А расскажите про ипотеку в дискусе, пожалуйста
Или ткните носом где почитать кто дает и на каких условиях
Или ткните носом где почитать кто дает и на каких условиях
sten212212
guru
Вот так можно попробовать уточнить.
как-то так )) Мелким шрифтом написано что ипотека именно на ЖСК и 20% первоначальный взнос.
Это ж строительный жилмассив, с нуля брали голую землю, голое поле, знали, на что шли.К сожалению, мне кажется не все это осознавали, да и сейчас еще не все осознаЮт. Точечная застройка всех избаловала )) Когда вроде строят новый дом, но в двух шагах от метро, садиков, школ, парков, ТЦ... В удаленных жилмассивах, все несколько иначе...
К сожалению, мне кажется не все это осознавали, да и сейчас еще не все осознаЮт.А чем же, пардон, надо было думать что бы такое "покупать не осознавая"?
Ключи 22/5 до НГ точно не получит, а до полной сдачи дома, включая 10 этаж, воду лифты и проч. минимум год, готова делать ставки )) и еще пару лет на получение права собственности, итого 7-8 лет, от покупки до прописки.
Ой ну ладно.., на метро, парки и ТЦ думаю мало кто рассчитывал 
но в свое время много кто брал Плющиху в надежде на скорую станцию метро, помните тот проект перед выборами? ))
но в свое время много кто брал Плющиху в надежде на скорую станцию метро, помните тот проект перед выборами? ))
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271836
227
Перерегистрация авто
87878
21
Бизнес анекдоты
297025
799
А чем же, пардон, надо было думать что бы такое "покупать не осознавая"?А то вы не знаете. Рублем надо было думать, рублем.
Да и проблемы то никакой катастрофичной нет, нарастет инфраструктура. Просто ждать многого от только сдающегося "спальника" не стоит. В Чистой слободе тоже каждому новому киоску радуются. Ну вот так жизнь устроена. Или вы покупая ладу гранту тоже ожидаете увидеть там пневмоподвеску и адаптивный круиз-контроль? (вопрос риторический)
Я купила ровно то, на что мне хватило денег. И готова была ждать, ну и жду в итоге )) потом продам, добавлю денег, куплю лучше. Не понимаю просто этих возгласов про супер район и супер компанию Дискус, зачем вводить людей в заблуждение.
Ну вот так жизнь устроена. Или вы покупая ладу гранту тоже ожидаете увидеть там пневмоподвеску и адаптивный круиз-контроль? (вопрос риторический)Нет конечно, когда ладу гранту покупают за цену лады гранты и потом на ней ездят (со дня покупки) все понятно, вопросов нет.
Но за те 7-8 лет(!) деньги которые заморожены в этих коробках и практического толку от них ноль целых хрен десятых (ну разве что сам Джулай доволен таким условиям кредитования, это да, согласен) можно на тупейшем банковском депозите получить 2 (две), если не 3 цены этой самой гранты, то у смотрящих со стороны на этот цирк с конями возникает резонный вопрос про козу и баян.
но в свое время много кто брал Плющиху в надежде на скорую станцию метро, помните тот проект перед выборами? ))Не связываю метро с выборами, но это ладно, дело вкуса. Те, кто брал плющиху из-за метро, видимо никогда на плющихе этой не бывали. От новых домов на плющихе до ближайшей из планируемых станций пешком не многие согласятся идти (40-60 мин в зависимости от спортивной формы идущего). А на экспресс-маршрутке и сейчас до Золотой нивы можно за 15р. доехать
На Плющихе покупали по совсем другим причинам, и я в том числе.
потом продам, добавлю денег, куплю лучше.оптимистично. Вас таких сотни.
Знакомая два года продавала 2к студию, правда на Берёзовом, что бы с ипотекой рассчитаться, пока банк не отобрал объект. Ситуация может вполне экстраполироваться и на всякие Просторные
Но за те 7-8 лет(!) деньги которые заморожены в этих коробках и практического толку от них ноль целых хрен десятых (ну разве что сам Джулай доволен таким условиям кредитования, это да, согласен) можно на тупейшем банковском депозите получить 2 (две), если не 3 цены этой самой гранты, то у смотрящих со стороны на этот цирк с конями возникает резонный вопрос про козу и баян.Я никогда не спорю с людьми, которые считают банковский депозит способом заработка. Если вы ровняете материальные объекты и "бумажную" прибыль.. то почему тогда депозит? Почему не акции теслы? Или еще биткоин купить можно было на все. Жаль только жить в акции нельзя потом всю жизнь )))
Ну и вопросы у вас правда риторические. Вы впервые узнали что у застройщиков случаются просчеты, что стройки могут "замерзать" и даже совсем останавливаться? Серьезно?
Я никогда не спорю с людьми, которые считают банковский депозит способом заработка.Я и не написал "заработка", я написал тупейший способ, читайте внимательнее.
Жаль только жить в акции нельзя потом всю жизнь )))Согласен, нельзя. Но ведь 7-8 лет в этих полу готовых коробках тоже ведь не живут, и никак их не используют.
Так чем они принципиально лучше убыточных акций? ИМХО, ничем.....
З.ы. ладно с Вами тут весело, но мне по делам ехать надо....
Да хоть тысячи. Это ваш опыт, и ваша знакомая, и Березовое.
На вопрос Тарза зачем козе баян, знать бы на тот момент, что будет через год-два-три, конечно, я бы не стала покупать квартиру в Дискусе. Я покупала не с целью заработать денег, а с целью купить себе жилье, чтобы было.
На вопрос Тарза зачем козе баян, знать бы на тот момент, что будет через год-два-три, конечно, я бы не стала покупать квартиру в Дискусе. Я покупала не с целью заработать денег, а с целью купить себе жилье, чтобы было.
Тоже по делам ехать нужно. )) Но спорить не о чем, мы немного в разных системах координат мыслим. Только не бросайтесь вы этой цифрой в 7 лет. Люди, покупавшие вместе со мной в дискусе в конце 2012 года, даже на просторном уже год назад в квартиры заехали. Так что 4 года будет правильнее. Если, как вы предлагаете в банк- 4 года, пусть даже под 12% (в 2012 такие проценты были, хоть и не везде, сейчас нет нигде). Вы деньги даже не удвоите за это время. А цены дискуса вдвое ниже других "панельных" застройщиков. Т.е. хватало вам на 20 т.р. за квадрат , покрутили вы деньги в банке и стало хватать на 30т.р за метр. И что вы на них купите? Домик в деревне? Или тот же дискус? Ну и в чем разница, крутит ваши деньги банк или Джулай? Вот я о чем. Конечно можно вложить выгоднее чем в банк, но это уже бизнес инвестиционный, который никак не связан с покупкой жилья для жизни.
Ну и в чем разница, крутит ваши деньги банк или Джулай?Очень просто: из банка Вы заберете все что положили в течении дня, или же если банк "того", то в пределах АСВ Вам выплатят все что он должен (причем с процентами) в течении одного-двух месяцев, а вот по Джулаю бабушка сказала надвое, понимаете в чем маленькая незаметная разница?
Конечно можно вложить выгоднее чем в банк, но это уже бизнес инвестиционный, который никак не связан с покупкой жилья для жизни.Погодите, у нас всю дорогу адепты Дискуса гордо называли себя "инвесторами", а процесс покупки его строек - "инвестициями"(слово "наварить" еще припомимнаю). И я таки согласен по сути, они правы т.к. сам термин инвестиция (почитайте определение термина) не предполагает ГАРАНТИРОВАННЫЙ доход, это игра, в ней можно выиграть, а можно и проиграть, ровно также как с акциями или другими инвестиционными инструментами.
А "для жизни" Вы хотите купить, или продать и проесть - это частные детали монетизации результата этой игры, всего навсего.
Очень просто: из банка Вы заберете все что положили в течении дня, или же если банк "того", то в пределах АСВ Вам выплатят все что он должен (причем с процентами) в течении одного-двух месяцев, а вот по Джулаю бабушка сказала надвое, понимаете в чем маленькая незаметная разница?К сожалению вы так и не поняли о чем я говорю.
Мы сидим на форуме, в разделе "недвижимость". При чем тут вообще банковский депозит? Ведь здесь обсуждают покупки и продаж квартир? Ну представьте на форуме рыболовов диалог:"- А у меня осенью судак всегда хорошо идет на воблера.
- А у нас в Ленте возле дома хорошие скидки на туалетную бумагу сейчас.
- ..... "
Ну при чем тут банковские вклады? Давайте перейдем в раздел форума "банковское дело" и там всласть их обсудим
Но со стройкой это никак не связано. Да и фраза "лучше бы в банк.." в реальном мире смысла не имеет. Нет никакого "бы" в реальности. Вы либо сделали одно, либо другое. Либо покупаете жилье, либо делаете вклад. Переиграть прошлое невозможно. Про шанс не получить деньги от АСВ, двойную бухгалтерию и прочие риски вкладов - обсуждать не буду, это точно в банковский форум. Наверняка там уже не раз все это разжевано. Кстати вижу, вы больших вкладов никогда не делали )) Далеко не любое отделение банка отдаст вам ощутимую сумму " в тот же день". Часто день вам "назначают"Погодите, у нас всю дорогу адепты Дискуса гордо называли себя "инвесторами", а процесс покупки его строек - "инвестициями"(слово "наварить" еще припомимнаю). И я таки согласен по сути, они правы т.к. сам термин инвестиция (почитайте определение термина) не предполагает ГАРАНТИРОВАННЫЙ доход, это игра, в ней можно выиграть, а можно и проиграть, ровно также как с акциями или другими инвестиционными инструментами.Вы и тут не поняли меня. Главное слово в моем предложении не "инвестиционный" а слово "бизнес". Я вас шокирую, но отдел по работе с клиентами у Джулая называется... Дискус-ИНВЕСТ (!). Так что таки да, инвесторы. )) Другое дело что покупка на котловане - это разовая, вынужденная инвестиция, а не профессиональная "игра" о которой вы зачем-то предлагаете мне почитать
Давайте перейдем в раздел форума "банковское дело" и там всласть их обсудимЗачем? Вы спросили в чем разница, я Вам коротко и емко ответил в чем она, что тут еще обсуждать.
Так что таки да, инвесторы. Другое дело что покупка на котловане - это разовая, вынужденная инвестиция, а не профессиональная "игра" о которой вы зачем-то предлагаете мне почитатьНа западе это называется термином "неквалифицированный инвестор", какое же тут "другое" дело?
Покупка на котловане - всегда игра, и это в независимости от того, сколько именно Вы купили, один объект или десять, и играть может как профи, так и дилетант.
З.ы. Поймите, мне до лампочки что Дискус, что его проблемы, я сторонний зритель никак не заинтересованный в этом процессе. Я смотрю на внешние проявления, делаю свои выводы, могу свое субъективное мнение написать (если не лень), вот и все.
З.ы.2. не понимайте все буквально, выражение "в один день" утрировано, и приведено для простоты (например у банка в этот день выходной). Можно заказать деньги и получить их не в этот день, в через два дня, что это принципиально меняет в контексте обсуждения?
Зачем? Вы спросили в чем разница, я Вам коротко и емко ответил в чем она, что тут еще обсуждать.Я не спрашивал, в чем разница. Я как раз пытался объяснить вам эту разницу. Вижу, что не смог. Жаль, ну да ладно. Лень дальше писать на абстрактные темы, никак не связанные со стройкой Южно- Чемского.
Я покупала не с целью заработать денег, а с целью купить себе жилье, чтобы было.А по Вашим ощущениям, какой процент там конечников?
можно на тупейшем банковском депозите получить 2 (две), если не 3 цены этой самой грантыВы так свободно цифрами бросаетесь, аж удивительно)
Зайдите в любой калькулятор депозитов и посчитайте, сколько конкретно прибыли вы получите с 1,5млн (стоимость двушки в Дискусе) пускай даже за 7 лет. Около миллиона плюс минус в зависимости от разных банков и актуальных в разное время процентов. А это совсем не увеличение в 2-3 раза.
Про принудительное понижение процентов депозита в связи с уменьшением ставки ЦБ, про закрытие банков и тп щас вообще не говорим, только про математику)
Ну и что в итоге купишь на эти 2,5млн через 7 лет? опять двушку в Дискусе с ключами?)))
Зайдите в любой калькулятор депозитов и посчитайте, сколько конкретно прибыли вы получите с 1,5млнНесколько лет назад по депозитам давали очень хорошие цифры, держал там свободные суммы, очень нравилось. Какой же смысл смотреть ставки сейчас, когда речь про предыдущие 7 лет?
Ну и что в итоге купишь на эти 2,5млн через 7 лет? опять двушку в Дискусе с ключами?)))Сейчас и по другим районам вал интересных предложений (на готовое), цены просели прилично, что Вы в этот Дискус уперлись?
З.ы. пару месяцев назад коллега на Маркса хрущ. однешку за чуть меньше 1.6(!) купил, в 5 минутах от метро.
sten212212
guru
А я знаю что пару месяцев назад за эту сумму 3-с 59 м. на просторном купили. Каждому свое, кому-то метро, а кому-то площадь квартиры!
Несколько лет назад по депозитам давали очень хорошие цифры, держал там свободные суммы, очень нравилось. Какой же смысл смотреть ставки сейчас, когда речь про предыдущие 7 лет?Хорошие цифры давали разово, и открытые в то время депозиты заканчивались годом-двумя, а дальше ставки были совсем другие. Увеличения в 2-3 раза, как вы писали, не получилось бы в любом случае, это математика.
Вы же говорите "можно на депозите получить" и далее по тексту, что читается как "и сейчас можно получить". Так и пишите тогда: в определенные периоды времени, зная заранее вплески и падения в экономике, имея на руках всю сумму наличкой, можно БЫЛО на депозите получить и тп)))
А мы тогда возразим и вспомним про более выгодные разовые вложения в доллары например, да и еще что-нить вспомним)
_sun_
activist
А я знаю что пару месяцев назад за эту сумму 3-с 59 м. на просторном купили. Каждому свое, кому-то метро, а кому-то площадь квартиры!Вот именно, главное - большая площадь. А потом еще и фактор новостройки - чистые стены и возможность сделать с нуля что угодно)
З.ы. пару месяцев назад коллега на Маркса хрущ. однешку за чуть меньше 1.6(!) купил, в 5 минутах от метро.В форуме новостроек обсуждаем банковские депозиты и хрущевки
Цель то какова этих обсуждений? Цель то какова этих обсуждений?Посмеяться, какой же еще....
А мы тогда возразим и вспомним про более выгодные разовые вложения в доллары например, да и еще что-нить вспомним)Я ж говорю - биткоины!
В сентябре 12 года 118 долларов за штуку, а сегодня 4150$ . Сколько там процентов набежало? А вы тут все про депозиты какие-то. Тут на собственный островок в Тихом океане накопить можно было ... БЫ..... )))Я не знаю, но думаю что больше половины тех, кто покупает для себя, т.е. с целью жить самим, или сдавать, на перспективу для детей может быть, родителям покупают квартиры. А по вашим? )
А по вашим?Понятия не имею, но вот эта информация сильно бы помогла в определении перспектив района.
З.Ы. Я как-то заезжал туда, смотрел как это все выглядит в реальности (не в агитках и мантрах), пока разговоры про "город сад к 2020 году" только забавляют, очень напоминает как в газете Правда к 1980 году коммунизм строили, с понятным результатом.
об чем вообще дискуссия,надо было класть деньги на депозит или в доллары они вообще в 2 раза выросли кто не давал то,как буд то силком вас тащили в Дискус,сами лоханулись кого теперь обвинять
Он, Тарз, никого не обвиняет. Он, высмеивает. Высмеивает всех и каждого, кто купил и покупает, хоть Просторный, хоть Плющиху, а именно дискус.
Высмеивает любыми предлогами, любыми методами.
Сам он, с его слов не имеет никакого отношения ни к ЖК, ни у дискуса.тда что отношения, он "золотой мальчик" с недвиги, он никогда не опуститься до такого низкого уровня, чтоб дискус покупать.
Он никогда, на протяжении многих лет общения с ним делаю выводы, никогда не станет таким "дураком", как по его мнению стали все люди, купившие дискус. В принципе - дискус.
Они, некоторые особи с недвиги вообще такие умные и крутые, что никогда не хотят и не захотят понимать, почему???человек покупает именно дискус, покупает в 2005, 2010, 2013, 2017.
Ещё есть один момент. Из многолетнего общения с данным форумчанином и ещё несколькими в разделе Экономика Рынка Недвижимости, я сделала вывод, почему-то они все там, а именно те, кто крученые, терпеть не могут Джулая. И не любить сильно они его стали не сегодня, и не вчера, а вообще всегда! В причинах я не разбиралась, мне это не надо.
Какой смысл говорить и что-то объяснять таким людям, которым все до лампочки, и все вокруг дураки, кроме их самих. Хотя...периодически, если быть внимательным, он писался в топе Дискус! Очередь на покупку квартиры! И очень интересовался как и что идёт у дискуса с покупкой квартиры, буквально, когда Просторный строить начинали.
Высмеивает любыми предлогами, любыми методами.
Сам он, с его слов не имеет никакого отношения ни к ЖК, ни у дискуса.тда что отношения, он "золотой мальчик" с недвиги, он никогда не опуститься до такого низкого уровня, чтоб дискус покупать.
Он никогда, на протяжении многих лет общения с ним делаю выводы, никогда не станет таким "дураком", как по его мнению стали все люди, купившие дискус. В принципе - дискус.
Они, некоторые особи с недвиги вообще такие умные и крутые, что никогда не хотят и не захотят понимать, почему???человек покупает именно дискус, покупает в 2005, 2010, 2013, 2017.
Ещё есть один момент. Из многолетнего общения с данным форумчанином и ещё несколькими в разделе Экономика Рынка Недвижимости, я сделала вывод, почему-то они все там, а именно те, кто крученые, терпеть не могут Джулая. И не любить сильно они его стали не сегодня, и не вчера, а вообще всегда! В причинах я не разбиралась, мне это не надо.
Какой смысл говорить и что-то объяснять таким людям, которым все до лампочки, и все вокруг дураки, кроме их самих. Хотя...периодически, если быть внимательным, он писался в топе Дискус! Очередь на покупку квартиры! И очень интересовался как и что идёт у дискуса с покупкой квартиры, буквально, когда Просторный строить начинали.
ИРУСЯ
old hamster
Извиняюсь за ошибки.
Немного эмоционально, но откровенно.
Немного эмоционально, но откровенно.
С интересом прочел, про "золотых мальчиков" тут без комментариев, диалог на уровне "на лавочке" мне не интересно.
А вот что касается самого Джулая, то я неоднократно писал, что его деятельность очень даже мне понятна и с моей точки зрения очень правильна и кроме уважения ничего не вызывает. Набрать под такие шоколадные условия кредитов у населения с условием "когда нить построю\отдам" и что бы это население еще и защищало - это дорогого стоит, тут снимаю шляпу.
А вот что касается самого Джулая, то я неоднократно писал, что его деятельность очень даже мне понятна и с моей точки зрения очень правильна и кроме уважения ничего не вызывает. Набрать под такие шоколадные условия кредитов у населения с условием "когда нить построю\отдам" и что бы это население еще и защищало - это дорогого стоит, тут снимаю шляпу.
И очень интересовался как и что идёт у дискуса с покупкой квартиры, буквально, когда Просторный строить начинали.Конечно интересовался, но это быстро прошло....
зря вы на Джулая,раньше нормально строили и сдавали,на плющихе максимум 2 года срок по дому был,на просторном совпало всё и кризис и падение спроса и новые участок совершенно без коммуникаций,на болоте которое надо было отсыпать на несколько метров,котельную от винапа тянуть,другой бы уже бросил всё,а Джулай держится и достроит.
теплый_пол
guru
Ну и что в итоге купишь на эти 2,5млн через 7 лет? опять двушку в Дискусе с ключами?)))ну хорошо, я помогу вам с арифметикой ..
даже если брать во внимание ниже среднего банковского 10%, то получим за 7 лет прибыль в 1 750 000 руб. сверху суммы 2 500 000 и это без учета капитализаций и других плюх .., на выходе минимум 4 250 000
P.S.: теперь можете подсчитать сумму квадратного метра, вложенную 7 лет назад и сейчас на выходе без достроек за Дискусом и проведения масштабного ремонта ..
ИРУСЯ
old hamster
Да какие 7 лет назад? Вы что, белены обьелись.?
Просторный строится то начал в 2013, и сколько уже народа там живёт, 2 квартала.
Просторный строится то начал в 2013, и сколько уже народа там живёт, 2 квартала.
ИРУСЯ
old hamster
https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/2021414251/?fpart=19&per-page=50#Post2025852481
Мало того, что тему Экономика Рынка Недвижимости превратили в банковский форум, так ещё им тесно там, они сюда прутся, знатоки.
Мало того, что тему Экономика Рынка Недвижимости превратили в банковский форум, так ещё им тесно там, они сюда прутся, знатоки.
теплый_пол
guru
это не я, это ваш коллега по парте .., давайте Плющиху сравним и отнимем 30% от стоимости квадратного метра, для равноправного сопоставления, нет проблем ..
ИРУСЯ
old hamster
Давайте вы отнимайте, а я спать..
теплый_пол
guru
я и так прекрасно знаю, пускай отнимают те, кто когда-то захоронил свои сбережения у на этом объекте, кто-то самостоятельно, кто-то с подачей сотоварища по топику ..
а так да, взаимно, спокойной ночи ..
а так да, взаимно, спокойной ночи ..
_sun_
activist
ну хорошо, я помогу вам с арифметикой ..Себе помогите с чтением текстов) желательно читать не только последнюю строчку, но и весь текст)))
Может всё же увидите, какая была взята цифра изначально и какая получилась
Rimer
veteran
.. получим за 7 лет прибыль в 1 750 000 руб. сверху суммы 2 500 000 ...Ма-а-аленький нюанс, чтобы купить квартиру в Дискусе, вовсе не нужны 2,5 миллиона. Половины этой суммы вполне достаточно
sten212212
guru
Да там все посты: пальцем в небо. И суммы, и %, и сроки. Что говорит о компетентности данного человека, а ведь считает себя при этом наверняка специалистом)))
TANJA40
activist
это не я, это ваш коллега по парте .., давайте Плющиху сравним и отнимем 30% от стоимости квадратного метра, для равноправного сопоставления, нет проблем ..на плющихе люди покупали 2ку за 1250,потом через 1,5 года продавали за 2200 посчитайте проценты,некоторые путем перепродаж сейчас там имеют по 7 квартир и сдают,просто надо умет вовремя выйти и сохранить имеющееся,что не всегда получается.
теплый_пол
guru
всё просто на пальцах и доказывать, вбивать в голову простые истины не собираюсь, кому надо поймет и сделает выводы, а вы в троечка и дальше можете агитировать людей, они вам "спасибо" скажут ..
теплый_пол
guru
эта была не тема Дискуса, а тема дико растущих цен на рынке недвижимости и деньги можно было отыграть почти на любом адекватном застройщике по этой схеме .., просто ему повезло, что не ёкнулся в те времена, рискованный был проект, да и балка закрылась позже, чем должна была, поэтому помогла сохранить интерес к месту ..
зря вы на Джулая,раньше нормально строили и сдавалиМожет Вы можете ссылку привести где именно "Я на Джулая?"(С)
Я же понятным языком написал выше, что с моей точки зрения он большой молодец, т.к. привлек на этот массив деньги под условия и гарантии, какие не один банк никогда ему не даст, народ продает эти "инвестиции" по цене входа(!) 3-4 года назад, таким образом подарив ему не только проценты за пользование этими деньгами, но и всю инфляцию за это время. "Это же Клондайк, Эльдорадо!"(С), как можно его стратегию ругать(а тем более его самого), тут только позавидовать можно. Надеюсь на этот раз доступно объяснил?
ТОП 5
1
2
3
4