NYF
experienced
Думаю совсем не вырастут, очередной прожект от мэрии не поможет. Разве что сейчас впихивать радостным хомячкам " скоо тут будет красный пр-т". Особенно мне нравится, что срок реализации совпадает с следующими выборами президента и мэра.
Прожект из серии скоростного трамвая и метро до гусинки, Все это от осознание отсутствия какой либо ответственности за слова и раздаваемые обещания со стороны чиновников
Прожект из серии скоростного трамвая и метро до гусинки, Все это от осознание отсутствия какой либо ответственности за слова и раздаваемые обещания со стороны чиновников
wiza
больше хорошего
Епть!
Мечты , аж слюни капают!
Родники в центре...
Центр в Академе...
Пашино вдруг "расцветает" инвестиционной привлекательностью...
Мечты , аж слюни капают!
Родники в центре...
Центр в Академе...
Пашино вдруг "расцветает" инвестиционной привлекательностью...
Думаю совсем не вырастут, очередной прожект от мэрии не поможет. Разве что сейчас впихивать радостным хомячкам " скоо тут будет красный пр-т". Особенно мне нравится, что срок реализации совпадает с следующими выборами президента и мэра.Здесь и без Красного проспекта квартиры расходятся на ура. Я конкретный пример приведу покупки квартиры в новом доме на Красном проспекте на Родниках. Покупка трехкомнатной студии в конце 2017 года за 3.7млн, на сдаче в конце 2018 года эта квартира стоила уже 5млн.руб. По однокомнатным и по двухкомнатным тоже очень большая разница в цене была на старте продаж и на сдаче. Но сейчас таких хороших цен уже нет, застройщики совсем обнаглели и на уровне котлована продают квартиру по цене уже сданных квартир, может чуть-чуть поменьше.
Прожект из серии скоростного трамвая и метро до гусинки, Все это от осознание отсутствия какой либо ответственности за слова и раздаваемые обещания со стороны чиновников
Realtor
guru
Почему не рассматриваем фондовую биржу? Боитесь рисковать в акции - есть же корпоративные облигации. Выбирайте эмитенты на слуху, с кредитным рейтингом Fitch, S&P не менее ВВ+Тема интересная, но незнакомая для большинства местных (в т.ч. для меня) . Кроме того, вопрос комиссионных брокеру возникает и налоги. Как дополнительная корзина для раскладывания пресловутых "яиц" интересна, но это ж вникать надо. Будьте любезны, киньте ссылку, куда за четырьмя % долларов в очередь встать?
Среди них можно найти предложения порядка 7,5-8,5 % годовых в рублях.
И 3,5-4% в долларах (евроблигации Газпрома, Газпромнефти, Роснефти)
Риска почти никакого (не путайте облигации и акции! Облигации - гарантируют возврат средств, если только эмитент не обанкротится, но для этого и нужны кредитные рейтинги). Ставки выше чем по вкладам, при этом облигации можно продать в любое время без потери %. Легко и быстро вывести деньги (или часть), когда нужно. Высойчайший уровень ликвидности.
AlexandrGrais
activist
Тема интересная, но незнакомая для большинства местных (в т.ч. для меня) . Кроме того, вопрос комиссионных брокеру возникает и налоги. Как дополнительная корзина для раскладывания пресловутых "яиц" интересна, но это ж вникать надо. Будьте любезны, киньте ссылку, куда за четырьмя % долларов в очередь встать?Комиссионные брокеру и бирже всего 0,05% от стоимости сделки. Налогами занимается сам брокер, вам никаких деклараций заполнять не нужно, деньги при продаже ценных бумаг поступают на брокерский счёт уже очищенными от налогов. Если говорить о валютных инструментах - для корпоративных еврооблигаций он стандартный 13% с доходов. Причём если речь о Минфиновских еврооблигациях - комиссии нет, граждане РФ освобождены от налогов и валютной переоценки. Доступ к бирже предоставляют все крупнейшие банки, ВТБ, Альфа, Тинькофф, Открытие через отдельные приложения (устанавливаются за 1 минуту, открытие брокерского счета дистанционно без посещения офиса, за 1 день). По поводу "разбираться" - статей множество в интернете, было бы желание. К тому же сами приложения содержат много обучающих статей и каждый день предоставляют сводки аналитики, прогнозы и рекомендации от своих штатных аналитиков.
Я думал тут тема про общие инвестиции, но мне уточнили, что тут только про недвижимость. Поэтому я не хотел бы развивать эту тему. Не хочу засорять тему, раз она только про дома.
wiza
больше хорошего
В какие сроки, интересно, будут введены закладные ипотечные бумаги в России?
Про них говорят уже который год и в этом году всё громче...
Про них говорят уже который год и в этом году всё громче...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
261144
227
Перерегистрация авто
84049
21
Целители, экстрасенсы, "бабушки", гадалки (ОТЗЫВЫ о их услугах)
2087137
782
adambereg1
v.i.p.
Я думал тут тема про общие инвестиции, но мне уточнили, что тут только про недвижимость. Поэтому я не хотел бы развивать эту тему. Не хочу засорять тему, раз она только про дома.ну да, я тему начинал как "инвестиции в недвижимость", тем не менее, периодически всплывают мнения, что в другие инструменты вкладывать надёжнее, выгоднее, ликвиднее
не знаю как другие участники, но лично Я НЕ ПРОТИВ, чтобы мы рассматривали и другие инструменты для инвестиций, но всё таки, желательно, в сравнении с недвижкой
я не спорю, что недвижимость не выдержит сравнения по доходности с биржевой торговлей, а тем более с торговлей на валютной бирже - там можно за месяц и 1000% сделать, если повезет
несомненно, что недвижка проигрывает в ликвидности ряду корпоративных ценных бумаг, тем же облигациям
очевидно, что есть ценные бумаги, те же трейжерис, с высокой надёжностью
но согласитесь, что ни один инструмент в долгосрочной перспективе не обладает одновременно всеми качествами - надёжность, ликвидность, доходность
потому экспрты и рекомендуют не складывать все яйца в одну корзину, а диверсифицировать инвестиции
и недвижка, и мы и в этой ветке неоднократно уже писали об этом, это один из способов диверсифицировать инвестиции в некий материальный актив (хотя, некоторые скептики и называют недвижимость пассивом, но не думаю, что они правы на все сто)...
можем ещё раз, если хотите, разобрать почему жилая недвижимость в Новосибирске - неплохой материальный актив и инвестиционный инструмент, ничуть не хуже других, перечисленных выше
adambereg1
v.i.p.
adambereg1даже не в сравнении с недвижкой, а в комплексе с ней
но всё таки, желательно, в сравнении с недвижкой
даже если некий инвестор настроен довольно консервативно и хочет бОльшую часть своих средств держать в недвижимости, ничто ему не мешает до момента покупки квартиры вложиться в валюту или в облигации, чтобы финансы работали
также акции или долговые бумаги могут служить средством накопления для покупки недвижимости
давайте поговорим об этом
palladiiresurs
activist
В одном знаменитом фильме про биржевую торговлю (Волк с Уолл Стрит) была фраза, которую думаю многие помнят: "Никто, никто не знает куда пойдут акции - вверх, вниз, в бок или кругами. Никто, и особенно брокеры"
Это высоко рисковый инструмент на котором многие разбогатели, но ничуть не меньше прогорели. Ведь так?) Если где то прибыло, значит у кого то убыло)) Также и недвижимость. Она более инертная, но по сути не сильно отличается. Это азартная игра - угадал не угадал. Ни один риэлтор не в силах даже при всем желании максимально точно предсказать будущую ликвидность того или иного объекта. Стройку могут заморозить, построить не то, что обещали инвесторам даже в плане того же качества. Рядом могут пристроить какой либо объект, который снизит ликвидность того, в который инвестировали и тд. В большинстве своем все эти инвестиции это игра в казино. Массовый игрок как правило даже понятия не имеет, что ждёт его инвестицию в будущем. Играть более профессионально в эти игры могут те, у кого есть тот самый инсайд. Инсайд, которому можно доверять. Но такой информацией как правило на форумах не делятся. А если и делятся, то за ОЧЕНЬ большие деньги. Имея качественную инсайдерскую информацию, можно понимать и видеть то, что нам - массовому инвестору не видно. Те же акции, драгметаллы, сырьё да и недвижимость в конце концов. Из личного опыта инвестирования в недвижимость были и удачные, были и не удачные. Примерно 50 на 50. Но шансов всё равно больше чем в казино, поэтому свободные деньги и размещаются в квадратные метры. Лично я размещаю их с точки зрения сохранности и в целом эта задача выполняется. Но бывали объекты, когда проще было положить на банковский депозит, чем закапывать в бетон. Знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Если бы мы с Вами точно знали какой объект выстрелит допустим за год на 20% и будет высоколиквидным - разве этот объект нуждался бы в какой бы то ни было рекламе?) Да о нём бы максимум шептались между собой те кто "в теме", чтобы не дай Бог в такой теме на форуме о нём не проскочила информация
Вообщем, по моему мнению, глобально если взять, то нет никакой разницы каким инструментом для инвестиций пользоваться. Если нет божественного дара предсказали хотя бы на день вперед баланса спроса и предложения на тот или иной актив - это называется азартная игра. Можно вложиться хоть в биткойн если точно знать, что с ним будет завтра. Либо играть. На бирже, в недвижимость, в казино.. Чем мы с вами и занимаемся) Да простят меня "профессиональные инвесторы"
Это высоко рисковый инструмент на котором многие разбогатели, но ничуть не меньше прогорели. Ведь так?) Если где то прибыло, значит у кого то убыло)) Также и недвижимость. Она более инертная, но по сути не сильно отличается. Это азартная игра - угадал не угадал. Ни один риэлтор не в силах даже при всем желании максимально точно предсказать будущую ликвидность того или иного объекта. Стройку могут заморозить, построить не то, что обещали инвесторам даже в плане того же качества. Рядом могут пристроить какой либо объект, который снизит ликвидность того, в который инвестировали и тд. В большинстве своем все эти инвестиции это игра в казино. Массовый игрок как правило даже понятия не имеет, что ждёт его инвестицию в будущем. Играть более профессионально в эти игры могут те, у кого есть тот самый инсайд. Инсайд, которому можно доверять. Но такой информацией как правило на форумах не делятся. А если и делятся, то за ОЧЕНЬ большие деньги. Имея качественную инсайдерскую информацию, можно понимать и видеть то, что нам - массовому инвестору не видно. Те же акции, драгметаллы, сырьё да и недвижимость в конце концов. Из личного опыта инвестирования в недвижимость были и удачные, были и не удачные. Примерно 50 на 50. Но шансов всё равно больше чем в казино, поэтому свободные деньги и размещаются в квадратные метры. Лично я размещаю их с точки зрения сохранности и в целом эта задача выполняется. Но бывали объекты, когда проще было положить на банковский депозит, чем закапывать в бетон. Знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Если бы мы с Вами точно знали какой объект выстрелит допустим за год на 20% и будет высоколиквидным - разве этот объект нуждался бы в какой бы то ни было рекламе?) Да о нём бы максимум шептались между собой те кто "в теме", чтобы не дай Бог в такой теме на форуме о нём не проскочила информация
Вообщем, по моему мнению, глобально если взять, то нет никакой разницы каким инструментом для инвестиций пользоваться. Если нет божественного дара предсказали хотя бы на день вперед баланса спроса и предложения на тот или иной актив - это называется азартная игра. Можно вложиться хоть в биткойн если точно знать, что с ним будет завтра. Либо играть. На бирже, в недвижимость, в казино.. Чем мы с вами и занимаемся) Да простят меня "профессиональные инвесторы"
adambereg1
v.i.p.
Играть более профессионально в эти игры могут те, у кого есть тот самый инсайд. Инсайд, которому можно доверять.все эти инсайды работают до поры до времени
у нас же нет в информаторах психотерапевта Дональда Трампа или парикмахера Владимира Путина, поэтому мы не можем знать наверняка что именно завтра каждый из этих видных ньюсмейкеров скажет по телевизору и как послезавтра отреагирует рынок на их выступление .)
и уж эти инсайды перебьют любые инсайды более мелкого формата
поэтому все инсайды работают, но не наверняка
я даже знаю человека, который следит за твиттером Илона Маска и открывает/закрывает позиции на tsla.oq, реагируя исключительно на публичные посты этого человека .)
и довольно точно угадывает движение акций
но назвать это инсайдом вряд ли правильно
palladiiresurs
activist
Да. Качество инсайдерской информации бывает разным Но за хорошую рабочую информацию берут очень хорошие деньги. Но даже чтобы попасть в круг кому она доступна - надо ой как постараться. И то не факт, что получится. Чем точнее информация, тем она дороже и тем меньше людей могут ей воспользоваться. Ну это как бы отступление. А по теме есть ещё одна фишка, которую часто слышу - никогда не инвестируй туда, куда инвестируют все. Согласны или нет?) Наблюдал кто нибудь такую закономерность?
adambereg1
v.i.p.
я предлагаю вернуться к недвижимости
в отличие от акций, валютных пар и фьючерсов-опционов недвижимость всё-таки более близкий к телу инвестора, а значит и прогнозируемый предмет для неквалифицированного, но внимательного, инвестора-дилетанта - всегда можно предположить как будет развиваться город, район, квартал, двор, просто отслеживая городские новости и принимать решения на основе здравого смысла...
поэтому недвижимость такой народный и популярный инструмент для инвестиций
в отличие от акций, валютных пар и фьючерсов-опционов недвижимость всё-таки более близкий к телу инвестора, а значит и прогнозируемый предмет для неквалифицированного, но внимательного, инвестора-дилетанта - всегда можно предположить как будет развиваться город, район, квартал, двор, просто отслеживая городские новости и принимать решения на основе здравого смысла...
поэтому недвижимость такой народный и популярный инструмент для инвестиций
palladiiresurs
activist
Давайте. Лучше с конкретными примерами. Давайте какой нибудь дом возьмём или жилмассив или ЖК на выбор. Как вариант где квартиры выросли и действительно хорошо продаются. К примеру за пару лет. И наоборот. Где цены остались на прежнем уровне или упали. Вот это будет ближе к нашему миру)
Предлагаю для примера обсудить цены (рост/падение) и главное ликвидность:
Европейский берег
Флотилия
Римский квартал
Берёзки
Просторный
Закаменский
Флора и Фауна
Добавляйте по желанию. Есть что сказать по динамике вышеуказанных? Обсудим?
Предлагаю для примера обсудить цены (рост/падение) и главное ликвидность:
Европейский берег
Флотилия
Римский квартал
Берёзки
Просторный
Закаменский
Флора и Фауна
Добавляйте по желанию. Есть что сказать по динамике вышеуказанных? Обсудим?
adambereg1
v.i.p.
"Никто, никто не знает куда пойдут акции - вверх, вниз, в бок или кругами. Никто, и особенно брокеры"про брокеров и консультантов на фондовом/валютном рынке я уже писал - самая распространённая стратегия брокеров набрать несколько десятков инвесторов, поделить их, упрощенно говоря, пополам и сформировать им портфели в противофазе - в каждый из периодов одна из групп проигрывает, но зато вторая выигрывает и приносит комиссию брокеру
очень редко встречаются реально талантливые специалисты, но о них уже всё написано в известных книгах .)
adambereg1
v.i.p.
Европейский берегпредлагаю убрать Берёзки и ФлоруФауну - только городские стройки
Флотилия
Римский квартал
Берёзки
Просторный
Закаменский
Флора и Фауна
palladiiresurs
activist
Хорошо. Не знаю как Березки, но Флора вроде как тоже в черте города, ну что касаемо моих наблюдений по Флотилии. Адский ажиотаж был, резкий скачек цен. Помнится в декабре однешка 48 квадратов у них была 4100. Лето видел цены до 5 миллионов. Сейчас видимо откат ценника пошел от инвесторов до 4500. Уменьшения предложения от инвесторов не увидел. Как было под десяток одношек так и осталось. По другим квадратурам наблюдения не велось мной. Опять же смотрю арендные ставки на них. Ожидал 45-50 в мес будут стоять. Стоят реально по 30-35. Даже за 25 встречались эти 48 квадратов. Это что касаемо Флотилии. Итого рост примерно 8% от цены застройщика за год за однёшку. По пока не понятно насколько они ликвидны. 4500-4600 и висят. Не исчезают из поиска.
Developer
guru
Ожидал 45-50 в мес будут стоять. Стоят реально по 30-35.45-50 1-к в Новосибирске? Здесь не Москва, таких цен не будет. 25 красная цена, исключительно за счет уважения к бренду дом-строя.
palladiiresurs
activist
Ну да. В Новосибирске конечно)) Ну мои ожидания складывались исходя из того, что на тот момент Флотилия был один из самых необычных и узнаваемых проектов в городе + локация, благоустройство и тд. 18-20 это уровень хрущевки где нибудь на улице Советской или Проспекте Дзержинского. Думал, что уж в таком доме можно из этих 48 квадратов сделать аля апартаменты и рублей 50 поставить. Но я ошибся. Здесь действительно не Москва. 3 город по численности населения в стране никак не может освоить уверенную планку в 25-30 тысяч за аренду. Хотя на Н1 во Флотилии висит двушка с арендой 100 тыр в месяц. Ну это понятно, что хотелки собственника. Интересно как быстро она уйдет. Дорогое жилье ведь все равно тоже имеет место быть для сдачи (или нет?), а не только панельки времен расцвета кукурузы.
adambereg1
v.i.p.
25 красная цена, исключительно за счет уважения к бренду дом-строя.в начале сентября две 1к квартиры во Флотилии сдались по 32 и 35 тр за месяц
в соседнем Римском квартале за 32 однёшка сдавалась в сентябре
так что такие цены в Новосибирске есть
но 45 тр за месяц аренда однёшки в районе метро Октябрьская - это, конечно, нереально
adambereg1
v.i.p.
в августе-сентябре - специализированно занимался арендой жилья
adambereg1
v.i.p.
но для посуточной аренды, на мой взгляд, квартиры в домах ЖК Флотилии отлично подходят - знаковое место, отличная инфраструктура, пешая близость центра, отличные виды из окон
всё, что нужно гостям города
всё, что нужно гостям города
palladiiresurs
activist
Не могу не согласиться. Но есть предпосылки, что и на посуточную аренду цены могут поползти вниз. В городе уже в обозримой перспективе вырастут несколько апарт-комплексов, которые оттянут от квартир значительную часть клиентов. Тот же апарт-ривер с прекрасным видом на реку и своей набережной мной рассматривался как объект для посуточной аренды. Но потом сделав небольшой анализ количества апартаментов в здании и понимая, что не я один такой умный буду, а сотни желающих сдать по суткам в одной локации, да что там локации в одном объекте будут перебивать ценами друг друга и косвенно влиять на остальные предложения. В городе многие отели стоят полупустыми. Тут нужно бить очень прицельно в таком бизнесе, иначе затраты на подготовку такого бизнеса будут критически велики по сравнению с доходностью. Конкуренция всё выше и выше. Строится жилья очень много в городе. Очень много берут для последующей пересдачи. Гости города конечно имеются, но столько ли их в реальности, чтобы заселить даже половину того, что сейчас сдаётся, хоть посуточно, хоть помесячно. В плане доходов с аренды Новосибирск такой себе город. И я был бы рад ошибаться
NYF
experienced
Вспомнилось, полгода назад Вы активно продвигали здесь апарт на Ленинградской 349. Как дела обстоят? Взлетел проект?
ТОП 5
2
4