Вопрос тс, почему вы нахватали 5 объектов, если это как понимаю был ваш 1-й опыт в спекуляциях недвижимостью, почему не потренировались на 1-м ну 2х, в целом картина была бы понятна и на них.

Согласен, тоже думал об этом , но решил придержать на потом.
Минусовать надо не ставку по депозиту , а ставку по кредиту так несомненно будет правильнее.
А сейчас пойди и попробуй взять кредит под рекламируемые 5-8%, это будет по факту скорее 16-20%

Получилась сумма на руках. Законно если что)) Я прикинул что под матрас - инфляция. В банк - мало. Почитал про акции - понял что вообще не факт. Туда же золото, любые сырьевые темы. Начитался форумов. Насмотрелся ютуба. Проконсультировался по новостройкам в АН. Убедили)) Тренироваться было некогда. Пока тренируюсь деньги горят. Тут вроде консервативный рынок и своё то уж точно можно забрать. Но надеялся процентов хотя бы на 15-20. Ну вот понадеялся. Послушал "знающих" людей. Накупил барахла. Вот такие дела. Задним умом хорошо думать. Но что сделано то сделано. Не великая трагедия. Но осадочек остался

Вопрос тс, почему вы нахватали 5 объектов, если это как понимаю был ваш 1-й опыт в спекуляциях недвижимостью, почему не потренировались на 1-м ну 2х, в целом картина была бы понятна и на них.

Можете считать эту тему криком души. Эти деньги я планировал вложить в новое дело. Но так как в нём ничего не понимаю я решил годик потерпеть и изучить его досканально. А тк деньги на руках то чтобы год не валялись без дела решил заработать. На даже 10% я был бы рад сказочно ребята. Это не так уж и мало.. Совсем не мало. Но вот чёрт дернул связаться с недвижимостью. Хорошо хоть не в биткойн залез. Эта тема как раз для тех у кого есть свободные деньги и думают что сейчас вот вложу и через год.... Нет) не работает это товарищи) поверьте мне) Но если не верите - потом не плакайте. Я своими деньгами получил опыт. Опыт которым делюсь с вами. Прислушайтесь хотя бы. А как поступать думайте сами. Деньги ваши. Вам их и тратить..

Тренироваться было некогда. Пока тренируюсь деньги горят.

вот она ошибка всех инвесторов - деньги горят, скорей, скорей!
.)

это ещё вам повезло, что в недвижимость вложились - хотя бы заберёте свои
а если бы в акции, крипту, ещё неизвестно как бы обошлось - есть у меня знакомые, купившие биткоин за 16-18 килобаксов
а есть ещё всякие двигатели Дуюнова и струнный транспорт Юницкого .) там вообще можно влупиться без всяких надежд на возврат инвестиций

так что проблема не в рынке недвижимости, а в вашем "скорей, скорей, всё вкусное съедят!"

Эти деньги я планировал вложить в новое дело. Но так как в нём ничего не понимаю я решил годик потерпеть и изучить его досканально.

почему то очень многие считают, что какой-нибудь бизнес нужно внимательно изучить, а рынок недвижимости не нужно изучать, нужно скорейскорей



.

Вы конечно ловко расписали свои хотелки, считаю от них как минимум в части процентов нужно отнимать среднюю ставку по депозитам, которую получит инвестор без лишней нервотрепки и услуг консультантов.

ну можно всякие варианты общей заинтересованности рассмотреть




.

узнаю в вашем тексте свои мысли про "кирпич", которые я давно и много тут излагал. (в последнее время, пишу на форуме банковского портале).

меня конечно поражает ваш "крик души" ...потому что он очень запоздал...
и все ваши претензии к "кирпичу" и риэлторам, уже очень стары и известны всем ...кто хотел знать правду о рынке недвижимости нашем.
а вы, получилось - как с луны упали! ...и тут же хватанули "кирпича", про "привлекательной" цене!)
сегодня (после кризиса 2014 года) инвесторы в кирпич, уже практически перевелись. они теперь, как звери ...из красной книги.
про "экспертные заключения" риэлторов, тоже уже всё давно сказано. это называется - цыганщина креативная!
и что толку ее по кругу обсуждать годами?

тема недвижимости в СМИ, у нас повсеместно - во всех видах - несет ярко выраженный рекламный характер.
и все официальные (которые имею право выступать в рейтинговых СМИ) эксперты кирпичные, это та же самая, скрытая реклама.
а все это от того, что сфера строительства жилой недвижимости. принадлежит высоким людям из кремля и их приближенным, которые и дальше хотят получать сказочные прибыли. ради чего они и задействуют весь свой гос - пропагандистский ресурс.

о каких можно говорить инвестициях в "кирпич", если у нас в СМИ существует кирпичная цензура!
там можно говорить, и давать "экспертные заключения" о кирпиче, только в положительном направлении - цены будет расти и расти и т. д и т. п..

у меня очень много написано про кирпич. я этот рынок, уже описал вдоль и поперек.
я обращался во все СМИ, и просил там слова - со страниц которых, официальные кирпичные "эксперты", льют откровенное вранье, не выдерживающее никакой критики! причем это делается не "на правах рекламы", а как истина! ведь, типа те "заключения", делают "профессионалы", знатоки рынка! ..к мнению которых и должен прислушиваться весь народ!
а в реальности, те профессионалы, скатились до уровня... цыганщины грубой...
так вот... мне нигде не дали права публично возразить, тем великим и знатным кирпичным экспертам. а я так хотел с ними поспорить в прямом эфире, при свидетелях!)
причем я не имею в виду... что бы не именно меня пустили на СМИшную трибуну, а что бы прозвучала сама моя тема возражений, согласно которой, если человек считает свои деньги, то теперь от покупки кирпича, ему нужно шарахаться, как от чумы.

наш рынок недвижимости по сегодняшним ценам - это ценовая пирамида, где цены держатся (и даже, типа растут), без всякой оглядки на спрос. поэтому итог тут понятен...
это не пустые мои слова, а такой мой вывод имеет многочисленные фундаментально - финансовые обоснования, наложенные на короткую историю нашего рынка недвижимости, с учетом спроса/предложения, фин возможностей и потребностей в кирпиче нашим населением.

но повсюду в СМИ, проплаченные официальные "эксперты", продолжают монопольно вещать в духе идеологов приближения коммунизма советского - веруй товарищ в рост цен вечный! и кирпич покупай! и когда настанет кирпичный коммунизм, то все накупившие сегодня кирпича, смогут его продать - за любою, желаемую цену!

сегодняшний публичный экспертный рекламный пиар, направлен в первую очередь на инвесторов, на тех, кому лично для себя кирпич не нужен.
народным массам, не имеющим средств, предлагают вложиться в кирпич, как в бизнес, как в акции. путем покупки недвижимости в кредит, в ипотеку, с минимальным первоначальным взносам. или вообще без такового...
чем это всё закончится и ежу понятно... но другого способа удержания этой ценовой пирамиды - больше нет.
те, кому нужен был кирпич "для себя" и и кого были на это деньги - или кредитные лимиты - уже давно все кирпича накупили... вот и пытаются сторонники кирпича - строители, поддержать, еще на какое то время свою пирамиду, за счет инвесторов из народа... которых, типа можно зацепить сказкой про кирпичное "поле чудес".
инвесторы же профессиональные - в наш кирпич вообще не играют и его не покупают! потому что сказку про буратину, знают очень хорошо.

это не пустые мои слова, а такой мой вывод имеет многочисленные фундаментально - финансовые обоснования, наложенные на короткую историю нашего рынка недвижимости, с учетом спроса/предложения, фин возможностей и потребностей в кирпиче нашим населением.

а можно привести ссылки на эти фундаментально-финансовые обоснования?
а то ваши слова похожи на очередную мантру верующих в неизбежное падение рынка недвижимости
эти верующие ничем не отличаются от других верующих в непрерывный рост рынка недвижимости

.

"а можно привести ссылки на эти фундаментально-финансовые обоснования?"
тут кажется ссылки публиковать нельзя...
тут вообще очень тяжелый форум.

я же тут, на НГС, в разделе "недвижимость", писал, как минимум с 2013 года.
а в последние года 2, пишу на банки ру, под тем же ником. там есть мой блог https://www.banki.ru/blog/ks567/
где главные мои мысли про кирпич и изложены. + там на форуме "удешевление недвижимости" https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=971#forum-message-list

там 970 страниц обсуждения!
я, конечно, начну читать, но найти конкретные фундаментально-финансовые обоснования будет непросто!
не скинете точную ссылку?

ну вот, например.. первый коммент моего блога там. от августа 2017 года.
"Почему недвижимость (жилая), будут долго (или быстро, но сильно) дешеветь."
https://www.banki.ru/blog/ks567/8814.php
а далее, в следующих комментах - где идет речь о текущей ситуации на рынке - в процессе описания ситуаций, приводятся дополнительные аргументы моего главного тезиса - наш кирпич - ценовая пирамида.

а форум в 970 стр. он неплохой. там "кирпич" обсудили от и до... ноооо...
там много офтопа, т.к. тот форум находится в раздели "курилка", и модераторы не удаляют комменты, которые не по теме форума.
я им сто раз говорил! сделайте нормальную модерацию, которая там есть на многих других форумах. и бесполезно...

Вопрос тс, почему вы нахватали 5 объектов, если это как понимаю был ваш 1-й опыт в спекуляциях недвижимостью, почему не потренировались на 1-м ну 2х, в целом картина была бы понятна и на них.

отличный вопрос! Меня он прям мучает со вчерашнего дня...

ТС не против если я попишу в этой теме.
Я Не риэлтер, я музыкант, случайно попавший на РН 9 лет назад. Это отдельная история личной жизни

Никогда, абсолютно никогда я не слушала риэлтеров по поводу стр.обьектов.
(о чем много написано, последние посты жалобные есть от меня в теме Недвижимости "Машите кулаками вовремя")

, Где краткое содержание и смысл о том, как риэлтеры некоторые пиарят свои стройки и отговаривают от покупки квартиры, которая у них в эксе..

Я всегда покупаю У застройщика. Именно У ЗАСТРОЙЩИКА!!!
Я никогда не понимаю зачем риэлтер на стройку?!? Зачем он там вообще?

В свою очередь застройщику в нынешнее время трудно и на него работают куча агентств, и впаривпют и впаривпют то, что им риэлтерам выгодно, но не покупателю/инвестору.

Вы хотели все и сразу!
А так на бывает.
Везде надо трудиться.
Познавать, вникать, изучать и пробовать малыми шагами это труд.

Как минимум, это был ваш необоснованный риск столько бабла вкинуть в стройку, да и советоваться с кем, с риэлтерам, которые в первую очередь преследуют свою выгоду. Все известный факт!

А чё вам помешало сначала почитать подумать, ну хоть недельку, посоветоваться с одними людьми, с другими в разной человеческой категории., и ..часть положить на депозит, часть в валюту, часть в стройки, и РАЗНЫЕ!!!?
Не надо отвечать мне как риэлтеру, как вы отвечали мне вчера.
Вы даже не хотите понять кто есть кто.

Сейчас, в вашей ситуации вам главное обвинить, всех.
Все они (мы) риэлтеры.

Хотели повоевать в СМИ с известным экспертом недвижимости Сергеем Николаевым?

Я читала вас ранее, есть 2 типа людей, верующих и не верующих, и чаще всего людей бомбит к какой-то одной крайности.

А есть золотая серединка, и не надо кидаться, ни в какую крайность, надо думать и много раз думать, а потом делать. И не так как тебе сказали, с так, как ты сам решил.

Это все эмоциональные крайности "хватай кирпич, подорожает"
"Беги от кирпича куда глаза глядят"

Удивляет, что прям жизнь посвящают этому некоторые.

"а можно привести ссылки на эти фундаментально-финансовые обоснования?"
тут кажется ссылки публиковать нельзя...
тут вообще очень тяжелый форум.

я же тут, на НГС, в разделе "недвижимость", писал, как минимум с 2013 года.
а в последние года 2, пишу на банки ру, под тем же ником. там есть мой блог https://www.banki.ru/blog/ks567/
где главные мои мысли про кирпич и изложены. + там на форуме "удешевление недвижимости" https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=971#forum-message-list

Очень интересно будет почитать Ваши труды. Спасибо за ссылочку. Я придерживаюсь мнения о перенасыщении рынка. То есть ситуация превышения предложения над спросом. При том значительного. Оттуда и падение стоимости неизбежно.

ну вот, например.. первый коммент моего блога там. от августа 2017 года.
"Почему недвижимость (жилая), будут долго (или быстро, но сильно) дешеветь."
https://www.banki.ru/blog/ks567/8814.php

Ваши утверждения пока не подтвердились. Наоборот, в 2017 начался рост цен, причем сильный. И до 2014 был рост.
Вот с 2014го до 2017 был провал.
Сейчас темпы роста замедлились и сильно зависят от конкретного объекта.
В Кедровом снижаются )

Вы хотели все и сразу!
А так на бывает.
Везде надо трудиться.
Познавать, вникать, изучать и пробовать малыми шагами это труд.

Как минимум, это был ваш необоснованный риск столько бабла вкинуть в стройку, да и советоваться с кем, с риэлтерам, которые в первую очередь преследуют свою выгоду. Все известный факт!

А чё вам помешало сначала почитать подумать, ну хоть недельку, посоветоваться с одними людьми, с другими в разной человеческой категории., и ..часть положить на депозит, часть в валюту, часть в стройки, и РАЗНЫЕ!!!?
Не надо отвечать мне как риэлтеру, как вы отвечали мне вчера.
Вы даже не хотите понять кто есть кто.

Сейчас, в вашей ситуации вам главное обвинить, всех.
Все они (мы) риэлтеры.

У меня бомбит от цифр которые тут мелькают. Какие 40% годовых.. Я вот знаю человека он заработал, я вот знаю я вот знаю... Да я тоже знаю человека, который с закрытыми глазами один раз в жизни в летящую утку на спор попал и выиграл спор. После него такого ни разу никто не повторил сколько не старались. Единичные случаи успешных каких то фантастических сделок с 40% годовых это скорее исключение из правил. Да и не было такого что я взял деньги и ломанулся покупать волосы назад глаза на лоб. Тоже поизучал. Читал. Ездил. Смотрел. Общался. Потому меня и бомбит от цифр которые тут указывают. Ну у меня же тоже не сараи на отшибе в портфеле бетонном. Все квартиры комфорт и выше. Че то никаких 40-30-20 процентов я не наблюдаю ни по одному объекту. Я бы понял если была бы одна квартира можно списать что неудачно вложился. Но все дома классные реально. И локация и всё по фен шуй. 10% стоят от цены за которую купил. Показы есть сделок нет. Стояла 20% от покупной цены и показов не было. Так что пока в реальности и 10% не принесли. Если говорить по факту на сегодняшний день. Я не знаю. Может вы очаровали покупателя своими какими то талантами, внешностью или ещё чем то)) может вы фотомодель мирового уровня и обещали выйти замуж если купит к примеру не за 4М а за 6М откуда мне знать к каким инструментам воздействия вы лично прибегали чтобы клиент накинул вам 40% или сколько там 140 ?)) Может с паяльником в руках ходили и не выпускали его из квартиры) Поделитесь опытом. Паяльник я найду если что

Вы точно мне отвечаете?
Это я вам где писала хоть одно слово из того, на что вы ответ даете???
Про 40 процентов где писала?!?
Последняя, проданная квартира на прошлой неделе вообще еле в депозит уложилась и я на ней висела ни один год. И никогда у риэлтеров не покупала стройку, нафига?

2012 год дал поболее 40 в 2!!!! Раза.

Вы может все таки напишите хоть 1 сообщение мне на мой текст и мои вопросы
Ну если сильно не хотите, не отвечайте, но и набор огромных бессмысленных фраз не надо мне адресовать.

РС: давайте вы всё-таки мне ответить на мои посты и на только на мои вопросы, нафига вы к риэлтерам Пошли,
И
нафига вы все бабки в кирпич вывалили?

что значит "не подтвердились???" вы меня не гневите!!!))
тот мой коммент от 2017 года, это собранные воедино, в одном месте, мои кирпичные мысли, начиная, года с.. 2012! (которые можно при желании, отыскать тут на сайте, в архиве моего профиля)
главная мысль моих утверждений, с 2012 года - "кирпич", больше не является прибыльным активом, а так же - не является активом спасающим вложенные средства при кризисе - подтвердились!

то, что вы называете ростом цен, "причем сильным", 2017 года, это лишь рост технический - тупое задирание цен предложения, по многочисленным рекомендациям "экспертов" - "кирпич дорожает!", без оглядки на спрос.
это рост, чисто... в стиле жанра "пирамида".
и куды теперь рынок с этим ростом???.. понятно куды! к двойному дну - цены предложения, могут и дальше расти, а цены реальных сделок, продолжат и дальше падать...
а иначе, извиняйте... - ни как! ибо на рынке готового жилья, вторичном, существует и продолжает расти переизбыток предложения. а спрос падает и падает...

для меня, реальная цена, это цена та, по которой я - держа в руках наличку, долго торгуясь, со своей рекламой на покупку - смогу купить реальный, штучный объект.
при сегодняшнем ценовом "двойном дне" рынка, этот вариант, будет значительно дешевле официальных цен предложения. вот и всё.
и пускай там "эксперты" рассказывают об очередном удорожании в этой пирамиде...
и пускай массы продавцов жадных - у которых всё равно нет и не будет покупателей - продолжают и дальше повышать свои ценники... суммируя которые, эксперты и делают свои "экспертные заключения" о росте цен.
но мне, как покупателю, глубоко, извините, наплевать на всю комедию, под названием "кирпич всегда в цене!"
вот они - реалии сегодняшнего нашего рынка недвижимости!

А теперь стоп.
Вот теперь надо идти к риэлтерам. Продавать

но..

Имейте ввиду, что среди них есть реальные жулики, а есть , иногда..нормальные риэлтеры. И их катастрофически мало.

Осторожно с эксами. Чтоб ещё на одной хрени не зависнуть длительно.


Я всегда покупала у застройщика, а продавала у риэлтера. Удобно.

Вы точно мне отвечаете?
Это я вам где писала хоть одно слово из того, на что вы ответ даете???
Про 40 процентов где писала?!?
Последняя, проданная квартира на прошлой неделе вообще еле в депозит уложилась и я на ней висела ни один год. И никогда у риэлтеров не покупала стройку, нафига?

2012 год дал поболее 40 в 2!!!! Раза.

Вы может все таки напишите хоть 1 сообщение мне на мой текст и мои вопросы
Ну если сильно не хотите, не отвечайте, но и набор огромных бессмысленных фраз не надо мне адресовать.

РС: давайте вы всё-таки мне ответить на мои посты и на только на мои вопросы, нафига вы к риэлтерам Пошли,
И
нафига вы все бабки в кирпич вывалили?

Да Вам Вам я отвечаю)) Про 40% писали не Вы, я просто пытался объяснить почему меня бомбит. Думал Вы поняли, что я не про Вас в данном случае..

Нафига я пошел к риэлторам. Отвечаю. Потому что каждая лягушка хвалит своё болото. Предполагал что за год 10% накину что выше депозита и выйду из этого приключения спокойно. Всё же растёт везде огромными темпами вот я и собирался свои скромные 10% унести. У риэлторов есть объявления везде консультации по новостройкам. Юридическое сопровождение сделок без комиссии. Сразу объяснил что жить там не собираюсь. Нужны стройки с максимальным ростом в год. Да сам виноват что обратился не к специалистам. Но на лбу не было написано - это сидит такой же олух как и ты не слушай его. Теперь буду знать.

что значит "не подтвердились???" вы меня не гневите!!!))
тот мой коммент от 2017 года, это собранные воедино, в одном месте, мои кирпичные мысли, начиная, года с.. 2012! (которые можно при желании, отыскать тут на сайте, в архиве моего профиля)
главная мысль моих утверждений, с 2012 года - "кирпич", больше не является прибыльным активом, а так же - не является активом спасающим вложенные средства при кризисе - подтвердились!

то, что вы называете ростом цен, "причем сильным", 2017 года, это лишь рост технический - тупое задирание цен предложения, по многочисленным рекомендациям "экспертов" - "кирпич дорожает!", без оглядки на спрос.
это рост, чисто... в стиле жанра "пирамида".
и куды теперь рынок с этим ростом???.. понятно куды! к двойному дну - цены предложения, могут и дальше расти, а цены реальных сделок, продолжат и дальше падать...
а иначе, извиняйте... - ни как! ибо на рынке готового жилья, вторичном, существует и продолжает расти переизбыток предложения. а спрос падает и падает...

для меня, реальная цена, это цена та, по которой я - держа в руках наличку, долго торгуясь, со своей рекламой на покупку - смогу купить реальный, штучный объект.
при сегодняшнем ценовом "двойном дне" рынка, этот вариант, будет значительно дешевле официальных цен предложения. вот и всё.
и пускай там "эксперты" рассказывают об очередном удорожании в этой пирамиде...
и пускай массы продавцов жадных - у которых всё равно нет и не будет покупателей - продолжают и дальше повышать свои ценники... суммируя которые, эксперты и делают свои "экспертные заключения" о росте цен.
но мне, как покупателю, глубоко, извините, наплевать на всю комедию, под названием "кирпич всегда в цене!"
вот они - реалии сегодняшнего нашего рынка недвижимости!

Именно так сейчас и происходит. Подтверждаю. Приходит клиент и жестко давит ценник вниз. По себестоимости практически и были предложения хоть завтра. Но я как бы год ждал повышения и проверяю теории о росте. Пока теория гласит что реально могу продать только почем купил. Ну как бы депозит в банке получается не просто выгоднее, а в 2 раза..

Что такое эксы?

Эксклюзивный договор

С Агентством,верно?