Власти ранее уже говорили об острой нехватке рабочих в сферах ЖКХ и строительства. Многие гастарбайтеры ушли со строек ради работы курьерами, подчеркивали эксперты.

похоже, скоро придётся россиян на стройки нанимать - а это увеличит затраты застройщиков
повлияет это на цены квадратного метра?

Количество мигрантов подрастет, что не хорошо.

может кто владеет информацией по Державина 50стр от Домстроя?

Меняются правила контроля сделок с недвижимостью и снятия наличных

Все случаи снятия и зачисления на банковский счет наличных на сумму от 600 тыс. руб., а также все сделки с недвижимостью на сумму от 3 млн руб. теперь подлежат обязательному контролю. Поправки об этом (№ 208-ФЗ от 13.07.2020) в антиотмывочный закон вступили в силу 10 января.

Сведения по операциям обязательного контроля передаются в Росфинмониторинг, который занимается борьбой с отмыванием денежных средств, полученных преступным путем. Банки и сами могут запросить данные об источниках происхождения денег.

До этого сделки с недвижимостью на сумму от 3 млн руб. были предметом обязательного контроля в случаях, когда их результатом был переход права собственности. Теперь контроль распространяется на все виды сделок, в том числе на договоры аренды. Что касается зачисления/снятия наличных на сумму от 600 тыс. руб., то ранее эти операции также подлежали обязательному контролю, но только в тех случаях, когда они не обусловлены характером хозяйственной деятельности компании.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законодатели планируют завершать работу над поправками в Гражданский кодекс, детально прописывающими вопросы собственности. Одна из предлагаемых новаций: земля и постройки на ней составят единый объект недвижимости.

Спрос на склады в минувшем году вырос на 10%, на столько же выросли и цены, сообщает Knight Frank. Инвестиции в склады входят в тройку сегментов-лидеров минувшего года. Причиной этого стал рост резкий рост онлайн-торговли. "В 2021 году можно ожидать дальнейший рост интереса инвесторов к складским и индустриальным объектам", - считают эксперты. При этом укрепляется тренд смещения спроса на склады из столиц в другие регионы. Если исключить два столичных региона, то почти половина всех сделок пришлась на Сибирский федеральный округ - 49%. На втором месте Краснодар с 16%. Строительством складов заинтересовались компании, которые раньше занимались строительством жилья, торговлей и производством.

Переход на дистанционную работу осложнил жизнь офисных центров. Осенью, по данным ЦИАН, число предложений о продаже офисов выросло на треть, тогда как спрос увеличился лишь на 2% - со стороны инвесторов, желающих вложиться в недвижимость. Увереннее чувствуют себя "гибкие" офисы - те, где компании могут оперативно увеличивать или уменьшать свои площади. Арендаторы офисов в 2021 году могут смело вести переговоры о скидках, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Доля свободных офисных площадей в Москве к концу года составила около 11%, это на 2 процентных пункта выше, чем в конце 2019 года, сообщает CBRE. На этом уровне показатель сохранится в 2021 и 2022 годах. При этом значительного изменения ставок аренды в компании не ожидают.

Уровень загрузки гостиниц в 2020 году стал самым низким в истории - около 35%, отмечают в CBRE. Средний тариф в столичных гостиницах снизился за год на 13%, и только в сегменте "люкс" вырос на 6%. Уже к осени, по данным Лиги малых отелей и хостелов, закрылась треть небольших столичных мест размещения. В 2021 году сохранятся тренды минувшего года, считают аналитики: сокращение глубины бронирований из-за неопределенности, рост внутреннего туризма, снижение числа деловых поездок. Восстановление рынка возможно к середине 2021 года, а восстановление международного спроса - не ранее III квартала.

За год спрос на покупку торговых помещений снизился на 8%, интерес к их аренде - на 19%. Такие данные приводятся в совместном исследовании "Авито Недвижимость" и JLL. При этом некоторым городам-миллионникам удалось избежать отрицательной динамики - например, в Новосибирске, напротив, зафиксирован годовой рост спроса на 33%. Некоторые крупные "торговые коридоры" потеряли традиционную привлекательность из-за перевода на удаленную работу офисных сотрудников. Вместе с тем повысился интерес к помещениям, расположенным на окраинах городов. В то же время на 4% вырос интерес к помещениям свободного назначения как к аренде, так и к купле-продаже. Они часто расположены на первых этажах жилых домов, в них размещаются салоны красоты, пекарни, магазины, кофейни, центры развития и пр. При неблагоприятной для определенной сферы бизнеса рыночной ситуации помещения свободного назначения позволяют быстрее заменить арендатора, отмечают в "Авито Недвижимость".

В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения - это самый гибкий формат, считает директор по аналитике "Циан. Коммерческая" Александр Павленко. Сложнее всего будет вернуть свои позиции офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии.

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Казань
Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса
По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды»
По уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск
Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях»
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб.
Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград
В 2020 году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году».
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород
Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.
Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Эксперты оценили вероятность появления «ипотечного пузыря» в России

Пандемия коронавируса оказала значительное влияние на строительную отрасль. В качестве одной из мер поддержки была запущена льготная ипотечная программа под 6,5% годовых.

Эксперты проанализировали результаты данного нововведения. Ипотека с государственной поддержкой привела к резкому увеличению спроса на недвижимость. Данная тенденция опасна тем, что возрастают риски образования так называемого «ипотечного пузыря», то есть ситуации, когда большинство заемщиков не в состоянии выплатить кредиты. В связи с этим происходит обвал цен на жилье, добавили специалисты.

«У нас низкий объем ипотечных ценных бумаг, низкий уровень секьюритизации ипотечных кредитов. В мире он составляет 300-350%, по крайней мере 100%, а у нас 2% от общего объема кредитования. Это ничтожные цифры», — считает завкафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий РАНХиГС Елена Иванкина.

Нет оснований говорить о возникновении «ипотечного пузыря», добавила специалист. Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева напомнила о том, что произошло в 2008 году в США: тогда страна переживала серьезный кризис из-за большого количества вторичных и третичных финансовых продуктов на ипотечном рынке. Кроме того, после введения льготной ставки по ипотеке девелоперы повысили цены на недвижимость из-за падения доходов населения, заключила Косарева.

завтра 1 февраля начало продаж у Дом-Строя по Державина 50стр, есть у кого предварительная информация по ценам и планировкам?

завтра 1 февраля начало продаж у Дом-Строя по Державина 50стр, есть у кого предварительная информация по ценам и планировкам?

есть, можете написать мне в whatsapp и я пришлю

цены от 115 до 140 тыс. за кв.м

18 квартир на этаже?

даже 19 квартир на этаже
из них шесть студий, восемь 1к, три 2к и две 3к
на разных этажах и в разных подъездах немного отличается количество квартир

Это клоповник , как на Ленской? Все люмпены готовы поднять на вилы друг друга и , особенно, тех , кто в двушках и трёшках...256 квартир в одном подъезде! Столько же ипотек и нервных людей.

из них шесть студий, восемь 1к, три 2к и две 3к

это гвоздь в вашу тему "Как сделать Новосибирск городом комфортным для жизни"

Ответ очевиден - никак

На застройщиков мы можем влиять только одним способом - покупать или не покупать.

ужас какой, такая общага получается

Для общаги цена за кв.м не подходящая ))

Владельцы коммерческой недвижимости разделят риски с арендаторами
Арендные платежи в виде процента от оборота станут более популярны в 2021-м

Снижение арендных ставок стало самым популярным антикризисным решением в сфере коммерческой недвижимости, причем почти пятая часть от общего числа арендодателей и вовсе временно отменила арендные платежи для своих клиентов, обязав их платить только коммуналку. Однако уже в этом году одним из главных трендов может стать введение «плавающих» арендных платежей в виде процента от оборота арендатора, пишет информационный ресурс для большого бизнеса СберПро Медиа.

Для меня вообще загадка как за такие деньги покупают , в таких местах , сейчас любая новостройка от 100 мне кажется за м2.
Если тут смотреть на ситуацию с точки зрения стоимости денег : 115 + 2 года , даже используя консервативный инструмент депозит , это около 130 тр. Через 2 года + ремонт под ключ с мебелью 30-40, вот тебе и цена нынешняя на вторичке 160-170 тр. Есть ли выбор ? ))) конечно ))) и такие Квартиры висят месяцами.
А если более доходные инструменты использовать и того хуже статистика
Если Ипотека ... также, если не хуже, как правило аннуитетные платежи сейчас , это 2 года до сдачи просто платишь проценты и выходишь на такую же цифру на вторичке.
Это надо либо просто не считать и не уважать свой труд, ну или просто эта сумма занимает небольшой процент твоего капитала.

Судя по планировкам - на Романтику похоже, коридорный тип с отсечками. Интересно, что по факту с парковками будет

Россияне скупили жилье бизнес-класса
Объем предложения жилья бизнес-класса опустился до минимального за 20 лет уровня.

В столице стремительно падает объем предложения квартир и апартаментов бизнес-класса. По данным «Авито Недвижимость», к концу 2020 года спрос на квартиры повышенной комфортности в новостройках вырос на 31% по стране и на 75% в Москве год к году. Жилье бизнес-класса уже прибавило в цене 15-20%, и аналитики прогнозируют дальнейший рост.

Объем предложения жилья бизнес-класса в Москве за 2020 год снизился на 30%. К таком выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом исследовании рынка. Так, к концу прошлого года в продаже на первичном рынке бизнес-жилья осталось 8,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 47% меньше пиковых значений 2017 года.

Согласно наблюдениям аналитиков, предложение сокращалось на протяжении последних четырех лет, но именно в 2020 году темпы сокращения оказались максимальными. Отмечается, что ажиотажный спрос на фоне пандемии и осторожность девелоперов, присутствовавшая в первой половине года при прогнозировании спроса, привели к снижению предложения до минимального за 20 лет уровня. Если на рынок не будут выходить новые объекты, а темпы продаж сохранятся, то текущего объема хватит на 4-5 месяцев продаж.

Вы сняли вопрос "с языка" )
"Итальянска" планировка коридорного типа с закутками.
Поиск человека, бросившего бумажку среди 10-15-200 сотрапов?
Студии со студентами и молодыми семьями с разной судьбой
и противоположными интересами к быту и соседям...
Для кого-то студия - это последняя (и первая квартира).
А как рядом быть в трёшке за 10млн личных наличных?
Как 6 человек на площадке и 80-100 в подъезде будут
смотреть на менее ленивых и более успешных соседей?

Пустые бутылки во двор через окно с 9 этажа каждую пятницу,
пакеты с мусором, пьяные разборки сразу или через пару лет...

Даже сейчас умиляет картинка у общаги или дома:
стоит машина у подъезда ценой в хорошую квартиру,
а семья владельца-пацана в 40-50лет ютится в студии...
---------------------------------------------------------------------------
зачем покупать то, что не стоит того, что стоит? (с)

Я думаю покупают те кому нужно конкретно это место и только под самоотделку, вариантов пока нет здесь, но скоро будут возле волейбольного центра дома строить, но это уже Октябрьский район. Вторичку брать придется весь чужой ремонт сносить, это и расходы немалые и время.

Там , во дворе ТУБЕРКУЛЁЗНЫЙ диспансер и ПОСОЛЬСТВО одной из братских дружеских стран...

Мотивы у людей конечно есть, но мне они кажутся неразумными и нерациональными, плюс такой спрос подпитывает такие стройки.
Меня удивляет, когда люди сами себя загоняют в некомфортные условия, а потом жалуются, что после 21.00 нет места для парковки например или негде выйти с ребёнком погулять и тд.
Но понятно, что это просто мое мнение, которое отличается от тех кто покупает.