Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)
а сколько туристов заселяются в то, что попадается на глаза, а не заранее выбирает место размещения до прилёта через онлайн-сервисы? 
и не знаю, что там будет к моменту постройки моста, но сейчас при ценовой войне агрегаторов такси и расподлюченности пассажиров низкими ценами, проезд по четвёртому мосту за +100+150 ну никак не вписывается
и не знаю, что там будет к моменту постройки моста, но сейчас при ценовой войне агрегаторов такси и расподлюченности пассажиров низкими ценами, проезд по четвёртому мосту за +100+150 ну никак не вписывается а наш FM уже вложился в Инские холмы?
Ещё раз мои 5 копеек в эту тему. Вроде как речь идёт об инвестициях в недвижимость, так?) Заменим слово инвестиции на более привычное - вложения с целью получения дохода, прибыли, маржи. Кому как удобно. Также рассматривал данную сферу. Вот мои наблюдения. Есть одна локация. Неважно где, но если кратко. Новый современный дом. По линии метро. Именно по линии, а не в 15 минутах пешей доступности. Когда дом сдался через пару месяцев там появилась однокомнатная студия по суткам в аренду с ценником 2 тыр/сутки. Свежий ремонт, полный комплект новой техники и тд и тп, вообщем всё с иголочки. Через месяц появилась ещё одна там же. по 1800р/сутки. Первый тут же поставил 1700. Спустя месяц - третий, четвертый. И знаете почем сейчас там эти студии в аренду? Во первых их ни много ни мало, а целых 7 сдаётся. Это только студий, двухкомнатные даже не рассматриваем. Цены от 1200 до 1300 рублей в сутки. Стоимость студии без ремонта от 3 млн... + ремонт и техника. И что то мне подсказывает, что если сейчас позвонить по этим объявлениям - то они не все заняты точно. То есть загрузка всех этих апартаментов на 2/3 в очень хорошем варианте. Грубо говоря получается проще сдать в помесячную за 20, чем те же 20 получить по итогу месяца, только затрахавшись рекламой, уборкой, стиркой, глажкой и прочими прелестями. А к чему это всё? А к тому, что туда куда движутся массы инвесторов надо не покупать, а брать ноги в руки и вперед выходить. Какая будет арендная ставка когда СОТНИ апартаментов вылезут на рынок в инских холмах...? 1000 в сутки? 800? И у всех всё новое. Муха не сидела. А когда в 500 метрах запустят апарт-ривер со своими сотнями апартаментов? Не 5-7 квартирами даже, а сотнями аналогичных предложений в ОДНОЙ ЛОКАЦИИ! По 300 рублей будете сдавать и сами убираться в номере после гулянок, ну ладно, пускай после добропорядочных путешественников 
Если тема про инвестиции, то я не знаю можно ли такую доходность с таких вложений считать инвестициями, а не закапыванием денег в свои иллюзии о туристическом трафике. Но Новосибирске его нет. СОТНИ мили отелей по схожи ценам, только с завтраками ещё в номер, сауной и прочими плюшками. Позвоните в любой из них - ОНИ ПУСТЫЕ, либо полупустые.
Моё мнение - это НЕ инвестиция. Это поход за стадом .... которое идёт в пропасть и в самом скоро времени будут сначала сбивать друг другу цены и кто раньше всех поймёт что овчинка выделки не стоит тот начнет выходить из этих самых "доходных домов". Тут у кого то в подписи есть фраза типа - бизнес и инвестиции, это про то, когда ты знаешь то, чего не знают другие. Но я уверен, что найдутся те, кто захочет поиграть в рантье. И чем больше таких желающих тем ниже мы увидим цены на аренду в самое ближайшее время. У нас не Москва, не Питер, не Нячанг или Амстердам, где сдаётся на ура любая конура в любом состоянии. Там туристический поток изменяется миллионами в МЕСЯЦ, а не тысячами в год. Не загрузите вы никогда свои хоромы работой. Если ошибусь, потом расскажете как я был не прав.
Если тема про инвестиции, то я не знаю можно ли такую доходность с таких вложений считать инвестициями, а не закапыванием денег в свои иллюзии о туристическом трафике. Но Новосибирске его нет. СОТНИ мили отелей по схожи ценам, только с завтраками ещё в номер, сауной и прочими плюшками. Позвоните в любой из них - ОНИ ПУСТЫЕ, либо полупустые. Моё мнение - это НЕ инвестиция. Это поход за стадом .... которое идёт в пропасть и в самом скоро времени будут сначала сбивать друг другу цены и кто раньше всех поймёт что овчинка выделки не стоит тот начнет выходить из этих самых "доходных домов". Тут у кого то в подписи есть фраза типа - бизнес и инвестиции, это про то, когда ты знаешь то, чего не знают другие. Но я уверен, что найдутся те, кто захочет поиграть в рантье. И чем больше таких желающих тем ниже мы увидим цены на аренду в самое ближайшее время. У нас не Москва, не Питер, не Нячанг или Амстердам, где сдаётся на ура любая конура в любом состоянии. Там туристический поток изменяется миллионами в МЕСЯЦ, а не тысячами в год. Не загрузите вы никогда свои хоромы работой. Если ошибусь, потом расскажете как я был не прав.
В яблочко 
а наш FM уже вложился в Инские холмы?может, уже скупил целый этаж! .)
.
К чему изобретать велосипед?) Он давно изобретён. Про доходный дом -берём пример с известного гражданина. Строим отель мировой сети с окнами на оперный, либо апарт отель высотку тоже не на окраине с более чем 200 номерами, рестораном, круглосуточной стойкой регистрации и тд. Вот это бизнес. Либо выкупаете землю и строите жилые, офисные, складские здания. Что больше по душе. Разумеется имея на руках всё от бизнес плана и проекта, до нужной суммы на кармане. Вот ЭТО про инвестиции. Вход на этот рынок измеряется десятками миллионов долларов. Не покупкой 2-3 бетонных мешочков, а полноценной финансовой атакой, чтобы как минимум заявить о себе на рынке. Это бизнес для долларовых миллионеров. И не с одним миллионом. Такая сфера просто. И потом задача рассказать как же классно можно заработать на твоём проекте для таких вот инвесторов с форума. Ещё раз - при грамотном подходе это инструмент СОХРАНЕНИЯ средств от инфляции. При условии, что в нужный момент можно быстро продать объект и получить наличку как в банковском депозите. Иначе миллионеры увы лишь виртуальные, ну либо бетонно-монолитные Влажные мечты это конечно хорошо, но суровую действительность они увы вряд ли способны приукрасить. Искренне желаю успехов всем будущим рантье. Ваш пример в любом случае будет показателен. Уверен, что успешный
Влажные мечты это конечно хорошо, но суровую действительность они увы вряд ли способны приукрасить. Искренне желаю успехов всем будущим рантье. Ваш пример в любом случае будет показателен. Уверен, что успешный 
не, Вы не понялимосквичи, которые работают на транснационалов, которые сожрут в порту и кофе и сникерс по 300 р, и десерт за 500, конкретно на такси, которое при этом оплачивает контора, они поедут за 400, а за 600-700 уже дорого
не, есть там в прогах примочки платная дорога, но это всё равно психология именно отраслевая плюс ценовые войны агрегаторов
а водитель за свой счёт расставаться не будет тоже с соточкой...бизнес-класс не берём, но эта ж локация не суперпремиум
Апартаменты - модный прогрессивный тренд в недвижимости. Ниша для застройщиков хайповая. Берите Господа пока горячее, пока есть, пока не разобрали... Сколько было восторгов про эти Джеты, практически каждый риэлтор кричал в три горла - обратите внимание на Джет!!! Посмотрите как взлетела цена! Джет 2 - спешите спешите спешите! Че то всё затихло.. Джееет ау... Только недавно вспоминал про них, кстати. Как там у вас дела? Ауууу... разбогатели? Управляете апартаментами?) И все эти туда же рано или поздно. 1 выставка на весь город, со своей же гостиницей, и "масса" иных достопримечательностей города так и манят туристов. Так и манят... Рынок УЖЕ перенасыщен. И не сегодня и не вчера, а давно. А вышеописанное состояние некогда распиаренного Джета ярко характеризует то, что ждёт и остальные. Поживём - увидим. Но думаю, что ничего нового Огромная конкуренция, ставки аренды на грани рентабельности, как следствие отсутствие денег на сервис, уборку, коммуналку - новая платная общага. Веллком!
Огромная конкуренция, ставки аренды на грани рентабельности, как следствие отсутствие денег на сервис, уборку, коммуналку - новая платная общага. Веллком!Мне то какой резон топить за Инские холмы? Это не мой проект. За его рекламу мне никто не платил, а так бы топил почему нет 
Мой призыв лишь только гласит - 7 раз отмерь - 1 раз отрежь. Хотите покупайте. Хотите не покупайте. Возьмите ручку, листочек бумажки и посчитайте ну хотя бы срок окупаемости вложений. Устраивает? Пожалуйста. Каждый сам волен распоряжаться своими кровными. Но во всем должен быть здравый смысл. Тут ведь не в апартаментах даже дело. Это частный случай. В коммерческой дела тоже не фонтан. Столько всего настроено уже не понятно кому это продавать, кому сдавать и вообще куда девать. Предложение явно превышает платежеспособный спрос. Не распроданных квартир в уже сданных ЖК - вагон и тележка. Весь этот рынок вращается вокруг ажиотажа, слухов и обещаний роста цен. Это иллюзия. Когда предложение превышает спрос эта ситуация называется не дефицит, а sellers over так называемый. При дефиците цены растут, а при перенасыщении рынка предложениями в условиях отсутствия покупателей, читай стагнации, естественно падают. Упадут и на аренду. Уже упали. И ещё упадут. Никуда не денутся. Законы рынка ещё никто не отменял. Если считаете, что спрос существует на аренду - покупайте. Проверите на своих кровных.
Мой призыв лишь только гласит - 7 раз отмерь - 1 раз отрежь. Хотите покупайте. Хотите не покупайте. Возьмите ручку, листочек бумажки и посчитайте ну хотя бы срок окупаемости вложений. Устраивает? Пожалуйста. Каждый сам волен распоряжаться своими кровными. Но во всем должен быть здравый смысл. Тут ведь не в апартаментах даже дело. Это частный случай. В коммерческой дела тоже не фонтан. Столько всего настроено уже не понятно кому это продавать, кому сдавать и вообще куда девать. Предложение явно превышает платежеспособный спрос. Не распроданных квартир в уже сданных ЖК - вагон и тележка. Весь этот рынок вращается вокруг ажиотажа, слухов и обещаний роста цен. Это иллюзия. Когда предложение превышает спрос эта ситуация называется не дефицит, а sellers over так называемый. При дефиците цены растут, а при перенасыщении рынка предложениями в условиях отсутствия покупателей, читай стагнации, естественно падают. Упадут и на аренду. Уже упали. И ещё упадут. Никуда не денутся. Законы рынка ещё никто не отменял. Если считаете, что спрос существует на аренду - покупайте. Проверите на своих кровных.очень спорное утверждение