кстати вышла из картофельного поля недели две назад и вышла считаю очень достойно, так сказать, среди многочисленных вариантов.....которые висят висяком.

как вы однако запели, даже сразу начали вещи своими именами называть, стоило только продать и сразу "просветление" наступило.

Интересно бы версию для покупателя послушать

Покупатель имеет в том поле не одну квартиру.
Это ключевой.
Зачем?
Вопросы ему.
И он охотился дюже именно за моей трешкой, больно она видовая.
Не получилось у него через Росбизнес купить ее, он меня потом сам разыскал с собаками по городу...
И сам, заметьте, сам предложил мне цену больше , чем та, по которой первоначальная сделка у него со мной сорвалась.

Действительно. Висяком висят.
Причины надо рассматривать.
Этаж, вид из окна, планировка, локация дома по отношению школа/сад, остановка/магазины.
Можно дальше перечислять.....

Хорошая тема

тема о том,что бесплатный сыр бывает только в мышеловке!

За 2 дня прочитал тему, автор конечно увлекательный персонаж
Но прочитайте его первые посты, он просто свое невежество в инвестициях пытается переложить на риэлторов.
Я в легком шоке, если честно. Риэлтор это не спец по инвестициям, по-моему это любому очевидно.
Ну давайте захотим открыть пекарню и пойдем проконсультируемся как ее открыть у комбайнера? А че, тоже с хлебом имеет дело. Вот с такой логикой автор и влип.

В целом же конечно успешно инвестировать в недвижимость сейчас это нужно иметь не только свободные деньги, опыт, но и инсайды от застройщиков, чуйку на локацию, выстрелит она или нет и чуток везения конечно.
Простым обывателям почти невозможно заработать на рынке недвижимости сейчас

Привет. Как новый бизнес ?
(без подколов интересуюсь)

Как новый бизнес ?

ну, похоже, что никак
если вспомнить посты palladiiresurs осенью прошлого года, он хотел не просто войти в этот бизнес посуточной аренды, а купить франшизу, что могло увеличить цену входа и период окупаемости

и, как мы знаем, palladiiresurs не только своими квартирами вошёл в посутку, а по схеме субаренды и тут нужно смотреть на его договор с собственниками - если там вписано условие гарантированной ренты собственника, то тут не просто потерей дохода пахнет, а реальными минусами, причём довольно серьезными

Приветствую. Нормально, держу нос по ветру. Спасибо тем кто поддержал и тем кто покритиковал. Опасность потери больших денег это эмоции. Выдохнул. Все нормально. Вышел из объектов, завязал с этим рынком ушел в другой. Чувствую себя хорошо. Занимаюсь любимым делом. Чего и каждому желаю)

Единственное, что могу посоветовать тем, кто решил заняться всерьёз этим бизнесом. Не поленитесь найдите хорошее аналитическое агенство не является бетонной гарантией, но даёт пищу для размышлений и повышает шансы на получение прибыли. Просто так взять купить за 8 и продать за 16 вряд ли получится. Это слишком простая схема. А деньги легкими не бывают. А так рынок как рынок. Со своими плюсами и минусами. Заработать - можно. Пролететь - можно. Понимайте это трезво, что никто сахарный арбуз просто так не будет с вами делить. Все голодны и сами. Но если проявите напряжетесь - можно заработать. Короче вывод - это не пассивный доход, а активная работа. Вот и всё)

Интересно бы версию для покупателя послушать

А чего там слушать, версию для покупателя они хором в профильном топе годами по ролям исполняют "массив развивается, дома лучшеют, здесь будет город сад"(С) и пр. и др., а как повезло продать, так сразу "карт. поле и висяки"(С)
З.Ы. мелкие спекулянты не заботятся о репутации, кто там будет вспоминать что они раньше рассказывали, завтра новое расскажут.

Вышел из объектов

вышел с потерями?
или с небольшим плюсом?

Вот они выводы!!! После пройденного пути к человеку пришло понимание ситуации!!!

Вот они выводы!!! После пройденного пути к человеку пришло понимание ситуации!!!

да, в одном абзаце всё то, о чём я писал тут целый год и неоднократно
хорошо, что пришло осознание .)

Просто так взять купить за 8 и продать за 16 вряд ли получится. Это слишком простая схема. А деньги легкими не бывают.

Но если проявите напряжетесь - можно заработать. Короче вывод - это не пассивный доход, а активная работа.

знаете такую компанию Тесла и лидера компании Илона Маска

бегите быстрей - открывайте длинные позиции!

вот интересно - кто-нибудь купил Теслу год назад?

Я покупал и продавал несколько раз в этом году, всё в плюс, хотя именно на Тесле - не самый большой результат. Самая большая прибыль лично у меня была на акция CINEMARK и CITIBANK, более 500 000 руб. чистого плюса (после уплаты НДФЛ 13%) за период с марта (когда рынки рухнули) до ноября (когда Phizer объявил о 94% эффективности своей вакцины, и начался резкий отскок по акциям банков и развлечений).

P.S. Общая сумма на бирже - 4 500 000 р. То есть 500/4500, примерно 11% чистой прибыли после налогов менее чем за год. И это далеко не самый хороший результат, многие сделали лучше.

К сожалению после окончания эпидемии - делать такой результат будет сложнее.

P.S. P.S. Я не профессиональный трейдер, продаю и покупаю на интуиции и бесплатным рекомендациям аналитиков в приложении. Высшего финансового образования нет.

хотя именно на Тесле - не самый большой результат

жаль, да
выросла почти на 2000% за год

У меня ещё есть запасной бизнес план, не спешите отказывать! Куплю 20 аппартаментов в 2019 году за 60 миллионов, а в 21 продам за 80. Ну цены же растут и я рост этих цен заложил в бизнес модель.

ээх, упустил возможности!
.)

а то щас бы продал не за 80, а за 100, а то и 110, получил бы чуть ли не 80% прибыли

Вышел из объектов, завязал с этим рынком ушел в другой.

Не жалеете, что вышли не в той точке?
За последний год можно было заработать от 40 до 60 % в зависимости от вида объекта и удачливости (профессионального опыта) при формировании цены входа.

Заработать - можно. Пролететь - можно. Понимайте это трезво, что никто сахарный арбуз просто так не будет с вами делить. Все голодны и сами. Но если проявите напряжетесь - можно заработать. Короче вывод - это не пассивный доход, а активная работа.

Это - самый главный и честный вывод.

На предыдущий мой пост можете не обращать внимания - его я написал, прочитав только 6-ю страницу данной ветки.
Сейчас познакомился со всей веткой в целом и стал понятен сценарий Вашей личной драмы.
Хорошо, что она завершилась.

Вашего оппонента поддержала только одна Ируся.
Потому лишь одна, что, возможно, реальные Инвесторы в эту ветку не заходили, либо не считали необходимым доказывать известные им (но не принимаемые Вами) факты.
Ну и делиться инсайдом в эпоху огромного числа потенциальных Инвесторов - это рубить сук, на котором сидишь...

Кстати, Ирусю знаю довольно давно.
Восхищаюсь ей как человеком, прошедшим очень большой путь в становлении себя, как Инвестора.
И самое главное - готовой учиться новому.

Занимаюсь инвестиционной деятельностью на РН Н-ска более 28 лет.
Готов стать вторым лицом, практически полностью поддерживающим Вашего оппонента в этой ветке.

Занимаюсь инвестиционной деятельностью на РН Н-ска более 28 лет.

ничего себе!
всегда хотел пообщаться с человеком, инвестирующим в недвижимость с начала 90-х, с зарождения рынка недвижимости!

расскажите, как это было в 90-х? а в начале 00-х? а во время кризиса недвижимости 2008 года?
как сейчас ваш инвестиционный портфель? вы в квадратных метрах или уже вышли на нынешнем пике цен?
что думаете про перспективу рынка недвижимости на ближайшие год-два-три?

Читал эту тему два года назад, за это время много воды утекло.И ценники за это время на недвигу ушли на около земные орбиты.
Все прогнозы про насыщения рынка и падение цен разбились об реальность сегодняшнего дня.
Что дальше будет с ценником в 2022г?
Моё мнение ,будет не значительная корректировка в сторону снижения по некоторым обьектам(окраина),центр и линия метро в плюс минимум на инфляцию.
А вот спрос однозначно в минус пойдет в 2022г, в теме недвиги с 2008 года .

расскажите, как это было в 90-х?

Хочу сразу определиться относительно своего статуса.
Понятие причастности к Инвесторам пришло в середине нулевых.
Когда началось развитие строительного бума в Н-ске и более-менее (не до конца) снялась проблема кидалова со стороны Застройщиков (инвестдоговоры, двойные продажи, силовые разборки и т.п.) путем введения 214-ФЗ.

На РН Н-ска я зашел в 1993 г от безысходности.
В силу исторических обстоятельств наша семья, в которой было два ребенка, в 1992 г в одночасье из потенциально довольно обеспеченной (за счет накопления родителей) стала реально нищей.
Встал вопрос об элементарном выживании.
Проблемы со здоровьем не позволили мне использовать известные механизмы выживания, которые практиковались многими обычными людьми в то время.

Но было два сильных фактора.
Первый - я имел некоторый опыт работы с недвижимостью, так как с 1984 г занимался вопросом размена 3-й коммунальной квартиры, где мы проживали с еще одной семьей, как молодые специалисты.
Результатом этой (и не только) деятельности стало то, что в 1987 г мы переехали в 2-ную, где и жили всей семьей.
Второй - в начале 1993 г я получил от предприятия, где работал, 1-ную квартиру вдобавок к имеющейся 2-ке.

Был и еще один, довольно экзотический, фактор.
В 89-90 гг, помогая друзьям, мною был предложен способ продажи их квартиры, находящейся в НАЙМЕ.
Используя его, они продали свою квартиру и уехали в другой регион.
На основе этого опыта в 93 г мною был разработан алгоритм (технология) купли/продажи коммунальных комнат, находящихся в найме, в случаях, когда соседи не соглашались приватизировать всю квартиру в целом.
Думаю, что большинство современный людей даже не знают о существовании такой проблемы в далекие годы, а тогда она была очень актуальной.

Соединив эти три фактора, я и вышел на РН Н-ска.
Переведя "лишнюю" 1-ку из статуса госсобственности в частную и продав ее, мы получили первоначальный капитал, который и использовали для совершения сделок.
Работая как риэлтор, я собирал нужные "цепочки" из ряда объектов недвижимости, вставляя в них свои объекты и свои денежные средства, рискуя, порой, всем, что у нас было.
После реализации таких цепочек появлялся некий результирующий новый объект, который и формировал нашу прибыль.
Немного позже, когда активы увеличились, мы стали заниматься и расселением различных коммунальных квартир.

Более правильнее нужно назвать ту деятельность "инвестиционно-риэлторской", так как кроме инвестирования своих активов, нам приходилось находить и собирать эти "цепочки", с последующей их реализацией, выполняя роль риэлторов.

Вот примерно так.
Тогда это было довольно интересно, но работа велась, порой, буквально на грани разумного.
Ну и постоянно нужно было оглядываться на криминал.
Дикий капитализм, мать его...

Все прогнозы про насыщения рынка и падение цен разбились об реальность сегодняшнего дня.

Ага.
Данная ситуация в очередной раз показывает, что к вопросу о возможной динамике РН нужно подходить с позиций долгосрочных прогнозов, имеющих стабильный тренд.
Краткосрочные прогнозы более очевидные и более вероятностные, но на короткой дистанции.
А вот самые важные - среднесрочные, они - самые вредные, так как и мало очевидные, и имеют неопределенную вероятность (из-за множества сторонних факторов, которые не подвластны управлению со стороны Инвесторов).

Что дальше будет с ценником в 2022г?
Моё мнение ,будет не значительная корректировка в сторону снижения по некоторым обьектам(окраина),центр и линия метро в плюс минимум на инфляцию.

Предполагаю, что некоторая корректировка цен в сторону снижения имеет довольно высокую вероятность.
Пример- лето и осень 2014 г.
А вообще, я не люблю обсуждать данную тему публично, потому как, повторюсь, на данную ситуацию может в будущем оказать влияние множество факторов, часть которых нам сегодня неизвестна, а та, которая может быть определена, к сожалению, не поддается нашему управлению.

А вот спрос однозначно в минус пойдет в 2022г...

Да, это наиболее вероятно.
Если сверху не начнут кидать новые плюшки...