Знаете, а я что-то сразу задумалась, а не замутить ли мне такую тему, а то сижу на одном месте давно и ровно, уже и забыла, как это, Двигаться вперёд.

У меня голова не кружиться, на 21 этаже , пишите в личку

Знаете, а я что-то сразу задумалась, а не замутить ли мне такую тему, а то сижу на одном месте давно и ровно, уже и забыла, как это, Двигаться вперёд.

Правильный ход мыслей

При встрече раскажу варианты как это сделать ещё выгоднее....
Скиньте в личку номер тел.

Вот по личкам разошлись шушукаться... поделитесь здесь мыслями, всем хватит

Конечно поделимся.
Пока я поняла, что я от жизни отстала,прям сплю,как медведь зимой в берлоге.

И кстати, на сознание отрицательно действует топик ЭРН, точнее не сам топик, а люди которые там на мозг в обратном направлении давят.

Вот пару минут назад прочитала его и подумала в точь тоже самое!!!

Я за то, чтобы обсуждать открыто то, что имеем сейчас для инвестирования. Или нужности в топике нет.
Мне понравилась очень схема с Джетом, прям из головы не идет. Подобные стройки планируются в ближайшем будущем? Недорогие аппарты в хорошей локации для сдачи в аренду (опыт посуточной сдачи в аренду имеется).

Давайте подождем ТС, ведь он не просто так тему создал, что-то будет продвигать!

Я тоже за открытость!

Вот по личкам разошлись шушукаться... поделитесь здесь мыслями, всем хватит

Нет нет мы тут !
Ирина не может меня вспомнить просто...
Решили чай попить вместе....
Я просто из жизни этого форума выпадал на несколько лет....
Вот вернулся, надеюсь теперь надолго

ИМХО, сейчас застройщики уже влупили цены, которые расти после эскроу счетов не будут.

Мой опыт по инвестициям в недвигу таков:
в 12 году в 24 года купил готовую студию с чернухой на снежиной (за счет родителей) 1500 включая агентские, живя на голом бетоне, частично сделал сам ремонт, частично нанимал отделочника + ~150-180. Человек, у которого я купил эту студию, приобрел ее за 750 у дискуса! После я не мог спокойно жить с этим!
в 15 году, с диким желанием и экономя на клубах, цветах для дам, закуске к пиву и на самом пиве, скопил на студию в новой плющихе высоцкого 140/8
в 16 году понял, что дискус так и не стал строить мой дом, пытался продать эту студию, которую так и не начали строить
в 17 году переехал к будущей жене в съемное жилье, продал первую студию за 1600, добавил средств и купил в просторном за копейки студию за 750 и трешку 58м за 1130 (жажда наживы не опускала меня), обращая внимание на то, что просторный оживает, а перспективы плющихи новой подобны просторному. При этом после удалось продать студию в новой плющие + 100 (но печаль в том, что на вкладе за этот срок я заработал бы больше!) После этого опыта я стал взвешивать риски инвестиций с элементарным дебетовым счетом.
в 18 году студия на просторном сразу отлетела в +180, трешка 58 была в активах почти год и продалась на +250, после я перекрестил дискус и успел приобрести студию в свободе 29м за 1370 и трешку в старой девятиэтажке в 10 мин от метро золотая нива 2800, вторичку взял, понимая что рынок сейчас дико прыгнет и сейчас свою трешку на золотой ниве оцениваю минимум 3300
в 19 году продал студию в свободе за 1830 (меньше года +460 чистыми), дальнейшие инвестиции афишировать не хочу, но вижу только один объект привлекательный с интересными ценами по линии метро

P/S/
Если вы считаете себя барыгой, считайте! Кидайте деньги в ИЖС, в пирамиды, криптовалюты, да хоть с крыши прыгайте, чтобы не быть барыгой. А я лично считаю, все свои денежные движения инвестициями.
Я никогда людям не врал, рисковал своими кровными. Опыт конечно не колоссальный, но из моего круга общения, все бояться движений по недвижимости.

В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р.

Кстати, респект Вам что вовремя сориентировались(еще пол года-год и такой трюк вряд ли бы прошел) и выскочили оттуда, некоторые "блаженные" под обещания застройщика "прекрасного завтра" там до сих пор(!) навара сидят ждут....

В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р.

Кстати, респект Вам что вовремя сориентировались(еще пол года-год и такой трюк вряд ли бы прошел) и выскочили оттуда, некоторые "блаженные" под обещания застройщика "прекрасного завтра" там до сих пор(!) навара сидят ждут....

Я уже понял, что повезло так повезло......

Как минимум, сразу не увидел в схеме оплату содержания жилья, для аппартаментов она может составлять приличную сумму (т.к. аппетиты УК не ограничены ничем)

есть страхи, связанные с ожидаемыми непомерными расходами на содержание апартаментов

общался с покупателем студии в первом Джет на Железнодорожной, 15
Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года имущественный налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры около 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
моя знакомая была приятно удивлена .)

по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц вместе со счётчиками

Второе - Вы совершенно не учитываете сам контингент, который обычно арендует студии, это не будет без проблемный процесс "подписал договор - и забыл на годы", обязательно будут простои, связанные с поиском новых желающих (ввиду не платежеспособности текущих, их выселение и т.д.), это в среднем 3-4 смены жильцов в год.

это как повезёт, конечно
у меня есть опыт сдачи студии 36 кв.м на Стартовой, 1 - в течение трёх лет сменились четыре арендатора, один снимал полтора года, трое по несколько месяцев-полгода, ни разу не было студентов, снимали молодые одинокие работающие
простенький недорогой ремонт, простая не новая мебель, цена аренды колебалась от 14 до 16 тр плюс счетчики
особых трудностей сдать студию никогда не возникало - цена была адекватная, арендаторы находились в течение 1-2 недель, достаточно было кинуть объявление в группы по аренде ВКонтакте

по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц вместе со счётчиками

ошибка - 3500 рублей в месяц вместе со счетчиками платит знакомая в первом Джете

Valenn,
Konstantinn,
ИРУСЯ,
Dimonos
спасибо за ваш опыт инвестирования - очень круто!

И это все?!?
А поделиться проФ опытом ещё!

как я говорил, универсальной схемы нет
поэтому весь опыт - попадается интересный объект, оцениваете его перспективы, просчитываете примерную доходность, инвестируете, получаете финансовый результат

ну например, есть такой объект - апарт-отель "Ленинград" на Ленинградской, 349
объект на сдаче, в марте завершатся строительные работы, в мае - дом заселяется...
маленькая студия 17,0 кв.м в этом доме сейчас стоит ~935 тыс. руб. (то есть по 65 тыс. руб. за кв.м)
после сдачи дома, то-есть через 2-3 месяца цена подрастёт процентов на 15, до 75 тыс. руб. за кв.м (без ремонта) и до 85 тыс. руб. за квадрат с ремонтом - такая высокая цена квадрата обусловлена миниатюрностью студии и транспортной доступностью дома
место, конечно, не слишком удачное, но зато и не край географии - по Кирова до метро октябрьская 10 минут на авто, до центра города 15-20 минут на авто, рядом с домом конечная остановка троллейбусов, в коротком доступе четыре крупных вуза
если вы мне скажете, сколько примерно будет стоить аренда такой студии, можно рассчитать ROI (return on investment) - коэффициент окупаемости на аренде долгосрочных инвестиций
можем сделать расчет ROI и для самых маленьких студий в этом доме (12,1 кв.м)
для жилой недвижимости в Новосибирске, покупаемых под сдачу в аренду ROI в лучшем случае составляет 0,55-0,6, а срок окупаемости на аренде - 15-18 лет
для апартаментов коэффициент выше, а срок окупаемости гораздо меньше, что Джет и демонстрирует

ну и если будут вопросы, про эти апартаменты могу рассказать подробнее - всё-таки я отдел продаж этого застройщика

Спасибо за пример.
А что-нибудь более ликвидное и поинтересней. Тоже из краткосрочек.

Ага-ага...
Покупать квартиры на котловане - рискованная затея.
А уж у подрядчика - так вообще русская рулетка.

можем сделать расчет ROI и для самых маленьких студий в этом доме (12,1 кв.м)

вот это вообще за гранью добра и зла
12 метров, на которых спальня, сральня и изба-читальня?
или удобства и кухня в коридоре на этаже?

Покупать квартиры на котловане - рискованная затея.
А уж у подрядчика - так вообще русская рулетка.

просмотрел топик и не увидел где я предлагал покупать на котловане

но
как вы понимаете, нужно смотреть на контекст и сопутствующие обстоятельства - кто продает, где, по какой цене, что за проект
иногда можно и на котловане купить

что касается покупки у подрядчика - нужно смотреть документы
если квартира отработана, все документы в порядке, право на квартиру подтверждается - почему бы и не купить

вот это вообще за гранью добра и зла
12 метров, на которых спальня, сральня и изба-читальня?
или удобства и кухня в коридоре на этаже?

нет, и санузел, и кухонная зона в квартире .)
да, места совсем мало, жилая зона - 8,8 кв.м
но кого-то это не испугает, если цена имеет решающее значение - не у всех есть миллион на покупку нормальной студии у Сибири
да и транспортно ул. Ленинградская расположена комфортнее, чем Забалуева или Бронная - в центр до оперного театра по прямой по Кирова можно доехать за 10 минут, если без пробок

вот вам план этажа - можно увидеть, что студии 12,1 квм хоть и очень миниатюрные, но вполне приспособленные для жизни .)

по поводу бесстыдно маленьких квартир
если помните, есть такой долгострой на "Садко" - Красный проспект, 96а
так вот, года четыре назад ЖСК, который достраивает этот дом, выкинул на продажу квартиры в этом доме по 13 кв.м
как я понял, они изменили проект дома и на каждом этаже кусок общего коридора с выходом на лоджию отрезали и превратили в жилое помещение .) ну, чтобы появились дополнительные деньги на достройку дома
получилось длинное змееобразное коридорное образование, где в самом широком месте ширина была не больше двух метров, а санузел был размером 1 кв.м!
я заходил туда, возможно даже фотки сохранились
вот это было неудобье
и я долго считал, что эти 13 кв.м - самая маленькая отдельная квартира в Новосибирске...
сейчас я уже так не считаю .))

и даже более того - я знаю новый строящийся дом, где будут студии по 10 кв.м!
вот это уже какой-то аттракцион неслыханной компактности!

студии 12,1 квм хоть и очень миниатюрные, но вполне приспособленные для жизни

меньше чем парковка...