Сибэко и энергосбыт не хотели чтобы каждый собственник нашего сдания платил напряму. им проще было брать с одного потребиткля все и сразу.

Видемо проявили не достаточно настойчивости....
Всё возможно! Главное знать на какую строчку законов и правил указать.....

я хотел это сделать еще в 14 ом году . тогда новых правил насколько помню еще не было. Потом да, было не до этого, не настаивал. Энергосбыт мог ... надо было заключать с каждым собственником отдельный договор. по сибэко вопрос.. так как счетчики общие только на здание. опять же вопрос как МОП оплачивать. То есть все равно выставлять счета за минусом индивидуальных счетчиков, которые могли оплачивать собственники на прямую.

Виктор !
Я Вам написал в личку т.к. это тема не даной темы....
Но Вы продолжаете писать здесь.
Не понимаю о каких "новых" правилах Вы говорите т.к. Новосибирскэнергосбыт всегда мог, а главное ЗАКЛЮЧАЛ прямые договора с транзитными абонентами.
Более того! Инспекторам выгодно иметь больше договоров т.к.от этого напрямую зависит его з.п.
Что касается Теплоснабжения, то это тоже возможно.... даже при наличии общего учета !
Показания учёта делятся пропорционально площади в т.ч. и МОП !
Так же с остальных собствеников можно брать оплату за обслуживание учёта.....
При этом для доп. Экономии можно внедрить систему погодного регулирования (есть реализованные мною такие проекты), в зависимости от энергоэфективности здания можно достичь до 25% экономии...

Работодатели (собственики), часто экономят !
При этом не на том......
Ставят з.п. энергетику ниже среднего, в результате получают не достаточно квалифицированный персонал....
А потом получают доп. Расходы, о которых зачастую не знают....
А именно....
В описанном Вами примере, получается что Вы по факту кредитовали остальных собствеников
Т.е. платили авансы в ресурсоснабжающие организации, а потом возмещами расходы (договором возмещения) после 10 числа след. Месяца за прошедший (т.е. после получения счёт фактуры), а потом ещё ждали оплаты
По факту кредит был на 1.5 - 2 мес.
Замечу! Без процентный кредит !

А при грамотном энергетике было бы так:
1. Все собственики помещений платили напрямую
2. Производили оплату за эксплуатацию сетей собственику учётов
3. Пропорционально все несли затраты на реконструкцию сетей
4. Внедрялись мероприятия по экономи энерго затрат


В результате работодаль (собственик) в разы оправдал достойную з.п. достойного энергетика.

Без проблем, давайте создам группу. Присылайте мне Контакты, имя, N дома и квартиры. Мой номер 89149971847 (Александр). В группе обсудим, опыт председателя тсж у меня есть.

Всем доброй ночи !
Группа в ватцапе уже существует !
Много обсуждений там !
Соседи... присоединяйтесь....

Сегодня побывал на стройке...
В общем охраны толи не было, толи спала...
Я попал прямо на строй площадку.
Наснимал фото и видео, закинул всё в ватцап!

Я один из собственников здания. Мы делали фонд для предоплаты. Индивидуально платить раньше не было возможности. сейчас да, можно. От управления ушел, поэтому эта тема уже не актуальна. по Отоплению совершенно верно, мне специалисты настраивали автоматику , экономия была 25-30%. Но разговор не о том. Я как собственник квартиры в Пифагоре против создания тсж безграмотными людьми. Это дело не простое и надо знать тонкости. Вот я об этом. Нужно считать смету и просчитывать все затраты на обслуживание здания. И если вы ведете аудиторию именно к этому и хотите сказать что вы именно этот человек, так скажите. Можно уже прикидывать смету и к моменту получения ключей уже будет понятно сможем мы создать свое ТСЖ или придется уходить в УК. Еще раз я за ТСЖ но за грамотное ТСЖ.

Что касается Теплоснабжения, то это тоже возможно.... даже при наличии общего учета !
Показания учёта делятся пропорционально площади в т.ч. и МОП !
Так же с остальных собствеников можно брать оплату за обслуживание учёта.....
Вот поэтому в итоге и не стали переходить на индивидуальные договора, потому что все равно мы бы выставляли счета за электричество и отопление, но только за МОП.

При этом для доп. Экономии можно внедрить систему погодного регулирования (есть реализованные мною такие проекты), в зависимости от энергоэфективности здания можно достичь до 25% экономии...
В нашей системе вся автоматика для этого есть. И в Пифагоре она тоже будет. все новые здания проектируются уже под такую систему. Экономия деяствительно огромная по сравнению с элеваторной системой.

Я как собственник квартиры в Пифагоре против создания тсж безграмотными людьми. Это дело не простое и надо знать тонкости. Вот я об этом. Нужно считать смету и просчитывать все затраты на обслуживание здания. И если вы ведете аудиторию именно к этому и хотите сказать что вы именно этот человек, так скажите. Можно уже прикидывать смету и к моменту получения ключей уже будет понятно сможем мы создать свое ТСЖ или придется уходить в УК. Еще раз я за ТСЖ но за грамотное ТСЖ.

Я не веду аудиторию к созданию ТСЖ.
Как правило все застройщики Нск создают свои УК или ТСЖ для управления домом ( домами) и Стрижи не исключение....
Поэтому предполагаю, что в этом отношении выбора у нас будет не много.....
А что решат Стрижи по Пифагору, я не знаю....
Либо присоединят к существующей УК Стрижи, либо создадут отдельное ТСЖ....
Да и не в этом дело!

Мы все будем голосовать за тарифы Управляющей Компании (либо ТСЖ)
И хотелось бы, чтоб тарифы были справедливые.....

В нашей системе вся автоматика для этого есть. И в Пифагоре она тоже будет. все новые здания проектируются уже под такую систему. Экономия деяствительно огромная по сравнению с элеваторной системой.

Более того !
В Пифагоре планируется индивидуальные учёты тепла для каждой кв-ры.....
И каждый будет решать сам как ему жить...
Либо открыть краны "во всю ивановскую" и при этом открывать окна...
Липо прикрыть краны и одеть тёплый свитер!

Разведал стоимость коммунальных. Нам предложат цифру в районе 45-47р/м2. парковка в районе 500р. Кроме всего прочего в стоимость входят: технички, ЧОП, видеонаблюдение.

Разведал стоимость коммунальных. Нам предложат цифру в районе 45-47р/м2. парковка в районе 500р. Кроме всего прочего в стоимость входят: технички, ЧОП, видеонаблюдение.

Однако....
Откуда инфо ?

в личку написал

Мне тоже в личку отправьте откуда такие заоблачные цифры?

Мне тоже в личку отправьте откуда такие заоблачные цифры?

Это фантазии Менеджера продаж в Стрижах.......
Предпологаю, что он не понимал что его спросили и что он отвечает.....

Т.к. я задал подобный вопрос менеджеру с кем взаимодействую.... он тоже назвал заоблачную сумму, но поправился что так думает.... т.е. не знает, а думает !
А потом я спросил за что....
Он начал перечеслять
Охрана
Видеонаблюдение
Уборка
Озеленение
Чистка снеги
Теплоснабжение
Вода и т.д.

Т.е. понятия у них не такие как у нас с Вами!

Менеджеры живут в основном в кв-рах Стрижей
Оплатили комуналку и сумму поделили на м2
Но !!!
На Кубовой у Стрижей своя котельная !
И за ГВС и теплоснабжение общая квитанция с обслуживанием!
А в Пифагоре тепло нам будет поставлять СГК
Воду - горводоканал
Эл. Энергию - энергосбыт
И т.д.

Поэтому в УК Стрижи мы будет платить только за обслуживание территории и МОПов


Звонил я в УК Стрижи....
Нет у них ещё расчётов по Пифагору....
Как будут, они сообщат....
Вот их и будем обсуждать !

А на фантажии менеджеров продаж не обращайте внимания.

Ну если так то хорошо.

фото отчёт
https://vk.com/album-138548859_262604333

Спасибо Гарри!

Вот мы и дождались....
Увидили какие будут площадки в подъезде!
2 цвета кирпича, бежевые и зелёные стены.....

Зелёный не однозначно как то.....
Так и не могу понять, нравится или нет

И ещё в раних фотоотчётах входные двери в кв-ры были белыми с внутреней стороны....
А щас тёмные....
Интересно от чего это зависит ?

Кстати !
Что с проектами и визуалками ?
Не поверю, что проект ещё не готов....
Кому, чоо менеджеры Стрижей говорят ?

Мне в субботу сказали.... а зачем Вам проект ? Скоро и так всё увидите.....

Шикарный ответ, чё уж..
Потому как требовать не умеем - вот и отношение,как к терпилам.
По поводу дверей,кстати, какого производителя устанавливают и какие замки встроены - кто-то владеет инфой?

Спросите ещё, почему до сих пор канализация не проведена, как вводить будут в эксплуатацию?через 2 месяца и 11 дней?!

Ничего необычного не увидела А если вспомнить слова менеджеров Стрижей и слова руководства о том,что это будет такой проект,которого вы в городе еще не видели...А видим обычную покраску и самые обыкновенные двери

Ничего необычного не увидела А если вспомнить слова менеджеров Стрижей и слова руководства о том,что это будет такой проект,которого вы в городе еще не видели...А видим обычную покраску и самые обыкновенные двери

Ну тут как посмотреть....
Русский язык богат....
Такого ! Точь в точь или один в один....
Действительно не видили....
Ну а на счёт отделки...
Ну надоест нам зелёный...
Через 5 лет перекрасим в синий
Через 10 в красный
И т.д.
На счёт дверей.....
Можно и поменять, при большом желание!

В общем ждём сдачи дома...
Радуемся и рисуем дизайн проекты...

А что скажете насчёт того что каналыга к домам не проведена...

А что скажете насчёт того что каналыга к домам не проведена...

Я об этом не чего не знаю...
Нет такой информации...

А что скажете насчёт того что каналыга к домам не проведена...

Ирина !
А откуда у Вас такая информация ?
Я сейчас разговаривал со строителями Экостроя и мне сообщили, что конализацию выполнили ещё 1.5 года назад !
В настоящий момент идёт передача коллектора на баланс города, чтоб в последующем жильцы не несли затраты на эксплуатацию .......

Более того с "коналыгой" и не было ни каких проблем..... рядом идёт труба 1200 !

Были проблемы с водой...
Но они тоже решены 1.5 года назад....

Канализация проведена только внутри ваших домов, а дальше ничего нет!

Стрижи хотят канализацию пустить через наш дом , а именно рыть под подземной парковкой нашего дома, поставит колодец на въезде в парковку , и точки углубления установить на нашей территории. Соответственно ее разрыв.

Вопросов много. Главный из них, что же они раньше молчали и только сейчас начали шевелиться?
Ещё есть много идругой информации , связанной с этим, не для форума вся эта тема.