Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
49810
211
Автоинформатор
Статистика сегодня сказала, что ипотечные кредиты по просрочке на первичку растут медленнее в разы, чем на вторичку.
wiza
брать кредит на погашение кредита - пока это срабатывает


Каждый седьмой клиент МФО брал заем на платеж по ипотеке в 2020 году

В половине случаев респондентам было необходимо от 10 до 15 тыс. рублей для обслуживания ипотечного кредита. Четверть опрошенных оформляли заем на сумму от 15 до 20 тыс. рублей, 15% - на сумму 20-30 тыс. рублей, 10% - от 30 тыс. рублей.

По словам Олеси Киселевой, управляющего директора микрофинансовой организации, несмотря на пандемию и трудную экономическую ситуацию, платежная дисциплина клиентов улучшилась во втором полугодии 2020 года. "В 2020 году мы наблюдали бум ипотечного кредитования, значительную роль в котором сыграли государственная поддержка и программа по льготному кредитованию. Можно было предположить, что за этим последует рост неплатежей, однако мы видим, что заемщики ответственно подходят к своей кредитной истории", - отмечает Киселева.

По данным ЦБ РФ, во II квартале 2020 года доля просроченной более чем на 90 дней задолженности в совокупном портфеле МФО достигала 32%, к сентябрю этот показатель снизился до 30,7%.
adambereg1
это издевательство такое? снизился с 32% до 30,7% - это ведь в пределах погрешности подсчета... лично мне казалось наоборот - около трети оплачивают займы, остальные в бегах.
Xander54
около трети оплачивают займы, остальные в бегах.
ну, с ипотекой не побегаешь, а в сюжете именно про ипотечников

но определённая тенденция, конечно, прослеживается
adambereg1
Самое интересное, что знакомые и незнакомые люди с более-менее стабильным доходом берут ипотеки, гасят их в 3-5-7 лет и большинство вновь готовы (и уже взяли) новую ипотеку на расширение первой ипотечной квартиры...
Это привычка или расчёт? )
wiza
Скореее ни то, ни другое.
Просто появляется некая уверенность, типа "я сто раз так делал". Ну и естественное желание иметь больше нынешнего.
wiza
Это ошибка выжившего.
wiza
Не для всех ипотека - кабала. А под нынешние 6,1 - так тем более...
Bloondinka
Как мне хочется вернуться на год назад! С ипотекой 9 годовых и с прошлогодними ценами Работать было легче...
San44a
я тоже не понимаю, даже если бы ипотека 0% стала цены то стали гораздо больше за квартиры
так что я за возврат процента ипотеки и цен квартир на пару лет
мне все равно ипотека не нужна
Vasha_Dasha
Многие люди пали жертвой рекламы и жесточайшей маркетинговой обработки (банки, застройщики, подрядчики, риэлтеры, посредники-прокладки-прилипалы).

Вопрос - почему идёт такая реклама ипотеки, а про увеличение баз просрочек и отобранных квартир (каждая изъятая квартира - это горе и чёрное пятнище на рекламной кампании ипотеки) молчание полное?
А ведь квартиры изымают у ипотечников, навязывают новым ипотечникам по ценам с премией (в плюс) к рынку, запускают в оборот второй раз...
Примерно 1% квартир гарантированно изымают у просрочивших их ипотечников. Это самые минимальные количества отобранных квартир.
San44a
А я доллар хочу по 30 :biggrin:
Но живем в тех реалиях, которые есть и цен, как 2 года назад уже не будет :cray-1:
Bloondinka
Доллар по 30 все россияне хотят, но увы, почему-то в этом случае коллективное сознательное и бессознательное бессильно :cray-1:
Bloondinka
Теперь только рост? Пока цены в Нске не перегонятЪ Калифорнию? Потом стабилизации и снова рост.
Developer
мне думается, цены на новостройки тормознутся - застройщики не захотят снижать цены, но будут включать всякие скрытые ценовые игры, типа акций со скидками, заниженных процентов по ипотеке, рассрочек, ходов "купи квартиру получи парковку в подарок" и прочее
в Новосибирске строится много, но и спрос не снижается - на мой взгляд будет сбалансирован спрос и предложение
и никаких особых факторов для роста цены не предвидится
к ценам новостроек будут подтягиваться цены на вторичку - дисбаланс нивелируется примерно за год

но конечно цены будут зависеть не только от спроса-предложения, но и от инфляции - если рубль ещё резко упадёт, никакие прогнозы относительно баланса спроса/предложения не сработают, инфляция будет раскручиваться, цены будут расти на всё, в том числе на квадратные метры
Автоинформатор
Что за еженедельные статьи и репортажи про повышение цен на отделочные и строительные материалы?
Получается косвенно ипотека ещё подорожает от ипотеки уже на уровне отделки на проценты...
Это уже к подорожанию метров , эскроу-счетам и общей инфляции....
Плюс эксплуатационные расходы опять с лета подорожают (монополистам) на проценты...

Экономика может не вывезти или как найти того ишака , который вывезет эту арифметику.
adambereg1
Если я хочу купить новостройку продав вторичку. Лучше год подождать? Пока цена вторички подтянется к цене новостройки ? Да и нужная мне локация сейчас только начинает застраиваться. Новостроек еще мало.
Developer
А что у нас когда дешевело? Цену на сахар тормознули? Или, возможно, бензин подешевел?
Я склоняюсь к тому, что так или иначе рост на кирпичи будет. Возможно не такой, как за последний год.

Показать спойлер
Не на все, конечно. Знаю одну стройку, например, и проект то не плохой, планировки интересные, а вот не летят продажи. Ценник сейчас самый низкий в локации. И степень готовности высокая... Но тем не менее инвесторы, заходившие год назад заработали.
Показать спойлер
Bloondinka
Повышение цен на жилье у нас сменялось периодами снижения цен.
Условно с 2000-х годов цены непрерывно росли до кризиса 2008 года. Затем был период спада и до пиковых значений 2008 года цены отросли примерно к кризису 2014 года. Затем был еще один глобальный спад цен и восстановление началось только в 2019 году. В этой ямке 2014-2019 года цены были снова ниже пика 2008, что наверняка радовало "инвесторов". С 2019 года цены наконец стали выше 2008 года.
Так что рост у нас будет сменяться периодами падения.
Автоинформатор
Да, с 2014 был провал.
Восстановление пошло в 2017. Осенью, например Сибирь, стала прилично повышать ценники. А дальше рост цен стал набирать обороты.
Ngs2nik
мб, на вторичке в 2018 было много хороших вариантов по низким ценам.
Автоинформатор
Не все сразу сориентировались. Многие считали что продажи встанут, типа не время еще задирать цены.
В 2019 уже я удивлялся, что рост не останавливается )
Автоинформатор
Интересно. признают ли НСО особо пострадавшей в области строительства и достойной продления льготной ипотеки ещё на пару-тройку тысяч ипотек по завышенным ценам и месяцев льготных выдач ипотеки?
------------------------------------------------------------------------------
льгота - это шанс быть добровольно обманутым (с)
wiza
продления льготной ипотеки ещё на пару-тройку тысяч ипотек
скорее всего приостановят все льготные программы
и Набиуллина в конце декабря говорила, что хватит льготных ипотек, взгоняющих цены на квадратные метры
и Путин две недели назад заявил, что нужно сдержать цены на жилую недвижимость:
"Вместе с тем в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир", - отметил Путин и предложил обсудить, что нужно сделать, чтобы выровнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе с помощью увеличения предложения жилья. "Рассчитываю услышать сегодня о конкретных мерах и действиях на этот счет", - сказал он. отсюда


так что. скорее всего ипотеку на новостройки вернут на уровень 7,5-8,5% и уравняют со вторичкой
в июле заканчивается льготная программа и дальше продлять её не будут
постепенно вторичное жилье снова станет немного дороже новостроя