Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
72059
259
Nsk11111
Если это действительно так , то это очень печально.
так вот и пытаюсь выяснить у местных инвесторов правда или нет. Слухи как известно не рождаются на пустом месте. А инвесторы молчат, видимо защищая свои вложения. Пока что весь персонал по-прежнему ходит по кварталу, убираются как и раньше.
Автоинформатор
что думаете про цены на жилую недвижимость осенью 2021?
пойдут вниз?
adambereg1
Предпосылок нет ни к повышению, не к сохранию, ни к понижению.

Явный факт к росту цен - удорожание строительных материалов и их дефицит.

Непонятный баланс пока держится на винегрете из мер по поддержке, льготной ипотеки, инфляции, недостаточности инвестиционных продуктов и предвыборной неопределённости.

Деловая активность переносится на послевыборы и окончание летнего отдыха.
Автоинформатор
Я так думаю, что нужно вкладываться в квадратные метры в Москве. Перспективы и комфорт жизни там выше, в НСК все хуже и хуже год от года...
БессНика
Двушку-то продали? Прибыль зафиксировали?
Автоинформатор
Добрый день,как считаете ,есть ли смысл продавать Европейский Берег ,в стройке ,т.к появилось не мало новостроек комфорт класса в более доступных локациях за такую цену ,или ЕБ это всегда дорого, всегда рост ? Спасибо :thankYou:
Metallurg
Пока есть маркетинг, ажиотаж , поддерживаемый Продавцом и "попавшими" яжматерями , обманутыми иногородними и местной самоуверенной самоцентричной пожилой молодёжью на "обитаемый остров" в Новосибирске, плюс кирпичи это средство сохранения средств- держать.

...с увеличением нагрузки на инфраструктуру, появлением школы , новых кирпичей "маркетинговый" комфорт увеличится , а вот ЕБ окончательно превратится в КП (КАМЕННУЮ ПУСТЫНЮ) другого уровня. И маркетинговыми приёмами всё сложнее "соврать" про "завтрашний" коммунизм каждому купившему ЕБ-1 ЕБ-2 (стоянок давно не хватает, гулять по выжженной тротуарной плитке не айс, школы нет десть лет и многим уже не надо, поликлиника задыхается, дороги всё уже мало и узко, соседи с нового ЕБ-2 подпирают, набережная не такая , как соврали и прочие беды "человейников", в тч выехать/приехать с "острова" ЕБ-1- весело и принуждённо не получается). Плюс деньги у народа кончаются с ипотекой и просто так. И , как Вы правильно отметили, есть более динамичные (даже без маркетинга от "ягоды-застройщика") проекты. Иметь планы , куда деть деньги (сначала) и ... -продавать.
-------------------------------------------------------------------------
по кирпичику вдвоём - вот готов наш общий дом! (с)
Metallurg
т.к появилось не мало новостроек комфорт класса в более доступных локациях за такую цену
а в какие стройки вложились бы в случае удачной продажи квартиры в Евробереге?
adambereg1
Нобель,Беринг ,Расцветай на красном выглядят перспективно,но трудно сказать ,надо ли сейчас рассматривать новостройку в плане инвестиций. Вторичка в условном академгородке под сдачу всегда будет в цене на эти деньги.
Автоинформатор
Переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30%

Переход на систему проектного финансирования в России позволил ускорить сроки завершения девелоперских проектов на 30%, рассказал на панельной сессии "ESG в девелопменте" зампред Сбербанка Анатолий Попов.

"Теперь, когда есть деньги (у застройщиков – ред.) выяснилось, что жилье строится на 30% быстрее. Когда нет ожидания, а есть ясность в финансировании, и по мере роста строительной готовности перечисляются деньги, у подрядчиков есть ясность в дальнейшей работе", - отметил он.
Автоинформатор
Цены на недвижимость в мире растут

По итогам второго квартала 2021 года в 18 странах были зафиксированы двузначные показатели ценового роста, за год в 55 ключевых странах цены увеличились в среднем на 9,2%, а лидером рейтинга шестой квартал подряд становится Турция.

Global House Price Index (GHPI) — индекс, который позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. По итогам второго квартала нынешнего года средний годовой рост цен в этих государствах составил 9,2%. Для сравнения: в прошлом квартале было плюс 7,3% а во втором квартале 2020 года — плюс 4,7%. В 18 странах зафиксированы двузначные показатели, причем 13 из них — представители Старого Света.

Лидирующую пятерку замкнула Швеция, где недвижимость подорожала на 17,2%. Третье место поделили США и Словакия (по 18,6%).

Серебро и золото с большим отрывом от конкурентов «завоевали» Новая Зеландия (25,9%), которая годом ранее занимала только 11-е место, а теперь четвертый квартал подряд держится на втором, и Турция (29,2%), которая не отдает пальму первенства уже шестой квартал подряд, хотя ценовая динамика в стране начинает замедляться: в прошлом квартале она достигала 32%. Такому успеху есть объяснение, считает главный редактор сайта международной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Среди всех 55 стран — участниц Global House Price Index только две ушли в ценовой минус: Индия (минус 0,5%) и Испания (минус 0,9%). Как отмечают в Knight Frank, это самое маленькое число стран с отрицательной динамикой с момента первой публикации GHPI. Что же касается России, она в нынешнем GHPI заняла десятое место с показателем плюс 14,4%. В прошлом квартале она находилась на девятой строчке (плюс 11,1%), а год назад — на 14-й (плюс 8,1%).

По оценкам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, значительный рост цен на жилье был зафиксирован в большинстве городов России, и связан он в первую очередь с введением мер государственной поддержки.

«Субсидированная ипотека, программа «Семейная ипотека», выдача материнского капитала на первого ребенка с 2020 года — все это подстегнуло спрос на жилую недвижимость, что в свою очередь ожидаемо привело к росту цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться», — полагает эксперт.
adambereg1
Сроки то ускорились, а качество? :umnik:
adambereg1
Тишина . Проектов достойных инвестиций нет от слова совсем.
Цена космос, сроки реализации тоже.
Автоинформатор
Вроде как Тагийский хорошо смотрится,но там большие квартиры остались,риск все равно есть
Nsk11111
я, сейчас смотрю на цены и в стройках...
и, вообще не понимаю. кто? а, главное зачем ЭТО берёт?!
Ведь, практически, тоже самое, можно взять с ключами и дешевле.
:безум:

за редким исключением.
Delfin
я, сейчас смотрю на цены и в стройках...
и, вообще не понимаю. кто? а, главное зачем ЭТО берёт?!
Ведь, практически, тоже самое, можно взять с ключами и дешевле.
:безум:
за редким исключением.
но ведь если с ключами, значит там уже есть ремонт, как правило, который хочется переделать. А переделать всегда дороже, чем делать с нуля. А в целом да - цены космос. Но что самое не понятное: будут ли они дальше расти или начнут падать ))). А вторичка... вторичка то тоже в цене выросла.
ddelta
Сейчас такая ситуация, что можно взять новостройку с ключами (дом сдан) от застройщика или вторичку в состоянии "от застройщика" У инвесторов за те же или меньшие деньги чем та же локация от застройщика со сдачей в 2023/24
Delfin
я, сейчас смотрю на цены и в стройках...
и, вообще не понимаю. кто? а, главное зачем ЭТО берёт?!
Ведь, практически, тоже самое, можно взять с ключами и дешевле.
:безум:

за редким исключением.
1. чужой ремонт не интересен, никакой, ни хороший ни плохой
2. инвесторам интересен 2-3х летний период стройки: без квартплаты и налогов
Маркиза_нск
без квартплаты и налогов
и без квартиры, как средства производства :biggrin: :live:
Xander54
не всем нужен геморрой в виде квартирантов, иногда нужно просто сохранить средства на далекую перспективу
Маркиза_нск
Полнейший бред.
Отдать деньги за воздух и ждать годы, (можно и не дождаться), или отдать те же деньги за реальные стены...

100% инвестировать некуда и не во что.

Однако, моментик...тот же дискус, чьи дома /обычные дома, те что по 25-30 были за квадрат/ сейчас долгоиграющие, очень большие задержки, но..
...параллельно им строят 3 быстрых*экспериментальных свечки, и они реально быстрые. Причины почему, озвучивать не буду.
Вложилась, по 45 в феврале , вот это реально потому что стены сейчас не нужны. А прирост нужен и он уже есть. Конкретнее, посчитаем "на выходе" и возможно останусь в этих стенах, вкладываться потому что более некуда.
ИРУСЯ
экспериментальные это незаконная Акация? так недаром по 45 в феврале, ее судьба - быть снесенной по суду.
ИРУСЯ
Документы - ДДУ эскроу или пай в ТСЖ ?
Delfin
Документы - ДДУ эскроу или пай в ТСЖ ?
Пай ЖСК
Xander54
экспериментальные это незаконная Акация? так недаром по 45 в феврале, ее судьба - быть снесенной по суду.
экспериментальные - это мое название, на моей сленге. Там обычное ПЖСК.
Надо знать историю застройщика, чтобы понять, о чем речь.
Акацией не интересуюсь.
ИРУСЯ
как думаете, народ, цены будут падать? или надо брать сейчас - все равно не подешевеет?
ddelta
на мой взгляд, резервы для роста жилой недвижимости исчерпаны
но и падения не будет
крупные застройщики будут цены держать и возможности для этого у них есть - они год-два могут вообще не продавать свои квартиры (не все, конечно, в Стрижах я не уверен)
частники новостройки не будут продавать дёшево, будут ориентироваться на застройщиков
дешёвая вторичка будет попадаться, конечно, (например, дефолтные квартиры ипотечников-штрафников) но мгновенно будет выкупаться, так что выловить нормальную квартиру задёшево будет сложно (но возможно)

рынок недвижимости заболотится и прокиснет
стройки даже у крупных застройщиков начнут зависать
риэлторы обнищают и пойдут работать курьерами и таксистами


но это в случае, если не будет резкого падения рубля
если завтра рубль упадёт и будет стоить 150 ₽/$, при том что ещё и инфляция по доллару процентов 20 составит по итогам 2021 года, то и недвижимость будет стоить в рублях гораздо больше, ибо в "попугаях то я длиннееееее"

Автоинформатор
Что скажете про отдаленные стройки ,подобие уютный , садовый квартал , тайгинский квартал?! перспектива в них какая то ещё видится
adambereg1
ой, давайте доллар по 150 на годик хотя бы отложим, мне бы ремонт сделать смочь успеть хоть по таким ценам))
Автоинформатор
Господа эксперты. Вопрос: имеется сумма 4,8 млн. наверное можно добавить немного если нужно будет. Посоветуйте где лучше купить квартиру? По линии метро. Желательно кирпич. Новостройка или вторичка? Квартиры как вложение, чтоб не обесцениились и только потом как инвестиции.
ddelta
мне представляется, лучше комбинировать сразу несколько целей инвестирования, чтоб не слишком обидно было за низкую доходность... цели - страховка от инфляции и девальвации рубля, спекулятивные ожидания роста стоимости и, наконец, эффективная эксплуатация недвижимости

ddelta, у меня есть для вас предложение, позвоните или напишите мне, контакты есть в профиле
adambereg1
спасибо за предложение, пока еще рано делить шкуру )))
П.С. А почему никто тут не говорит про проекты Брусники? Пшеница активно строится, Авиатор начал продажи. У Брусники очень не плохие дома получаются. И цены на старте наверное все же ниже, чем через пару лет
Автоинформатор
Есть ли сейчас новостройки с ценником менее 100т.р за квадрат , в более менее в удачных локациях?!
Metallurg
слишком размытое понятие "удачная локация" .)

ну Галактика, например, прямо сейчас в сданном доме дешевле 100 тр за кв.м
Сосны со сдачей в конце 2023 года около 100 тр за кв.м
в Весне, в Ясном береге, в Чкалове
даже в Расцветае на Гоголя есть квартиры с ценой до 100 тр за кв.м
а на площади Станиславского для вас удачная локация?
Автоинформатор
Да,согласен ,есть варианты дешевле 100м2 , их хватает ,не правильно поставил вопрос ,т.к рассматривал студии до 30м2 ,вот на них и меньшей площади , психологическую отметку в 100 за м2 пробили практически везде,на старте продаж,даже условной чистой слободе на подходе) даже район Первомайский стал на старте от 100 по студиям , возможно не там смотрю
Metallurg
с маленькими квартирами да, сложнее
только самые окраины
навскидку - Редфокс новый дом, Матрёшки новые дома, Дивногорский, Радуга Сибири
Автоинформатор
Недвижимость является лучшей инвестицией для сохранения сбережений на пенсии

Недвижимость является лучшей инвестицией для сохранения сбережений на пенсии. Об этом в четверг, 18 ноября, заявил российский миллиардер, президент компании Becar Asset Management Александр Шарапов.

Говоря об инвестиционном потенциале недвижимости, Шарапов в беседе с порталом BN.ru отметил, что квартира, «особенно пенсионная «однушка», легко сдается в аренду.

Он пояснил, что приобретение квартир для сдачи в аренду распространено не только в России, но и в Китае, Индии, Бразилии, где слабо развиты фондовые рынки и страхование жизни.

«Всё то же самое: квартира покупается для того, чтобы накопить и как-то обеспечить себе старость», — заявил Шарапов.

Тем же, кто купил уже несколько «однушек» бизнесмен порекомендовал обдумать вложения в стрит-ритейл или офисную недвижимость.

Кроме того, миллиардер спрогнозировал дальнейший рост цен на жилье в России. Он заключил, что вложения в недвижимость в долгосрочной перспективе защитят от «жуткой» инфляции.

Ранее, в августе, эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» предупредили, что покупка недвижимости для сдачи в аренду может стать нецелесообразной для инвестиций, если государство возложит на хозяев жилья ответственность за поведение арендаторов. Также значительные изменения ожидают рынок, если арендный бизнес придется зарегистрировать как ИП (индивидуальное предпринимательство). При этом, по мнению экспертов, альтернативы инвестициям в недвижимость нет.

По данным риелторов, доходность от сдачи квартир в аренду сейчас достигает 6–7% годовых.
adambereg1
По большинству прогнозов, цены на недвижимость в 2022 году расти не будут. Если человек хочет купить жильё не в ипотеку, он сейчас может положить деньги в банк под максимально высокий процент по депозиту и благодаря этому осенью следующего года приобрести квартиру большей площади, чем сейчас.
adambereg1
Насчёт роста - не известно.
Покупательская способность - штука "резиновая".
Стоит ввести льготную ипотеку или меры по защите - и всё жильё вырастет.
Инфляцию никто не отменял.
Рост цен на материалы , топливо и энергию тоже опережает...
Автоинформатор
Добрый вечер! Интересует мнение знающих, стоит ли сейчас вкладываться в стройку в спальных районах. На большее, чем студия на окраине финансов нет, но и вложить их нужно сейчас. Рассматриваем Слободу, Матрешки.
Еще варианты - жк эскимо и жк акация.
Очень жду советов, спасибо.
Nasimus
Добрый вечер! Интересует мнение знающих, стоит ли сейчас вкладываться в стройку в спальных районах. На большее, чем студия на окраине финансов нет, но и вложить их нужно сейчас. Рассматриваем Слободу, Матрешки.
Еще варианты - жк эскимо и жк акация.
Очень жду советов, спасибо.
чисто с обывательской точки зрения вложить чтобы не потерять, если нет других вариантов, точно стоит. По мне так слобода лучше матрешек
adambereg1
Говоря об инвестиционном потенциале недвижимости, Шарапов в беседе с порталом BN.ru отметил, что квартира, «особенно пенсионная «однушка», легко сдается в аренду.

По данным риелторов, доходность от сдачи квартир в аренду сейчас достигает 6–7% годовых.
Но как только попадется "неудобный" квартирант доходность в 6-7% годовых превратится в тыкву.
Developer
Про эту "толстую тонкость" все инфоцыгане предпочитают молчать.

Разбили унитаз, окно, телевизор или кошка подрала обои, мебель, двери : годовая копеечная аренда уходит разом-сразу в убыток.
Вероятность получить с каждым арендатором "уход в никуда годовой аренды за раз" - максимальна и не то , что вероятна, а происходит постоянно!
То есть вместо прибыли , можно спокойно до пенсии и потом считать убыль!
Этакое ТСЖ для одной квартирки на полной самоокупаемости...
------------------------------------------------------------------------------------
прибыль убыли или убыль прибыли? (с)
Автоинформатор
А что скажете про жк геометрия на выборной?
Автоинформатор
а кто может подсказать у подрядчиков смсс реально купить парковки?
Автоинформатор
господа инвесторы, знаю тут много состоявшихся людей. поможем?
Автоинформатор
В Центробанке отметили, что льготная ипотека «теряет свою социальную направленность». Дело в том, что льготные ставки в настоящее время используют не только для улучшения жилищных условий, но и для инвестиций в недвижимость. Прекращение льготной программы, по мнению регулятора, должно положить конец подобной практике.
Автоинформатор
Инвесторы скупают недвижимость в Metaverse, готовясь к повышенному просу на виртуальную землю
Они руководствуются тем же принципом, что и в физическом мире: локейшн, локейшн, локейшн.

В последние месяцы объем сделок с коммерческой недвижимостью в метавселенной Metaverse резко увеличился. Инвесторы готовятся к цифровому земельному буму, который появится через несколько месяцев, они скупают концертные площадки, торговые центры и другую недвижимость в Metaverse.

Интерес к этой цифровой вселенной резко возрос в прошлом месяце, когда Марк Цукерберг объявил, что Facebook будет называться Meta. Технологи полагают, что Metaverse вырастет в полностью функционирующую экономику за несколько коротких лет и предложит синхронный цифровой опыт, который будет так же интегрирован в нашу жизнь, как электронная почта и социальные сети сегодня, а мировой рынок товаров и услуг в метавселенной скоро будет стоить 1 триллион долларов.

Тем, кто задается вопросом, зачем компании инвестировать в виртуальный офис в Metaverse, Майкл Горд, соучредитель Metaverse Group, сказал, что скептикам следует обратить внимание на тенденции, вызванные пандемией. «По мере того, как все больше людей принимает участие, вы собираетесь туда с друзьями, где у вас есть опыт, например, конференции и концерты», - сказал он. «Метавселенная неизбежно станет социальной сетью №1 в мире».

Metaverse Group имеет инвестиционный фонд недвижимости и планирует создать портфель объектов недвижимости в Decentraland, а также в других сферах, включая Somnium Space , Sandbox и Upland . Интернет может быть бесконечным, но виртуальная недвижимость - нет. Например, Decentraland - это 90 000 участков земли, каждый размером примерно 50 на 50 футов. «Среди инвесторов есть ощущение, что в этих пиксельных холмах есть золото», - сказал Горд.

«Представьте, что вы приехали в Нью-Йорк, когда это были сельхозугодья, и у вас была возможность получить квартал Сохо», - говорит Майкл Горд. «Если кто-то хочет купить сегодня квартал недвижимости в Сохо, это бесценно, его нет на рынке. То же самое произойдет и в метавселенной ».

«Это локейшн, локейшн, локейшн», - говорит Майкл Горд. «Участок земли в центре города, который привлекает большое количество посетителей, стоит больше, чем участок земли в пригороде. Есть ценность дефицита ».