как бэ домам Стрижей и Энергомонтажа присвоены адреса по Красному проспекту:)))

как бэ домам Стрижей и Энергомонтажа присвоены адреса по Красному проспекту:)))

Вы же сами привели расчёт в пример за 1 год
А за 5 лет, 50-60 % не будет...
Ни как....

для таких быстрых схем в несколько месяцев-полгода Стрижи вряд ли подходят - цены даже на стартовом этапе немаленькие
для таких схем строящиеся ЖК раскрученных брендовых застройщиков не очень подходящий объект

в Новосибирске, конечно, можно поискать варианты с хорошей оборачиваемостью, например, бывшие долгострои - если наблюдать за долгостроем и знать какой-нибудь инсайд по его оживлению, можно купить дёшево у уставших инвесторов и дождаться роста интереса к дому...
можно сыграть на сезонности - весной-летом у подрядчиков распродажи (да и у застройщиков акции), а осенью-зимой пик спроса на недвижимость...
можно выбрать амбициозного застройщика, какими были Стрижи лет 6-7 назад, который готов быстро строить и быстро продавать, в расчете на обороты - у такого застройщика короткий строительный цикл и низкие цены на старте...
небольшие нишевые проекты - строятся быстро, себестоимость невысокая, но могут выстрелить, если угадать с концепцией...
и так далее - возможностей много
это не слишком прямые схемы, я на них специализируюсь - обращайтесь, придумаем

конечно, рассчитывать на сверхвысокую доходность в недвижимости сложно, но 30-40% и даже 50% годовых это достижимо и риски гораздо ниже, чем на валютном или фондовом рынке

А за 5 лет, 50-60 % не будет...

это конечно
и поэтому недвижимость - это чаще всего не способ спекулятивных инвестиций, а способ сохранения в материальных активах своих кровно заработанных в период неспокойной экономики, когда и валютам веры нет, и рынок акций лихорадит, и собственный бизнес более чем рискованное мероприятие...

хотя вполне возможны и спекулятивные схемы, такие как я описал выше - для особо беспокойных инвесторов

А за 5 лет, 50-60 % не будет...

это конечно
и поэтому недвижимость - это чаще всего не способ спекулятивных инвестиций, а способ сохранения в материальных активах своих кровно заработанных в период неспокойной экономики, когда и валютам веры нет, и рынок акций лихорадит, и собственный бизнес более чем рискованное мероприятие...

хотя вполне возможны и спекулятивные схемы, такие как я описал выше - для особо беспокойных инвесторов

В своё время (лет 8 назад) многие на Дискусе хорошо заработали....
Особено на тех, кто не мог самостоятельно записаться на вложение в котлован....
АН ваще там не стеснялись.... 150 т.р. брали только за запись....
А сейчас что с Дискусом?

Надеюсь у Стрижей не будет такого.....

Инвести́ции (англ. Investments) — размещение капитала с целью получения прибыли[2]. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговорённые сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции (инвестированный капитал) возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.

Инвести́ции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта[3].

Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта[3].

С позиции монетарной теории денег, средства можно направить на потребление или сбережение. Простое сбережение изымает средства из оборота и создаёт предпосылки для кризисов. Инвестирование же вовлекает сбережения в оборот. Оно может происходить напрямую или косвенно (размещение временно свободных средств на депозит в банк, который уже сам инвестирует).

Классификация инвестиций
Править
Существуют разные классификации инвестиций.

По объекту инвестирования выделяют
Реальные инвестиции (прямая покупка реального капитала в различных формах):

в форме материальных активов (основных фондов, земли), оплата строительства или реконструкции;
капитальный ремонт основных фондов;
вложения в нематериальные активы: патенты, лицензии, права пользования, авторские права, товарные знаки, ноу-хау и т. д.;
вложения в человеческий капитал (воспитание, образование, наука);
приобретение готового бизнеса.
Финансовые инвестиции (косвенная покупка капитала через финансовые активы):

ценные бумаги, в том числе через ПИФы;
предоставленные кредиты;
лизинг (для лизингодателя).
Венчурные инвестиции

Спекулятивные инвестиции (покупка активов исключительно ради возможного изменения цены):

валюты;
драгоценные и редкоземельные металлы (в виде обезличенных металлических счетов);
ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты институтов совместного инвестирования и т. п.).
По основным целям инвестирования
Прямые инвестиции.
Портфельные инвестиции.
Реальные инвестиции.
Нефинансовые инвестиции.
Интеллектуальные инвестиции (связаны с обучением специалистов, проведением курсов и многим другим).
По срокам вложения
краткосрочные (до одного года);
среднесрочные (1-3 года);
долгосрочные (свыше 3-5 лет).
По форме собственности на инвестиционные ресурсы
частные;
государственные;
иностранные;
смешанные.
По способу воспроизводства[4]
валовые инвестиции — общий объём вкладываемых средств в новое строительство, приобретение средств и предметов труда, прирост товарно-материальных запасов и интеллектуальных ценностей;
реновационные инвестиции (инвестиции обновления) — инвестиции в простое воспроизводство основных средств и амортизируемых нематериальных активов (обычно в размере амортизационных отчислений).
чистые инвестиции — сумма валовых инвестиций за вычетом амортизационных отчислений.

Скопировал в Википедии

Случайно 2 раза сообщение послал....
Что то страно работает форум !?

"Случайно послал, странно работает..." Не понял при чем здесь клуб инвесторов... Скорее похоже на клуб, где вокруг шеста вращаются и не помнят два раза или раз...

Вам виднее....
Описаные Вами клубы я не посещаю....

если вы про ЖК Онега, то это однозначно не малоэтажка...
в градостроительстве сейчас есть направление "плотная и сверхплотная городская застройка", характерные особенности которой - небольшая этажность (5-10 этажей), сложная архитектура, плотное расположение зданий с учетом качественной инсоляции и розы ветров, продуманное ландшафтное и дворовое благоустройство, элементы концепций "нового урбанизма"...
сегодня встречался с представителем "Стрижей" и она презентовала "Онегу" - мне понравился проект...
есть перспективы и краткосрочного и среднесрочного роста цен

да, про Онегу.

Другое дело, когда у тебя всего 10% от стоимости кв-ры
Берёшь ипотеку
И квартиранты её гасят.....

это да, хорошая схема
в прошлом июне делал расчет инвестиции в Джет2 (строящийся комплекс апартаментов на Железнодорожной, 13)
тем летом ещё были ипотечные программы в банках с первоначальным взносом 10%, а в Джете ещё были маленькие студии по 1,5 млн рублей
я тогда в своём инстаграме написал такой пост:
"Как купить недвижимость в самом центре Новосибирска (в 10 минутах пешком от станции метро Красный проспект) всего за 400 тыс. руб.? и даже всего за 172 тыс. руб.

Примерно так:
• цена недвижимости 1,57 млн руб.
• первоначальный взнос 157 тыс. руб.
• страховка, оформление 18 тыс. руб.
• отделка, сантехника 120-150 тыс. руб.
• меблировка 70-100 тыс. руб.
Итого: 400 тыс. руб.

Примерный ежемесячный платеж при ипотеке на 12 лет - 15 тыс. руб.
Примерный месячный доход при сдаче квартиры в помесячную долгосрочную аренду 17 тыс. руб. (НДФЛ при этом 2210 руб.)
Примерный месячный доход при сдаче квартиры в посуточную аренду 30 тыс. руб. (НДФЛ 3900 руб.)
Полная выплата ипотеки и переход квартиры в собственность:
- при помесячной аренде - 12 лет;
- при посуточной аренде - 6 лет.

В сухом остатке: ты тратишь 400 тыс. руб. и через 6 лет у тебя в собственности квартира в центре Новосибирска!"

В сухом остатке: ты тратишь 400 тыс. руб. и через 6 лет у тебя в собственности квартира в центре Новосибирска!"

А кто эти 6 лет будет заниматься поиском суточных клиентов, их заселением/выселением, решением возникающих от этих клиентов проблем и мелким ремонтом после них и другими вытекающими вопросами?

и через 6 лет у тебя в собственности квартира в центре Новосибирска!"

Только не квартира, а апартаменты. Поэтому и стоит дешевле.

А кто эти 6 лет будет заниматься поиском суточных клиентов, их заселением/выселением, решением возникающих от этих клиентов проблем и мелким ремонтом после них и другими вытекающими вопросами?

если купить не одну, а четыре-пять квартир, можно поручить эту задачу управляющей компании Джета

Только не квартира, а апартаменты. Поэтому и стоит дешевле.

не вижу принципиальной разницы
хотя можно написать "и через столько-то лет у тебя ликвидная недвижимость в центре Новосибирска" .)

выгода апартаментов в том, что сдавать можно не только физлицам, но у юрикам под какие-нибудь офисы или парикмахерские
в первом Джете половина студий сдаются под офисы

если купить не одну, а четыре-пять квартир, можно поручить эту задачу управляющей компании Джета

О как! Изначально вами озвучивались другие условия))):

"Как купить недвижимость в самом центре Новосибирска (в 10 минутах пешком от станции метро Красный проспект) всего за 400 тыс. руб.? и даже всего за 172 тыс. руб.

не вижу принципиальной разницы

А Вы изучите этот вопрос, и в Вашей схеме сразу появится масса неучтенных факторов (в первую очередь в ее расходной части), что сильно отодвинет срок окупаемости.

О как! Изначально вами озвучивались другие условия))):

никаких условий я не озвучивал, просто вспомнил те расчеты, которые делал для клиента почти год назад - тогда клиент выбирал для себя объект для инвестиций, мы с ним посчитали, что если он не будет покупать за наличку, а возьмёт ипотеку, то сможет купить сразу несколько студий в джете за те же деньги...

А кто эти 6 лет будет заниматься поиском суточных клиентов

не хотите посуточно сдавать - сдавайте помесячно, особых хлопот с помесячной арендой я не вижу
да, возврат банковского кредита затянется, но учитывая, что это халявные деньги особой проблемы, похоже, нет

не вижу принципиальной разницы

А Вы изучите этот вопрос, и в Вашей схеме сразу появится масса неучтенных факторов (в первую очередь в ее расходной части), что сильно отодвинет срок окупаемости.

я знаю вопрос, поскольку несколько лет назад инвестировал в апартаменты
в чем вы видите неучтенные факторы - детализируйте

как бэ домам Стрижей и Энергомонтажа присвоены адреса по Красному проспекту:)))

На заборе тоже иногда написано то, чего там нет.
Пока это больше пиар ход, чтобы домишки успешнее реализовывались.

Пока это больше пиар ход, чтобы домишки успешнее реализовывались.

тем не менее, можно оценить вероятность строительства продолжения Красного проспекта (участок в 3 км от Северного аэропорта до ул. Мясниковой) в ближайшие 3-5 лет как 50/50 и статистики обычно говорят, что это довольно высокий процент .)



вопрос залу - а у вас какие прогнозы насчёт продления Красного проспекта? есть шансы дождаться в среднесрочной перспективе?

тут чуть раньше встречу с динозавром упоминали в контексте 50/50
Единственный сценарий соединения настоящего Красного проспекта с пародией Энергомонтажа - это если на территорию аэропорта зайдет какой-нибудь зубастый московский девелопер и все вопросы с землей быстро решаться в его пользу. При текущем раскладе сил и состоянии экономики оцениваю вероятность такого развития в <1% на период в 10 лет

Предполагаю, что крастрый проспект достройют сразу после открытия станции метро Чемская....
(Есть такой проект времён СССР)
Как то этот пррект АН показывали приезжим, которые брали м2 в Просторном...


Если кто не понял, это сарказм.
Реальной инфы про строительство красного у меня нет. Как и про метро....

Это несколько лет назад, а на сегодняшний день какие варианты для действий Вы предлагаете? Или к Вам за платной консультацией?