adambereg1
v.i.p.
Ну слава богу, появились сейчас вполне доступные системы очистки воздуха, мы в Инских бризер сразу в проект заложили.какой вы купили? сколько стоит?
и насколько дорогие для него расходники?
Slavvir
junior
По бризерам очень много информации в интернете, поизучайте. Вариантов на самом деле, не так много, я остановился на Airnanny, у этой системы кстати, и цены на фильтры оказались доступнее других. Компании все сватают бердский ТИОН, но мне показалось, что Airnanny более продумана и менее шумна. У самого опыта пользования пока небыло, копал всё что есть в инете.
San44a
activist
Мне вот очень интересно,апартаменты ,в 2 очереди,в нижней части,что будут ближе к ул.Инской и окнами на 3ю очередь будут слишком темными ? Расстояние между очередями там будет около 20 метров
DS555
activist
Расскажите про здание старое прямо внутри "Холмов".
Из окна автомобиля видел, но так и не понял, почему его не снесли. И какова судьба этого здания?
Из окна автомобиля видел, но так и не понял, почему его не снесли. И какова судьба этого здания?
adambereg1
v.i.p.
вот тут я писал про это здание на Маковского, 4
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034291471/?fpart=2&per-page=50#Post2034690801
Здание тягловой подстанции Горэлектростанции на Маковского, 4 признано памятником архитектуры.
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034291471/?fpart=2&per-page=50#Post2034690801
Здание тягловой подстанции Горэлектростанции на Маковского, 4 признано памятником архитектуры.
adambereg1
v.i.p.
и вот статья на НГС https://ngs.ru/more/65628521
Delfin
old hamster
Подскажите пожалуйста, какая сейчас ориентировочная цена студии, если быстро продать?
Хотя бы примерно +/-
Совсем я не силен в апартах.
Хотя бы примерно +/-
Совсем я не силен в апартах.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271860
227
Перерегистрация авто
87888
21
Куда сделать вклад? (часть 9)
522634
373
adambereg1
v.i.p.
Подскажите пожалуйста, какая сейчас ориентировочная цена студии, если быстро продать?у застройщика студий в первой очереди нет, во второй очереди цены начинаются с 80 тр/квм и полтора года ждать
если продавать маленькую студию (26-27 кв.м) можно выставить по цене за 76-77 тр кв.м, цена будет меньше 2,1 млн и конкурентов ей не будет
если не слишком торопиться продать - цена 80 тр/кв.м мне представляется оптимальной
San44a
activist
Готовы рассмотреть покупку в первой очереди по 75 за квадрат Нужно пару студий Быстрый расчет
adambereg1
v.i.p.
Delfin
old hamster
Спасибо! а на старте какая цена была?
Delfin
old hamster
а по какой цене ориентировочно планируете сдавать?
или скажем так, на сегодня?
или скажем так, на сегодня?
Delfin
old hamster
как по вашему, когда будут выдавать ключи?
Santa792010
junior
А что по поводу налога, по какой ставке будут считать: 0.5 или 2% от кадастровой, а то как-то все забывают что коммерческая недвижка облагается совсем другим налогом, как в Москве например 5% за апартаменты. Так то обычная жилая всего 0.1 %)
dimara
member
А что по поводу налога, по какой ставке будут считать: 0.5 или 2% от кадастровой, а то как-то все забывают что коммерческая недвижка облагается совсем другим налогомРазумеется, налог будет выше, чем на жилую. Я, честно говоря, вообще не понимаю сейчас смысла вкладываться в апарты. Понятно же, что апарты строят там, где не проходит жилая: сан.нормы, парковки и пр. Удешевление тех.условий. Есть смысл рассматривать если только место - прям огонь. Но это не про Инские уж точно, извините. И не надо говорить, что в апартах можно открывать мелкий бизнес. Сейчас полно офисных центров с пустующими офисами. Кризис вообще опустошил конкретно. У моего компаньона сразу три офиса освободились и сдать не может уже 2 месяца. До Короны за два дня сдавал в лет. Сейчас удаленка много что подкорректирует. Часть офисов уже не заедут. Только мое мнение. Как-то так...
adambereg1
v.i.p.
А что по поводу налога, по какой ставке будут считать: 0.5 или 2% от кадастровой, а то как-то все забывают что коммерческая недвижка облагается совсем другим налогом, как в Москве например 5% за апартаменты. Так то обычная жилая всего 0.1 %)мы уже несколько раз разбирали эту тему
вот здесь, например https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034441341/?fpart=1&per-page=50#Post2034465711
и здесь https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031755951
есть страхи, связанные с ожидаемыми непомерными расходами на содержание апартаментов
общался с покупателем студии в первом Джет на Железнодорожной, 15
Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года имущественный налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры около 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
моя знакомая была приятно удивлена .)
по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц вместе со счётчиками
adambereg1
v.i.p.
И не надо говорить, что в апартах можно открывать мелкий бизнес. Сейчас полно офисных центров с пустующими офисами. Кризис вообще опустошил конкретно. У моего компаньона сразу три офиса освободилисьну это вы рассматриваете нынешнюю ситуацию, усугублённую ковидом, падением нефти и рубля
нынешний кризис и по жилой аренде ударил - цена на аренду квартир весной упала вдвое
но ситуация изменится и нужно смотреть не в рамках полгода, а в перспективе нескольких лет хотя бы
вы же квартиру покупаете не на год
adambereg1
v.i.p.
вообще, почитайте наши темы
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034441341
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034678081
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034389441
мы там много интересных вопросов разобрали
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034441341
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034678081
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034389441
мы там много интересных вопросов разобрали
dimara
member
вообще, почитайте наши темыУважаю ваш стиль общения. Всегда предельно корректно и доброжелательно! Серьезно, прям - респект.
мы там много интересных вопросов разобрали
За темами, разумеется, слежу. Просто пишу редко. Про аренду квартир не соглашусь. Не упала она вдвое. Мой второй друг сдает несколько квартир в долгосрочку. Все в порядке. Но он места очень внимательно выбирает. Рядом с нархозом, например и пр. Но к апартам, во всяком случае в нашем городе, отношусь крайне скептически.
А почему скептически? Если рассматривать апартаменты не как жилую недвижимость для себя, а как коммерческую, в формате апарт-отеля ,сервисных апартаментов, то это перспективный вид недвижимости для нашего города. В Новосибирске большой поток командировочных, транзитных гостей, если локация хорошая, то спрос будет стабильно высоким. А так как все строящиеся апартаменты как правило близко к центру или метро,то без проблем можно сдать в долгий срок и сейчас, посуточная оживет рано или поздно. Другое дело что из строящихся апартов на данный момент по моему только Бонапарт себя в первую очередь позиционирует как апарт отель с управляющей компаний, а у остальных нет четкой концепции, что на мой взгляд недоработка застройщиков. При использовании апартаментов в формате цивилизованной посутки они закрывают нишу между квартирами и отелями, когда в квартиры многие брезгуют заезжать, а отели стоят существенно дороже. Мое субъективное мнение такое)
adambereg1
v.i.p.
Новый пешеходный мост длиной 55 метров через улицу Большевистская от ЖК «Инские холмы» на Михайловскую набережную появится в следующем году.
Возможность мостового перехода в этом месте была давно заложена в генплане города, о чем напоминает широкая лестница, которая ведет от Михайловской набережной и упирается в Большевистскую. С противоположной стороны вход на мост будет как с открытой галереи жилого комплекса, так и с тротуара вдоль магистрали. Оба входа будут оборудованы лифтами, в которых, кстати, можно будет даже поднимать велосипеды, и лестницами.
Возможность мостового перехода в этом месте была давно заложена в генплане города, о чем напоминает широкая лестница, которая ведет от Михайловской набережной и упирается в Большевистскую. С противоположной стороны вход на мост будет как с открытой галереи жилого комплекса, так и с тротуара вдоль магистрали. Оба входа будут оборудованы лифтами, в которых, кстати, можно будет даже поднимать велосипеды, и лестницами.
adambereg1
v.i.p.
там же
Территория будущего жилого комплекса будет развиваться как рекреационная, туристическая зона. По словам Вадима Ильченко, квартал со временем превратится в тихую, европейскую улочку с красивыми фонарями и лавочками. В планах девелопера продлить ее до улицы Ипподромской. На этом участке они объединят усилия с ГК «СМСС». «Мы договорились, что будем вместе развивать эту территорию, чтобы у Новосибирска появились новые общественные пространства с музеями и бульварами вдоль, которых могут расположиться магазины и кафе», – отметил Анатолий Павлов. По его словам, сегодня проводится историко-культурная экспертиза объектов на этом участке. Все исторические здания начиная с конторы инженера Будагова до трансформаторной подстанции, построенной в 1932 году, будут сохранены.
«Здание трансформаторной подстанции снести невозможно, оно действующее, от него запитана троллейбусная сеть Октябрьского района. В планах совместно с городом его отреставрировать. Сейчас разрабатывается проект соединения пешеходного бульвара с зоной музея, который находится дальше, я думаю, что он органично сюда впишется. Гораздо интереснее, когда исторические объекты участвуют в жизни города, а не стоят, как памятники на пьедестале», – отметил Вадим Ильченко.
Территория будущего жилого комплекса будет развиваться как рекреационная, туристическая зона. По словам Вадима Ильченко, квартал со временем превратится в тихую, европейскую улочку с красивыми фонарями и лавочками. В планах девелопера продлить ее до улицы Ипподромской. На этом участке они объединят усилия с ГК «СМСС». «Мы договорились, что будем вместе развивать эту территорию, чтобы у Новосибирска появились новые общественные пространства с музеями и бульварами вдоль, которых могут расположиться магазины и кафе», – отметил Анатолий Павлов. По его словам, сегодня проводится историко-культурная экспертиза объектов на этом участке. Все исторические здания начиная с конторы инженера Будагова до трансформаторной подстанции, построенной в 1932 году, будут сохранены.
«Здание трансформаторной подстанции снести невозможно, оно действующее, от него запитана троллейбусная сеть Октябрьского района. В планах совместно с городом его отреставрировать. Сейчас разрабатывается проект соединения пешеходного бульвара с зоной музея, который находится дальше, я думаю, что он органично сюда впишется. Гораздо интереснее, когда исторические объекты участвуют в жизни города, а не стоят, как памятники на пьедестале», – отметил Вадим Ильченко.
zodchy
activist
Это прекрасно, если все задуманное реализуется. У нас в городе катастрофический дефицит интересных пешеходных маршрутов и общественных мест, где можно посидеть, попить кофе, вина. Посмотреть интересные здания, что называется повертеть головой
adambereg1
v.i.p.
adambereg1
v.i.p.
Бизнес в центре: покупателям «Инских холмов» предлагают ипотеку под 3,9%
Алексей Кузнецов, заместитель управляющего Новосибирским отделением № 8047 ПАО Сбербанк:
Застройщик сити-квартала «Инские холмы» субсидирует ставку по ипотеке. Сейчас действует предложение по приобретению недвижимости под 4,2% на время строительства или под 6,7% на весь срок.
В ближайшее время ПАО Сбербанк и ГК «ВербаКапитал» планируют подписать соглашение, которое позволит приобретать квартиры по сниженной ипотечной ставке — от 3,9% годовых.
Алексей Кузнецов, заместитель управляющего Новосибирским отделением № 8047 ПАО Сбербанк:
Застройщик сити-квартала «Инские холмы» субсидирует ставку по ипотеке. Сейчас действует предложение по приобретению недвижимости под 4,2% на время строительства или под 6,7% на весь срок.
В ближайшее время ПАО Сбербанк и ГК «ВербаКапитал» планируют подписать соглашение, которое позволит приобретать квартиры по сниженной ипотечной ставке — от 3,9% годовых.
adambereg1
v.i.p.
там же
Развитие проекта
По словам Ильченко, после 2025 года проект не завершится: есть планы развития сити-квартала от улицы Маковского до улицы Ипподромская.
Валерий Филиппов, архитектор, ООО «Студия КиФ»:
— Квартал «Инские холмы» будет рассечен бульваром шириной 20 метров, который пройдет от Большевистской до Инской. Впоследствии, после реконструкции территории, бульвар пройдет через железную дорогу, чтобы выйти на улицу Зыряновскую и вести до улицы Кирова. Эта планировочная задача, которая была сформулирована в 60-е годы, но решение найдено только сейчас.
Развитие проекта
По словам Ильченко, после 2025 года проект не завершится: есть планы развития сити-квартала от улицы Маковского до улицы Ипподромская.
Валерий Филиппов, архитектор, ООО «Студия КиФ»:
— Квартал «Инские холмы» будет рассечен бульваром шириной 20 метров, который пройдет от Большевистской до Инской. Впоследствии, после реконструкции территории, бульвар пройдет через железную дорогу, чтобы выйти на улицу Зыряновскую и вести до улицы Кирова. Эта планировочная задача, которая была сформулирована в 60-е годы, но решение найдено только сейчас.
adambereg1
v.i.p.
сообщение в FB Инских холмов
"Ура! Мы получили разрешение на строительство пешеходного моста через ул. Большевистская к Михайловской набережной.
Попасть на пешеходный мост можно будет, как с открытой галереи жилой части, так и с тротуара вдоль магистрали, что обеспечивает безопасный доступ пешеходам. Оба входа будут оборудованы лифтами, в которых, кстати, можно будет даже поднимать велосипеды."
"Ура! Мы получили разрешение на строительство пешеходного моста через ул. Большевистская к Михайловской набережной.
Попасть на пешеходный мост можно будет, как с открытой галереи жилой части, так и с тротуара вдоль магистрали, что обеспечивает безопасный доступ пешеходам. Оба входа будут оборудованы лифтами, в которых, кстати, можно будет даже поднимать велосипеды."
DS555
activist
Не удивлюсь, если будут закрывать на замок этот мост
Dragon_Lee
member
будут, когда местные жители решат, что остальные им мешают, да и лифты работать не будут.
adambereg1
v.i.p.
а если не будут закрывать на замок - удивитесь? вы бы закрывали?
на самом деле, изначально формат этого квартала задуман так, что чем больше посетителей, чем больше трафик, тем лучше всем - и собственникам, и арендаторам
мостик обеспечит для горожан доступность набережной в летние дни, а трафик на набережную и с набережной обеспечит клиентами кафе и магазины Инских холмов
на самом деле, изначально формат этого квартала задуман так, что чем больше посетителей, чем больше трафик, тем лучше всем - и собственникам, и арендаторам
мостик обеспечит для горожан доступность набережной в летние дни, а трафик на набережную и с набережной обеспечит клиентами кафе и магазины Инских холмов
adambereg1
v.i.p.
будут, когда местные жители решат, что остальные им мешаютна мой взгляд, мало кто покупает в Инских для собственного проживания - в основном для бизнеса и сдачу в аренду
а те, кто покупает для жизни, изначально готовы к тому, что территория Инских будет общественным пространством не ограниченным заборами и замками
adambereg1
v.i.p.
Ох, Варламов приедет покритикуетпочему?
он же любит доступные пространства, пешеходные променады, витрины на первых этажах
Dragon_Lee
member
На самом деле хочется верить, что все реализуется, как задумано. Тем более я сам не далеко буду там жить и мост этот вполне удобен будет, считаю.
adambereg1
v.i.p.
он не любит мосты и подземные переходы там, где можно организовать обычный наземный переход-зебру...
на Большевичке в этом месте вряд ли есть такая возможность, а в районе метро Речной вокзал так вообще злостный подземник .)
на Большевичке в этом месте вряд ли есть такая возможность, а в районе метро Речной вокзал так вообще злостный подземник .)
Axilles
activist
Так мост все-таки будет вантовый или просто ферму металлическую кинут через дорогу?
ДмитрийМедведев
activist
Так мост все-таки будет вантовый?к сожалению, от вантового уже давно отказались в пользу вот такого дешмана
adambereg1
v.i.p.
А что, где то был в проекте вантовый? Или крытый?
Киньте картинку, а то всегда видел только такой.
Киньте картинку, а то всегда видел только такой.
adambereg1
v.i.p.
Киньте картинку, а то всегда видел только такой.а ну вот да, картинку нашёл - слева
а справа - то, что сейчас
ну тоже такое....
Axilles
activist
Дак слева есть архитектура, а справа нету. К тому же рядом строят мост с подвесным пролетом на вантах, как думается изначально проектировщики и делали такой эскиз с учетом сочетания со "старшим братом".
Ну да что ж теперь, этот вопрос уже ранее обсуждался, а тут опять картинка всплыла не правдоподобная.
Ну да что ж теперь, этот вопрос уже ранее обсуждался, а тут опять картинка всплыла не правдоподобная.
adambereg1
v.i.p.
adambereg1
v.i.p.
а ещё Жилфонд снял обзор новостроек вдоль набережной Оби
Инские холмы на 6.22 минуте
Инские холмы на 6.22 минуте
adambereg1
v.i.p.
напоминаю, что создан чат в whatsapp для собственников апартов Инских холмов (ну пока ещё дольщиков)...
завершение первой очереди Инских близится и после сдачи будет много бытовых вопросов, которые полезно обсуждать и оперативно решать
так что веллкам
завершение первой очереди Инских близится и после сдачи будет много бытовых вопросов, которые полезно обсуждать и оперативно решать
так что веллкам
OzhereD
junior
Остались крайне недовольны попыткой сотрудничества с данным застройщиком. Планировали приобрести коммерческую недвижимость под магазин. Встретились с менеджером, посмотрели помещения, все понравилось. Поставили бронь на неделю что бы позже подписать докуметы, т.к. руководитель находился в отъезде. Планировали уже выходить на сделку... В итоге за несколько дней до окончания срока брони при разговоре с менеджером выясняется, что бронь была снята (со слов менеджера -учредителем, а помещение зарезервировано за другим покупателем). На вопрос "А как же ранее достигнутая предварительная договорённость?" - каких либо внятных объяснений не услышали, но менеджер пообещала через 2 дня уточнить делали... возможно "что-то изменится". В итоге при следующем телефонном разговоре выяснилось, что да, помещение действительно продано и сделать уже ничего нельзя. На фоне подобного поведения все рассказы о том, что данный комплекс является будущим "лицом города", и вообще это "проект европейского уровня" выглядят попросту смешно. Да, я понимаю, что предварительная устная договорённость это не подписанный договор, но если даже в таких мелочах застройщик ведет себя подобным образом (руководитель компании не глядя срывает сделку), то возникает вопрос о порядочности данной компании в целом...
Конечно неприятная ситуация, но слова не пришьёшь. Надо на бумаге фиксировать условия.
Не выгораживаю застройщика, но ничего постыдного в его действиях не вижу. Кто первый деньги отдал, того и помещение. Бронь на словах конечно хорошо, но деньги в кармане лучше. Так бы и вы забронили и не купили, и этому клиенту отказали бы, а вы бы потом сказали что передумали и вот денежки ушли из под носа. Застрйщика можно понять в этой ситуации. Рыночные отношения они такие и я думаю это никак не относится к "будущему лицу города". Проект от этого менее ценным и интересным не стал)
ТОП 5
1
2
3
4