Прямо идиллия. Пустая Большевичка и самоубийцы пешеходы.

в английском есть такая идиома don’t see the job half-done .)
так что давайте дождёмся окончания второй очереди строительства

Делить всю правду пополам? Согласен.

Как росла цена на кв.м в первой очереди сити-квартала «Инские Холмы» в 2019 году (для 2к апартамента 53,56 кв.м)

А можно уточнить, это что за цены?

Наверно в отделе продаж застройщика.
Надо график до 150 тр продолжить, чтоб все ломанулись покупать

инфа о росте стоимости квадратного метра для 2к апартамента 53,56 кв.м на 6 этаже в первой очереди сити-квартала "Инские холмы" предоставлена застройщиком...

Надо график до 150 тр продолжить, чтоб все ломанулись покупать

да покупать то уже особо нечего
на данный момент из 130 апартов проданы 118 (90%), ещё три забронированы
маленьких студий нет в продаже
в свободной продаже всего 9 апартов - за полгода до фактической сдачи дома

в феврале стартует предзаказ на апартаменты во второй очереди строительства - покупать можно уже там
но цены во второй очереди будут несколько выше - от 80 тр за кв.м на старте

В апартаментах? Нежилом помещении с кучей ограничений и кучей обязательств? И не в Мск, а в Нске?
Может у них комп завис с *на увеличение*?

А смысл рекламы в виде вас тогда, наоборот, сдерживайте инфу, чтоб за оставшиеся апартаменты восемнадцатой очереди по 300тыр за квадрат прям битва была Обогащение!

предоставлена застройщиком...

СПАСИБО
То есть, за 4 017 000 2к 53,56 м2 ни Вы, ни они не выкупите, но, они за такую цену таки их предлагают?

9 последних!
Как горячие пырожки - за два дня уйдут! Спорим? Ставлю три верхних зуба тс!

Жилфонд приколисты - на 1к студию в ноябре выставленную с 2,2 скинули цену до 2,19 (!!!) 13 января ссылку приводить не буду, на N1 с форума выкидывает.. что то в район 77/квадрат
там ещё к упомянутым 9 есть 4 предложения не от застройщика

То есть, за 4 017 000 2к 53,56 м2 ни Вы, ни они не выкупите, но, они за такую цену таки их предлагают?

17 января я заказывал выписку из ЕГРН по этому дому
исходя из данных росреестра 8 апартаментов в Инских холмах были выкуплены после 1 декабря (а это значит уже после последнего повышения цен)

значит покупают, а не только продают .)

Жилфонд приколисты - на 1к студию в ноябре выставленную с 2,2 скинули цену до 2,19 (!!!) 13 января ссылку приводить не буду, на N1 с форума выкидывает.. что то в район 77/квадрат
там ещё к упомянутым 9 есть 4 предложения не от застройщика

одна из этих студий (за 2250 тр) моя - и на данный момент она самая дешёвая из предлагаемых (ведь я в эту сумму уже заложил комиссию риэлтора)
то, что предлагает жилфонд - к этим 2190 нужно прибавить ещё 70 тыс. агентскую комиссию, которую Жилфонд возьмет с покупателя
хитрят жилфондовцы .)

ещё не от застройщика - всего две или три
и все они дороже цены застройщика
остальные - риэлторы предлагают варианты застройщика

Сильно в глаза бросается, у риелторов с регионов ака представителей застройщака прям обязательной программой идет фича с *только сегодня и только для вас два полцарства*, как будто перед неграмотными аборигенами

Сильно в глаза бросается, у риелторов с регионов... прям обязательной программой идет фича с *только сегодня и только для вас два полцарства*

да как бэ представители застройщиков обеих столиц тоже этим не брезгуют

В апартаментах? Нежилом помещении с кучей ограничений и кучей обязательств?

прям вот про обязательства интересно стало

То, что нашлось на просторах интернета:
В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше.
Налог на имущество выше.
Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
Кстати, законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…

Но, между прочим, стоит такое апартжилье дешевле. Риск того, кто покупает. Про обязательства ничего сверхъестественного не нашла)

Про обязательства ничего сверхъестественного не нашла)

тоже не понял про обязательства

про плюсы-минусы апартаментов уже писал несколько раз

минусы:
- невозможна постоянная регистрация, так называемая прописка... оформляется временная регистрация до пяти лет, потом пролонгируется... временная регистрация дает все права - детский сад, школа, поликлиника, кредиты в банках, работа в органах и на госслужбе, участие в голосовании
- невозможно получить налоговый вычет до 260 тыс. руб.
- нет льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже апартаментов как при продаже квартиры, которая находится в собственности более пяти лет
- нет ограничения на рост тарифов на ЖКХ (тепла, электроэнергии и водоснабжения)... но для жилых домов эти ограничения тоже не действуют, должны действовать ограничение на рост тарифов не более 6% в год - должны но не действуют, каждый год граждане начинают возмущаться, что тарифы предприятий поставщиков-монополистов выросли на 15%, но к снижению тарифов это не приводит
- расчет тарифов производится как для коммерческих помещений, это так... но разница тарифов заметна, если у вас площадь квартиры 60-80-120 кв.м, а если апарт 30 кв.м, то суммы не особо отличаются... для сравнения, в Джете собственники платят за апартаменты не намного дороже жилых квартир
- налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой цены объекта, я в соседней ветке уже приводил пример, что кадастровая цена студий в Джете меньше 400 тыс. руб. (при рыночной стоимости в 3 млн руб.) и налог на имущество люди платят меньше 1500 руб. в год

плюсы:
- нет ограничений по роду деятельности - апарт можно сдавать и как жильё и как офис, физлицам или юрлицам, организовывать в них хостелы и отели (что в жилых домах сейчас запрещено)
- более строгая охрана, а не просто консьержка-пенсионерка на входе
- более широкий выбор сервисов - клининг, прачечная, доставка еды, все как в отеле, и если вы захотите организовать свой маленький семейный отель и сдавать свою студию посуточно, в апартах это сделать гораздо проще, чем в жилом доме
- застройщик в "Инских холмах" предлагает доходную программу, когда он берёт апарт в работу, а собственнику выплачивает гарантированный доход


вывод
покупатель апартаментов - это не семья с несколькими детьми, обязательствами и мещанскими заботами, а человек со свободными намерениями и нулевыми обременениями
сегодня он живёт в Новосибирске, а завтра собрался и уехал в Питер или Таиланд и сдал свой апартмент

Налог на имущество выше.

про налог на имущество писал здесь https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031755951

есть страхи, связанные с ожидаемыми непомерными расходами на содержание апартаментов

общался с покупателем студии в первом Джет на Железнодорожной, 15
Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года имущественный налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры около 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
моя знакомая была приятно удивлена .)

по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц вместе со счётчиками

ну как владелец апартаментов, могу сказать следующее:
- по поводу прописки - да, но не всем она нужна,
- по поводу коммуналки - спорный вопрос, да, немного дороже, в среднем 15-20%, но это смотря с чем сравнивать.
- школы/садики тоже не всем нужны, покупатели апартов, обычно не целевая аудитория дет.садов.
- закон о тишине действует. Так же можно все эти вещи принять собственниками здания.
- по поводу изъятия апартов - это верно, за долги и в счет всяких там алиментов можно изымать.
- налог - не факт что большой, чаще всего там кадастровая низкая. в моем случае тыщ 150 пока, но посмотрим что будет дальше.

про обязательства вопрос открыт)

так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года имущественный налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры около 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
моя знакомая была приятно удивлена .)

Кадастровая стоимость постоянно пересчитывается, поэтому надо готовится к 2%. Это сколько ? 60 тр. - фактически доход с аппартаментов за 3-4 месяца. Вот и найден жирующий минус.

вывод
покупатель апартаментов - человек со свободными намерениями и нулевыми обременениями
сегодня он живёт в Новосибирске, а завтра собрался и уехал в Питер или Таиланд и сдал свой апартмент

Ааа, ну прям все как на ладони, нормальный среднестатистичный житель города в сибири, где даже на первый взнос по ипотеке наскрести не могут, гос-во подкидывает варианты в виде маткапитала
Ну вам это не страшно, у вас очередь, я помню

Занималась я недвижкой во времена, когда вы исчо под табуретку не сгибаясь вбегали, и если пишу - то знаю о чем, а вы рисуйте, рисуйте

Занималась я недвижкой во времена, когда вы исчо под табуретку не сгибаясь вбегали

ну то есть давно не в теме?