Почему не учитываете то,что через 10-15 лет будет покупать новое поколение и как оно взглянет на покупку жилья по-другому,приоритеты поменяются и ориентир будет больше на аренду

Почему не учитываете то,что через 10-15 лет будет покупать новое поколение и как оно взглянет на покупку жилья по-другому,приоритеты поменяются и ориентир будет больше на аренду

100 последних лет в России бились за собственность, а через 15 лет все поголовно начнут арендовать ?
Ну даже при таком раскладе...
Кто то же должен покупать, чтоб в аренду сдавать!?

А вот что будет с панельными хрущёвками в 2040 гг?
Погуглите их срок службы.....

Программа реновации очень вряд ли дойдёт до НСК.....

посмотрел - проектный срок службы 25 лет
а им уже по 60 лет и они, вероятнее всего, способны простоять ещё лет 40
а вот как, по вашему, наличие в Новосибирске такого фонда жилья, устаревшего или стареющего, повлияет на спрос на жилую недвижимость в ближайшие 10-15 лет? будут продавать старьё и покупать новьё?

Я другое видел .....
Срок службы:
Панельный - 70 лет ( а им щас 40 - 50 лет)
Кирпичный - 100 лет
Монолитный - 100 лет
Но есть поправка.... при условии правильной эксплуатации комуникаций и замены....

Думаю, что 10-15 лет наши панельки ещё простоят, но покупать их через 10-15 лет не кто не станет....
И станут они как сегодняшние деревянные дома, которые к тому времени совсем развалятся...

да, вы правы
"У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий."
узнал, что я даже не знаю что такое сносимые и несносимые серии .)


а вообще вот

Нормативные сроки эксплуатация жилых домов массовой постройки
Сталинки довоенные - 125 лет, нормативное время сноса - 2050-2070
Сталинки послевоенные - 150 лет, нормативное время сноса - 2095-2105
Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные - 100 лет

Вот и стоит задуматься....
Что будет через 10-15 лет.....

В реновацию по нск я слабо верю....
Почти все собственики жилья, вот и решайте что делать со своей собственностью....

В реновацию по нск я слабо верю....
Почти все собственики жилья, вот и решайте что делать со своей собственностью....

Сделают доп налог и за ваши денешки реновируют. Как кап. ремонт и вынос мусора. Еще и наживутся на этом, т.к. вы оплатите снос, на месте хрущевок воткнут по 25 этажей.

В реновацию по нск я слабо верю....
Почти все собственики жилья, вот и решайте что делать со своей собственностью....

Сделают доп налог и за ваши денешки реновируют. Как кап. ремонт и вынос мусора. Еще и наживутся на этом, т.к. вы оплатите снос, на месте хрущевок воткнут по 25 этажей.

Вот в это больше верится !
Только выгоднее будет бросить такое жильё и самому купить новостройку.....

Только выгоднее будет бросить такое жильё и самому купить новостройку.....

или продать сейчас, пока спрос на хрущёвки ещё есть

это, кстати, тоже тема - вовремя обновить свои квадратные метры
например, если я знаю, что с некоторой долей вероятности в ближайшие 10 лет перед моими окнами проведут шестиполосную магистраль - разумно будет избавиться от такой недвижимости и купить в районе, где предположительно будет создан парк

инвестиции это ведь не только получение сиюминутной прибыли от купли-продажи

На счёт того, чтоб избавится от хруща....
Тоже думаю уже несколько лет.
Как достроится наш дом, переедем, будем об этом думать.
Т.к. перспектива оставить для детей туманая....
1. Дом может развалится до этого времени
2. Дети уедут учится в другой город и там остаться
3. В сдаче в аренду не вижу бизнеса....

3. В сдаче в аренду не вижу бизнеса....

сдача в аренду нужна, в некоторых случаях, чтобы обнулить расходы на коммуналку
да, например, мы сделали инвестицию в квадратные метры в расчете на то, что недвижимость вырастет в цене, но коммуналка съедает доходность

Почему не учитываете то,что через 10-15 лет будет покупать новое поколение и как оно взглянет на покупку жилья по-другому,приоритеты поменяются и ориентир будет больше на аренду

на самом деле такое тоже возможно
растёт поколение, которое не захочет обременять себя излишней маломобильной собственностью, которую ещё к тому же нужно содержать
гораздо проще брать во временное пользование - жильё, авто, спортивный зал, костюм на свадьбу

как отреагирует рынок?
мне думается в этом случае на рынок аренды выйдут крупные игроки, те же застройщики, которые не будут продавать часть своей построенной недвижимости, а будут предлагать её для сдачи в аренду
можно будет приехав в город снимать не хрущ с древней мебелью у бабульки, а меблированную квартиру у крупной компании

но для частного арендосдатчика тоже место останется - ведь пользуются же бла-бла-каром, хотя есть междугородние автобусы или пользуются же airbnb, когда есть комфортабельные отели

Кстати.
В тему аренды.....

Кто нибудь пробывал Хостелами заниматься ?

Какая там доходность ?
И что требуется для оформления ?

В хостелах сейчас тоже меняеется законодательство в жилых домах только с отдельным входом и кучей требований в белую оформить можно будет
Либо в чёрную работать
А так есть знакомые сейчас которые снимают трешку сдают койка места в ней и в принципе окупается только хлопот слишком много

А так как в среднем 2 - 8 человек в сутки итого 150 чеков в месяц в среднем чек 800 р
выручка около 120 000 аренда примерно 30 пляс коммуналка 15 и прочие расходы 20 итого 55 тысяч если заниматься самому

А эта 3к в центре находится ?

Что-то у меня сегодня настроение мечтательное, поэтому предлагаю рассмотреть одну тему.
Что думаете насчет вот такого прогноза?

История знает довольно много примеров объединения соседствующих городов в более крупные образования - агломерации (вокруг одного крупного центра), конурбации (вокруг нескольких равной значимости городов), мегалополисы (скопления нескольких агломераций).
Наиболее яркие примеры агломераций - Большой Токио, Большой Париж, Большой Лондон, Лос-Анжелес с окресностями, азиатские агломерации. Наиболее масштабные примеры мегалополисов - Токайдо (700 км урбанизированной территории от Токио до Осаки с населением более 60 млн человек), Нью-Йоркская агломерация (мегалополис Босваш, включающая в себя население и экономический потенциал городов от Бостона до Вашингтона - 80 млн человек), мегалополис Чипиттс (Чикаго, Детройт, Кливленд, Питтсбург - площадь 160 тыс. кв. км, население примерно 35 млн жителей), межгосударственный регион Рейн-Рур (20 больших городов, население 10–11 млн человек, площадь более 7 тыс. кв. км). А в Китае так вообще вдоль побережья не первое десятилетие идут процессы укрупнения и объединения городов в урбанистические мегаструктуры.

Такие объединения вполне логичны в современном мире, потому как несут много экономических выгод для объединяющихся городов.

В России такие тенденции тоже есть. В частности, не первый год обсуждается на разных уровнях идея создания Сибирской конурбации - объединения нескольких соседних городов (Томск, Омск, Барнаул, Кемерово, Новокузнецк) в экономичекое и промышленное образование с Новосибирском в центре и населением в более чем 5 млн человек. Понятно, что идея от её практической реализации отстоит в некотрых случаях не на годы, а на десятилетия, тем не менее концепт Сибирской конурбации мне представляется гораздо менее фантастичным, чем перенос столицы из Москвы в Новосибирск, о котором периодически тоже вспоминают .)

Как думаете, Сибирская конурбация - осуществимый проект?
Как полагаете, учитывая закономерность того, что центр любого урбанистического образования дороже для жизни, чем периферия, вырастет ли цена недвижимости в Новосибирске, если он станет центром мегалополиса?

Вот это Вас понесло......

Как житель Новосибирска, не хотел бы этого объединения......

я так понимаю, что речь не об административном объединении, а о некоем экономическом и промышленном союзе
такой союз уже был (и, по-моему, до сих пор существует) - ассоциация "Сибирское соглашение"
другой вопрос, что провозглашаемые цели и задачи Сибирского соглашения никак не могли увязать с реалиями развития каждого региона и было много противоречий

по большому счету, никаких директив для объединения и не нужно - всё может произойти естественным образом, если будет улучшаться транспортное взаимодействие городов
правда, и времени уйдёт на это не одно десятилетие

Как житель Новосибирска, не хотел бы этого объединения......

а почему?

эта ваша мечта несбыточна, даже через 100-200 лет, а реально в далеком будущем: скорее будет слияние и поглощение Китаем, знаю многие дети из верхушки нашей учат китайский и уезжают по обмену учиться в Китай

Как житель Новосибирска, не хотел бы этого объединения......

а почему?

Каждый сам за себя... А мы пойдем не Север...

эта ваша мечта несбыточна, даже через 100-200 лет, а реально в далеком будущем: скорее будет слияние и поглощение Китаем, знаю многие дети из верхушки нашей учат китайский и уезжают по обмену учиться в Китай

Многие компании в Новосибирске например не знают еще, что их основные офисы в Китае расформированы... Как дальше все будет - вопрос...

Как думаете, Сибирская конурбация - осуществимый проект?

С учетом того, что денег нет, но вы держитесь - ничего тут не будет. Даже восточный объезд строят в час по чайной ложке. А всякие конурбации требуют больших вложений в инфраструктуру.
Скорее всего будет большая Московская агломерация, куда все понаедут.

я снова с вами и у меня новая (хотя нет, старая, мы её уже обсуждали) инвестиционная идея

есть большая квартира в новом доме в одном из жилых комплексов Центрального района - хорошее место, бизнес-класс (ну то, что в Новосибирске понимают под бизнес-классом)
квартира немного неловкая по планировке (двушка площадью 116 кв.м), под самоотделку и потому продается намного дешевле реальной цены
цена - процентов на 10-12 дешевле цены подобной квартиры в этом же доме без ремонта и процентов на 35-40 дешевле квартир подобной площади, но уже с ремонтом (и это очень скромные подсчёты)
чтобы цена квартиры серьезно выросла (на те самые 35-40%, а то и 50%) нужно квартиру улучшить с помощью грамотного дизайн-проекта и правильного ремонта
потенциал таких инвестиционных квартир в Новосибирске (с кривой изначальной планировкой, поддающейся исправлению с помощью дизайнера) - несколько десятков предложений и в этом направлении можно работать
доходность такая схема может показывать довольно высокую, если грамотно подойти к реализации
я сейчас решил составить каталог таких вариантов по г. Новосибирску и буду готов предлагать такие варианты

как думаете, такая схема может привлечь инвесторов?