NEINOV
veteran
Надо посмотреть... Но уверен направление верное...
180207
бес нравственности
квартира немного неловкая по планировке (двушка площадью 116 кв.м), под самоотделкуза 2018 год продано семь двухкомнатных квартир площадью 100+ м2
планировки во всех случаях -
реализованы они были по цене, как раз на 10-12% ниже, чем аналогичными вариантами торговали застройщики этих комплексов. Продались все достаточно быстро, одну даже брали на заказ.
Моё имхо по таким вариантам - эти квартиры люди берут для себя и своей семьи. Хотят устроить там всё как им хочется, заморачиваются с дизайн-проектами и прочими радостями:))) поэтому цена для них имеет решающее значение. И подвижка в 700-800 тыр. от цены застройщика - самое оно. Чем меньше таких квартир, тем меньше скидка.
Если инвестироваться в такой вариант, мне кажется лучше забрать его со скидкой 12%, подождать и продать со скидкой 6%, а то и вовсе без неё. Ибо с дорогим ремонтом можно сильно не угадать.
Не хотел говорить, но вынуждают: Ваше имхо по отношению к подруге... Как у нее дела, ну в смысле дело? Вы готовы за нее вступиться или она Вам не подруга?
Не хотел говоритьну так и не говорите
но вынуждаюткто может вынудить человека нести пургу на форуме?
adambereg1
v.i.p.
В хостелах сейчас тоже меняеется законодательство в жилых домах только с отдельным входом и кучей требований в белую оформить можно будетэто в жилых домах
а в коммерческой недвижимости типа апартаментов, изначально заточенной на гостиничный бизнес?
ну как например в нашей Ленинградской 349 - там если выкупить этаж не нужно будет дополнительно оформлять или получать лицензию или делать отдельный вход?
Ну зачем так грубо, расскажите как было дело, ну в смысле как продавали воздух, а может-быть еще продаете...
Поделюсь своими примерами, может немного не в тему. В декабре 14 года, была приобретена однушка на 36 квадрата за 1.900 (в другом регионе) при цене аренды в 10-13 тыс. На сегодня цена выросла до 3-3,5 млн при арендной цене в 23-25 тыс.
В марте 17 года была приобретена (как здесь говорят, бабушкина квартира) 3 ком хрущ с очень хорошей планировкой за 2400, на сегодня она стоит 3200. Правда цена аренды мне непривычна, средний ценник на такие трешки 15-20 тыс.
Процент считайте сами.
Считаю самым неудачным вложением (но вынужденным) это приобретение двушки в новострое Камеи за 4500, поскольку ценник на квартиры в течении полугода не меняется вообще. Посмотрим, что будет, когда все жильцы сделают ремонты.
В марте 17 года была приобретена (как здесь говорят, бабушкина квартира) 3 ком хрущ с очень хорошей планировкой за 2400, на сегодня она стоит 3200. Правда цена аренды мне непривычна, средний ценник на такие трешки 15-20 тыс.
Процент считайте сами.
Считаю самым неудачным вложением (но вынужденным) это приобретение двушки в новострое Камеи за 4500, поскольку ценник на квартиры в течении полугода не меняется вообще. Посмотрим, что будет, когда все жильцы сделают ремонты.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88517
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273639
227
Почему так мало высоких мужиков
42647
290
Потому что 4500 за двушку в Новосибирске весьма весомая цена и на сегодняшний день, ну а остальные объекты (ближе к народу) вполне оправдали свои деньги и дальше будут подрастать потихоньку и доход приносить 
adambereg1
v.i.p.
В декабре 14 года, была приобретена однушка на 36 квадрата за 1.900 (в другом регионе) при цене аренды в 10-13 тыс. На сегодня цена выросла до 3-3,5 млн при арендной цене в 23-25 тыс.если не сдавать эту квартиру - в долларовом исчислении вы даже в небольшом минусе,
в рублях 75-80% за пять лет вы получили - 15% годовых это очень неплохо
если квартиру всё таки сдавать в аренду, чтобы увеличить доходность инвестиций - вы в серьёзном плюсе
а где купили квартиру (в другом регионе), если не секрет?
где так резко цена аренды подросла?
adambereg1
v.i.p.
если квартиру всё таки сдавать в аренду, чтобы увеличить доходность инвестиций - вы в серьёзном плюсетем более цена аренды, хоть и невысокими темпами, но растёт
https://news.ngs.ru/more/66071683/
adambereg1
v.i.p.
читаю сегодняшнюю новостную рассылку:
ЖК «Северная корона» произошло повышение цен.
ЖК «Эволюция» произошло повышение цен.
ЖК «Крылья» произошло повышение цен.
ЖК «Мандарин» произошло повышение цен.
ЖК «Акварельный» произошло повышение цен.
ЖК «На Герцена» произошло повышение цен.
ЖК «КрымSKY» произошло повышение цен.
ЖК «Островский» произошло повышение цен.
ЖК «Гранит» произошло повышение цен.
ЖК «Николаевский парк» произошло повышение цен.
ЖК «Apаrt River» произошло повышение цен.
ЖК «Грибоедов» произошло повышение цен.
Застройщик КМС произошло повышение цен.
ЖК «История» произошло повышение цен.
Застройщик Стройинвест К произошло повышение цен.
ЖК «Калининский-2» произошло повышение цен.
ГК Союз произошло повышение цен.
ЖК «Свобода» произошло повышение цен.
ЖК «Лев Толстой» произошло повышение цен.
С 1 мая произойдет повышение цен в ЖК «Чистая Слобода».
С 1 мая произойдет плановое повышение цен в ЖК «Vivanova»
ЖК «Северная корона» произошло повышение цен.
ЖК «Эволюция» произошло повышение цен.
ЖК «Крылья» произошло повышение цен.
ЖК «Мандарин» произошло повышение цен.
ЖК «Акварельный» произошло повышение цен.
ЖК «На Герцена» произошло повышение цен.
ЖК «КрымSKY» произошло повышение цен.
ЖК «Островский» произошло повышение цен.
ЖК «Гранит» произошло повышение цен.
ЖК «Николаевский парк» произошло повышение цен.
ЖК «Apаrt River» произошло повышение цен.
ЖК «Грибоедов» произошло повышение цен.
Застройщик КМС произошло повышение цен.
ЖК «История» произошло повышение цен.
Застройщик Стройинвест К произошло повышение цен.
ЖК «Калининский-2» произошло повышение цен.
ГК Союз произошло повышение цен.
ЖК «Свобода» произошло повышение цен.
ЖК «Лев Толстой» произошло повышение цен.
С 1 мая произойдет повышение цен в ЖК «Чистая Слобода».
С 1 мая произойдет плановое повышение цен в ЖК «Vivanova»
Маркиза_нск
activist
"Застройщик КМС произошло повышение цен"
а с какого числа? а то на сайте еще старые цены от 16 апреля
а с какого числа? а то на сайте еще старые цены от 16 апреля
Opium16
activist
Цены у КМС на немировича неадекватные итак, куда там что повышать? лучше пускай понизят на лям. Дома рядом с общагами и частным сектором, недалеко склады. Бывал там, ночью дак вообще страшновато ходить)
masha677
veteran
Кто будет строить по старым правилам?
Новость о подписании Медведевым постановления, устанавливающего критерии для определения строительных проектов, в которых разрешается продавать жилье без использования эскроу-счетов, наделала много шума у коллег. Меж тем, в постановлении нет ничего нового.
Новость о подписании Медведевым постановления, устанавливающего критерии для определения строительных проектов, в которых разрешается продавать жилье без использования эскроу-счетов, наделала много шума у коллег. Меж тем, в постановлении нет ничего нового.
Ну, видимо, есть кто-то на примете.
Все равны, но есть ровнее (с)
Все равны, но есть ровнее (с)
Показать спойлер
Показать спойлер
adambereg1
v.i.p.
Кто будет строить по старым правилам?можно не использовать эскроу-счета, если застройщик строит на собственные средства, а потом реализует квартиры как вторичку
Новость о подписании Медведевым постановления, устанавливающего критерии для определения строительных проектов, в которых разрешается продавать жилье без использования эскроу-счетов, наделала много шума у коллег. Меж тем, в постановлении нет ничего нового.
NEINOV
veteran
<пп.5,9 >
Все кричат вира, а выходит майна... Осенью экономику будем считать...
Все кричат вира, а выходит майна... Осенью экономику будем считать...
Вы могли бы, пожалуйста, не занимать эфир своими странностями.
И да, здесь читают и делают свои выводы, именно свои!
А ваш пост, смею предположить такой же ернический,как и предыдущие смотреть, время терять.
И да, здесь читают и делают свои выводы, именно свои!
А ваш пост, смею предположить такой же ернический,как и предыдущие смотреть, время терять.
С этой точкой зрения знаком уже лет ...цать... Свои - кто они? Время такое, если Вы мадам не < п.7 >
Свои - кто они?
Свои - это они, это выводы., То есть, в выводы каждого думающего человека.
Свои - это они, это выводы., То есть, в выводы каждого думающего человека.
adambereg1
v.i.p.
а вот в соседней ветке возник у нас спор - где лучше покупать недвижимость под сдачу
я убеждён, что если арендными делами занимаешься самостоятельно, лучше иметь арендные квартиры в том же городе, где живёшь - легче контролировать, удобнее управлять, проще реагировать
в то же время, сейчас формат апартаментов предполагает в ряде случаев, что управляющая компания предлагает доходную программу с фиксированными выплатами и зачастую эти выплаты превышают месячный платёж при сдаче квартиры в аренду собственными силами...
такие варианты есть и в Москве, и в Питере, и в Сочи, возможно и в Крыму
стали бы рассматривать такие возможности для инвестиций?
или лучше старая добрая бабушкина аренда квартиры помесячно?
я убеждён, что если арендными делами занимаешься самостоятельно, лучше иметь арендные квартиры в том же городе, где живёшь - легче контролировать, удобнее управлять, проще реагировать
в то же время, сейчас формат апартаментов предполагает в ряде случаев, что управляющая компания предлагает доходную программу с фиксированными выплатами и зачастую эти выплаты превышают месячный платёж при сдаче квартиры в аренду собственными силами...
такие варианты есть и в Москве, и в Питере, и в Сочи, возможно и в Крыму
стали бы рассматривать такие возможности для инвестиций?
или лучше старая добрая бабушкина аренда квартиры помесячно?
теплый_пол
guru
как происходит процесс покупки-продажи студии где-нибудь в 1000-квартирном доме на Виктора Уса - там главный фактор цена, квартиру выбирают и покупают у того, кто даст 10 тыс. скидку, продаст хоть на несколько тысяч дешевле соседа
это как раз, один из факторов, почему Стрижи так упорно предлагают свой трейдин
это как раз, один из факторов, почему Стрижи так упорно предлагают свой трейдин
теплый_пол
guru
Многие компании в Новосибирске например не знают еще, что их основные офисы в Китае расформированы... Как дальше все будет - вопрос...
ТОП 5
1
3
4