиляция.

Пламя зажигалки должно наклониться в ту сторону, в которую эта вентиляция работает.
Если же из колодца вентиляции воздух задувает к вам в квартиру, значит застройщик строительные нормы.

7. Приборы учета.

Приборы должны быть опломбированы. Далее получите у застройщика паспорта на эти приборы, в них должны быть проставлены отметки о их проверке и времени ввода приборов в эксплуатацию. Внесите показания приборов в свой акт приема передачи.


Внимание! В случае выявления дефектов, строительных недостатков, срок устранения застройщиком не должен превышать 45 дней.

Возможно что-то забыл, вспомню напишу

В следующих публикациях вы узнаете - на что стоит обратить внимание после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На практике выявляется много нарушений, дефектов, отступлений, которые застройщик обязан устранить, а в случае невозможности, компенсировать собственникам многоквартирного дома, общедомового имущества.

Общеизвестные правила. Вы прямо Капитан Очевидность, господин юниор. Вы рекламируетесь чтоль?

Нет, не рекламируюсь, выхожу из зоны комфорта.

Очевидность для вас, мой любознательный оппонент, не является таковой для других.
Поскольку вы дока, в этих вопросах, я буду вам признателен, если вы будете уделять внимание и возможно давать людям нужные советы и ответы на поставленные вопросы.

Подскажите, как решить такую ситуацию. Я живу на последнем этаже, 16 этажный дом, дому 4 года, заметила, что на потолке рядом с выходом на чердак отслаивается штукатурка, видны разводы. Что делать, к кому обратиться?

Здравствуйте.
Можете обратиться в управляющую компанию, а лучше к застройщику (если он жив/не банкрот), гарантийный срок в вашем случае 5 лет, п.5 ст.7 ФЗ -214, дольщик может предъявить претензии застройщику, если качество объекта долевого строительства не соответствует обязательным нормативам п.6 этой же статьи.

В претензии требуйте устранения дефекта/строительного недостатка, обязательно укажите, в течение какого срока застройщик обязан выполнить работы. В случае если ваши требования не будут выполнены, подавайте в суд. Застройщику дешевле устранить недостатки, чем судиться, платить штраф и судебные расходы.

Пришли принимать квартиру. Даже на наш непрофессиональный взгляд углядели нарушения, хотя прораб говорит - всё нормально. Позвали знакомого ремонтника, он углядел кучу нарушений норм (не те материалы, неправильный монтаж и т. п.). Раз столько нарушений, то считаю, что нужна официальная экспертиза, правильно оформленная и выводы которой будут иметь вес, если не дай бог, придётся судиться с застройщиком. Тем более, при стольких нарушениях могут быть и скрытые дефекты...
Скажите, в Новосибирске есть компании, которые проводят экспертизу новостроек - не на глаз, а с полным набором приборов, умений, специалистов и с официальной бумагой, получаемой в итоге? И должна быть у компании какая-то лицензия (сертификат) на проведение такой экспертизы?

Вам жить или судиться?
Какой застройщик?

У Вас в ДДУ написасно (скорее всего черным по-белому) состав передаваемой квартиры и ее качество. Пляшем от оного параллельно анализируя 214-ФЗ. Если там есть расхождения между текстом ДДУ и фактом - указываем в акте, если нет - подписываем акт ). Это просто новостройка, друзья ). Чем больше приборов учета и измерений, тем позже заедете на ремонт, а это тоже время ).
p/s/ хотя, конечно, порой редкостное дерьмо попадается последнее время при приемке ). Смотрим текст, пишем кто застройщик и адрес, дальше разберемся ))