ЖК Пифагор (новый проект ГК Стрижи) (часть 3)
76707
299
VictorChuikoff
Сибэко и энергосбыт не хотели чтобы каждый собственник нашего сдания платил напряму. им проще было брать с одного потребиткля все и сразу.
Видемо проявили не достаточно настойчивости....
Всё возможно! Главное знать на какую строчку законов и правил указать.....
Konstantinn
я хотел это сделать еще в 14 ом году . тогда новых правил насколько помню еще не было. Потом да, было не до этого, не настаивал. Энергосбыт мог ... надо было заключать с каждым собственником отдельный договор. по сибэко вопрос.. так как счетчики общие только на здание. опять же вопрос как МОП оплачивать. То есть все равно выставлять счета за минусом индивидуальных счетчиков, которые могли оплачивать собственники на прямую.
VictorChuikoff
Виктор !
Я Вам написал в личку т.к. это тема не даной темы....
Но Вы продолжаете писать здесь.
Не понимаю о каких "новых" правилах Вы говорите т.к. Новосибирскэнергосбыт всегда мог, а главное ЗАКЛЮЧАЛ прямые договора с транзитными абонентами.
Более того! Инспекторам выгодно иметь больше договоров т.к.от этого напрямую зависит его з.п.
Что касается Теплоснабжения, то это тоже возможно.... даже при наличии общего учета !
Показания учёта делятся пропорционально площади в т.ч. и МОП !
Так же с остальных собствеников можно брать оплату за обслуживание учёта.....
При этом для доп. Экономии можно внедрить систему погодного регулирования (есть реализованные мною такие проекты), в зависимости от энергоэфективности здания можно достичь до 25% экономии...

Работодатели (собственики), часто экономят !
При этом не на том......
Ставят з.п. энергетику ниже среднего, в результате получают не достаточно квалифицированный персонал....
А потом получают доп. Расходы, о которых зачастую не знают....
А именно....
В описанном Вами примере, получается что Вы по факту кредитовали остальных собствеников
Т.е. платили авансы в ресурсоснабжающие организации, а потом возмещами расходы (договором возмещения) после 10 числа след. Месяца за прошедший (т.е. после получения счёт фактуры), а потом ещё ждали оплаты
По факту кредит был на 1.5 - 2 мес.
Замечу! Без процентный кредит !

А при грамотном энергетике было бы так:
1. Все собственики помещений платили напрямую
2. Производили оплату за эксплуатацию сетей собственику учётов
3. Пропорционально все несли затраты на реконструкцию сетей
4. Внедрялись мероприятия по экономи энерго затрат


В результате работодаль (собственик) в разы оправдал достойную з.п. достойного энергетика.
Sashylia1985
Без проблем, давайте создам группу. Присылайте мне Контакты, имя, N дома и квартиры. Мой номер 89149971847 (Александр). В группе обсудим, опыт председателя тсж у меня есть.
Всем доброй ночи !
Группа в ватцапе уже существует !
Много обсуждений там !
Соседи... присоединяйтесь....

Сегодня побывал на стройке...
В общем охраны толи не было, толи спала...
Я попал прямо на строй площадку.
Наснимал фото и видео, закинул всё в ватцап!
Konstantinn
Я один из собственников здания. Мы делали фонд для предоплаты. Индивидуально платить раньше не было возможности. сейчас да, можно. От управления ушел, поэтому эта тема уже не актуальна. по Отоплению совершенно верно, мне специалисты настраивали автоматику , экономия была 25-30%. Но разговор не о том. Я как собственник квартиры в Пифагоре против создания тсж безграмотными людьми. Это дело не простое и надо знать тонкости. Вот я об этом. Нужно считать смету и просчитывать все затраты на обслуживание здания. И если вы ведете аудиторию именно к этому и хотите сказать что вы именно этот человек, так скажите. Можно уже прикидывать смету и к моменту получения ключей уже будет понятно сможем мы создать свое ТСЖ или придется уходить в УК. Еще раз я за ТСЖ но за грамотное ТСЖ.
Konstantinn
Что касается Теплоснабжения, то это тоже возможно.... даже при наличии общего учета !
Показания учёта делятся пропорционально площади в т.ч. и МОП !
Так же с остальных собствеников можно брать оплату за обслуживание учёта.....
Вот поэтому в итоге и не стали переходить на индивидуальные договора, потому что все равно мы бы выставляли счета за электричество и отопление, но только за МОП.
При этом для доп. Экономии можно внедрить систему погодного регулирования (есть реализованные мною такие проекты), в зависимости от энергоэфективности здания можно достичь до 25% экономии...
В нашей системе вся автоматика для этого есть. И в Пифагоре она тоже будет. все новые здания проектируются уже под такую систему. Экономия деяствительно огромная по сравнению с элеваторной системой.

VictorChuikoff
Я как собственник квартиры в Пифагоре против создания тсж безграмотными людьми. Это дело не простое и надо знать тонкости. Вот я об этом. Нужно считать смету и просчитывать все затраты на обслуживание здания. И если вы ведете аудиторию именно к этому и хотите сказать что вы именно этот человек, так скажите. Можно уже прикидывать смету и к моменту получения ключей уже будет понятно сможем мы создать свое ТСЖ или придется уходить в УК. Еще раз я за ТСЖ но за грамотное ТСЖ.
Я не веду аудиторию к созданию ТСЖ.
Как правило все застройщики Нск создают свои УК или ТСЖ для управления домом ( домами) и Стрижи не исключение....
Поэтому предполагаю, что в этом отношении выбора у нас будет не много.....
А что решат Стрижи по Пифагору, я не знаю....
Либо присоединят к существующей УК Стрижи, либо создадут отдельное ТСЖ....
Да и не в этом дело!

Мы все будем голосовать за тарифы Управляющей Компании (либо ТСЖ)
И хотелось бы, чтоб тарифы были справедливые.....
VictorChuikoff
В нашей системе вся автоматика для этого есть. И в Пифагоре она тоже будет. все новые здания проектируются уже под такую систему. Экономия деяствительно огромная по сравнению с элеваторной системой.
Более того !
В Пифагоре планируется индивидуальные учёты тепла для каждой кв-ры.....
И каждый будет решать сам как ему жить...
Либо открыть краны "во всю ивановскую" и при этом открывать окна...
Липо прикрыть краны и одеть тёплый свитер!
Konstantinn
Разведал стоимость коммунальных. Нам предложат цифру в районе 45-47р/м2. парковка в районе 500р. Кроме всего прочего в стоимость входят: технички, ЧОП, видеонаблюдение.
VictorChuikoff
Разведал стоимость коммунальных. Нам предложат цифру в районе 45-47р/м2. парковка в районе 500р. Кроме всего прочего в стоимость входят: технички, ЧОП, видеонаблюдение.
Однако....
Откуда инфо ?
VictorChuikoff
Мне тоже в личку отправьте откуда такие заоблачные цифры?
Sashylia1985
Мне тоже в личку отправьте откуда такие заоблачные цифры?
Это фантазии Менеджера продаж в Стрижах.......
Предпологаю, что он не понимал что его спросили и что он отвечает.....

Т.к. я задал подобный вопрос менеджеру с кем взаимодействую.... он тоже назвал заоблачную сумму, но поправился что так думает.... т.е. не знает, а думает !
А потом я спросил за что....
Он начал перечеслять
Охрана
Видеонаблюдение
Уборка
Озеленение
Чистка снеги
Теплоснабжение
Вода и т.д.

Т.е. понятия у них не такие как у нас с Вами!

Менеджеры живут в основном в кв-рах Стрижей
Оплатили комуналку и сумму поделили на м2
Но !!!
На Кубовой у Стрижей своя котельная !
И за ГВС и теплоснабжение общая квитанция с обслуживанием!
А в Пифагоре тепло нам будет поставлять СГК
Воду - горводоканал
Эл. Энергию - энергосбыт
И т.д.

Поэтому в УК Стрижи мы будет платить только за обслуживание территории и МОПов


Звонил я в УК Стрижи....
Нет у них ещё расчётов по Пифагору....
Как будут, они сообщат....
Вот их и будем обсуждать !

А на фантажии менеджеров продаж не обращайте внимания.
navoyan
Спасибо Гарри!

Вот мы и дождались....
Увидили какие будут площадки в подъезде!
2 цвета кирпича, бежевые и зелёные стены.....

Зелёный не однозначно как то.....
Так и не могу понять, нравится или нет :dash:

И ещё в раних фотоотчётах входные двери в кв-ры были белыми с внутреней стороны....
А щас тёмные....
Интересно от чего это зависит ?
Автоинформатор
Кстати !
Что с проектами и визуалками ?
Не поверю, что проект ещё не готов....
Кому, чоо менеджеры Стрижей говорят ?

Мне в субботу сказали.... а зачем Вам проект ? Скоро и так всё увидите.....
Konstantinn
Шикарный ответ, чё уж..
Потому как требовать не умеем - вот и отношение,как к терпилам.
По поводу дверей,кстати, какого производителя устанавливают и какие замки встроены - кто-то владеет инфой?
Автоинформатор
Спросите ещё, почему до сих пор канализация не проведена, как вводить будут в эксплуатацию?через 2 месяца и 11 дней?!
Konstantinn
Ничего необычного не увидела А если вспомнить слова менеджеров Стрижей и слова руководства о том,что это будет такой проект,которого вы в городе еще не видели...А видим обычную покраску и самые обыкновенные двери
San44a
Ничего необычного не увидела А если вспомнить слова менеджеров Стрижей и слова руководства о том,что это будет такой проект,которого вы в городе еще не видели...А видим обычную покраску и самые обыкновенные двери
Ну тут как посмотреть....
Русский язык богат....
Такого ! Точь в точь или один в один....
Действительно не видили....
Ну а на счёт отделки...
Ну надоест нам зелёный...
Через 5 лет перекрасим в синий
Через 10 в красный
И т.д.
На счёт дверей.....
Можно и поменять, при большом желание!

В общем ждём сдачи дома...
Радуемся и рисуем дизайн проекты...
Konstantinn
А что скажете насчёт того что каналыга к домам не проведена...
ИРУСЯ
А что скажете насчёт того что каналыга к домам не проведена...
Я об этом не чего не знаю...
Нет такой информации...
ИРУСЯ
А что скажете насчёт того что каналыга к домам не проведена...
Ирина !
А откуда у Вас такая информация ?
Я сейчас разговаривал со строителями Экостроя и мне сообщили, что конализацию выполнили ещё 1.5 года назад !
В настоящий момент идёт передача коллектора на баланс города, чтоб в последующем жильцы не несли затраты на эксплуатацию .......

Более того с "коналыгой" и не было ни каких проблем..... рядом идёт труба 1200 !

Были проблемы с водой...
Но они тоже решены 1.5 года назад....
Konstantinn
Канализация проведена только внутри ваших домов, а дальше ничего нет!

Стрижи хотят канализацию пустить через наш дом , а именно рыть под подземной парковкой нашего дома, поставит колодец на въезде в парковку , и точки углубления установить на нашей территории. Соответственно ее разрыв.

Вопросов много. Главный из них, что же они раньше молчали и только сейчас начали шевелиться?
Ещё есть много идругой информации , связанной с этим, не для форума вся эта тема.
ИРУСЯ
Рано паникуете....
Щас занят не много...
Чуть позже будет Вам ответ....
navoyan
Не много свежих фото
< п.9>
а что с группой в телеграмме?
navoyan
Добрый день navoyan. Что за группа в вотсаппе создалась? кто ее создал ? собственники?
VictorChuikoff
Добрый вечер Виктор. Да, собственники, и группа создана именно для собственников,
так что обязательно вступайте. Если есть какие-то замечания,пишите

Оксана Сергеева https://vk.com/id23725143
Александр Николаевич Бекренев https://vk.com/id1084283
navoyan
То что они собственники это проверенная информация? Нет желания вступать в группу, тем более если создана не понятно кем.
Konstantinn
Я паникую? А мне то что паниковать, только если что двор наш разроет ваш ЭкоСтрой...
Есть у меня новые сведения. Но здесь я ничего писать не стану.
ИРУСЯ
Ирина, а зачем вот эта конспирология ? Если у вас свой междусобойчик с Konstantinn, то логичнее вам все обсудить в личных сообщениях. Зачем в общий чат пускать какие то непонятные интриги? различные секреты в которые можно посвятить только избранных? для чего это все?
VictorChuikoff
Да нет никакой конспирологии.
Просто ваш застройщик не провел полностью канализацию и сейчас хочет разрыть нашу территорию.
И озаботился таким важным вопросом за 2 месяца до сдачи
Выше писала, что как-то не вериться что в срок уложатся, а сейчас просто уверена, что не уложатся.
Я имею ввиду до 30.06.
ИРУСЯ
Про шляпу помним !
Ждём 30.06.19 г.
VictorChuikoff
То что они собственники это проверенная информация? Нет желания вступать в группу, тем более если создана не понятно кем.
То же самое, можно сказать про Вас!
Ваше дду мы не видили.......
Konstantinn
Простите Константин ! При всём уважении, вы кто? Почему я вам должен или ещё кому то что то показывать? Вы для меня всего лишь веселая аватарка с именем. Любите людей троллить? Вопрос вполне резонный и адресован к navoyan так как от него идёт призыв. Я Вам ещё что то должен по разжевывать ? Увольте, думаю вы не глупый человек догадаетесь.
VictorChuikoff
Здравствуйте Виктор, Да они действительно ваши будущие соседи как и Константин)
Оксана и Александр проявили инициативу в создании группы и администрированию, создана она именно для обсуждения насущных вопросов, думаю там не должно быть каких то картинок и лишней информации,только по делу,всё что связано с буднями будущих жильцов.
Знакомьтесь, дружите, ходите друг другу в гости)
Про дду Константин имел ввиду что для того чтобы добавили в группу нужно подтвердить что вы действительно собственник, что бы избежать лишних людей, любителей что-то по рекламировать.
VictorChuikoff
Я Вас понял !
И не в коем случаи не тролю !
Хотел искрене помочь Вам !

Почитайте несколько стр. Назад....
Там даже номер тел. Есть ...
Только у Вас желания нет....
А только агресивный настрой!


А если Вы почитаете ещё дальше, то у Вас появится понимание от том, кто тут кто и кто Новоян...
Он просто выполнил просьбу.....
Konstantinn
Ещё раз. Новоян это единственный человек с форума с кем я лично встречался и у меня есть некоторые основания ему доверять. Перечитывать форум?)) зачем? Я своим временем дорожу. Желания вступать в группу действительно нет. Смысл? Дождусь скорее всего официального собрания жильцов. Настрой абсолютно не агрессивный, заблуждаетесь.
VictorChuikoff
Отлично !
На собрании познакомимся !
А то вдруг ещё и соседи по площадке....
Щас посоримся из-за недопонимания, а потом и за солью не зайдёшь.....
ИРУСЯ
Всем привет!
Ух ты! - на заходил на форум месяцев 7, а тут то жизнь оказывается относительно кипит. Даже новые звезды появились -:).

Ирина, как думаете - действительно не сдадут в срок? Я то визуально вижу - каждый день мимо проезжаю. И отметил да, что как то и остекление верхней части второго дома приостановилось. Хотя и кран убрали, и по двору движняк видно. В общем посмотрим, в любом случае думаю плюс-минус. Вообще, лучше бы Стрижам этого не делать. Компания, которая позиционирует себя сдающей объекты досрочно, заявившая Пифагор топовым объектом и просрочить его сдачу - не думаю что в их интересах. Но отдаю отчет, что видимо в июле к ремонту еще не приступлю...

То что 45 - 47 рублей за метр - не знаю чего так все возбудились. Думали будет сильно дешевле. На мою площадь получается - 3690 рублей. Честно говоря, немногим больше чем я сейчас плачу за панельную трешку с 4-мя прописанными членами семьи. Ну так то панельная трешка, а то Пифагор! Так что я чего то такого ожидал, и не думаю что будет много меньше. Еще и расти начнет в темпе роста тарифов ЖКХ...

Виктор - я вот тоже что то не любитель в какие то группы вступать -:). Мне хватит адекватного оповещения жильцов информацией со стороны УК или ТСЖ, что там будет, да вежливых приветливых отношений с соседями -:). Не более того. А то и так из этого телефона не вылазишь, еще и группа будет сообщениями брякать на тему покраски лавочки во дворе -:).

Гарри а - вот вы огорчили -:). Надеялся что можно будет к вам обратиться, попасть в свою квартиру, хотя бы кое что замерять да проект начать рисовать потихоньку!

А так - вроде все нормально. Если задержка будет, все равно думаю плюс-минус... Хотя мой менеджер в Стрижах уверяет что все идет абсолютно по плану и в срок. Так же предложил купить парковочное место за 1 300 000... на что я ему предложил хорошо подумать над подобными предложениями -:)...
Condor22
Приветствую вас, Очень жаль,не хотел вас огорчать,к сожалению не по зависящим от меня причинам.
Но у вас же есть свой менеджер, уверен он с удовольствием уделит вам время
Condor22
Я ничего не думаю, через 2 месяца увидим.

45-47 это ахово, у нас 25

Парковка у вас сколько???я не ослышалась? 1300 :eek:

У нас 490

Дома и ваш и наш новые! А отличия изумительные! :live:
ИРУСЯ
Отличная идея Ирина !
Подождать 2 мес. И не вносить смуту.....

У Вас на парковке есть места для продажи ?
Сейчас какая цена ?

Отличия между Кошурникова 22/6 и Пифагором действительно есть !
Думаю нет смысла сравнивать тёплое с мягким....

Если будет тариф 45 р за м2, буду думать о продаже.... т.к. такой тариф на свои м2 мне будут не подъёмны.....

Поэтому и была мною предложена инциатива создать группу в ватцапе и общими усилиями добиваться справедливых тарифов....
В группе уже около 70ти соседий, люди знакомятся...
Действительно, щас там очень много "пустых" сообщений.... бывает более 200х в день...
И может быть правильным будет в группу добавлятся ближе к концу июня..... для тех кому время оч. Дорого....
А так... от соседий узнаём много нового....
Кто то идеями делится
Кто то ещё чем....

Идею которую все поддерживают, это посадить ель в центре двора и на новый год всем дружным двором водить хороводы.....
Идею которую все поддерживают, это посадить ель в центре двора и на новый год всем дружным двором водить хороводы.....
+5 р/м2 за уход за елью :ха-ха!:
Konstantinn
Да, ещё есть места, немного осталось. И цена выше написана.
Не считаю что теплое с мягким, везде комфорт-класс
Наоборот, считаю наш дом красивее и снаружи и внутри МОП отднлан керамогранитом. не хотела вам это писать, гости мои так считают, которые бывают у меня дома, и из окна ваши дома, как на ладони.

Конечно, должны вовремя успеть сдать, если решат что-то с канализацией...стеклить вчера начали !