Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин
23329
65
Жилой комплекс Галактика
Николая Островского, 195 (на месте бывшего завода Альбумин)

Проект возводится в несколько очередей. Срок реализации 5 лет.
Уже началось строительство дома под №6 (Меркурий) сроки строительства 4 кв 2019 г – 2 кв 2021 г.
Летом 2020 года начинается строительство домов №7 и №1.

Застройщик ГК "Союз"

Общая территория жилого комплекса 7 Га
Полифункциональное дворовое пространство
Собственный парк 1 Га
Двор без машин
Парковки на улице, крытом и подземном паркинге
adambereg1
Жилой комплекс "Галактика" будет находиться на пересечении границ трех районов: Дзержинского, Калининского и Центрального.
В радиусе километра от ЖК находится 3 школы, в 10-15 минутах ходьбы 5 детских садов.
Детский сад «Солнышко», который будет располагаться во дворе ЖК, построят в 2021 г.

В шаговой доступности поликлиники, супермаркеты и торговые центры.
Расположенный поблизости парк «Березовая роща» благоустроен для прогулок и отдыха.
В парке предусмотрены пешеходные тропинки, детские аттракционы и контактный зоопарк.
adambereg1
Во дворах жилого комплекса предусмотрены современные детские и спортивные площадки.
Застройщик старается пробуждать в детях интерес и воображение. В основе проекта лежит цель «Вернуть детям детство во в дворе».
1 - ПАРК "СТРАЖИ ГАЛАКТИКИ"
2 - ЗОНА ДЛЯ СТАРШЕЙ ВОЗРАСТНОЙ ГРУППЫ АНТИГРАВИТАЦИЯ
3 - ФРАГМЕНТ "МАРСИАНСКИЕ ХРОНИКИ"
4 - ФРАГМЕНТ "ПОЯС АСТЕРОИДОВ"
5 - ФРАГМЕНТ "ТАЙНА ТРЕТЬЕЙ ПЛАНЕТЫ"

Дорожка, опоясывающая всю территорию ЖК, объединяет разные пространства и задает движение.

Непрерывная пешеходная дорожка объединяет разные пространства и задает направление движения. «Путешествие» начинается от дома и приводит к дому.
Для детей на площадке всегда найдется занятие по душе: поиграть в песочнице, покачаться на качелях и каруселях, попрыгать на батутах, полетать на тарзанке или пройти полосу препятствий.
В зимний период в парковой зоне предусмотрен ледовый городок: размещение хоккейной коробки, ледовых скульптур, игровых элементов. Украшенные гирляндами ели передадут настроение сказки и праздника. На всей территории предусмотрено освещение, световые скульптуры, праздничная иллюминация.
adambereg1
В жилом комплексе «Галактика» каждый дом индивидуален. Застройщик очень внимателен каждой детали.
Первый дом «Меркурий» - экстерьер дома передает настроение планеты через цвет и рисунок фасада.

Подъезды – это порталы, соединяющие две наши жизни (мы – дома и мы - за пределами дома), поэтому в ЖК «Галактика» дом каждого начинается с подъезда.
adambereg1
старт продаж с середины декабря
планировки и цены будут позже

свежие фото, информацию о ценах и планировках постараюсь выложить в группе vk.com/galactikaNsk
adambereg1
Жилой комплекс "Галактика" будет находиться на пересечении границ трех районов: Дзержинского, Калининского и Центрального.
В радиусе километра от ЖК находится 3 школы, в 10-15 минутах ходьбы 5 детских садов.
Детский сад «Солнышко», который будет располагаться во дворе ЖК, построят в 2021 г.

В шаговой доступности поликлиники, супермаркеты и торговые центры.
Расположенный поблизости парк «Березовая роща» благоустроен для прогулок и отдыха.
В парке предусмотрены пешеходные тропинки, детские аттракционы и контактный зоопарк.
По мнению опрошенных НГС экспертов, сегодня всё окружение «Галактики» — это один большой минус: и промзона, и железная дорога, и частный сектор. Кроме того, в шаговой доступности негусто инфраструктуры: ближайшие школы относятся к другим районам, рядом есть школа на Промышленной, 1/1 и две школы возле метро «Берёзовая роща», ближайшие детские сады — на Гоголя.

По мнению директора RID Analytics Елены Ермолаевой, застройщик промахнулся, сделав ставку на просторные квартиры

:ха-ха!:
adambereg1
Сколько же я таких картинок видел... Особливо запомнилась одна - супротив нашего дома. Жаль не сохранил изображение этого "оазиса жизни". На деле же совсем по-другому - пыль, грязь, частный сектор и еще одна долгостороящаяся коробка высотой в 20 этажей, аккурат напротив окон оазиса. Рукой достать можно. А уж оазис на месте Альбумина ... Ну-ну.
Ngs2nik
По мнению опрошенных НГС экспертов, сегодня всё окружение «Галактики» — это один большой минус: и промзона, и железная дорога, и частный сектор.
для кого промзона и частный сектор, а для кого "очень перспективное место для развития" .)

"Эксперт по новостройкам Dasha.agency Максим Юрьев считает — На территориях заводов в основном склады — их тоже распродадут, и город будет развиваться в эту сторону."
adambereg1
место отстой! полный . дорога 1,5 полосы и то убитые + грузовики.
жд дорога + частный сектор + непонятная промка И ТУТ ОАЗИС!:хммм:
школа / сад ключевое слово БУДЕТ...а может и нет..а может потом забудут ..оч много вариантов
дойти до метро - это надо сначала с улочек и подворотен как-то выйти

будет интересно бесхатным (у кого не левел-ап), если ценник как в дискусе будет.

этим проектировщикам / застройщикам заниматься благоустройством парков - тут красиво расписали:) чтобы прийти-погулять в выходные -уйти спать в нормальный дом
adambereg1
На самом деле удивлен, что эту площадку 20 лет не трогали.
Каким то чудом напротив умудряется успешно работать Быстроном )
Место достаточно тихое. Но дорога узкая, часто пробки.
ЖД ветка там реконструировалась, вроде как без стыков хотели делать.
С концепцией думаю не совсем угадали, но раскупят из-за цены.
Ngs2nik
Раскупят все до 60кв.м А то что больше,то уже сложно
San44a
В данном случае будет панель, как указано в статье. Соответственно цена должна быть ниже монолит-кирпича. Вполне вероятно, что и выше 60м2 будут неплохо продаваться с учетом близости к ипподромке, относительной близости к центру.
adambereg1
adambereg1
Проплаченный различными застройщиками пиарщик. Рекламирует реальный отстой.
Rusyaa
adambereg1 ... Рекламирует реальный отстой.
не хотите - не покупайте .)
можете продолжать жить в своей хрущёвочке, которая "ещё сто лет простоит" .)

На мой взгляд, ЖК "Галактика" пример комплексной застройки, примеров которой в Новосибирске не так много. Сейчас площадка на месте бывшего завода "Альбумин" действительно не очень привлекательна для жизни, но через несколько лет промзону расчистят и застроят либо этот же, либо другие застройщики и район станет довольно неплохим - с хорошей пешеходной дорогой до метро будет минут 15 пешком, рядом неплохой парк, вся околометровая инфраструктура, транспорт более регулярно пойдёт, когда район будет более заселён.

Что касается самого жилого комплекса - на мой взгляд он немного пёстрый, может это пока в концепции и визуализации, а потом всё упростится... посмотрим
adambereg1
Застройка может и комплексная. Никто не спорит. Но, чёрт побери, это ПРОМЗОНА!
Как?? Как мэрия выдала разрешение на строительство жилых домов в промышленной зоне? Есть документ перезонирования этого земельного участка из категории промышленных земель в жилую?
В считанных метрах от ЖК - действующий завод им.Коминтерна. Плюс ещё под боком с десяток свечных заводиков. Вокруг них должна быть санитарно-защитная зона. Ну никак легально и официально территорию под ЖК не возможно перезонировать!
Buravchik
Через сколько лет? Место может и перспективное, но через сколько лет оно превратится в прекрасный Оазис? Коминтерн входит в Алмаз-Антей, это ядерный щит страны, это не ООО, чтобы оно в один момент вот так вот под жильё участки продала, так что промзона там очень надолго.
Это совершенно не история НЖК.
Buravchik
Ну никак легально и официально территорию под ЖК не возможно перезонировать!
на генплане города это территория под многоэтажную застройку http://nsk.novosibdom.ru/story/NOVOSIBIRSK/masterplan/014.jpg
adambereg1
на генплане города это территория под многоэтажную застройку
но, кстати, если присмотреться к этому генплану, то GreenHouse на ул. Планетной построен в промзоне .)
VadimAlekseevich
так что промзона там очень надолго
да, в сторону Трикотажной строек не будет и останется промзона
но в сторону Ипподромки на месте частного сектора можно всё застраивать и там может получиться неплохой, и довольно немаленький, микрорайон
adambereg1
А на существующей схеме города - промзона:
http://nsk.novosibdom.ru/story/NOVOSIBIRSK/masterplan/001.jpg

Вопрос остаётся в силе: как и когда перезонировали?
Buravchik
Вопрос остаётся в силе: как и когда перезонировали?
волшебники! .)
Slv54
В этом я ни сколько не сомневаюсь. Вряд ли застройщик на свой страх и риск начнёт стройку, если земля ему не выделана, и мэрией не выдано разрешение на строительство.
Вопрос у меня в другом - как и когда этот земельный участок перешёл из пром. категории в жилую?
adambereg1
Потенциально место очень перспективное, но только в случае комплексного освоения и желательно одной компанией. Комплексность подразумевает расширение дорог (Писарева, Островского, Красина, Промышленная), с организацией нормального выезда на ипподромку и пр.Дзержинского, организация общественного транспорта (тот же троллейбус продлить с Писарева в сторону З.Горки и Учительской), переформатирование промзоны в общественно-деловую по типу Красного октября в Мск.
Но т.к. денег нет, то будут делать кусками и получиться шанхай только из панелек вместо частного сектора. Ну, вот не получается в нынешние времена комплексно застраивать. как, например, Богдашку или Академ.
Маркиза_нск
продажи когда начнутся?
для заинтересованных клиентов я могу делать предварительное бронирование заинтересовавших квартир, официальный старт продаж с середины января
adambereg1
Бронирование уже идет недели как 2. Приходите в офис и бронируете. Уже цены подняли от первоначальных (по некоторым планировкам). оформление договоров после НГ
adambereg1
Цены за котлован и панельные дома высоковаты.
Но риэлторы за хорошую комиссию дурачков подтащат.
adambereg1
Не ожидал таких цен ) За панель 1ку с кухней 8м на котловане 3,1-3,3 перебор.
К сдаче и монолит/кирпич по такой цене куда ни шло
Ngs2nik
ну, кухня не во всех квартирах 8 кв.м, есть планировки с кухнями побольше (см. ниже) - такая как раз и стоит 3300 и стоимость квадратного метра для больших квартир довольно приемлемая

но да, согласен, что 60-75 тыс. за кв.м - цена выше ожидаемой на старте строительства и застройщик не оставляет возможности для спекулятивно настроенных инвесторов заработать на стройке
но возможно это расчёт застройщика такой

и возможно, сказываются те самые ожидания роста цен в 2020 году
давайте посмотрим - насколько они будут оправданы
adambereg1
Да уж, глядя на этот конский ценнег, теперь понимаю, почему при всем геморе с вводом домов, продажи у Дискуса, весьма стабильны.
Красочные рейдеры о фантастической красоте в будущем, канеш круто, но это обычная панелька, жадность застройщика безумно зашкаливает...
adambereg1
Обживаться этот район будет лет 10 с учетом времени на строительство
По ценнику явно перебор, качество хромает.
Пока привлекательнее КМС, СМСС на Писарева, если для себя брать
Ngs2nik
качество хромает
а что в домах ГК Союз с качеством не так?
я не жил, но неоднократно бывал в домах ЖК "Акварельный", "На Герцена" и ЖК "Революция" - для панельки качество очень на высоте
adambereg1
За такую цену готовый то не взял бы, а со сдачей через 2 года и проживанием потом ещё лет 5 на строительной площадке без благоустройства, надо быть безумным.
adambereg1
Дело еще в ликвидности, если стройка 3300, плюс отделка 700, кто потом купит за 4млн панелку в Дзержинском районе?
Маркиза_нск
Думаю, что будут покупать люди с тем же уровнем IQ, которые покупают квартиры в Родниках и тому подобных локациях.
Rusyaa
Думаю, что будут покупать люди с тем же уровнем IQ
:facepalm: у вас какой? на уровне Рублевки судя по всему?
180207
Соглашусь: добрая половина местных писарей диванные миллиардеры)
180207

у вас какой? на уровне Рублевки судя по всему?
________________________________________

Примерно на этом. Т.к. люди, с меньшим уровнем, не смогут купить там - Рублёвке - квартиру.
Rusyaa
Одни "Центровые" на форумах Где в центре целый дом с IQ Рублевки?
San44a
а что вообще можно считать самым самым центром Новосибирска?
оперный театр?
станцию метро "Площадь Ленина"?
гостиницу "Центральная"?
там можно жить?

.)
adambereg1
Мы тоже написали обзор Галактики, кому интересно- велком
adambereg1
Дистанционная продажа квартир в Новосибирске!
Уважаемые покупатели!
Для вашего удобства, и удобства мы, ГК "СОЮЗ" запускаем сервис дистанционной продажи квартир.
Чтобы выбрать необходимую квартиру, нужно заполнить форму обратной связи на нашем сайте isk-soyuz-nsk.ru
На первом этапе происходит знакомство с объектом удаленно. Вы получаете всю информацию о квартире, бронировании квартиры, выбираете параметры сделки (ипотека, рассрочка).
На втором — собирает необходимый пакет документов. После чего проходит подписание договора - шаг три.
Четвертый шаг — электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ).
Во всех наших офисах соблюдаются все меры предосторожности. Все сотрудники нашей компании следуют правилам соблюдения гигиены. Мы стараемся сохранять оптимизм в этой непростой ситуации и надеемся, что уже совсем скоро она поменяется к лучшему. Мы всегда рады видеть вас и ваш клиентов в наших офисах продаж.Здоровья Вам и Вашим близким!
Soyuz
Ещё бы научились грамотно писАть...)))
Rusyaa
И цены сделали соответствующими панельному домостроению в промзоне .
А так больше похоже на намечающийся долгострой