Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)
156869
1000
adambereg1
"что касается района - в Новосибирске практически нет мест, где жить комфортно и хорошо, поэтому часто цена недвижимости зависит в большой степени от транспортной доступности и расстояния от станции метро, в этом отношении дом на Тульской 80 расположен очень удачно...
для жизни дом действительно не слишком хорош (если, конечно, вы не студент или преподаватель НЭТИ), но как инвестконсультант я всегда предостерегаю своих клиентов от стремления одномоментно купить себе "жилье своей мечты" и часто предлагаю пошаговую схему достижения своей цели, предложу и тут - купите квартиру в этом доме, дождитесь естественного роста цены, продайте квартиру как вторичку и купите вторичку в удобном для вас месте... естественный рост цены мной прогнозируется на 50-55% к моменту получения свидетельства на квартиру (без учета инфляции)"… Инвест консультант из Вас никакой... Есть другие примеры Вашего творчества, так, что предлагаю Вам не дурить людям голову, тем кто еще не в курсе... Иначе придется мне поднять все... Ну в смысле прошлого... А всем страждущим от подрядчиков - тема сдохла... Если деньги лишние то вперед... Покупайте вторичку, варианты еще есть...
ИРУСЯ
ИРУСЯ
Покупатели сейчас ушлые пошли, все про все знают
ну это понятно, что факт долгостроя не скрыть
тем не менее, если дом достроен, значит прошёл техническую экспертизу, основные конструктивные проблемы закрыты
примеров достроенных долгостроев в Новосибирске немало, квартиры в этих домах ненамного отличаются от соседних по цене (ил совсем не отличаются)
adambereg1
Поделитесь пожалуйста координатами ожившего долгостроя) Можно в личку. Заранее спасибо!
малышева
малышева, ответил в личку

кстати, по поводу выравнивания цен в достроенных долгостроях с обычной вторичкой по району
все помнят бывший долгострой на перекрёстке Кошурникова-Фрунзе-Красина - лет пятнадцать стоял кирпичный остов, там и бомжи жили, с него и экстремалы прыгали, и на крыше проводили праздники неповиновения всякие неформальные подростки
все уже махнули рукой на этот памятник строительным ошибкам и просчетам
но у города сейчас есть вполне эффективная программа достройки долгостроев (если захотите, я как-нибудь подробно расскажу, как она работает) и пришедший инвестор, который провел все технические экспертизы, выявил накопившиеся разрушения и проблемы, провел комплекс мероприятий по восстановлению, доработал проект, получил поддержку от городских властей в результате достроил дом...
так вот, цены на квартиры в этом доме стоят также как в соседних домах - 65-75 тыс. за квадратный метр без ремонта...
ИРУСЯ
Догадываясь о причинах смены вашей подписи.которая 100 лет у вас была.
ну не только подпись...
например, мне нельзя в посте делать ссылку на мою группу вконтакте, где много лет публиковались предложения от подрядчиков с ценами много дешевле цен застройщиков и вообще среднерыночных цен
хотя по публикациям в этой группе можно просчитать доходность инвестиции в тот или иной объект - сравнить цену возможной покупки и нынешнюю цену рынка

хотя в других ветках форумчане постят ссылки на группы VK безо всяких последствий
adambereg1
есть вопрос к форумчанам
как вы считаете - в большие квартиры вообще имеет смысл инвестировать?
вот сейчас у нас есть возможность взять на продажу ту самую большую трешку в ожившем долгострое, которая стоит на 1 млн рублей дешевле, чем квартиры без ремонта в окружающих домах этого района (и на 1,5 млн рублей дешевле квартир с ремонтом)
квартира большая - больше 100 кв.м, на среднем этаже
планировка неплохая - классическая распашёнка (безо всяких дурацких длинных коридоров по 20 квм, съедающих полезное пространство), большие комнаты, гардеробная, два санузла
то есть, когда дом сдастся, квартира будет пользоваться спросом
другой вопрос, что может быть эти 4,5 млн вложить в три студии на окраине?

допустим есть две возможности - купить большую квартиру, менее ликвидную, но с бОльшим выигрышем по деньгам по итогу продажи или купить три ликвидные студии, но по итогу суммарный доход от их продажи будет меньше

как лучше инвестировать в случае, если у вас есть свободные 4,5 млн рублей:

Результаты
adambereg1
Самое ужасное, что этот долгострой, ни один раз оживал в течении очень многих лет и гарантии что его и на этот очередной раз достроят, именно сейчас, а не через цать лет, никто не может дать.

Лет 5 назад я чуть сестру туда не определила, бог отвёл.

По мне теперь , именно этот дом, точнее 2 там дома, будут считаться законченными, когда из примет город. И ни минутой раньше.
А тогда уже и цены будут другие.
adambereg1
"так вот, цены на квартиры в этом доме стоят также как в соседних домах - 65-75 тыс. за квадратный метр без ремонта"
Да, достроили, резко быстро и красиво, но...если бы я выбирала квартиру здесь, а я здесь живу и в окно вижу этот достроенный долгострой, то я бы обошла мимо это здание с корявой историей.
adambereg1
В тульскую 80/82 инвестировать и сейчас риск.

Это надо иметь несколько миллионов залежалых+ знать изнутри всю систему и нынешнюю достраивающую организации/документы+ прочесть в обязательном порядке все мучения инвесторов по ДДУ и инвесторов без ДДУ (по предварительному договору), в эту стройку.
И даже зная это, можно влипнуть.
ИРУСЯ
Лет 5 назад я чуть сестру туда не определила, бог отвёл.

По мне теперь , именно этот дом, точнее 2 там дома, будут считаться законченными, когда из примет город.
если вы про Тульскую 80, то нет - это не тот оживший долгострой .)
у меня правый берег .)
adambereg1
"У меня правый берег"
Кошурникова, 2, или Учительская, 9?
То есть тема эта,чтоб в кошки-мышки играть...

Голоосовалка не полноценная, корявая. Ни один пункт не проходит.
Есть иные варианты.
ИРУСЯ
Кошурникова, 2 уже давно сдан

То есть тема эта,чтоб в кошки-мышки играть...
это же вы затеяли эту игру, не я .)
adambereg1
Уважаемый топикстартер, как там дела с продвигаемым Вами ранее домом "с бассейном на крыше"?)))
Там все продали? А дом так и не сдан. Прилипли люди там конечно
И теперь новая тема про "инвестиции".
adambereg1
как вы считаете - в большие квартиры вообще имеет смысл инвестировать?
имеет, если вы уверены, что Князь Кропоткин будет нынче сдан.
Алекс179
как там дела с продвигаемым Вами ранее домом "с бассейном на крыше"?)))
кстати, вот, хорошая иллюстрация инвестиций в балансе риск-доходность

дом с бассейном на крыше - это дом PoolHouse на Тополёвой, 5
он не заморожен, застройщик не банкрот, движение по стройке есть, хоть и совсем вялое - как начинается период активности у застройщика, стройка подрастает, потом снова работы тормозятся до нуля...
в конце 2018 года дольщики в очередной раз надавили на застройщика и тот зашевелился - занимается фасадами, внутрянку понемногу делает, обещает лифты (в очередной раз), ведет переговоры с подрядчиком на строительство того самого бассейна на крыше
насколько застройщика хватит - это тот самый вопрос, на который хотелось бы всем получить ответ

у нас как у подрядчика там было несколько студий
и у меня лично одна маленькая студия
и когда я предлагал эти студии покупателям, естественно, рассказывал всю подноготную, все детали - что есть риск недостроя и что есть хороший вариант доходности
сейчас, пока этот дом очень вяло строится опасения инвесторов сбивают цены и там можно купить студию за 32-35 тыс. за квадратный метр - для этого места это очень дёшево
понятно, что если и когда этот дом достроится, цены выровняются с соседними домами, где цена квадрата составляет 70-80 тыс. за кв.м, а доход превысит 100%
самый важный вопрос - когда он достроится?
и достроится ли вообще?
тот, кто рискнёт сейчас может получить рост своих инвестиций на 100-120% (если ситуация повернётся в его пользу) или потеряет вообще все инвестиции (в случае, если дом заморозят)

но такой баланс риск-доходность есть у любого инвестора, куда бы он не инвестировал, в фондовый рынок, в валюту, в металлы, в крипту, в реальное производство
растет доходность - выше риски, снижается риск - доходность тоже стремится к нулю...
безрисковых инвестиций не бывает
adambereg1
"безрисковых инвестиций не бывает"

Без рисковых не бывает, но бывают малорисковые и сильное исковые, а также безпердельно-рискрвые инвестиции.

Кошки-мышки в этом топике придумала не я. Я против такого общения, пальцем в небо, я за прозрачные разговоры.
ИРУСЯ
Кошки-мышки в этом топике придумала не я. Я против такого общения, пальцем в небо, я за прозрачные разговоры.
только почему-то прозрачности вы требуете только от меня - сколькие из вас рассказали о своём опыте инвестиций?
кто ответил на мои вопросы про аренду?
сколько человек поучаствовали в опросе?

ну и я, опять же, здесь никому ничем не обязан - есть настроение пишу, нет настроения не пишу .)
вот если мы когда-нибудь сделаем закрытый клуб инвесторов, где за вход нужно будет платить - вот тогда да, придется подетальней расписывать

например, меня сейчас подписали на платную группу по торгам на валютном рынке - входной билет 150$ в месяц
у меня есть небольшой опыт торговли на классических валютных парах и мне интересно
так вот там реальные советы, сигналы и всё детально расписывают
не факт, что я воспользуюсь их сигналами и советами ибо сейчас не до торговли на фондовом или валютном рынке, но их подход понятен
ИРУСЯ
но бывают малорисковые и сильное исковые
ну предложите нам какую-нибудь малорисковую инвестицию и мы посмотрим насколько там малый риск и какова доходность
adambereg1
"например, меня сейчас подписали на платную группу по торгам на валютном рынке - входной билет 150$ в месяц
у меня есть небольшой опыт торговли на классических валютных парах и мне интересно
так вот там реальные советы, сигналы и всё детально расписывают
не факт, что я воспользуюсь их сигналами и советами ибо сейчас не до торговли на фондовом или валютном рынке, но их подход понятен" Если есть реальные советы, то почему ими не воспользовался... Подписали, расписали - уже не смеши людей... Сам себя загоняешь... Лично имел опыт с 2008 - 2014 информация есть на форуме... Сейчас советы на форекс (много пустышек) сродни Вашим обещаниям... Есть совет: Купи участок земли 20-30 км от города, заведи телок ну в смысле коров, пей молоко, делай сыр с плесенью, а она у нас везде... Привози группы подрядчиков на уикенд и пусть они там кушают, пьют, спят и нам спокойней... Заметь - я подписал тебя в бесплатную группу...
ИРУСЯ
"так вот, цены на квартиры в этом доме стоят также как в соседних домах - 65-75 тыс. за квадратный метр без ремонта"
Да, достроили, резко быстро и красиво, но...если бы я выбирала квартиру здесь, а я здесь живу и в окно вижу этот достроенный долгострой, то я бы обошла мимо это здание с корявой историей.
мы обсуждали достроенный долгострой на Фрунзе - сейчас он по адресу Кошурникова 71/1
ИРУСЯ, а чем он так плох?
ну кроме того, что стоит на перекрёстке двух очень шумных и пыльных магистралей

ну да, прыгали с него экстремалы и кто-то там убился
ну бомжи ссали в квартирах многие годы .)
конструктивные разрушения, которые там произошли на верхних этажах из-за погодного воздействия застройщик устранил - подошёл очень ответственно
adambereg1
"только почему-то прозрачности вы требуете только от меня - сколькие из вас рассказали о своём опыте инвестиций?"
Вот как раз я и Константин рассказали, то, что можно было рассказать в рамках этого форума.

Я рассказала все что было (да, было мало), но..я привела примеры на 1,2 стр с полными цифрами и полными данными.

После же начались какие-то игры, от других участников "Угадайте мой объект по фото"

И вы меня с кем-то явно путаете,я от вас не требую прозрачности, мне просто это не нужно.
Я хорошо знаю чего я хочу, где и у кого.

Если мне будет нужна именно ваша консультация или возникнет интерес к вашим вариантам продаж, я состою в вашей группе давно и все что нужно отслеживаю. И обсуждаю с некоторыми другими инвесторами. Именно ваши варианты вк
adambereg1
Да, при малом риске малая доходность.
При большом риске может никакой доходности не выйти, от слова вообще.

Поэтому я за тех, кто на слуху.
adambereg1
Добрый день !
Опыта в аренде у меня нет.....
От слова ВООБЩЕ !
Поэтому и писать нечего...
Тем более я писал выше, что не вижу в этом бизнеса и просил цифр и формул для расчёта
Опыт какой был, я написал...
Да. Он не удачный.... ну какой есть...
В голосовании участия не принимал, т.к. не имею всего понимания и объективной оценки дать не могу
150ти долоров нет для вступления в платные группы.....
А с настроем хочу пишу хочу нет... всё по настроению....
Тогда и не было смысла создавать эту тему....
Тему создал, люди заинтересовались....
И одни загадки....

Если идея в том чтоб затащить на Ваши платные консультации, то идея провалилась !
Konstantinn
у меня не было цели создавать платные группы
была цель создать площадку для обмена мнениями и опытом
у меня есть какой-то опыт - я им с вами поделился
того же ждал и от вас и от других форумчан
но другие не спешат писать на форум, ибо знают, что агрессивные и черезчур активные персонажи их занегативят .)
я их понимаю .))

вы ждёте от меня, что я каждый день буду давать тут какие-то рекомендации, советы, варианты для инвестиций?
давайте не каждый день
про Князь Кропоткин - я написал две строки, а вы вместо того, чтобы напрямую спросить меня начали в игру "угадай мелодию" играть и догадки строить .) те, кто меня спросил (в личку, по телефону или в VK) получили исчерпывающий ответ

в общем так
у меня есть чем поделиться с форумчанами
но выдавать каждый день шедевр я не готов, времени не хватает .)
adambereg1
Давайте не каждый день, давайте раз в месяц.
Каждый для себя поймет и отфильтрует нужное.

Опыта аренды почти нет, если не считать съёма на Горском непосредственно у приятельницы сестры, пока ждали стройку, в которой живём.
Был ещё разовый опыт сдачи, но это было ну очень давно.
Я тогда на те деньги съездила к сыну в армию, в Кремль несколько раз, и купила стартовую машину.

Стройки и инвестиции тогда мне были неведомы. Впрочем, почти, как и сейчас. Уже.