Апартаменты в Новосибирске. Плюсы, минусы, обсуждение строек и готовых
10478
57
На данный момент в Новосибирске аппартаменты занимают долю 1% от всего жилья.
Для сравнения в Москве на 2013 год доля апартаментов в общей массе строящегося жилья составляла 16%, в Екатеринбурге в этот же год - 7%. В 2019 году процент апартаментов в Москве вырос до 23%. По Екатеринбургу не нашёл статистики по последним годам, но рост по отношению к 2013 году оценивался как удвоение предложения (то есть до 14%).
По Санкт-Петербургу не нашёл четкой статистики по общей доле апартов, есть оценки, что по 2016 и 2018 годам доля апартаментов в объеме новых проектов выросла с 4% до 10%.

Так что у Новосибирска ещё большой потенциал.

Уже введены и в ближайшие пять лет будут вводиться в строй несколько специализированных комплексов.

Resident - 120 апартов, сдан
Жуковка - 145 апартов, сдан
Джет - 180 апартов, сдан
Парк Резиденс - 190 апартов, сдан
Джет2 - 497 апартаментов, сдан

Апарт-Ривер - 250 апартаментов, завершение строительства 2021 г.
Инские холмы - около 2000 апартаментов, завершение всех этапов 2023 г.
БонАпарт на Ядринцевской - 300 апартаментов, завершение строительства 2020 г.

Ленинград - 60 апартаментов эконом-класса, вероятный срок сдачи 2020 г.

Снежная миля - 500 апартаментов класса А, срок сдачи под вопросом
PoolHouse - 450 апартов, срок сдачи под вопросом


.
adambereg1
Статус апартаментов
В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (начало действия с 15.04.2011) апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет) общей площадью не менее 40 кв. м.

Иными словами, апартаменты — это комфортабельные номера в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Но есть ещё статья 15 Жилищного кодекса РФ "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)."
Этим положением руководствуются налоговики - в части права на получение налогоплательщиком в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них, налоговые органы придерживаются мнения о том, что апартаменты являются жилым помещением.
adambereg1
небольшие видео-презентации комплексов апартаментов - те, что нашёл

ЖК ApartRiver


adambereg1
Комплекс апартаментов BonApart






.


таймлапс от 5 декабря 2019 г.

adambereg1
ну и на десерт .)

ЖК PoolHouse (съёмка от 15 ноября 2018 г.)

adambereg1
а вот ещё

Сити-квартал "Инские холмы"



.
adambereg1
ЖК "Парк Резиденс" (съемка 1 марта 2016 года)


adambereg1
И зачем они нам? Эти апартаменты
DS555
Показать (сказать) больше нечего, вот и старается изо всех сил...)))
DS555
И зачем они нам? Эти апартаменты
+100500
Уже мозг взорвался...надо бежать в обратную сторону от рекламы.
ИРУСЯ
Уже мозг взорвался...надо бежать в обратную сторону от рекламы
да не реклама это
я что, во всех этих комплексах продаю студии, что ли? .)

есть тема, которая меня заинтересовала, я смотрю инфу по этой теме, что нравится выкладываю в общий доступ - может кому станет интересно
adambereg1
Вас стало слишком много во всех темах новостроек.
Это очень неприятно и настораживает

Заходишь почитать инвесторов, а в темах новостроек одни продажники!!! Просто караул!

Вы извините, стали переписываться сами с собой и не в одной теме, а просто везде...........


РС: форум новостроек стал не интересен, риэлтеры вытеснили общенте покупателей/инвесторов, просто заинтересованных людей, которые много лет общались и делились своим мнением о разных объектах.

Сейчас одна реклама того или иного объекта, и посты только риэлтеров, застройщиков, подрядчиков.
ИРУСЯ
подрядчики ваще почти ничего не пишут :biggrin:
ИРУСЯ
Вы извините, стали переписываться сами с собой и не в одной теме, а просто везде.
да ничего подобного

ТС открывает тему, которая ему интересна и близка. Хочет получить обратную связь и это нормально. Кому интересно вступает в дискуссию, кому нет - проходит мимо.

которые много лет общались и делились своим мнением о разных объектах.
не могут одни и те же люди много лет делиться опытом в разных объектах. Опыт самоинвестора очень узок и ограничен.

Сейчас одна реклама того или иного объекта, и посты только риэлтеров
да как бы здесь из риэлтеров только Гарри, который, к его чести очень корректен, и с пониманием относится к продажам новостроек, а так же к потенциальным покупателям

а застройщикам надо продавать. Присутствие их на форуме тоже плюс, почти все дают нормальную обратную связь
ИРУСЯ
Вас стало слишком много во всех темах новостроек.
Меня стало много в темах, которые я же и создал - просто они мне интересны .)

у меня сейчас есть время, рабочий график не загруженный, много сижу в инете, попадаются материалы по интересным мне темам - выкладываю их в паблик

в других темах я пишу точечно


Это очень неприятно и настораживает
что мешает не заходить в темы про апарты и не придётся испытывать неприятных эмоций .)
180207
Зачётная у вас АВА :live:

Я знаю лично несколько инвесторов, в том числе проФ

Они ушли с форума новостроек, потому что данный заполонили застройщики и риэлтеры.
Факт остаётся фактом.

Насчет подрядчиков ,возможно вы правы.

Но инвесторов отсюда вытеснили. А ранее писались в новостройках, и те и те....

На форуме недвиги стало интересней общаться, ТК здесь уже нет общения, одно впаривание. И лица в основном заинтересованные остались.
adambereg1
Причем здесь тема аппаратов.
Вы везде, в любой теме новостроек.
Либо вы, либо застройщики, либо риэлтеры.
Имеете право, однозначно..

В общем те, кто очень заинтересован по продажам.

Другие просто интересующиеся просто ушли молча, это я одна осталась и высказалась.
ИРУСЯ
Зачётная у вас АВА :live:
Новый год не за горами:)))

Но инвесторов отсюда вытеснили.
просто они выросли из этого форума :dnknow:
180207
Просто нишу форума новостроек заняли продажники. И все.

В разделе недвижимости пока все, как прежде.
ИРУСЯ
Просто нишу форума новостроек заняли продажники.
это ведь не всегда плохо

официальные представители отделов продаж, которые на этом форуме, обеспечивают неформальную связь с застройщиками и дают ценную информацию о стройках

риэлторов тут немного,
но вот Гарри, например, отвечает на вопросы про новостройки даже в выходные или поздно вечером, когда отделы продаж вне доступа, и это хорошее качество

я не всегда очень активен, только когда меня посещает очередная инвестиционная идея .)
да и то я в чужие темы не лезу, например не пишу в темы про Дискус, что он мне совсем не нравится, или в темах по Нарымскому кварталу не злорадствую из-за просрочек по сдаче...
в основном в темах, где я топикстартер отбиваюсь от желающих написать гадости про недвижку .)


.
adambereg1
С Гарри я дружна лично, в реальной жизни.
Зачем переводить разговор на него?

Риэлтеров здесь очень много, просто они завуалированы, а Гарри честный и открытый человек по своей натуре.

Я надеюсь мой посыл, о чем я хотела сказать, правильно поняли.

Почитайте форум новостроек за 2010-2013 например года, все подряд темы и...сейчас.
ИРУСЯ
Почитайте форум новостроек за 2010-2013 например года, все подряд темы и...сейчас.
а может это не мы активны, а прежние форумчане пассивны стали? .)
постарели, например .)



Риэлтеров здесь очень много, просто они завуалированы
откуда их тут много - да тут десять человек из темы в тему бегает и каждый из этих десяти пишет "риэлторы - это фу"
adambereg1
а вообще - зафлудили тему
давайте про апарты лучше пообщаемся


вот про один комплекс апартаментов забыл - Stalin-HOUSE на Титова, 22а
уже близок к сдаче
ну как комплекс - это один восьмиэтажный дом
и жилая часть - всего один этаж
цены ~90 тр за квм
adambereg1
Я считаю бабки мимо ваши эти аппараты.
Тему более поднимать не буду, впаривание это и реклама. И провальный бизнес.

Удачи)
ИРУСЯ
Где вы здесь рекламу увидели!? Этот формат намного интереснее того,что предлагают в соседних темах,с планировками,телефонами и информацией застройщика
San44a
Я как раз написала о тех других темах, только не стала отдельный топ создавать, а написала по все это здесь.
Все эти форматы, маркетинговые ходы, замануха и и продажа. И там и здесь, по всем темам Новостроек.
ИРУСЯ
Так и пишите это там,где это в открытую! Или там у вас личная дружба!? Зачем засорять тему,где нет прямых ссылок на рекламу определенных объектов?
San44a
Где хочу, там и пишу
Если читать внимательно не умеете, то трудно будет понять почему здесь написано.
Проходите просто мимо...
ИРУСЯ
Почитайте форум новостроек за 2010-2013
зачем?

с того времени изменилось очень многое, начиная от законодательства до рекламных технологий

кто-то из инвесторов ушел с форума, кто-то никогда не приходил на форум, всё течёт всё изменяется :dnknow:
ИРУСЯ
Этот форум создавался еще в 90е наверное, на заре интернета. НГС в целом так и остался в том времени, развития нет никакого. Медленный , "ниочемный" сайт, уровень журналистики ДНО. С горем пополам N1 создали хоть, более менее современную площадку.
Так и этот форум, людям он больше НЕАКТУАЛЕН ВООБЩЕ. Раньше было сложно найти инфу о застройщиках, ценах и тд. Люди делились всем этим друг с другом. Сейчас все изменилось, а форум так и остался в далеких 90х в своем развитии. Именно поэтому активность падает и БУДЕТ падать далее, пока совсем не закроют его.
ИРУСЯ
100 лет в обед по каждому объекту строительства уже есть группы в Телеграмме или Вотсапе, где общаются все заинтересованные люди между собой) Кому эти форумы нужны )))) Заходишь сюда раз в 2 недели по старой привычке ) И одни и те же люди сидят))))
Lincoln
Так и этот форум, людям он больше НЕАКТУАЛЕН ВООБЩЕ
вы всех всех всех людей опросили? .)
вам этот форум неактуален, другим актуален
тот, кому неактуален сюда просто не заходит

по каждому объекту строительства уже есть группы в Телеграмме или Вотсапе, где общаются все заинтересованные люди между собой
вот да, для любителей пофлудить - это самые удобные форматы .)
если в группе вотсап больше 20 человек всё обсуждение и общение превращается в какой-то бардачно рыночный базар - если не следить за темой в реальном времени, то потом найти кто о чём писал и кому на что отвечал просто проблема

Заходишь сюда раз в 2 недели по старой привычке ) И одни и те же люди сидят)))
сидят тут не одни и те же
одни и те же люди здесь пишут
а остальные приходят почитать
и таких гораздо гораздо больше - тех, кто никогда тут и слова не написал


Кому эти форумы нужны ))))
не знаю как другие форумы, всякие там "обсуждение новостей", "курилки" или "бешеные знакомства"
но форум "новостройки" очень полезен
во-первых, как база знаний, некий справочник по Новосибирску - за десять лет существования тут описаны сотни строек, с инфой от застройщиков, отзывами от реальных собственников или дольщиков, мнениями скептиков или оптимистов
когда нужно узнать инфу про дом, стройку - в первую очередь иду смотреть на форум НГС, и многие мои знакомые также
пускай тут не совсем удобна подача информации и практически не работает нормальный поиск,

во-вторых, форум всё-таки модерируется
и оттого явного флуда, оскорблений, оффтопов, откровенной рекламы на форуме нет - благодаря этому общение тут конструктивное

в-третьих, в отличие от ФБ, ВК, вотсапа и прочих соц площадок на форуме можно не торопиться с ответом, никто не ждёт мгновенной реакции на свой пост, можно зайти через неделю и ответить по существу
поэтому общение на форуме более спокойное и вдумчивое, что серьезный плюс при обсуждении таких важных вопросов как инвестиции или недвижимость

в-четвёртых, НГС форум реально массовая площадка
то, что на НГС.Форум/Недвижимость/Новостройки не заходят новые читатели - это из-за политики нового руководства НГС, которое сейчас не в Новосибирске, а где-то там, далеко
например, на раздел форума Недвижимость сейчас нет ссылки с сайта N1, только со старого сайта realty.ngs.ru


.
adambereg1
вот да, для любителей пофлудить - это самые удобные форматы .)
если в группе вотсап больше 20 человек всё обсуждение и общение превращается в какой-то бардачно рыночный базар - если не следить за темой в реальном времени, то потом найти кто о чём писал и кому на что отвечал просто проблема
+++++
adambereg1
)))) прочитал с удовольствием и интересом. Напомнило мне это один момент из истории , когда в начале ХХ века, некоторые люди, так стояли и доказывали, что АВТОМОБИЛЬ изобретение неверных!!! У него миллион минусов!!! А вот конь, это другое дело, одни сплошные плюсы. ))))))) или когда юзеры пейджеров орали о том, что мобильные телефоны это УТОПИЯ, и только ПЕЙДЖЕР имеет место в жизни, и все его друзья и знакомые пользуются ТОЛЬКО ПЕЙДЖЕРАМИ. Ничего личного ))))))
Lincoln
Ничего личного ))))))
да я ж не против соцсетей и мессенджеров
будто бы у меня там аккаунтов нет
но я же не прихожу в группу VK и не провозглашаю - "ну ка все срочно на форум НГС!" .)
в ФБ, в ВК, в инсте, в вотсапе я достаточно инфы выкладываю, на форуме НГС я только в 2019 году более-менее активен - просто рабочий график сейчас позволяет

так что на свой счёт я ваш выпад и не воспринимаю .)
adambereg1
Новосибирская группа «Мета» реконструирует недостроенный каркас здания над Ипподромской магистралью напротив ТРЦ «Аура» — здесь появится бизнес-центр с апартаментами.

на участке построят 10–16-тажное здание с подземным этажом. В гостиничной части будет 191 номер, на 10-м этаже — лобби. Кроме того, на первом этаже около 300 квадратов будут коммерческими — для размещения магазина. На подземном уровне запланировали паркинг на 12 автомобилей.

— Это будут правильные апартаменты: не квази-жильё, а апартаменты с гостиничными услугами, с уборкой номеров, с прачечной, кафе, фитнес-залом, коворкинг-центром с переговорными комнатами, — описал проект Роман Берсон.

Все номера будут передаваться покупателем в полной комплектации: с отделкой, мебелью и необходимой техникой. Их можно будет передать управляющей компании и получать доход, поэтому в компании рассчитывают, что проект заинтересует инвесторов.
adambereg1
Законопроект о статусе апартаментов подготовят уже в этом году

Законопроект, который будет унифицировать такой вид недвижимости, как апартаменты, подготовят уже в 2020 году, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

«На последнем проектном комитете постановили проанализировать все законодательные инициативы, касающиеся апартаментов. К апартаментам было несколько разных подходов за последние годы, абсолютно разное видение. Единой формулы нет, в каждом городе они были по-разному построены», — цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость».

Законопроект, который будет унифицировать этот вид недвижимости, подготовят уже в 2020 году, добавил Хуснуллин.

Изначально Минстрой рассчитывал на принятие закона о статусе апартаментов в еще в 2016 году. Предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах.
adambereg1
Девелопер "Эталон" планирует выйти на рынок недвижимости Новосибирска

Об этом в кулуарах Московской биржи сообщил в понедельник журналистам председатель совета директоров группы "Эталон" Сергей Егоров.

"Мы смотрим очень активно на регионы. Мы уже посещали Омск, Новосибирск, просчитываем конкретные площадки. Если экономика этих площадок и маркетинговое исследование покажут, что спрос по тем ценам, по которым мы готовы продавать, друг другу соответствует, то мы будем заходить в регионы уже в этом году", - сказал Егоров.

Показать спойлер
Как сообщалось, во второй половине августа группа "Эталон" закрыла сделку по покупке 49% акций компании "Лидер-Инвест" у АФК "Системы". Сумма сделки составила 14,6 млрд рублей. До этого была закрыта сделка по покупке "Эталоном" 51% акций "Лидер-Инвест" за 15,2 млрд рублей. В результате группа консолидировала 100% "Лидер-Инвеста", одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Группа "Эталон" основана в 1987 году. Девелопер специализируется на рынках недвижимости Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. С момента основания группа ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. м недвижимости. В 2019 году увеличила ввод жилья почти на 30% - до 622 тыс. кв. м. По данным Единого реестра застройщиков, компания занимает 10 место в России по объемам текущего строительства - на 1 января этого года в процессе возведения находятся свыше 979 тыс. кв. м жилья.
Показать спойлер


Группа "Эталон" известна своими проектами апартаментов бизнес-класса "Летний сад", "Нормандия", "Серебрянный фонтан".

Так что, возможно, и в Новосибирске будет строить не жилую недвижимость, а апартаменты.
adambereg1
Группа "Эталон" известна своими проектами апартаментов
Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» убежден, что апартаменты перестанут быть нишевым продуктом с ограниченным объемом спроса — для этого сложились все объективные рыночные предпосылки. «Зачастую препятствием к покупке апартаментов выступают не рациональные причины, а многочисленные предрассудки. Но застройщики, выводя на рынок новое качественное предложение, успешно формируют у покупателя прагматичный подход при выборе данного типа недвижимости. По данным исследования Группы «Эталон», почти четверть покупателей (более 23%) не исключают покупки апартаментов в качественном проекте», — полагает Василий Фетисов.
adambereg1
Кого сегодня привлекает концепция апартаментов?

Здесь заметно влияние локального фактора: 72% — москвичи. Это связано в том числе и с расположением проектов с апартаментами бизнес- и премиум-класса — как правило, в ЦАО. Если говорить о портрете покупателя, то довольно большая группа (30% покупателей) выбирает такую недвижимость, чтобы улучшить качество своей жизни, условия проживания, то есть — для себя. 11% — покупает на будущее детям. Инвестиционных покупок — 25%. Это на 10–12% больше, чем в сегменте квартир, однако связано не столько с данным форматом, сколько с более заметной ценовой динамикой и перспективами изменения юридического статуса апартаментов.

Опросы показали, что чаще всего выбор в пользу такого формата делался из-за концепции и удобного расположения в центральной локации. Покупая для себя, люди оценивают базовые критерии комфорта в мегаполисе. Поэтому теперь концепции проектов строятся далеко не на принципе идентификации: с адресом или группой, гендерной или возрастной. Теперь девелоперы моделируют впечатления, образ жизни, опыт и окружение.

Что сравнивают мужчины и женщины, свободные и в браке, с детьми и без них, делая выбор в пользу апартаментов бизнес- и премиум-класса? Помимо локации и цены, скорости строительства и надежности девелопера, их волнуют еще и «полезные удовольствия». Как устроены дворы, как оформлены лобби, наличие персональных сервисов, какие кафе и магазины будут в их доме. Все это приближает обывателя к богемной буржуазии, которую увлекательно описал Дэвид Брукс.

При доходе до 300 тыс. руб. (у 82% покупателей) довольно интересно узнать, сколько покупатели платили за новое жилье. Средний чек в бизнес-классе — 12,7 млн руб. Колебания этого показателя находились в диапазоне от 20 млн до 10 млн руб. Средняя цена премиум-апартаментов — 36,5 млн руб. Колебания этого чека — от 48,6 млн до 27 млн руб., ощутимая амплитуда обусловлена крупными сделками в начале года и сезонным снижением цен в конце года.
adambereg1
Застройщики считают, что излишняя зарегулированность навредит развитию рынка апартаментов.

Депутаты горсовета Новосибирска предлагают мэрии проработать варианты регулирования рынка строительства гостиниц в городе в части разрешения на строительство апартаментов.

В то же время сами застройщики не разделяют беспокойства городских депутатов и чиновников, также ссылаясь на законодательные нормы, не разграничивающие гостиницы и апартаменты.

Что рынок апартаментов в Новосибирске в дополнительном регулировании не нуждается, изданию сообщили и в ГК «Верба Капитал». Более того, по словам представителей ГК, большее урегулирование, чем есть сегодня, будет иметь, скорее, негативные последствия.
― ФЗ-214 ― прописывает все уровни взаимоотношений и ответственность каждой из сторон, ― сообщают в компании. ― Смена правил игры, постоянные инициативы по внесению новых установок, поправок не добавляет защищенности потребителю, а влечет за собой рост затрат строительных компаний, оплачиваемых тем же покупателем. Существующие законы, договорные обязательства и стабильно работающая судебная система избавляют от необходимости изобретать велосипед заново. Зарегулированность рынка приведет к однообразию направления, которое не будет интересно ни застройщикам, ни потребителю, ни городу.

По мнению представителей компании, несмотря на небольшие объемы на местном рынке, формат апартаментов уже прочно занял свою нишу и имеет тенденцию к дальнейшему развитию.

― Апартаменты в Новосибирске будут строиться, ― говорят в ГК «Верба Капитал». ― Рыночные взаимоотношения предполагают выбор: загородные дома, квартиры или апартаменты, клубные дома или высотки из стекла, по линии метро или подальше от магистралей. Все это отвечает предпочтениям разных групп населения. Потребности людей жить ближе к центру города, полнее использовать городскую инфраструктуру, иметь лучшее качество жизни создают условия для развития рынка апартаментов. Однако доля апартаментов по отношению к общему числу жилых комплексов незначительна ― около 10%, и вряд ли она станет доминирующей в силу естественного лимита свободной городской земли.

При этом проблемы с информированностью покупателей о нюансах данного рынка жилья, по словам представителей компании, нет.

― В нашем отделе продаж на каждой стадии общения — от первого контакта до подписания договора — идет информирование покупателя о формате недвижимости, отличии от стандартного жилья, ― сообщают в ГК «ВербаКапитал». ― Комплексы апартаментов в Новосибирске ― это интересная архитектура, дизайн и нетривиальные возможности: бассейны, фитнес-клубы, возможность заказа домашней уборки и другие сервисные услуги.

По информации мэрии Новосибирска, в декабре 2019 года всего идентифицированы 22 объекта, которые подходят под категорию апартаментов, в том числе 13 строящихся и 9 уже введенных.
adambereg1
Возникшая в городском сообществе дискуссия касается создания общественных пространств и пешеходной зоны на площади Маркса.

На архитектурно-градостроительном совете мэрии в январе был предложен для обсуждения проект переустройства площади Маркса, который составлен компанией Ar.Tego.

«Мы находимся в активном диалоге с собственниками гостиницы «Турист» и с собственниками главного долгостроя — ДК «Сибсельмаш». Мы хотим снести недостроенный дворец культуры. На его месте должен возникнуть новый многофункциональный комплекс с гостиницей, с торговыми и общественными площадями. Самое главное то, что мы площадь Маркса делаем пешеходной. Та развязка, которая находится посередине, будет ликвидирована. У нас, наконец, появится главная площадь левобережья с памятником Покрышкину, с качественными пространствами для пешеходов. Мы уберем транзитный транспорт, но оставим место конечной остановки транспорта, парковок. Транспорт поедет по улице Ватутина и Покрышкина. Потребуется привести их в порядок. Но мы промоделировали транспортные потоки, и в целом транспортная ситуация должна улучшиться», — отмечал главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин.

Архитектор Игорь Поповский считает, что при реализации нового проекта ситуация должна кардинально преломиться, поскольку он имеет в принципе другую характеристику, отличающуюся как от советской концепции, так и от ранее планировавшегося функционала площади Маркса как большого торгово-развлекательного комплекса. Новый проект декларирует и новую парадигму. По словам Игоря Поповского, получается некий «кластер», в котором горожане арендуют жилье, тут же имеют возможность посещения различных объектов, в том числе развлекательных, имеют возможность комфортно и быстро переместиться в любую точку города, прежде всего в центр, на метро. На площади Маркса также создается пешеходное парадное пространство.

Эта парадигма не нова, она тиражируется в архитектурной практике городов. Аналогичная концепция строящегося комплекса «Инские холмы» в Октябрьском районе. По форме это аналог площади Потсдамер плац в Берлине, Белой площади в Москве и др. В таких объектах внутри формируется некое публичное пространство, которое функционально связано с окружающими его городскими пространствами.
adambereg1
Третий корпус «Снежной мили» начали строить на Большевистской

Один из самых амбициозных проектов Новосибирска — многофункциональный комплекс «Снежная миля» — строят на улице Большевистской уже семь лет. Сейчас подрядчик одновременно возводит железобетонные каркасы второго и третьего корпусов. Всего в МФК будет четыре корпуса — самый высокий вырастет на 90 метров. Стоимость строительства «Снежной мили» на старте оценивали в 6-7 млрд рублей.

Стройплощадка «Снежной мили» растянулась вдоль Большевистской на 400 метров. Чтобы дорога не сползла вниз, застройщику пришлось возводить мощную подпорную стенку высотой 15 метров. Первое разрешение на строительство компания «Эталон», входящая в ГК «Новоград», получила в мэрии в 2014 году. Построить огромный комплекс планировали за три года, чтобы сдать в 2017-м. Однако сроки безжалостно затянули из-за неясности в финансировании.

Тем не менее строительство хоть и крайне медленно, но всё же идёт. Его осложняли подвижки подпорной стенки, которые привели к провалу на проезжей части улицы Большевистской. Укрепление дороги и тротуара протяжённостью 150 метров оплатил застройщик МФК.

В январе 2019 года мэрия выдала компании «Эталон» новое разрешение на строительство. Сейчас на стройплощадке работают несколько десятков специалистов. Они с помощью автокрана снимают опалубку с железобетонного каркаса третьего корпуса МФК. Под четвёртое здание комплекса уже засыпали огромную «подушку» из щебня.

Общая площадь МФК «Снежная миля» составит 85 000 кв. метров. Он займёт участок площадью около 2 га. В комплекс войдут 25-этажный бизнес-центр класса А (28 000 кв. метров), гостиница и апарт-комплекс общей площадью 44 000 кв. метра, двухуровневая подземная автостоянка на 736 машин.

Проектом предусмотрен и драмтеатр площадью 14 000 кв. метров с залом на 450 зрителей.
На вопрос «Новосибирских новостей», когда планируют ввод МФК, в компании «Новоград» ответили, что сейчас ждут проектное финансирование — сроки сдачи в эксплуатацию зависят только от этого.
adambereg1
Фасад новосибирской гостиницы «Турист» сделают до конца лета

В этом году легендарный долгострой — гостиница «Турист» на Маркса — сильно преобразится. Весной в гостиницу привезут китайские лифты, эскалаторы и траволаторы. А до конца лета строители обещают завершить фасадные работы. Сейчас же в будущих апартаментах идет внутренняя отделка. Корреспонденты НГС посмотрели, как идет реконструкция здания, которое годами портило вид главной площади левобережья.

До 6-го этажа — часть здания, на которой будут административные помещения. А с 7-го этажа — апарт-отель, где уже началась внутренняя отделка.
adambereg1
Реновация площади Маркса: торговый центр вместо ДК «Сибсельмаш»

Долгострой на площади Маркса планируют снести. На месте дома культуры завода «Сибсельмаш» может появиться деловой центр с апартаментами, магазинами и подземной парковкой.

Согласно идеям разработчиков концепции, на месте ДК «Сибсельмаш» можно разместить комплекс с несколькими блоками разной этажности. Внутри — прогулочную территорию. Должна появиться пешеходная зона там, где сейчас проезжая часть.

«Внутри комплекса возможно формирование крытого атриума. Тёплые изолированные пространства особенно актуальны у нас в Сибири. Ведь площадь Маркса является самым крупным пересадочным узлом. Комплекс позволит совершать пересадки с одного вида транспорта на другой», — рассказал директор архитектурной мастерской Дмитрий Суворов. В здании смогут разместить и магазины, и галереи, и, возможно, апартаменты.



ЛОКОТЬ РАССКАЗАЛ, ЧТО ПОЯВИТСЯ НА МЕСТЕ НЕДОСТРОЕННОГО ДК «СИБСЕЛЬМАШ» В НОВОСИБИРСКЕ

Мэр Новосибирска Анатолий Локоть сообщил, что на месте ДК «Сибсельмаш» построят новый торгово-гостиничный комплекс. Об этом он сообщил 26 февраля во время часа прессы.

«Есть инициатива инвестора. После долгих обсуждений утверждён проект по строительству нового комплекса. Перспектив у этого здания нет. За эти годы оно фактически не эксплуатируется и пришло в ветхое состояние. Придётся здание сносить. Сегодня предлагается разработка нового комплекса, торгово-гостиничного», — рассказал мэр.

По его словам, с нового комплекса должна открываться хорошая панорама на проспект Карла Маркса.

Локоть отметил, что перед утверждением последнего проекта было отвергнуто несколько вариантов.



«Новосибирск-Сити»

Амбициозный проект реконструкции многолетнего долгостроя ДК «Сибсельмаш» на площади Маркса стал одним из первых крупных анонсов 2020 года. В прошлом январе его представили на расширенном заседании градостроительного совета. По планам инвестора вместо огромного пустующего здания на площади должен появиться целый комплекс с магазинами, ресторанами, парковками, гостиницей и жильем. При этом саму площадь архитекторы предложили сделать пешеходной, а транспорт перенаправить по другим улицам.

В концепции осталось несколько «скользких» мест, которые архитекторы должны были доработать. И хотя на презентации объявили, что в 2020 году начнется демонтаж старого здания, пока оно стоит, как стояло. Коронавирус, видимо, вмешался в эти планы. Но хотя бы есть надежда на то, что к 2023 году, когда в Новосибирск приедет масса хоккейных фанатов со всего мира, встречать их будет уже не старый долгострой. А примыкать к нему должен будет благоустроенный проспект Карла Маркса.
adambereg1
На площади Маркса появится новый гостиничный комплекс Он будет построен вместо ДК «Сибсельмаш».

На месте ДК «Сибсельмаш» будет построен новый торгово-гостиничный комплекс. Уже есть соответствующая инициатива частного инвестора (омская компания ООО «АСК»). Об этом сообщил в ходе пресс-конференции мэр Новосибирска Анатолий Локоть. О какой компании идет речь — глава города не уточнил.

Показать спойлер
— Новый торгово-гостиничный комплекс должен завершать собой, во-первых, площадь Карла Маркса, — рассказывает мэр о будущем проекте. — Во-вторых, там должна открываться хорошая панорама с проспекта Маркса, практически начиная от Октябрьского моста. Не сразу утвердили проект. Было очень много споров, отвергнуты несколько вариантов. Мы считаем, что площадь Маркса надо оформлять, выводить из этого состояния, в котором она оказалась в 90-е годы, когда все было занято несанкционированной торговлей. Сегодня остатки всего этого присутствуют. Мы намерены в этом направлении продолжать работу, прежде всего, в рамках подготовки к Молодежному чемпионату мира по хоккею-2023.

Что касается находящегося на месте будущего комплекса ДК, то, по словам главы города, сноса ему не избежать. Здание последние годы не использовалось, за это время сильно обветшало и стало непригодным к эксплуатации.
Пока проект находится в стадии разработки. Напомним, в январе 2020 года архитектурная компания ООО «АР.ТЭГО» представляла мэрии Новосибирска проект переустройства площади Карла Маркса. На месте ДК «Сибсельмаш» архитекторы прорисовали остров-плаза, каменное каре из четырех отдельно стоящих зданий, рассеченное пешеходными дорожками.

По мнению эксперта, учредителя АО «Трансервис», группы компаний TS Group Александра Бойко, даже без приближения к конкретным параметрам проекта, он, мягко говоря, рискует оказаться проблемным для своего инвестора и города в целом. Один из аргументов касается самого места реализации.

— В строительстве, как и в торговле, существует правило: лучше не строить нигде, чем строить где попало, — говорит он. — А на площади вскоре собираются, наконец, открыть гостиницу «Турист», которая была заморожена 50 лет. Только омичам непонятно, почему на таком «классном» месте никто не строит отель? Да потому что сюда люди и бесплатно не пойдут, а платно — тем более. Что там делать? Что туда может потянуть? Это депрессивный район, где ничего нет. 90% гостей приезжают в Новосибирск из Москвы. Зачем москвич туда поедет? Ну, есть там метро, так оно и на площади Ленина есть. Может, аэропорт ближе, но потом куда?

Напомним, за потенциальным торгово-гостиничным комплексом вдоль улицы Покрышкина сейчас находится многоуровневая круглосуточная автостоянка.

Второй аргумент, вытекающий из первого: популярности месту не добавит даже предстоящий молодежный турнир.
— Чемпионат сколько дней будет проходить? 10 дней максимум, — рассуждает собеседник редакции. — Чемпионат молодежный — это вообще ни о чем. Приедут 10 команд по 30 человек. Пусть даже все привезут родителей — 600. Пусть приедут журналисты. Чтобы разместить 900-1200 человек на 10 ночей — строить гостиницу? Да ради этого никто не будет даже постельное белье менять на новое — какое есть, на том и переночуют. Чтобы кто-то приехал, мы должны этот чемпионат 3 года ежедневно усиленно пиарить, вкладывая ежегодно десятки миллионов рублей в рекламу города. Это не то событие, чтобы строить гостиницу.

Наконец, сам гостиничный бизнес, даже в комплекте с торговой составляющей, по мнению эксперта, в настоящее время является убыточным, за исключением ряда наиболее крупных городов, мировых столиц.

— Самый дешевый объект обойдется в сумму от 1 млрд. Гостиничная недвижимость — последняя, в которую люди сегодня вкладывают деньги, потому что средняя доходность в отрасли в мире — 6,5% до налогообложений, уплаты арендных платежей и банковских процентов. Вы должны вообще денег дать, чтобы человек в этот бизнес пошел — он планово-убыточный. Может, хотят построить торгово-развлекательный центр с гостиницей? В таком формате — да, под него можно привлечь кредит под 3-5%, но под него есть «лазейка», что гостиничный объем должен занимать не менее 10%.

Здание ДК «Сибсельмаш» возводилось как дом культуры крупного одноименного оборонного предприятия города Новосибирска. Строительство ДК началось в начале 1980-х годов, но в 1990-х было прекращено из-за финансовых проблем, возникших у завода. В последующем здание несколько раз перепродавалось разным финансовым структурам, но так и не было достроено. В настоящее время сооружение периодически используется как крытая пейнтбольная площадка, небольшую часть подвала занимает действующая газовая котельная, но само здание заброшено уже почти 15 лет и доступно для свободного посещения.

На территории площади Карла Маркса сейчас работает отель «Миротель». Его официальное открытие состоялось 31 января 2017 года. Номерной фонд отеля включает 111 номеров. Инвестиции в проект составили более 800 млн. рублей. В отеле работают 3 конференц-зала. Гостиница «Турист», которую инвестор — омская компания ООО «АСК» — обещал достроить к молодежному хоккейному чемпионату, будет включать в себя апарт-отель на 265 номеров длительного проживания, трехзальный конгресс-центр с главным залом на 700 мест и разнообразные коммерческие площади, кластер медицинских учреждений, HORECA и коммерческие площади. Объем инвестиций в проект в ценах 2018 года — 1 млрд рублей.
Показать спойлер
adambereg1
Возле ТРЦ «Ройял парк» в Новосибирске построят апарт-отель

Собственнику компании СЗ «Ситистрой» Андрею Добринскому также принадлежит СЗ «Техпроект», которая построила на улице Ядринцевской, 71 апарт-комплекс BonApart. В декабре 2020 года предприниматель представил концептуальный проект высотной гостиницы между ТРЦ «Ройял парк» и зданиями архитектурного ансамбля площади имени Калинина, который получил негативные отзывы со стороны членов градостроительного совета Новосибирска.

После этого предприниматель решил доработать проект в соответствии с замечаниями экспертов. Чтобы определить окончательное место застройки, а также этажность здания, участок пришлось расчистить для геологических изысканий.

По окончании доработки, концепция апарт-отеля будет повторно представлена экспертам. Помимо гостиницы Андрей Добринский также намерен разбить на принадлежащем СЗ «Ситистрой» участке парк. Разрешение на строительство объекта предприниматель надеется получить в 2022 году.