adambereg1
v.i.p.
Давайте не каждый день, давайте раз в месяц.ну да я не против
может и чаще - еженедельно, например
Konstantinn
activist
Стройки и инвестиции тогда мне были неведомы. Впрочем, почти, как и сейчас. Уже.Добрый день !
Похоже, что теперь не будет инвестиций в стройку.
Т.к . По эскроу цены сразу задраны до предела.....
Поэтому если кто то что то успел!?
Можно похвалится результатом и положить заработаное в банку.....
Либо искать новые темы ивестиций.
adambereg1
v.i.p.
Похоже, что теперь не будет инвестиций в стройку.на мой взгляд, теперь не будет простых прямолинейных схем инвестиций - типа, купил в начале стройки, продал в конце стройки, получил профит
нужны будут более изощрённые схемы
только и всего
почему всё-таки недвижимость для инвестиций?
я не вижу во что ещё инвестировать
все остальные инструменты ещё более уязвимы сейчас и рискованны, чем недвижка
если думаете иначе - давайте разберём основные инвестиционные инструменты, может быть я ошибаюсь
Konstantinn
activist
почему всё-таки недвижимость для инвестиций?Тема :
я не вижу во что ещё инвестировать
все остальные инструменты ещё более уязвимы сейчас и рискованны, чем недвижка
если думаете иначе - давайте разберём основные инвестиционные инструменты, может быть я ошибаюсь
Инвестиции в недвижимость !
Что иное надо обсуждать в других местах.....
Если бы у меня были другие идеи, не терял бы тут время, а действовал.....
Пока нахожусь в "творческом" поиске....
adambereg1
v.i.p.
Тема :ну это да, согласен
Инвестиции в недвижимость !
Что иное надо обсуждать в других местах.....
просто я тоже рассматривал разные инструменты - все они либо рисковые, либо не превышают инфляцию
Рустам80
activist
В себя не пробовали инвестировать, чтобы быть всегда востребованным? Или дальше "купи-продай" глаз не видит? )
А вы всегда востребованы?
Поделитесь опытом инвестиций в себя любимого?!?
Рс.. можете писать с другого ника
Поделитесь опытом инвестиций в себя любимого?!?
Рс.. можете писать с другого ника
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274762
227
Перерегистрация авто
88831
21
Игра - Киноцитатница (часть 4)
424056
1000
Да, востребован. Ах, забыл. Это же надо прилагать усилия, учиться. Куда проще купить и перепродать.
Маркиза_нск
activist
а наши предки инвестировали в детей
adambereg1
v.i.p.
В себя не пробовали инвестировать, чтобы быть всегда востребованным?идея правильная!
а можете конкретизировать - как именно инвестировать в себя?
в здоровье?
в новую профессию?
в социальный капитал?
был у вас опыт инвестиций в себя в последние несколько лет и какой?
Рустам80
activist
Конечно был. Последние несколько лет усовершенствование знаний по своей профессии. В отличие от бетона требует гораздо меньше вложений, но гораздо больше усилий. В здоровье тоже очень полезно, ибо все знают, потом здоровье ни за какие деньги не купишь.
При необходимости можно и новую профессию освоить, но мне моя нравится и спрос на нее большой.
При необходимости можно и новую профессию освоить, но мне моя нравится и спрос на нее большой.
adambereg1
v.i.p.
В здоровье тоже очень полезно, ибо все знают, потом здоровье ни за какие деньги не купишь.как инвестировали в здоровье? что делали?
как получили возможность избежать рака, травмы или инсульта после 50-ти?
можно и новую профессию освоить, но мне моя нравится и спрос на нее большойа какая у вас профессия?
ну чтобы понимать как действовать - мы же не против инвестировать в себя, знать бы в каком направлении действовать
Рустам80
activist
А зачем в здоровье особо инвестировать. Ведите здоровый образ жизни и не будет ничего перечисленного. Прописные истины я не буду тут писать.
И зачем Вам знать мою профессию? Вы на нее сразу учиться побежите? Откройте гугл, посмотрите, чем занимаются люди, желательно любимым делом, приносящим доход. Если сами себя найти не можете, посмотрите на примеры других, но я бы не советовал. Хотя, может быть Ваше любимое дело - перепродавать бетон, тогда да, Вы себя нашли )
И зачем Вам знать мою профессию? Вы на нее сразу учиться побежите? Откройте гугл, посмотрите, чем занимаются люди, желательно любимым делом, приносящим доход. Если сами себя найти не можете, посмотрите на примеры других, но я бы не советовал. Хотя, может быть Ваше любимое дело - перепродавать бетон, тогда да, Вы себя нашли )
Конечно был. Последние несколько лет усовершенствование знаний по своей профессии. В отличие от бетона требует гораздо меньше вложений, но гораздо больше усилий. В здоровье тоже очень полезно, ибо все знают, потом здоровье ни за какие деньги не купишь.Вы думаете, вы один здесь такой умный?!? Инвестируете в свое образование, профессию и повышение профессионального уровня!
При необходимости можно и новую профессию освоить, но мне моя нравится и спрос на нее большой.
Да все понимающие люди занимаются своим развитием и совершенствованием, иначе работу нормальную иметь не будешь и через какое-то время сам себе станешь не интересен, а значит и близким своим.
А в здоровье сам бог велел, только не в пилюли и капсулы, а работать над своим телом духовно и физически.
Вы можете рассказать , где вы работаете над собой? Я - могу.
А зачем в здоровье особо инвестировать. Ведите здоровый образ жизни и не будет ничего перечисленного. Прописные истины я не буду тут писать.а не пробовали понять, что люди инвестирующие в бетон и в кирпичи, не недоразвитые существа, и также как вы развиваются и в других направлениях?
И зачем Вам знать мою профессию? Вы на нее сразу учиться побежите? Откройте гугл, посмотрите, чем занимаются люди, желательно любимым делом, приносящим доход. Если сами себя найти не можете, посмотрите на примеры других, но я бы не советовал. Хотя, может быть Ваше любимое дело - перепродавать бетон, тогда да, Вы себя нашли )
Это вы считаете меня самым умным, а я считаю себя обычным. Задали вопрос, куда можно еще инвестировать, я и ответил. И, кстати, далеко не все развиваются и совершенствуются.
Здесь тема не развитие личности и совершенство себя, на это есть другие разделы.
Не путайте. И не ставьте себя выше других.
Не путайте. И не ставьте себя выше других.
adambereg1
v.i.p.
Рустам80, ну вы же как умный человек понимаете, что одно другому не мешает и можно одновременно быть и дельным человеком, и думать о красе ногтей, а также о том, как прирастить уже существующие финансы
инвестиции в здоровье не требуют особенных затрат - не пей, не кури, занимайся спортом, вовремя лечи зубы и этого достаточно, чтобы не быть развалюхой в послепенсионном возрасте
инвестиции в профессиональный рост - это очень часто не связано с серьезными затратами, ну, конечно, если не получать второе/третье/четвёртое высшее образование
инвестировать в имидж? как сейчас модно говорить, в собственный бренд?
всё это хорошо, но, на мой взгляд, не должно стать единственным направлением
если есть свободный миллион+ рублей (или хорошая кредитная история, или и то, и другое) лучше ими правильно распорядиться, чтобы через пару лет этих миллионов было два, а годам к шестидесяти этих миллионов было достаточно, чтоб не зависеть от пенсионного фонда России
в российской действительности это вынужденная мера
и это, если позволите, не презрительное ваше "купи-продай", "мерзкие спекуляции", "отвратительные перекупы", а нормальная жизненная стратегия, в рамках которой иногда можно и поспекулировать, и купить-продать, а иногда можно и на долгосрок вложиться, пережидая падение рынка
у нас ведь есть конкретная финальная цель - иметь к старости набор активов, который будет кормить и содержать
инвестиции в здоровье не требуют особенных затрат - не пей, не кури, занимайся спортом, вовремя лечи зубы и этого достаточно, чтобы не быть развалюхой в послепенсионном возрасте
инвестиции в профессиональный рост - это очень часто не связано с серьезными затратами, ну, конечно, если не получать второе/третье/четвёртое высшее образование
инвестировать в имидж? как сейчас модно говорить, в собственный бренд?
всё это хорошо, но, на мой взгляд, не должно стать единственным направлением
если есть свободный миллион+ рублей (или хорошая кредитная история, или и то, и другое) лучше ими правильно распорядиться, чтобы через пару лет этих миллионов было два, а годам к шестидесяти этих миллионов было достаточно, чтоб не зависеть от пенсионного фонда России
в российской действительности это вынужденная мера
и это, если позволите, не презрительное ваше "купи-продай", "мерзкие спекуляции", "отвратительные перекупы", а нормальная жизненная стратегия, в рамках которой иногда можно и поспекулировать, и купить-продать, а иногда можно и на долгосрок вложиться, пережидая падение рынка
у нас ведь есть конкретная финальная цель - иметь к старости набор активов, который будет кормить и содержать
Рустам80
activist
Ну, в общем, на тему "купи-продай" останемся каждый при своем мнении. Это будет справедливо.
Konstantinn
activist
Ну, в общем, на тему "купи-продай" останемся каждый при своем мнении. Это будет справедливо.Заметьте ! Это Вы начали со своими устоями лезть на этот топик.....
И начали умничать...
Вам деликатно ответили!
Я некоторых знаю лично. И я Вас уверяю, что многие уже не плохо состоялись в своей професии.
А инвест в недвижимость это хобби.....
А когда хобби приносит доход, это не плохо.
При этом ивесторы своими деньгами поддерживают строительную отрасль...
Не значительно, но как могут!
Так же продают говые кв-ры тем кому это необходимо....
В этой схеме все в плюсе....
adambereg1
v.i.p.
давайте подведем итоги голосования https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=5&per-page=50#Post2031854711
результаты для меня интересные:
- 100 кв.м новостройке с дисконтом от рынка в 1 млн рублей, дождаться сдачи дома и выставить на продажу без ремонта - 3 гослосов (12%)
- 100 кв.м в новостройке с выигрышем в 1 млн рублей, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и выставить на продажу - 3 голосов (12%)
- три студии на окраине по 1,5 млн (с дисконтом в 200 тыс. каждая), чтобы быстро их реализовать без ремонта, выигрыш меньше, зато ликвидность больше - 6 голосов (23%)
- три студии на окраине по 1,5 млн (с дисконтом в 200 тыс. каждая), чтобы сделать ремонт и продать - 0 голосов (0%)
- в недвижку сейчас лучше вообще не инвестировать - 15 голосов (56%)
Всего голосов: 27
и интересны результаты этого опроса вот чем
очень многие считают, что лучше вкладываться в небольшие квартиры, потому как они дешевле, спрос на них и, соответственно, их ликвидность выше, чем у больших квартир
это, несомненно, так
спрос на маленькие квартиры больше, но и предложение тоже больше, выше конкуренция продавцов
в сегменте больших квартир и квартир XXL размера покупателей заметно меньше
но они есть!
и экономика инвестиций в сегменте больших и более-менее дорогих квартир несколько отличается от экономики студий и квартир низкого ценового сегмента
как происходит процесс покупки-продажи студии где-нибудь в 1000-квартирном доме на Виктора Уса - там главный фактор цена, квартиру выбирают и покупают у того, кто даст 10 тыс. скидку, продаст хоть на несколько тысяч дешевле соседа
большие квартиры выбирают всё-таки для жизни и надолго и влияющих на выбор факторов гораздо больше и очень многие из этих факторов совершенно субъективные
на этом можно очень хорошо сыграть в своей инвестиционной схеме
результаты для меня интересные:
- 100 кв.м новостройке с дисконтом от рынка в 1 млн рублей, дождаться сдачи дома и выставить на продажу без ремонта - 3 гослосов (12%)
- 100 кв.м в новостройке с выигрышем в 1 млн рублей, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и выставить на продажу - 3 голосов (12%)
- три студии на окраине по 1,5 млн (с дисконтом в 200 тыс. каждая), чтобы быстро их реализовать без ремонта, выигрыш меньше, зато ликвидность больше - 6 голосов (23%)
- три студии на окраине по 1,5 млн (с дисконтом в 200 тыс. каждая), чтобы сделать ремонт и продать - 0 голосов (0%)
- в недвижку сейчас лучше вообще не инвестировать - 15 голосов (56%)
Всего голосов: 27
и интересны результаты этого опроса вот чем
очень многие считают, что лучше вкладываться в небольшие квартиры, потому как они дешевле, спрос на них и, соответственно, их ликвидность выше, чем у больших квартир
это, несомненно, так
спрос на маленькие квартиры больше, но и предложение тоже больше, выше конкуренция продавцов
в сегменте больших квартир и квартир XXL размера покупателей заметно меньше
но они есть!
и экономика инвестиций в сегменте больших и более-менее дорогих квартир несколько отличается от экономики студий и квартир низкого ценового сегмента
как происходит процесс покупки-продажи студии где-нибудь в 1000-квартирном доме на Виктора Уса - там главный фактор цена, квартиру выбирают и покупают у того, кто даст 10 тыс. скидку, продаст хоть на несколько тысяч дешевле соседа
большие квартиры выбирают всё-таки для жизни и надолго и влияющих на выбор факторов гораздо больше и очень многие из этих факторов совершенно субъективные
на этом можно очень хорошо сыграть в своей инвестиционной схеме
adambereg1
v.i.p.
на этом можно очень хорошо сыграть в своей инвестиционной схеме
1. планировка квартиры
понятно, что планировки квартир у большинства застройщиков, мягко говоря, не очень
и это понятно - задача проектировщиков воткнуть туалет по ГОСТам и СНиПам, соблюсти нормы освещения и шумов, в последнюю очередь они думают об удобстве проживания (если думают вообще)
опытный застройщик и его служба маркетинга иногда корректируют косяки проектировщиков
иногда
а иногда и у лидеров рынка жилищного строительтсва квартиры получаются очень странными, неудобными, непродуманными
для однёшек это менее критично, ибо однёшку сложно испортить (но даже это особо талантливым застройщикам удаётся)
для квартир в 3-4-5 комнат неудобные планировки встречаются сплошь и рядом:
- длиннющие очень узкие коридоры по 20-25 кв.м, которые никак невозможно использовать, только картинки повешать вдоль стены
- расположение квартир вокруг центрально расположенного санузла - чтобы добраться до последней комнаты нужно пробежать почти стометровку
- изобилие тамбуров, проходных и распределительных коридорных комнат
- узкие длинные балконы, за которые приходится платить, но которые сложно практически использовать
- многоугольные комнаты, остроугольные комнаты
- стены в колоннах, уступах и нишах
и ещё много много чего
если использовать такую квартиру по умолчанию, как есть, как получаем от застройщика мы получаем весьма искаженное пространство, не слишком удобное для жизни
но за такими, на первый взгляд, сложностями есть многие возможности
каждую такую особенность квартиры, которая на первый взгляд воспринимается как недостаток, можно грамотно обыграть - и опытные дизайнеры интерьеров умеют это делать
1. планировка квартиры
понятно, что планировки квартир у большинства застройщиков, мягко говоря, не очень
и это понятно - задача проектировщиков воткнуть туалет по ГОСТам и СНиПам, соблюсти нормы освещения и шумов, в последнюю очередь они думают об удобстве проживания (если думают вообще)
опытный застройщик и его служба маркетинга иногда корректируют косяки проектировщиков
иногда
а иногда и у лидеров рынка жилищного строительтсва квартиры получаются очень странными, неудобными, непродуманными
для однёшек это менее критично, ибо однёшку сложно испортить (но даже это особо талантливым застройщикам удаётся)
для квартир в 3-4-5 комнат неудобные планировки встречаются сплошь и рядом:
- длиннющие очень узкие коридоры по 20-25 кв.м, которые никак невозможно использовать, только картинки повешать вдоль стены
- расположение квартир вокруг центрально расположенного санузла - чтобы добраться до последней комнаты нужно пробежать почти стометровку
- изобилие тамбуров, проходных и распределительных коридорных комнат
- узкие длинные балконы, за которые приходится платить, но которые сложно практически использовать
- многоугольные комнаты, остроугольные комнаты
- стены в колоннах, уступах и нишах
и ещё много много чего
если использовать такую квартиру по умолчанию, как есть, как получаем от застройщика мы получаем весьма искаженное пространство, не слишком удобное для жизни
но за такими, на первый взгляд, сложностями есть многие возможности
каждую такую особенность квартиры, которая на первый взгляд воспринимается как недостаток, можно грамотно обыграть - и опытные дизайнеры интерьеров умеют это делать
adambereg1
v.i.p.
так вот инвестиционная схема в случае с неудобной большой квартирой может быть такой:
- неудобные большие квартиры сам застройщик продает, зачастую, со значительной скидкой
- умный дизайнер и грамотный ремонт может превратить недостатки квартиры в её достоинства
- квартира доводится до нужной кондиции и дожидается своего покупателя
примеров можно привести немало, вот один
есть такой жилой комплекс "Созвездие" (пять высотных домов на Фрунзе, рядом с Сибирским Моллом)
в одном из домов на продажу были выставлены две квартиры по одному стояку - трехкомнатные, 90 кв.м с видами на Берёзовую рощу
квартира на 16 этаже была без ремонта и стоила 6,5 млн руб.
в квартире на 19 этаже был сделан авторский ремонт и её выставляли аж за 12 млн рублей!
я очень очень очень скептически относился ко второму варианту, потому как на мой взгляд ни один ремонт не стоит 5,5 млн рублей
каково же было моё удивление, когда я узнал, что вторая квартира оказалась проданной!
за 11 млн!
у меня нет фото второй квартиры, но у меня, я помню, есть планировки обеих квартир - одной от застройщика, а второй после перепланировки дизайнером
если найду - представлю
- неудобные большие квартиры сам застройщик продает, зачастую, со значительной скидкой
- умный дизайнер и грамотный ремонт может превратить недостатки квартиры в её достоинства
- квартира доводится до нужной кондиции и дожидается своего покупателя
примеров можно привести немало, вот один
есть такой жилой комплекс "Созвездие" (пять высотных домов на Фрунзе, рядом с Сибирским Моллом)
в одном из домов на продажу были выставлены две квартиры по одному стояку - трехкомнатные, 90 кв.м с видами на Берёзовую рощу
квартира на 16 этаже была без ремонта и стоила 6,5 млн руб.
в квартире на 19 этаже был сделан авторский ремонт и её выставляли аж за 12 млн рублей!
я очень очень очень скептически относился ко второму варианту, потому как на мой взгляд ни один ремонт не стоит 5,5 млн рублей
каково же было моё удивление, когда я узнал, что вторая квартира оказалась проданной!
за 11 млн!
у меня нет фото второй квартиры, но у меня, я помню, есть планировки обеих квартир - одной от застройщика, а второй после перепланировки дизайнером
если найду - представлю
adambereg1
v.i.p.
и, конечно, буду рад выслушать ваши мысли и идеи на эту тему
adambereg1
v.i.p.
так вот инвестиционная схема в случае с неудобной большой квартирой может быть такой:вернёмся к инвестиционной схеме - выбрать квартиру, которая кажется не очень ликвидной, купить со скидкой или дисконтом от цены рынка, улучшить и довести до ума, дождаться эмоционального покупателя, который западет на этот вариант, продать с прибылью гораздо большей, чем средняя по рынку
- неудобные большие квартиры сам застройщик продает, зачастую, со значительной скидкой
- умный дизайнер и грамотный ремонт может превратить недостатки квартиры в её достоинства
- квартира доводится до нужной кондиции и дожидается своего покупателя
ТОП 5
2
3