Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
226358
1000
Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)"
adambereg1
v.i.p.
теплый_пол
так в чём хранить, если есть на руках 2-3 млн рублей ?
.
сегодня хороший денек был для закупки баксов, пусть снижают и дальше ..wiza
А если рубли и юани будут в тренде?andrei4444
Рубли моментально обрушат убегающие из ОФЗ нерезидент или нефть.теплый_пол
Юани санкции типа хуавея.
А $ поддерживают американские авианосцы.
юани уж точно вряд ли, проблемы там у крупных компаний, не все выгребут даже с гос поддержкой, да пока очухаются, наступит следующий год ..Рустам80
а у рубля пока улучшенного прогноза не видать за горами, фундамент треснул ..
Поразительно, как США заставили верить весь мир в сказку под именем "доллар" ) но белый пушистый зверек идет и к ним ).
так в чём хранить, если есть на руках 2-3 млн рублей ?
.
wiza
больше хорошего
Кирпичи.
4 стены в хорошем проекте на среднесрочном горизонте.
Вкладывать в недострой и заморозку кирпичей при наличии должного инсайда)))
4 стены в хорошем проекте на среднесрочном горизонте.
Вкладывать в недострой и заморозку кирпичей при наличии должного инсайда)))
adambereg1
v.i.p.
Кирпичи.тоже выбрал бы квадратные метры от надёжного застройщика, умеющего строить быстро
4 стены в хорошем проекте на среднесрочном горизонте.
Вкладывать в недострой и заморозку кирпичей при наличии должного инсайда)))
.
Маркиза_нск
activist
а зачем быстро? это кому жить негде надо быстро, а для сохранения денег лучше раз в 3-4 года этой морокой заниматься, а не каждый год
andrei4444
v.i.p.
если доходность за 3-4 года будет такая же как за год, то лучше быстро
теплый_пол
guru
так в чём хранить, если есть на руках 2-3 млн рублей ?смотря на сколько хотите заморозить сумму:
а) 1-3 мес, то доллар
б) 6-12 мес - вклад без снятия/пополнения порядка 6,75-7,3%
в) 1-2 года - недвижимость
г) 3-5 лет - свой бизнес, потом придется менять стратегию, фишку
д) 5 лет - облигации по предложениям от банков порядка 18%
е) 10-15 лет - золото
если есть где жить и что покушать, то можно сразу к последнему варианту, а если скучно, до "Г" ..
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271566
227
Перерегистрация авто
87770
21
В моем полку прибыло... Подопечные Verys (часть 4)
296034
659
AlexandrGrais
activist
д) 5 лет - облигации по предложениям от банков порядка 18%Нет таких предложений, к сожалению. Если бы были - никакая недвижимость была бы не нужна. 18% это очень хороший %, практически недостижимый даже с высокорискованными корпоративными облигациями. В районе 12% максимум предлагают более-менее надёжные конторы, типа ГК "Самолет", "Пионер Лизинг", которые по крайней мере не обранкротятся в течении ближайшего года. 18% - это сверхрискованный уровень каких-нибудь МФО, которые сегодня есть, завтра нет.
Есть ещё ИИС, там с вычетом налоговым может и будет 18%, но ИИС только до 400 000 р вычет возвращает, с 2 миллионами не будет там близко никаких 18%.
adambereg1
v.i.p.
а вот инвестиции в золото, это что именно?
слитки, золотые инвестиционные монеты, ювелирка, золотой лом или металлические счета?
слитки, золотые инвестиционные монеты, ювелирка, золотой лом или металлические счета?
Маркиза_нск
activist
много времени изучала эту тему, беседовала с людьми которые практиковались в этом, сделала вывод не связываться по следующим причинам: что слитки что монеты потом практически невозможно обратно сдать в банк, они или цену низкую очень дают так как дефекты находят на них, например окисление, или вообще не берут, они им не нужны просто! у них есть поставки с заводов, зачем покупать у населения? ювелирка продается низкой пробы, а счета это не ваше уже добро
Маркиза_нск
activist
если налоговая заметит ежегодные манипуляции с недвижимостью, то предложат вам создать ИП, так как это уже будет считаться вашей предпринимательской деятельностью
теплый_пол
guru
слитки, золотые инвестиционные монеты, ювелирка, золотой лом или металлические счета?как душе угодно, но последний пункт несет в себе меньшие риски для жизни ..
теплый_пол
guru
штудируйте заново инфу, рекламировать ни кого не буду ..
AlexandrGrais
activist
п. 9
Мне то что её штудировать? Я каждый день на бирже торгую и слежу каждый день за новыми размещениями облигаций. Всё, что выше 9% - уже большой риск при любой просадке экономики не получить назад свои вложения.
А 18% - вообще за гранью риска, это высокоспекулятивный уровень микрофинансовых организаций, которые через годик обанктротятся вместе со всеми вложениями.
Мне то что её штудировать? Я каждый день на бирже торгую и слежу каждый день за новыми размещениями облигаций. Всё, что выше 9% - уже большой риск при любой просадке экономики не получить назад свои вложения.
А 18% - вообще за гранью риска, это высокоспекулятивный уровень микрофинансовых организаций, которые через годик обанктротятся вместе со всеми вложениями.
adambereg1
v.i.p.
п. 9
так что пункт
как душе угодно, но последний пункт несет в себе меньшие риски для жизни ..металлические счета - при возникновении проблем с банком средства на металлических счетах не компенсируются АСВ?
так что пункт
е) 10-15 лет - золототребует внимания, но пока непонятно как лучше его реализовать
0ffshore
veteran
п. 9
Для такого надо выбирать Сбер. % по таким счетам всё равно нет (а раньше были).
Для такого надо выбирать Сбер. % по таким счетам всё равно нет (а раньше были).
adambereg1
v.i.p.
п. 9
Сбербанку доверять - рука не поднимается .)
Сбербанку доверять - рука не поднимается .)
Показать спойлер
Клиенты Сбербанка столкнулись с потерей средств с обезличенных металлических счетов. Это следует из сообщений на различных форумах. По словам экспертов, вкладчикам необходимо обращаться в суд и полицию. И то не факт, что пострадавшим удастся вернуть свои деньги.
web-страница
web-страница
Показать спойлер
0ffshore
veteran
п. 9
Ну, это вообще системный риск при работе с любым банком. Тут квартиры в которых проживаешь воруют
Ну, это вообще системный риск при работе с любым банком. Тут квартиры в которых проживаешь воруют
adambereg1
v.i.p.
п. 9
бывало раньше
сейчас законодательство настолько строго в отношении недвиги, что это практически невозможно
в этом отношении, на мой взгляд, недвижимость самый контролируемый актив в РФ
конечно, если не покупать хрущёвку непонятно как в начале 90-х приватизированную и пятьдесят раз перепроданную
бывало раньше
сейчас законодательство настолько строго в отношении недвиги, что это практически невозможно
в этом отношении, на мой взгляд, недвижимость самый контролируемый актив в РФ
конечно, если не покупать хрущёвку непонятно как в начале 90-х приватизированную и пятьдесят раз перепроданную
теплый_пол
guru
«СД Альфа-Капитал» построит 25-этажный отель рядом с метро «Октябрьская»
ещёёё один клоповник на чудо перспективу ..
ещёёё один клоповник на чудо перспективу ..
adambereg1
v.i.p.
«СД Альфа-Капитал» построит 25-этажный отель рядом с метро «Октябрьская»ну, такие форматы тоже нужны, в Новосибирске до недавнего времени была острая нехватка нормальных отелей
ещёёё один клоповник на чудо перспективу ..
сейчас острота снята, но город растёт, человеческий трафик тоже
у Альфа-Капитал проект с постройкой офисника на Кирова оказался успешным, поэтому не удивительно, что они хотят продолжить
Облака, отель рядом с Облаками, вот ещё один отель в районе пл. Калинина - время покажет насколько эффективно всё это будет реализовано .)
adambereg1
v.i.p.
"Конечно, сегодня маржинальность у застройщиков совсем иная. Теперь много новых нюансов. И порой, чтобы не обанкротиться, застройщик берет новый объект с минимальной маржинальностью, чтобы загрузить свои мощности."
"Вера в недвижимость несколько патриархальна, но это по-прежнему надежно, осязаемо, это можно потрогать руками. И, выбирая между золотыми слитками, недвижимостью и бриллиантами, многие выбирают недвижимость. Поэтому я оптимистично настроен с точки зрения роста рынка, а трудности — они есть всегда."
Показать спойлер
"Строительный бизнес всегда очень болезненно относится к тому, что их маржинальность уменьшается. Были сладкие времена — нулевые, девяностые, когда дома строились со стопроцентной маржинальностью, застройщик зарабатывал, не обращая внимания на необходимость создания социальной инфраструктуры — садиков, школ, паркингов, систем озеленения.
Но это в прошлом. Сегодня на первый план выходит понятие качественной городской среды. Правительства городов заставляют застройщиков это делать. Маржинальность упала раза в два.
Дальше был ряд кризисов, который повлиял на платежеспособность населения, — спрос сжался, и в 2008-м, 2014-м мы были свидетелями ликвидации и банкротства ряда крупнейших строительных компаний. В итоге образовался пул дольщиков, которые остались не с ключами, а с договорами долевого участия.
Поверьте, новый закон три года обсуждался и с застройщиками, и с общественниками. Конечно, сегодня маржинальность у застройщиков совсем иная. Теперь много новых нюансов. И порой, чтобы не обанкротиться, застройщик берет новый объект с минимальной маржинальностью, чтобы загрузить свои мощности.
Так ведь это начинает походить на пирамиду!..
— К сожалению, да. Не берусь дать оценку, в каком объеме, но такие случаи есть. Ведь в цепочке у застройщика есть и ДСК, и комбинаты, и карьеры по добыче песка, и там работают люди, которым надо платить зарплату. И чтобы сохранить рабочие места и имя компании, некоторые идут и покупают за неимоверные деньги подготовленные к строительству земельные участки, с разрешениями и согласованиями, чтобы завтра выйти на стройку и загрузить свою экосистему. Это действительно похоже на пирамиду."
В миллионниках растет спрос на видоизмененные офисы
Но это в прошлом. Сегодня на первый план выходит понятие качественной городской среды. Правительства городов заставляют застройщиков это делать. Маржинальность упала раза в два.
Дальше был ряд кризисов, который повлиял на платежеспособность населения, — спрос сжался, и в 2008-м, 2014-м мы были свидетелями ликвидации и банкротства ряда крупнейших строительных компаний. В итоге образовался пул дольщиков, которые остались не с ключами, а с договорами долевого участия.
Поверьте, новый закон три года обсуждался и с застройщиками, и с общественниками. Конечно, сегодня маржинальность у застройщиков совсем иная. Теперь много новых нюансов. И порой, чтобы не обанкротиться, застройщик берет новый объект с минимальной маржинальностью, чтобы загрузить свои мощности.
Так ведь это начинает походить на пирамиду!..
— К сожалению, да. Не берусь дать оценку, в каком объеме, но такие случаи есть. Ведь в цепочке у застройщика есть и ДСК, и комбинаты, и карьеры по добыче песка, и там работают люди, которым надо платить зарплату. И чтобы сохранить рабочие места и имя компании, некоторые идут и покупают за неимоверные деньги подготовленные к строительству земельные участки, с разрешениями и согласованиями, чтобы завтра выйти на стройку и загрузить свою экосистему. Это действительно похоже на пирамиду."
В миллионниках растет спрос на видоизмененные офисы
Показать спойлер
"Вера в недвижимость несколько патриархальна, но это по-прежнему надежно, осязаемо, это можно потрогать руками. И, выбирая между золотыми слитками, недвижимостью и бриллиантами, многие выбирают недвижимость. Поэтому я оптимистично настроен с точки зрения роста рынка, а трудности — они есть всегда."
adambereg1
v.i.p.
а вот медуза ещё пишет, что в 2020 году нужно вкладываться в коливинги, кондо-отели и, неожиданно, в дома престарелых!
Показать спойлер
Показать спойлер
wiza
больше хорошего
Дома для престарелых - это тема.
Учитывая растущее количество блогеров, моделей и третьих человеческих полов в России.
Много кандидатов и желающих на помещение в "дома презрения"...
Учитывая растущее количество блогеров, моделей и третьих человеческих полов в России.
Много кандидатов и желающих на помещение в "дома презрения"...
San44a
activist
Лукавят застройщики! Они сейчас настолько сыты,что могут спокойно год ничего не строить !
ТОП 5
1
2
3
4