Сити-квартал "Инские холмы", ул. Большевистская, 29
125218
518
"Инские холмы" - сити-квартал c уникальной авторской архитектурой в центральной части города Новосибирска. 5 зданий разного назначения: бизнес-центр, гостиница с фитнес-центром, апартаменты, торговая галерея, медицинский центр.

Комплекс расположен вдоль ключевой городской магистрали - улицы Большевистской, рядом со станцией метро «Речной Вокзал», напротив обновленной Михайловской набережной.

Непосредственная близость сити-квартала к центру города, транспортным артериям и дисперсионному парку - месту традиционного отдыха новосибирцев позволяет организовать уникальную динамичную среду, комфортную как для проживания, так и для организации интенсивных бизнес-процессов.

«Инские Холмы» – многофункциональная общественно-деловая среда, в которой комфортно жить и работать, получать удовольствие от постоянного присутствия в центре событий мегаполиса.

adambereg1
связь с Михайловской набережной через пешеходный переход над ул. Большевистской
adambereg1
фото со стройки - начало ноября
это первая очередь строительства, срок сдачи по проектной декларации 4 квартал 2020 г.
по факту - раньше
adambereg1
Восьмиполосная Большевичка, с постоянными заторами в этом месте, совместно с лёгким бризом с Оби, будут создавать в этом месте особую атмосфЭру жильцам первой линии и далее!!! Очень рекомендую к покупке!
Rusyaa
Да уж Большевичка... Но вот увидите все равно будут покупать. Метро рядом, спрос будет точно. Интересная архитектура, приличная площадь застройки. Когда все построится - будет очень красиво.
Nata361
Людей, готовых умереть на 10-20 лет раньше своего срока ради престижа - очень много. Естественно всё раскупят. Статистику онкозаболеваний там никто вести точно не будет.
adambereg1
«Инские Холмы» – ... получать удовольствие от постоянного присутствия в центре событий мегаполиса.
Скорее всего, в центре огромнейшей, ежедневной пробки Новосибирска.
Rusyaa
Людей, готовых умереть на 10-20 лет раньше своего срока ради престижа - очень много. Естественно всё раскупят. Статистику онкозаболеваний там никто вести точно не будет.
Вот вот. 30 лет жил в деревне, а здоровье начало подкашивать после переезда в город. Потому что дышим всякой хренью.
Рустам80
52 года жил в крупных городах, теперь думаю, что если перееду в экологически чистое место, мой организм не выдержит такого стресса .)
это как если всю жизнь курил, то лучше не бросать в старости
adambereg1
Если переедете в экологически чистое место, я думаю, прекрасно выдержит ))
adambereg1
Воздушные массы не стоят на месте, поэтому экологически чистые места начинаются от Черепаново )
В городе их нет. Есть места с особой концентрацией пыли / копоти и чуть получше )
Rusyaa
Людей, готовых умереть на 10-20 лет раньше своего срока ради престижа - очень много. Естественно всё раскупят. Статистику онкозаболеваний там никто вести точно не будет.
полагаю, что в Новосибирске нет чистых районов без активного автомобильного трафика в центре и районах приближенных к центру
приходится мириться с негативным воздействием города на здоровье
или жить в Баварии или Кедровом
adambereg1
Дорога в центр из любого "экологически чистого" места в центр города с лихвой покроет недополученные вредные вещества. Однако даже на удалении в 100-200 м от основных магистралей дышется легче. Инские холмы интересный проект в неудачном месте. Для краткосрочных арендаторов недостаточная транспортная доступность, долгосрочных даже представить там невозможно, бизнес-арендаторов подкосит недостаточность парковок и упомянутые пробки
NYF
Для краткосрочных арендаторов недостаточная транспортная доступность
почему инские транспортно недоступны?

долгосрочных даже представить там невозможно
жильцы и собственники ЖК "Флотилия", например, с вами не согласятся - там не меньший (даже больший) транспортный трафик, загазованность и запылённость и несмотря на это три дома распроданы и заселены

бизнес-арендаторов подкосит недостаточность парковок и упомянутые пробки
с парковками там всё в порядке, судя по второму этапу
adambereg1
ЖК "Флотилия" не находится рядом с берегом реки, поэтому там нет постоянного верта с реки через 8 полос стоячей пробки на Большевистской. И при старте авто намного больше выделяет вредных веществ, нежели при движении. Откройте любую карту и посмотрите, где непосредственно располагаются "Инские холмы". И подумайте над законом физики, когда теплый воздух поднимается вверх и снизу тянет более холодный... А внизу Большевичка и река.
Rusyaa
ЖК "Флотилия" не находится рядом с берегом реки, поэтому там нет постоянного верта с реки через 8 полос
так ветер это наоборот плюс - вентилирует же всю загазованность
странная у вас логика .)
Axilles
Наверное это все же МОПы:миг:
ну да .)
места общего пользования
adambereg1
В данном месте не вентилирует, а несёт всю загазованность в этот квартал. Это у вас странная логика...
adambereg1
Здравствуйте. Часто езжу мимо стройки, выглядит довольно симпатично, темпы вроде бы хорошие, поэтому заинтересовался. Квартиры они называют апартаментами. Это просто игра слов или это апартаменты в полном смысле?

Вики: В России апартаменты — это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Одно из отличий апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства. Другое отличие — стоимость эксплуатационных расходов. Поскольку апартаменты формально не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения
1501
Это просто игра слов или это апартаменты в полном смысле?
это апартаменты в полном смысле слова
"Инские холмы" и называются апарт-комплексом

и вы и википедия правы - апартаменты это нежилые помещения для долговременного проживания со своими плюсами и минусами

минусы:
- невозможна постоянная регистрация, так называемая прописка... оформляется временная регистрация до пяти лет, потом пролонгируется... временная регистрация дает все права - детский сад, школа, поликлиника, кредиты в банках, работа в органах и на госслужбе, участие в голосовании
- невозможно получить налоговый вычет
- нет льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже апартаментов как при продаже квартиры, которая находится в собственности более пяти лет
- нет ограничения на рост тарифов на ЖКХ (тепла, электроэнергии и водоснабжения)... для жилых домов должны действовать ограничение на рост тарифов не более 6% в год - должны но не действуют, каждый год граждане начинают возмущаться, что тарифы предприятий поставщиков-монополистов выросли на 15%, но ни к чему это не приводит
- расчет тарифов производится как для коммерческих помещений, это так... но разница тарифов заметна, если у вас площадь квартиры 60-80-120 кв.м, а если апарт 30 кв.м, то суммы не особо отличаются... для сравнения, в Джете собственники платят за апартаменты не намного дороже жилых квартир

плюсы:
- нет ограничений по роду деятельности - апарт можно сдавать и как жильё и как офис, физлицам или юрлицам, организовывать в них хостелы и отели (что в жилых домах сейчас запрещено)
- более строгая охрана, а не просто консьержка-пенсионерка на входе
- более широкий выбор сервисов - клининг, прачечная, доставка еды, все как в отеле, и если вы захотите организовать свой маленький семейный отель и сдавать свою студию посуточно, в апартах это сделать гораздо проще, чем в жилом доме
- застройщик в "Инских холмах" предлагает доходную программу, когда он берёт апарт в работу, а собственнику выплачивает гарантированный доход


.
adambereg1
Спасибо за ответ! Впервые с таким сталкиваюсь, даже и не знаю пока как это расценить, но есть о чем подумать.
1501
езжу мимо стройки, выглядит довольно симпатично, темпы вроде бы хорошие, поэтому заинтересовался
ну да, согласен, темпы хорошие
вот несколько фото за март, июль, август и октябрь 2019 года
  • март 2019 г.

  • июль 2019 г.

  • август 2019 г.

  • октябрь 2019 г.

adambereg1
15 ноября 2019 г. произойдет плановое повышение цен на апартаменты и офисы первого здания сити-квартала "Инские холмы".
adambereg1
заходил сегодня на стройку
вот несколько фото

на площадке порядок, работы идут полным ходом

.
adambereg1
на нижних этажах идёт установка окон, на верхних этажах - производится кладка межквартирных перегородок
межквартирные стены - кирпич со звукоизоляционным слоем
adambereg1
виды из окон - пока только так получилось сфотографировать
в сторону Оби вид лучше, во двор - не слышно шума Большевички
adambereg1
Какие низкие потолки! Советские 2,50 метра?
Buravchik
потолки 2,7 метра
это камера моего телефона искажает
adambereg1
Цены на апартаменты в Москве достигли исторического максимума
За год такие объекты подорожали на 11% и обогнали по стоимости квартиры в столице

Стоимость апартаментов массового сегмента в Москве достигла 182 тыс. руб. за 1 кв. м, что стало рекордным уровнем за всю историю новостроек такого формата.
Год назад, в третьем квартале 2018 года, подобные объекты в среднем обходились покупателям в 164 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, за год апартаменты массового сегмента подорожали на 11% и по ценам обогнали квартиры того же класса.

К концу сентября средний «квадрат» в квартирах классов комфорт и эконом стоил 172 тыс. руб., тогда как в сентябре 2018 года — 158 тыс. руб. За год цена на такое жилье возросла на 9%. Массовые апартаменты оказались дороже квартир на 10 тыс. руб., хотя обычно они были более доступными по цене, чем помещения, имеющие статус жилья.

Несмотря на то что средние значения стоимости по рынку апартаментов выше, чем в квартирах, это не означает утраты апартаментами своего основного преимущества, уточняют эксперты. Ценовые различия вызваны структурой предложения — апартаменты как массового, так и бизнес-класса, как правило, находятся ближе к центру, поэтому имеют более высокий уровень цен, чем многие жилые комплексы, расположенные на окраинах. Помимо этого, в комплексах апартаментов застройщики чаще передают покупателям помещения с отделкой, нежели в жилых комплексах.

realty rbc ru /news/5dcbb89f9a794731e7440017
NYF
Для краткосрочных арендаторов недостаточная транспортная доступность, долгосрочных даже представить там невозможно, бизнес-арендаторов подкосит недостаточность парковок и упомянутые пробки
Инские холмы вряд ли можно упрекнуть в транспортной недоступности, они расположены на пересечении сразу нескольких магистралей - ул. Большевистская, перетекающая в Ипподромскую и в Красный проспект, Октябрьский мост, а также планируемый четвертый мост через Обь
таким образом ЖК "Инские холмы" становится, наверное, одним из самых транспортно доступных комплексов города в любом направлении - центр города, да и вообще правобережье, левый берег, аэропорт, жд-вокзал, автовокзал, академгородок
это для тех, кто на авто
для пешеходов - любой вид городского транспорта, вплоть до электричек, при необходимости
ну и пешком - до начала Красного проспекта 700-800 метров, 7-10 минут пешком

про парковки вот что застройщик пишет:
"Парковок планируем достаточное количество. В первом 7-этажном здании 90 парковок.
Дальнейшее возведение сити-квартала будет сопровождаться созданием подземных парковок в каждой очереди.
Во второй очереди планируется еще 170 машиномест. Третья очередь сейчас на этапе проектирования. Но там тоже будет достаточно парковок.
Что касается наземных парковок, то они будут со стороны ул. Инской. На нашем видео это показано."
adambereg1
что же касается железной дороги, которая находится там на расстоянии 160-170 метров от дома (примерно на таком же расстоянии, как от дома второй очереди "Квартала Декабристов" от Брусники и на таком же расстоянии как от ЖК "Монблан" на Щетинкина, 18 - а это, на минуточку, так называемый тихий центр), то её не слышно - в этом месте жд ветка находится на 10 метров ниже уровня земли, на глубине, и это блокирует любые шумы от проходящих поездов
adambereg1
на первом фото расстояние от жд ветки до Квартала Декабристов
на втором фото расстояние от жд ветки до Инских холмов (на фото виден строительный кран)
adambereg1
adambereg1, раз уж Вы лицо заинтересованное, то предложу Вам несколько тестов транспортной доступности.
1. Если у вас есть машина, то
1.1 попробуйте доехать до инских к 10 утра допустим от монумента славы ( беру как условный географический центр левобережья), сколько займет времени? Вернитесь обратно.
1.2 к 10 же от ЖД вокзала нск-главный и обратно
2. Пешком , желательно сейчас после снегопадов и в мороз
2.1 от метро Речной Вокзал
2.2 от метро Октябрьская ( не знаю есть ли там сейчас проход, но хотя бы до территории стройплощадки)
2.3 от инских до собора Александра Невского
NYF
1.1 попробуйте доехать до инских к 10 утра допустим от монумента славы ( беру как условный географический центр левобережья), сколько займет времени? Вернитесь обратно.
попробуйте доехать до ЖК Флотилия от Монумента Славы
попробуйте доехать до площади Ленина от Монумента Славы
попробуйте доехать до площади Калинина от Монумента Славы
.)

и назовите жилой комплекс в Новосибирске, который чудесным образом не встроен в систему новосибирских автомобильных пробок
NYF
2.1 от метро Речной Вокзал
2.3 от инских до собора Александра Невского
согласен, что до станции метро Речной вокзал нет пути по прямой (330 метров), а есть путь через пешеходный переход на ул. Восход (650 метров)

до собора Александра Невского (странно, зачем кому то туда чаще, чем раз в год?) довольно легко - по ул. Инской до ТЦ Мегас (500 метров) и там ещё 300-400 метров до первых домов Красного проспекта
adambereg1
Стоп, а когда "инские" стали жилым комплексом? Это апартаменты, они не предназначены для постоянного проживания. Для всех вами перечисленных вариантов я предпочту прогулку + метро, эти будет эффективно и комфортно, а вот дорога от м. речной вокзал комвортной не является
NYF
Стоп, а когда "инские" стали жилым комплексом? Это апартаменты, они не предназначены для постоянного проживания. Для всех вами перечисленных вариантов я предпочту прогулку + метро, эти будет эффективно и комфортно, а вот дорога от м. речной вокзал комвортной не является
похоже, вы предпочитаете манипулировать словами - и поэтому у нас диалог пробуксовывает
ну назовите место, район, локацию в Новосибирске, куда можно добраться от Монумента Славы без пробок

прогулка + метро от Монумента Славы?
adambereg1
Объективности ради от монумента можно добраться в любую переферийную точку левобережья, в противоположном от основного трафика направлении. Я пытался выразить мысль что по дороге к инским вы точно соберёте все основные пробки левобережья + любимую всеми большевистскую или фабричную, или обе.
NYF
Стоп, а когда "инские" стали жилым комплексом? Это апартаменты, они не предназначены для постоянного проживания.
ну, теоретически это так
но возьмем другой проект от застройщика "Инских холмов" - "Парк Резиденс" на ул. Сакко и Ванцетти, 77
примерно 45% собственников, купивших апарт в "Парк Резиденс" проживают там лично и на долговременной основе
NYF
по дороге к инским вы точно соберёте все основные пробки левобережья + любимую всеми большевистскую или фабричную, или обе
большевистскую или фабричную, или обе соберет любой автовладелец, движущийся через Октябрьский мост с левого берега
или пробку на пересечении Восход-Кирова

но вы же так и не назвали место в Новосибирске, избавленное от автомобильных пробок
на мой взгляд, такого нет

можно, конечно, ограничить свою жизнь маршрутами прогулка + метро, но на 100% это не получится
adambereg1
но вы же так и не назвали место в Новосибирске, избавленное от автомобильных пробок
на мой взгляд, такого нет
Это точно, даже если и есть, то оно неизвестно широкому кругу.
Но вот осознано загонять себя в адскую пробку Кирова-Восход-Большевистская зачем? С другой стороны Вы вложили свои деньги и приняли риски, время рассудит.
Кстати Парк Резиденс хороший пример во что превращаются окрестности с воткнутыми апартами, днем в районе Парк Резиденс практически невозможно найти парковку
adambereg1
В "Инских холмах" застройщик предлагает вариант покупки апартаментов под ключ - с ремонтом и меблировкой.
На сайте Инских есть много фото интерьеров.
А я нашёл ещё и вот такое видео с дизайном интерьеров апартаментов.





.
adambereg1
Сити-квартал "Инские холмы" аккредитован в восьми банках:
Сбербанк - первоначальный взнос от 15%, процентная ставка от 9,2%
ВТБ - первоначальный взнос от 20%, процентная ставка от 9,5%
ДельтаКредит - первоначальный взнос от 20%, процентная ставка от 10,25%
НОАИК - первоначальный взнос от 15%, процентная ставка от 8,7%
Левобережный - первоначальный взнос от 15%, процентная ставка от 10,75%
Совкоманк - первоначальный взнос от 20%, процентная ставка от 12,5%
Россельхозбанк - первоначальный взнос от 30%, процентная ставка от 9,2%
Альфа-Банк - первоначальный взнос от 10%, процентная ставка от 8,19%
adambereg1
Почему выбрали для покупки Инские Холмы, а не Аппарт Ривер к примеру? Какие плюсы увидели тут?
palladiiresurs
Почему выбрали для покупки Инские Холмы, а не Аппарт Ривер к примеру? Какие плюсы увидели тут?
помните, в соседней ветке мы обсуждали, что Новосибирск не слишком привлекательный город для туристов
хотя я считаю, что это не совсем так, но большая доля правды в этом есть

но вот есть такое понятие, как медицинский туризм
это когда в другой город, другую страну едут с целью получить либо более качественные, либо менее дорогие медицинские услуги
Новосибирская медицина, несмотря на многие проблемы, является одной из сильных сторон города - тут есть несколько медицинских центров регионального, федерального, а то и мирового значения
клиника Мешалкина (патологии сердца), НИИТО (лечение опорно-двигательного аппарата), микрохирургия глаза, косметическая хирургия, центры иммунопатологии, сильные врачи по онкологии (возможно, когда-нибудь достроят центр онкологии, наконец), в клинике РЖД и облбольнице есть сильные отделения и врачи, есть коммерческие и некоммерческие диагностические центры... ну и стоматология в Новосибирске есть и неплохая... кроме государственных клиник, есть много коммерческих - более качественных или менее качественных
не всё в новосибирской медицине гладко и хорошо, тем не менее в других городах за Уралом дела обстоят ещё хуже...
поэтому в Нск ежегодно приезжают сотни и тысячи людей за качественной медициной
я думаю, в этом есть серьезная привлекательность Новосибирска как регионального центра и я надеюсь развитие Нска в этом направлении продолжится...

Верба-Капитал в "Парк-Резиденс" уже построила 9-этажный корпус MedPark'а, который сейчас занят крупными медицинскими компаниями с неплохим комплексом услуг...
в Инских холмах тоже будет корпус MedPark'а в отдельном 9-этажном здании - какое будет там наполнение пока неизвестно, но потенциал есть...
для апартов с посуточной арендой такое соседство - дополнительные гости и клиенты


Что будет ещё в Инских холмах?
бизнес-центр и IT-парк, конгресс-холл и коворкинг, торговая галерея и ресто-парк, фитнес с бассейном
все это объединено в единый комплекс с прогулочной зоной, подземным и наземным паркингом
выход в центр города к первым домам Красного проспекта, на Михайловскую набережную, в район метро "Октябрьская"


понятно, что пока это всё только в проекте
надеюсь, что застройщик реализует все свои задумки в полной мере
если смотреть на уже выполненные проекты "Верба Капитал" - "Парк Резиденс", "Красен Хаус", "Сити Центр", есть хорошая вероятность, что мои надежды сбудутся .)



.