ЖК "Енисей" Красноярская 132
111660
1000
Здравствуйте, стартуют продажи нового проекта от замечательного застройщика СМСС, все в лучших традициях: отличная транспортная доступность, превосходная инфраструктура, множество парковочных мест.... в общем лучший из лучших в тихом центре....
давайте разберем по пунктам:
1. Участок. Каким то удивительным образов в апреле 2020г., после уточнения границ, площадь участка с 3200 м2. увеличилась до 3500,00 м2... хмммм, к чему бы это... а точно, 35 соток минимальный размер участка для перевода его в категорию "многоэтажная жилая застройка", то ли карандаш сломался, то ли в верх померяли, но нам простым людям неведомы достижения современной математики... так что пусть будет, хотя это вызвало некоторое негодование жильцов соседних домов...
2. Транспортная доступность. У дома будет только 1 выезд, прямой на ул. Железнодорожную, выезд на ул. Салтыкова-Щедрина уже перекрыт железной трубой (брелки не предусмотрены конструкционно), выезд через двор дома 8/1 в сторону ул.1905г, ул.Нарымской и пл. Трубникова будет перекрыт аналогичным образом в ближайшее время. Стоит отметить что ул. Железнодорожная с Ноября по Март намерто стоит с 16-00 до 19-00, из-за вставшей колом пл. Трубникова и в теплый сезон по пятницам до 20-00 (дачиссс, Мочищенское шоссе же), так что придется стоять как сибиряки под Москвой в 41-м.
3. Инфраструктура. В пешей доступности представлена 9-м лицеем, 137-ой школой, д/с 496 (Мишутка), поликлиникой № 20... Помните скандал с уголовным делом за покупку прописки в доме 8/1, когда реальным жителям мест не досталось в школах, на НГС писали, мест нет, точка даже имеющимся в районе детям.
д/с 496, раньше 3-х лет не берут ни кого. Запись к специалисту в поликлинику на 3 месяца.
4. Парковочные места. см. п.1 и п.2.
давайте обсудим...
новоселл
Кстати, забыл рассказать про сам единственный выезд... Представляет он из себя однополосную, наглухо запаркованную в любое время дорожку. Начинается она возле пивного магазина "Хмельной Ларь", территория которого, по совместительству, является круглосуточным местом сбора местного эстеблешмента, правда в отличии от лондонской элиты, эта предпочитает другие напитки, далее предоставляется удовольствие лицезреть две живописные площадки для мусорных баков и площадки КГМ, не вывозимые месяцами... И вот такой нюанс, с 6 до 7 утра приезжают мусоровозы и опорожняют данные площадки, блокируя проезд полностью... повторяю: единственный въезд-выезд Красноярской 132 с 6 до 7 утра блокируется полностью...
новоселл
к сожалению, реальность такова, что квартиры будут раскуплены ещё до сдачи дома

adambereg1
Раскупят и получат очередной долгострой. В новостях уже пару сюжетов показывали с баннерами. Как все мутно там, если начать разбираться. Рискованно. Да и геморрой с транспортной развязкой. Доводилось пару раз встревать там на час другой в пробке. Особенно по зиме, когда снежок идет. 1905 года мертвяком, Нарымская тоже, Железнодорожная еще хуже, если раньше через дворы проезжали многие, то сейчас кругом шлагбаумы.
новоселл
Я бы поостереглась здесь покупать, слишком агрессивно настроены местные жители, точно долгостроем будет
новоселл
Очень рискованное вложение. Соседний дом Железнодорожная 8/1 уже на ладан дышит, трещины в несущих стенах, а в этой стройке практически под него будут рыть яму под двухэтажную парковку. Дом 8/1 поплывет, стройку остановят на неопределенный срок.
Если яму 8/1 выдержит - то при забивании шпунтов точно проблемы начнутся.
Жалобами на эту стройку уже завалены все инстанции.
Ну и пятачок под дом малюсенький, на рекламных фотографиях намеренно искажается перспектива, создается видимость, что вокруг дома просторно.
Лапочkа
Раскупят и получат очередной долгострой.
точно долгостроем будет
и какие к этому предпосылки?
прежде чем писать заведомые глупости, прочтите
что-либо о эскроу-счетах и проектном финансировании.

Как уже написали выше, квартиры тут будут раскуплены в течении следующих
восьми-девяти месяцев, ввиду полного отсутствия новостроек в нормальных локациях Жд района.

Я бы поостереглась здесь покупать
вы поостерегитесь, да
adambereg1
Сходи на эту площадку и глянь что там происходит. Не один вменяемый человек не купит там себе квартиру.
новоселл
< пп.7, 8 >

Пожарная не могла проехать к пожару, потому что все перегородили "Господа строители"!

Экспертизу дома Железнодорожная 8/1 не провели, а если мой дом обрушится в результате этой стройки или пойдут трещины в фундаменте и по стенам? Кто НАМ это компенсирует? Кто оплатит нам ущерб от стройки этого дома. Вообще не понятно, зачем в такой близости от нашего дома строят такое высокое здание???

Есть ли экспертизы, что близлежащие дома не пострадают?

Честные ли учредители этой кампании, или так деньги получат и смоются от проблем подальше, пусть потом жильцы сами выясняют отношения????
180207
А с чего вы решили, что это нормальная локация?
Мест в школах НЕТ! На параллели по 5 классов по 34-35 человек. Естественно учатся в 2 смены.
Мест в детсадах НЕТ! Хотя эта ситуация практически везде.
В поликлинику не попасть. Речь хоть о взрослой, хоть о детской (которая разбросана по всему району)

Парковой в округе нет ВООБЩЕ. Люди за 1-2 квартала, порой, лишь место находят, чтобы авто на ночь оставить. Подземные парковки стоят по 800 т.р. и их всего 70 на 130 квартир.

Люди и так в социальном аду живут. А новенькие туда за свои же деньги... ну такое...
180207
Как уже написали выше, квартиры тут будут раскуплены в течении следующих
восьми-девяти месяцев, ввиду полного отсутствия новостроек в нормальных локациях Жд района.
И ввиду наплевательского отношения к городу и полного отсутствия принципов у многих новосибирцев, которые охотно спонсируют оборзевших застройщиков, поощряя тех на подобные действия и в дальнейшем. Всё равно же скупят, так почему бы и не воткнуть свечку во дворе или не снести Дом спорта и Отдых. Если бы разок прокатили застройщика, втыкающего дом, где не надо, с продажами, другие бы задумались.
ВиталийД
Отвечаю вам и всем вновь прибывшим.
Если вы хотите хаять застройщика, то вам этого не позволяют правила
форума. Все претензии адресуйте городским властям и непосредственно в офис
застройщика.



А с чего вы решили, что это нормальная локация?
ну вы же не переезжает оттуда, вот и другие хотят :biggrin:

Мест в школах НЕТ!
всё равно возьмут ибо по микроучастку

Люди за 1-2 квартала, порой, лишь место находят, чтобы авто на ночь оставить.
многие в таких локациях могут позволить себе жить без автохлама
новоселл
то строит Павлов. и это уже 50% успеха продаж.
остальное это мелочи для Новосибирска. таких домов уже построено много в городе и ничего.
из последних - Расцветай на Обской строит в притык к школе. ничё.
180207
Уважаемый застройщик , понимаю ваше желание втюхать "элитную" недвижимость и не рассказывать о проблемах, но не плохо смотреть на вещи реально. Местные жители от своего не отступятся, проблем на стройке создадут уйму, да и до Москвы всего 4 часа лету, боюсь сейчас в тренде поиск коррупционеров. Вот отсюда такие выводы. Конечно деньги дольщикам вернут, они особо не пострадают, кроме ожидания, ну как-то так...
новоселл
А кто хаит застройщика, процветания ему, но в другом месте, где не будет явно все так не в его пользу
PavelNsk2016
Вы хотя бы тему Расцветай почитайте или это антиреклама застройщика?)
новоселл
Не иисключены суды по этому земельному участку
боюсь сейчас в тренде поиск коррупционеров.
это никогда не в тренде в нашей стране, иначе бы вы здесь не описывали ужасы окрестного проживания))
новоселл
Странно, СМСС вроде в сильно скандальных стройках раньше не участвовал. Строил норм, соседние территории действительно приводил в порядок. Бывало и окна менял в соседних школах и деревья высаживал и дороги делал.
Результат противостояния зависит только от рензонанса.
А нужен ли он в этом конкретном случае? Жители явно приукрашивают трагичность.
новоселл
НПП

Эмоции местных понятны, перемены не нравятся никому. НО:вспомните Расцветай на березовой роще.
Местные возмущались что им пожарный проезд перекрыли и все такое, но «прекрасная» двадцатипятиэтажка выросла махом. А там плотность по-более вашей будет. И много других примеров.
А квартиры в этом доме не все для проживания брать будут и ваши школы/садики покупателям этой недвижимости по боку. Тут вокзал под боком, метро в пешей доступности, для посуточной аренды самое то (да и для долгосрочной тоже вполне).
Ну а трещины по соседнему дому если пойдут - так замажут, в первый раз что ли :biggrin:
новоселл
А вчерашние новости посмотрите, думаю мнение о застройщике создадите самостоятельно. Фиктивные соседи , там тоже присутствовали и пытались заткнуть рот благоустройством парковок, которые некуда пихать в наших тесных дворах. Держат людей за идиотов.
новоселл
Для аренды возле вокзала посуточно, ей богу не спешите. Есть проект этажи, который гораздо ближе и интереснее, так же ряд домов у Гринвича и ДКЖ, там больше половины квартирах пустые стоят, зачем мне как клиенту идти в эту глушь тараканью
новоселл
А я, как житель дома, ведущего аналогичную борьбу с застройщиком, полностью поддерживаю жителей домов, соседствующих с начавшейся стройкой.
Просто наши жители, разузнав про планы стройки чуть ли не в первый день (с собаками вышли погулять, увидели работников и поговорили с ними), подсуетились - привлекли администрацию района, депутатов, прессу, и пока у застройщицы не выгорело, эта "Вишня" убрана с сайта с перечня объектов.
А такие как "Енисей", "Дом солнца" - это не застройщики, это шакалы!
Они "садятся" на готовые коммуникации -электричество, водоснабжение, отопление, канализация и т.п., не задумываясь о том, что отберут ресурсы у соседних домов - поставят мощные насосы (может быть) и "отсосут" всё на свои высотки и т.п., нанесут ущерб уже существующим домам (не знаю - как с этим на Красноярской, а у нас грунт неподходящий - при забивании свай дом просто "уедет").
Думаю, подводка коммуникаций к стройке по стоимости - как "коробка" - вот и экономят.
Расстояние между домами - будут друг другу балконы "бычками" поджигать? Куда смотрят пожарные при выдаче таких разрешений?

Жителям домов около "Енисея": не опускайте руки, боритесь, стучите во все двери - депутаты, пресса, телевидение, поднимайте как можно больше "шума" - да хоть палатки ставьте на проезде строительной техники, если он проходит по территории ваших домов. Не сдавайтесь!
Галинка
Про "отсосать" вы к сожалению, правы. Но это реалии текущей экономики. Один из любимых видов дохода муниципалитета.
Лапочkа
Рядом с вами есть Джет, даже два. И от вокзала он дальше. Но там посутка разлетается только в путь. Локация у вас одна. Вокзал, зоопарк не далеко, аквапарк - прямо через мост, центр и метро рядом.

Если выбирать квартиру посуточно (да или даже в долгосрок) между вашими сорокалетними панелями или новым современным ЖК - выбор очевиден, а разница в аренде не великая.

Вы смотрите на этот жк через призму местных жителей, а многие, кто приобретут там квартиру смотрят как инвестиции/бизнес. Разные взгляды и интересы. Сочувствую вам, но это цена жизни в центре. На Москву посмотрите, в каком виде там околоцентральные районы и какая плотность...
новоселл
Посмотрела фото.
А что с инсоляцией западной части дома Железнодорожной 8/1?
на фото, судя по всему, солнце на востоке. и новостройку типа освещает - напротив-то 9-этажка, но вот для -9-этажки напротив 17 этажей, и они перекроют солнце напрочь.
Расчёт инсоляции для своих квартир жители видели?
новоселл
Ой, только не надо мне рассказывать сказки, вы видимо далеки от посуточной аренды, а у меня друзья ей занимаются, люди приезжающие в этот город даже не будут рассматривать вариант на Железнодорожной:) Им прям у вокзала подавай, они даже квартирку на красном продали, даже она не пользуется таким спросом, а тут дворы и до остановок и метро пиликать
Лапочkа
Вариант Железнодорожной для посуточной очень даже хорош, знаю о чем говорю :secret:
От вокзала до Енисея - 650 метров пешочком (10 минут). Даже ближе чем до джета. До Нарымского парка - 500 метров, до метро 15 минут. Прекрасное место. Сама бы купила там :biggrin:
Лапочkа
тут дворы и до остановок и метро пиликать
согласен, что для посуточной аренды, мини отеля или хостела необходимость искать дом во дворах - губитель трафика
хоть, конечно, и не все гости города и туристы приезжают в Новосибирск именно на жд вокзал, но чем сложнее объяснить как пройти до отеля, тем меньше желающих будет его искать
придётся другим чем-то брать - суперсервисом, гиперинтерьером или ультраскидками - а к этому внимательны не особо ленивые туристы
а тем временем дом у метро или у вокзала соберёт всех ленивых туристов и большую часть неленивых
Bloondinka
Прекрасное место. Сама бы купила там :biggrin:
для посуточной аренды тогда лучше купить в Ониксе на Шамшурина, 33 - ближе к вокзалу, ближе к центру города, дом напрямую виден с привокзальной площади
adambereg1
Ой, ну вы как будто в узких центральных улочках Европы ничего никогда не снимали))) тем более сейчас 2гис, навигаторы... опять же дом будет выше всех на массиве)

Хотя справедливости ради могу сказать, что некоторые «слепые» и Джет на пл. Трубникова не видят, а уж объяснить где там вход - отдельная история.. тем не менее все сдаётся со свистом.

Вопрос в другом, сколько вы на своей памяти помните случаев, когда у нас реально останавливали стройку?

А так эта шумиха - дополнительная реклама :biggrin:
Bloondinka
сколько вы на своей памяти помните случаев, когда у нас реально останавливали стройку?
говорят, что строительство Берлина на Красном проспекте (напротив Ройал парка) остановилось именно из-за исков жителей соседних домов

на самом деле я был бы рад, если бы стройку остановили - это тормознуло бы особо наглых застройщиков, типа Расцветая
так что желаю жителям добиться остановки стройки
adambereg1
Вот Расцветай бы да, чем остановить... но там очень хорошее лобби похоже...

Камеевские планировки - мрак :biggrin: , это первое,
И мне локация оникса не нравится.

А вот в этой локации буду скоро кое что другое смотреть..
Bloondinka
Может воспользоваться линейкой Гиса, даже по прямой траектории 1 км или вы знаете другую дорогу?
новоселл
Смешно - на счёт дополнительной рекламы) Люди не идиоты, кто хочет взять для себя маловероятно, что даже взглянет на этот вариант, слишком много про него негатива. А как вы смогли убедиться, то для краткосрочной аренды далеко не лучший вариант. За сколько можно будет сдать эту квартиру? Максимум 2 тысяч в сутки, рынок переполнен аналогичными предложениями, а вложить сколько в саму квартиру и ремонт?) Окупаемость слишком большая. А для долгосрочной аренды тоже тааакое себе варианте, так как обстановка вокруг никуда не денется.
Лапочkа
Как раз по 2гису и замеряла))
Вот прям сею секунду иду в сторону вокзала прогулочным шагом. 10 минут в потолке))

Вы, кроме как «недвижимость для жизни», похоже других вариантов не видите. Разберут эти квартиры как горячие пирожки, там инвесторов уже куча в очереди стоит)
новоселл
Я никого не в вожу в заблуждения, а вот на счёт вас есть огромные сомнения, сюда по всему и 2 факт ваш не правда!
Лапочkа
Так а чего вы огородами то ходите? Я прошла от самого дальнего подъезда 8/1 мимо горожанки, по 1905-го и по ленина прогулочным шагом ровно за 10 минут. Ровно 1267 шагов у меня получилось.
Ну в где вокзал - там и метро. Место - огонь. Ну и не сильно плотно будет, по сравнению с соседними ЖК типа Дождя..
Лапочkа
Про пирожки тоже не правда :безум:
Конечно, вам же наверняка «друзья» рассказали :biggrin:

Чисто по-человечески я вам сочувствую, если у вас получится стройку остановить, то будет положительный прецедент для города..
новоселл
Вы наверное что-то считать не умеете, не у всех матспособности есть, по этому пути получается 1,1 км и соответственно 14 минут. Может е ещё раз воспользоваться гисом. Место и правда огонь - судя по красным банерам :ха-ха!:
новоселл
С банком ещё не заключён договор из этого выводы напрашиваются сами собой
Лапочkа
Зачем мне пользоваться Гисом, если я лично ножками прошлась за 10 минут, даже в шагах вам все написала)

Так же прошлась вокруг и посмотрела на другую застройку. У жителей 8/1 не все так печально. Фото прикреплю чуть позже)
Лапочkа
С момента старта продаж до аккредитации банков (чтобы взять ипотеку) проходит от двух до четырёх недель. За наличные покупать не запрещается хоть сейчас.
Хотя у них на сайте семь банков указано уже аккредитованных.
Поэтому не понятно про какой банк в говорите :dnknow:
новоселл
Даже в ваших шагах не выходит 650, доказать вам матрасчетом? Раз вы не верите технике, то можно таблицу умножения приложить:смущ:
Ждём-с фото, правда у меня свои есть, но это тоже видимо не доказательство будет
Что про банк?
новоселл
Ну ясно вода-водой, конкретики нет
Лапочkа
Так это вы про какой то непонятный договор с банком говорите. У меня другая информация.
1200 моих шагов - это 600 метров, что не так?
новоселл
Напомню ранее было 1267, опять прослеживаются тенденцию к приуменьшению, средний шаг состовляет 0.67 соответственно вы как минимум прошли 850м, что не равно 650м и ваша скорость была более 5 км/ч. Лёгкая пробежка? Обычно все так делают для измерения расстояния). И даже в количестве 1267 , которые ничем не доказаны вызывают сомнения
2 ГИС не обманешь, он ищет кратчайший
Для того чтобы ваш шаг был 0.5 ваш рост должен быть 122см, вы карлик или ребенок 7 лет?
Лапочkа
Я верю своему шагомеру (он шаг высчитывает исходя из моего роста/веса) и своим часам (время засекла специально) - то есть проверяю все экспериментально.
Вы можете сидя на облачке верить 2гису.

Так то на заборе тоже кое что написано, только за ним этого нет)))