Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) - Страница 25 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

Что Вы знаете о Ежах?
...а они есть
...мало того в 300 метрах по прямой от Инских холиов

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

4000 конкурентов только в Холмах...

2000 конкурентов. Да даже пускай 1000. ТЫСЯЧА Карл! при 7 предложениях в одном доме цена упала на аренду почти в 2 раза. А тут 2000 номеров.. У меня нет слов. Либо Вы признанный мастер маркетинга и именно Ваши апартаменты будут выбирать среди других 2000 Холмовских. Ну тогда вопрос исчерпан :drinks:

Ответить

NikiVoron

member

15 ноября 2019

Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2

Вау. Ничего себе! А каким образом заработать этот миллион и в течении какого срока? Можно это значит не точно? Или точно? И всё таки в течении какого времени я его заработаю? За год? Два? Три? Пять? За сколько? А если не заработаю кто нибудь возместит мне хотя бы обещанный миллион, не говоря уже о вмороженных в бетон остальных миллионах? Можно поподробнее инвест программу? Вы уже купили сами? Что почем? :drinks:

щас всем форумом по миллиону срубим, где же Вы раньше то были!

Народ тут миллион обещают!!! Чего сидим! :appl:

Ответить

NikiVoron

member

15 ноября 2019

Я сказал до млн потому что когда вкладываться, сейчас студия стоит от 2,5 млн, на сдаче от 3,2 млн, сдача 4кв 2020 года

Ответить

adambereg1

v.i.p.

15 ноября 2019

подскажите - куда инвестировать?
Подскажу конечно. Малый бизнес с высокой оборачиваемостью. Выбирайте любой какой нравится и прокрутите свои средства в разы быстрее.

а конкретнее можно?
есть на примете хороший малый бизнес с хорошей оборачиваемостью, чтобы прокрутить 2-3 млн?

потому что ваш совет из серии "ну купи акций прибыльной компании, потом продай - выгодное дело!"
понятно, что на акциях можно получить 1000%
но торговать акциями пытаются десятки миллионов людей с разной степенью успешности, из них успешны лишь десятки тысяч, а уж Уоррен Баффет всего один

знаете, сколько малых бизнесов становятся успешными и реально приносят не многолетние головняки и гемморои, а доходы и развитие?
в лучшем случае 5%
может вы знаете хорошие проекты, где требуются инвестиции, но то, что во предлагают проинвестировать такая откровенная шняга в 90% случаев!

у меня есть несколько знакомых, которые и хотели бы вложиться в малый бизнес, чтобы пускай даже не преумножить, а хотяб уберечь свои пару миллионов от инфляции
но они тоже не в восторге от предлагаемых инвестпроектов

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

То есть получается уже не миллион, а 700 тысяч верно? Ладно, округлим. Почти миллион + - 300 штук кому это интересно вообще. Сейчас 4 квартал 19 года. Я вкладываю 2,5 и в 4 квартале 20 года я выставляюсь за 3,2 и гарантированно заработаю 700 тысяч верно Вас понимаю? Вы сами купили там или нет? А если студия за 3,2 миллиона будет вне рынка получается что я ничего не заработаю верно понимаю? Да так можно любую стройку продавать. Собственно они так все и продаются. В чём уникальность этого предложения? Купи сегодня за 70 через год продашь за 80. Остаётся только 1 вопрос - продашь ли ты за 80 или зависнешь со своей студией ведь так понимаю за прогнозы никто финансовой ответственности не несёт. :спок:

P.S. Это обращение адресовано к NikiVoron

Ответить

adambereg1

v.i.p.

15 ноября 2019

Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2

Октябрьский квартал это же Декабристов, 115?
я своим клиентам рекомендую пока воздержаться от покупки квартир в этих домах - дождаться хотя бы этапа, когда будет коробка под крышу возведена

и зачем вы с урбан-виллами сравниваете свой проект? вы в разных категориях
сравнивайте с уже сданным соседним Декабристов 117 - там цены сейчас от 55 тыс. за кв.м (больше 30 квартир стоят на продаже)
а в вашем Октябрьском квартале - от 72 тыс. руб. за кв.м
на чём основывается ваша уверенность, что цены вырастут?

Ответить

180207

бес нравственности

15 ноября 2019

Посмотрите малый бизнес. Общепит. Производство. Услуги. У вас сумма на которую можно открыть да небольшое дело, но постепенно его развить. И главное вернуть свои вложения в течении ну 3-5 лет это более чем реально.

это ещё более нереально, чем прибыль от Октябрьского квартала

просто предлагаю посмотреть количество коммерческих помещений, выставленных на продажу, в которых ещё в начале года были успешные малые бизнесы.

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2
Октябрьский квартал это же Декабристов, 115?
я своим клиентам рекомендую пока воздержаться от покупки квартир в этих домах - дождаться хотя бы этапа, когда будет коробка под крышу возведена

и зачем вы с урбан-виллами сравниваете свой проект? вы в разных категориях
сравнивайте с уже сданным соседним Декабристов 117 - там цены сейчас от 55 тыс. за кв.м (больше 30 квартир стоят на продаже)
а в вашем Октябрьском квартале - от 72 тыс. руб. за кв.м
на чём основывается ваша уверенность, что цены вырастут?

Вот Вам кстати наглядный пример как это все смотрится со стороны. У всех одна песня. Купи сегодня за 50 завтра продашь за 60. Рынок уже перенасыщен, какие 80? Не может недвижимость постоянно дорожать - спроса нету на то что уже в продаже!!! Да что ж такое! Армия риэлторов трудится чтобы хоть как то шевелить этот рынок. Уберите их талант убеждать и всё это встанет колом на раз два! Нет у людей средств! Заработки мизерные по сравнению со стоимостью жилья. Раскройте уже глаза люди. Какие черт побери повышения цен, дай они рухнут с такими продажами как сейчас рано или поздно. Все уже давно в ипотеках, кредитах. Рынок не идёт вверх. Сроки экспозиции квартир в рекламе до сделки увеличились в разы. Все замерло. Единичные продажи да. Массовых нет. У людей нет денег! Какие 80 через год? Да пусть поставят хоть 180 - кто это купит в итоге? Нет. У нас всё просто. Куплю сегодня, через год + 700 тыс. Всё просто. Да да. Так есть. Не надо даже работать. Купил - продал. Купил - продал. Как же всё красиво звучит в мечтах. Я кстати в мечтах уже долларовый миллиардер если кто не в курсе. Прошу любить и жаловать. Дело за малым. Вот только куплю пару студий в октябрьском квартале да продам через годик. По миллиарду долларов каждую. Завидуйте молча неудачники :злорадство:

Ответить

NikiVoron

member

15 ноября 2019

я купил студию в этом доме, уговаривать не кого не буду мне не зачем, клуб же инвесторов называется, с любой стройки действительно можно заработать до 500, можно и на долгостроях заработать зная ход о достройках, этот проект с проектным финансированием от сбера, начал искать как и что с этим объектом, нашел знакомую из сбера она мне сказала выход цены и на момент сдачи и подъемы цен по договорам, потом посмотрел ценообразование в этом квартале, с декабристов 117 вообще не стал сравнивать это долгострой, столичный он у дороги цена ст. от 2.6 млн таких как в ок нету по м2, посмотрел стрижи там цена от 2.8 млн. за ст, но по м2 не тот и не другой не сходятся, да и возле дороги я бы не стал жить, да и те кто хочет купить тоже бы задумались, пошел дальше искать, как понять правду цен не влуплюсь ли я ? урбан виллы он конечно возрастет по цене т.к. это квартал целый, цена выше аж на 10 тыс/м2, я подумал уровни конечно разные 2 или 10 домов постройки, в целом отличия не значительны, октябрьский квартал 100 тыс/м2 стоить точно будет если не выше, по этому я взял в октябре, по цене 2.4 млн сейчас оп предлогают ее за 2.6 млн

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

180207

это ещё более нереально, чем прибыль от Октябрьского квартала

просто предлагаю посмотреть количество коммерческих помещений, выставленных на продажу, в которых ещё в начале года были успешные малые бизнесы.

Значит настолько успешные эти бизнесы были. Что ещё могу сказать. Никто не говорит что бизнес проще. В том то и дело что бизнес - сложнее! Но недвижка это тоже бизнес! У многих иллюзия что он гораздо проще и можно сидя на попе ровно богатеть и богатеть. Нет. Чтобы заработать тут помимо суеты и знаний нужны ещё колоссальные финансы. Недвижка один из самых дорогих товаров которым только можно заниматься! И лезть туда не имея денег это тоже самое, что открыть любой другой бизнес не имея денег. Рынок недвижимости. Это рынок. Рынок это бизнес. Прогорают в малом бизнесе те, кто так же аляписто туда заходит не считая издержки и зачастую не понимая даже бизнес процессов, да каких бизнес процессов - не имея даже бизнес плана рабочего на руках! Потому и закрываются! За границей перед тем как открыться бизнес на бумаге уже работает! А в России как правило сначала открывают, а потом уже начинают считать почему всё идет не так. Потому и пролетают как фанера над Парижем. Но на 3 миллиона можно открыть рабочее дело. И не одно даже. У меня у родственника которому всего отроду 22 года своя точка с фаст фудом самым простым. Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!

Ответить

Р

Рустам80

activist

15 ноября 2019

октябрьский квартал 100 тыс/м2 стоить точно будет если не выше

Конечно будет )) но только в мыслях )) предоставил бы кто-нибудь цены реальных продаж, а не хотелки продаванов, было бы проще. Я у Сбера через ДомКлик заказывал пару отчетиков по интересующим меня районам, по ним выходит, что цена продажи, как правило, ниже запрашиваемой в объявлении.

Ответить

Р

Рустам80

activist

15 ноября 2019

Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!

Тут есть один важный момент ) Она сама в точке работает или зп платит кому-то? Если сама, то можно и без всяких бизнесов и рисков 50к в месяц иметь ))

Ответить

NikiVoron

member

15 ноября 2019

Вы декабристов 117 сравнивайте с долгостроями, а не с новым домом и классом который предлагает застройщик. Вы в курсе что 117 дом был долгостроем, в него заходишь и понимаешь, что и как, начиная трещин в которые видно подъезд заканчивая отделкой и лифтами которые еще не работают, хотя дом сдали в прошлом году летом, а в этом году в конце лета получили только свидетельство о праве, вы правильно то хоть сравнивайте объекты, а то я буду думать что ваше мнение в дальнейшем не будет учитываться !

Ответить

180207

бес нравственности

15 ноября 2019

Чтобы заработать тут помимо суеты и знаний нужны ещё колоссальные финансы.

несовсем согласна, объясню почему:)
до крымнашего многие успели повкладываться в недвижимость и прилично навариться. Для Новосиба сакраментальный пример - это Дискус (стройки-банкроты я не беру в расчёт). То есть выработана определённая логика поведения инвестора-самоделкина: небольшая денежка-маленькая квартира- квартирка побольше - денежка очень приличная. Ни один банк не давал такого роста капитала.
На сегодня экономическая ситуация в стране изменилась как в дурном сне.
Однако и на сегодня никто не отменял того, что недвиж даст неплохую прибыль. Просто сильно увеличился порог входа в инвестирование. И ужесточились требования к локации.

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

Рустам80

Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!
Тут есть один важный момент ) Она сама в точке работает или зп платит кому-то? Если сама, то можно и без всяких бизнесов и рисков 50к в месяц иметь ))

Первое время сама. Сейчас есть продавец. Появились постоянные клиенты. Да да) Даже в таких местах они оказывается бывают) Работают день через день. В планах сюда ставить второго продавца и по отработанной схеме ставить вторую точку. Ну это просто я Вам как пример привел - человеку всего 22 года. Никакого опыта не то что в бизнесе, даже в торговле до этого не было. Да это не миллионы. Но ведь это и не 10 лет возврата инвестиций. Наделала много ошибок в процессе. Поняла что надо людям, что больше берут. Нашла кому сдавать продукты с истекающим сроком годности. Нашла нужных поставщиков. Потихонечку движется. Курочка по зернышку. Но ещё раз - человек абсолютно без опыта начал своё дело и оно приносит доход. Но мы ведь все с Вами уже опытные, собаку съели в бизнесах или нет?) Вода камень точит. Все получится у каждого кто захочет изменить свою жизнь. Не зависимо от возраста и опыта работы. Недвижимость слишком сложный товар, чтобы обеспечить нужную оборачиваемость. Сложный в законодательстве, крайне дорогой во владении и весьма непредсказуемый в будущем.

Ответить

Р

Рустам80

activist

15 ноября 2019

Я и не спорю, если в таком возрасте смогла организовать бизнес, который может работать без ее постоянного участия, то это круто ) Другое дело, если вкладываешь энную сумму, сам пашешь с утра до вечера, а выхлоп в размере обычной зп. Тогда проще на работу устроиться )) Вот поэтому и спросил ))

Ответить

NikiVoron

member

15 ноября 2019

Рустам80

я скажу так рынок ипотеки, в следующем году будет еще стабильнее т.к. % ставка падает за 5% можно уже взять, а некоторые застройщики под 3% годовых дают

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

180207

Чтобы заработать тут помимо суеты и знаний нужны ещё колоссальные финансы.
несовсем согласна, объясню почему:)
до крымнашего многие успели повкладываться в недвижимость и прилично навариться. Для Новосиба сакраментальный пример - это Дискус (стройки-банкроты я не беру в расчёт). То есть выработана определённая логика поведения инвестора-самоделкина: небольшая денежка-маленькая квартира- квартирка побольше - денежка очень приличная. Ни один банк не давал такого роста капитала.
На сегодня экономическая ситуация в стране изменилась как в дурном сне.
Однако и на сегодня никто не отменял того, что недвиж даст неплохую прибыль. Просто сильно увеличился порог входа в инвестирование. И ужесточились требования к локации.

О чем и речь. Время изменилось. Застройщики не дают дисконты на котлованах, про которые Вы говорите были до 14 года. Время этапов повышения цен - прошло. А на финале цены итак уже выше некуда. Схема зашел по 70 через год вышел по 80 не рабочая. Единичные успешные сделки это не показатель состояния рынка. В казино тоже может повезти на зеро. Но обычно оттуда уходят грустные)

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

Рустам80

Я и не спорю, если в таком возрасте смогла организовать бизнес, который может работать без ее постоянного участия, то это круто ) Другое дело, если вкладываешь энную сумму, сам пашешь с утра до вечера, а выхлоп в размере обычной зп. Тогда проще на работу устроиться )) Вот поэтому и спросил ))

Полностью согласен) Здравый разум никто ещё не отменял))

Ответить

palladiiresurs

activist

15 ноября 2019

я скажу так рынок ипотеки, в следующем году будет еще стабильнее т.к. % ставка падает за 5% можно уже взять, а некоторые застройщики под 3% годовых дают

Это говорит лишь о том, что рынок пытаются хоть как то оживить. Перестают брать ипотеку люди, недвижка буксует. А она как ни крути тянет за собой кучу смежных отраслей. Перестанут строить - все капец, встанут целые отрасли. Привет новый кризис. Низкая ставка разгоняет рынок. Это хорошо. Значит у вас возможно и будет шанс заработать на своей студии. Но это не точно :миг:

Ответить

Р

Рустам80

activist

15 ноября 2019

я скажу так рынок ипотеки, в следующем году будет еще стабильнее т.к. % ставка падает за 5% можно уже взять, а некоторые застройщики под 3% годовых дают

1) Рынок ипотеки падает в 90% регионов. Поищите в новостях.
2) Попасть под кричащие ставки 3-5-6% могут очень немногие, и зачастую они с двойным дном.
3) Понижение ставки ипотеки абсолютно нивелируется задиранием цен на кирпичи. Мало того, покупатель еще отсеивается и возросшим первоначальным взносом.

Ответить

N

NYF

experienced

15 ноября 2019