Документы - ДДУ эскроу или пай в ТСЖ ?

Пай ЖСК

экспериментальные это незаконная Акация? так недаром по 45 в феврале, ее судьба - быть снесенной по суду.

экспериментальные - это мое название, на моей сленге. Там обычное ПЖСК.
Надо знать историю застройщика, чтобы понять, о чем речь.
Акацией не интересуюсь.

как думаете, народ, цены будут падать? или надо брать сейчас - все равно не подешевеет?

на мой взгляд, резервы для роста жилой недвижимости исчерпаны
но и падения не будет
крупные застройщики будут цены держать и возможности для этого у них есть - они год-два могут вообще не продавать свои квартиры (не все, конечно, в Стрижах я не уверен)
частники новостройки не будут продавать дёшево, будут ориентироваться на застройщиков
дешёвая вторичка будет попадаться, конечно, (например, дефолтные квартиры ипотечников-штрафников) но мгновенно будет выкупаться, так что выловить нормальную квартиру задёшево будет сложно (но возможно)

рынок недвижимости заболотится и прокиснет
стройки даже у крупных застройщиков начнут зависать
риэлторы обнищают и пойдут работать курьерами и таксистами


но это в случае, если не будет резкого падения рубля
если завтра рубль упадёт и будет стоить 150 ₽/$, при том что ещё и инфляция по доллару процентов 20 составит по итогам 2021 года, то и недвижимость будет стоить в рублях гораздо больше, ибо в "попугаях то я длиннееееее"

Что скажете про отдаленные стройки ,подобие уютный , садовый квартал , тайгинский квартал?! перспектива в них какая то ещё видится

ой, давайте доллар по 150 на годик хотя бы отложим, мне бы ремонт сделать смочь успеть хоть по таким ценам))

Господа эксперты. Вопрос: имеется сумма 4,8 млн. наверное можно добавить немного если нужно будет. Посоветуйте где лучше купить квартиру? По линии метро. Желательно кирпич. Новостройка или вторичка? Квартиры как вложение, чтоб не обесцениились и только потом как инвестиции.

мне представляется, лучше комбинировать сразу несколько целей инвестирования, чтоб не слишком обидно было за низкую доходность... цели - страховка от инфляции и девальвации рубля, спекулятивные ожидания роста стоимости и, наконец, эффективная эксплуатация недвижимости

ddelta, у меня есть для вас предложение, позвоните или напишите мне, контакты есть в профиле

спасибо за предложение, пока еще рано делить шкуру )))
П.С. А почему никто тут не говорит про проекты Брусники? Пшеница активно строится, Авиатор начал продажи. У Брусники очень не плохие дома получаются. И цены на старте наверное все же ниже, чем через пару лет

Есть ли сейчас новостройки с ценником менее 100т.р за квадрат , в более менее в удачных локациях?!

слишком размытое понятие "удачная локация" .)

ну Галактика, например, прямо сейчас в сданном доме дешевле 100 тр за кв.м
Сосны со сдачей в конце 2023 года около 100 тр за кв.м
в Весне, в Ясном береге, в Чкалове
даже в Расцветае на Гоголя есть квартиры с ценой до 100 тр за кв.м
а на площади Станиславского для вас удачная локация?

Да,согласен ,есть варианты дешевле 100м2 , их хватает ,не правильно поставил вопрос ,т.к рассматривал студии до 30м2 ,вот на них и меньшей площади , психологическую отметку в 100 за м2 пробили практически везде,на старте продаж,даже условной чистой слободе на подходе) даже район Первомайский стал на старте от 100 по студиям , возможно не там смотрю

с маленькими квартирами да, сложнее
только самые окраины
навскидку - Редфокс новый дом, Матрёшки новые дома, Дивногорский, Радуга Сибири

Недвижимость является лучшей инвестицией для сохранения сбережений на пенсии

Недвижимость является лучшей инвестицией для сохранения сбережений на пенсии. Об этом в четверг, 18 ноября, заявил российский миллиардер, президент компании Becar Asset Management Александр Шарапов.

Говоря об инвестиционном потенциале недвижимости, Шарапов в беседе с порталом BN.ru отметил, что квартира, «особенно пенсионная «однушка», легко сдается в аренду.

Он пояснил, что приобретение квартир для сдачи в аренду распространено не только в России, но и в Китае, Индии, Бразилии, где слабо развиты фондовые рынки и страхование жизни.

«Всё то же самое: квартира покупается для того, чтобы накопить и как-то обеспечить себе старость», — заявил Шарапов.

Тем же, кто купил уже несколько «однушек» бизнесмен порекомендовал обдумать вложения в стрит-ритейл или офисную недвижимость.

Кроме того, миллиардер спрогнозировал дальнейший рост цен на жилье в России. Он заключил, что вложения в недвижимость в долгосрочной перспективе защитят от «жуткой» инфляции.

Ранее, в августе, эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» предупредили, что покупка недвижимости для сдачи в аренду может стать нецелесообразной для инвестиций, если государство возложит на хозяев жилья ответственность за поведение арендаторов. Также значительные изменения ожидают рынок, если арендный бизнес придется зарегистрировать как ИП (индивидуальное предпринимательство). При этом, по мнению экспертов, альтернативы инвестициям в недвижимость нет.

По данным риелторов, доходность от сдачи квартир в аренду сейчас достигает 6–7% годовых.

По большинству прогнозов, цены на недвижимость в 2022 году расти не будут. Если человек хочет купить жильё не в ипотеку, он сейчас может положить деньги в банк под максимально высокий процент по депозиту и благодаря этому осенью следующего года приобрести квартиру большей площади, чем сейчас.

Насчёт роста - не известно.
Покупательская способность - штука "резиновая".
Стоит ввести льготную ипотеку или меры по защите - и всё жильё вырастет.
Инфляцию никто не отменял.
Рост цен на материалы , топливо и энергию тоже опережает...

Добрый вечер! Интересует мнение знающих, стоит ли сейчас вкладываться в стройку в спальных районах. На большее, чем студия на окраине финансов нет, но и вложить их нужно сейчас. Рассматриваем Слободу, Матрешки.
Еще варианты - жк эскимо и жк акация.
Очень жду советов, спасибо.

Добрый вечер! Интересует мнение знающих, стоит ли сейчас вкладываться в стройку в спальных районах. На большее, чем студия на окраине финансов нет, но и вложить их нужно сейчас. Рассматриваем Слободу, Матрешки.
Еще варианты - жк эскимо и жк акация.
Очень жду советов, спасибо.

чисто с обывательской точки зрения вложить чтобы не потерять, если нет других вариантов, точно стоит. По мне так слобода лучше матрешек

Говоря об инвестиционном потенциале недвижимости, Шарапов в беседе с порталом BN.ru отметил, что квартира, «особенно пенсионная «однушка», легко сдается в аренду.

По данным риелторов, доходность от сдачи квартир в аренду сейчас достигает 6–7% годовых.

Но как только попадется "неудобный" квартирант доходность в 6-7% годовых превратится в тыкву.

Про эту "толстую тонкость" все инфоцыгане предпочитают молчать.

Разбили унитаз, окно, телевизор или кошка подрала обои, мебель, двери : годовая копеечная аренда уходит разом-сразу в убыток.
Вероятность получить с каждым арендатором "уход в никуда годовой аренды за раз" - максимальна и не то , что вероятна, а происходит постоянно!
То есть вместо прибыли , можно спокойно до пенсии и потом считать убыль!
Этакое ТСЖ для одной квартирки на полной самоокупаемости...
------------------------------------------------------------------------------------
прибыль убыли или убыль прибыли? (с)

А что скажете про жк геометрия на выборной?

а кто может подсказать у подрядчиков смсс реально купить парковки?

господа инвесторы, знаю тут много состоявшихся людей. поможем?

В Центробанке отметили, что льготная ипотека «теряет свою социальную направленность». Дело в том, что льготные ставки в настоящее время используют не только для улучшения жилищных условий, но и для инвестиций в недвижимость. Прекращение льготной программы, по мнению регулятора, должно положить конец подобной практике.

Инвесторы скупают недвижимость в Metaverse, готовясь к повышенному просу на виртуальную землю
Они руководствуются тем же принципом, что и в физическом мире: локейшн, локейшн, локейшн.

В последние месяцы объем сделок с коммерческой недвижимостью в метавселенной Metaverse резко увеличился. Инвесторы готовятся к цифровому земельному буму, который появится через несколько месяцев, они скупают концертные площадки, торговые центры и другую недвижимость в Metaverse.

Интерес к этой цифровой вселенной резко возрос в прошлом месяце, когда Марк Цукерберг объявил, что Facebook будет называться Meta. Технологи полагают, что Metaverse вырастет в полностью функционирующую экономику за несколько коротких лет и предложит синхронный цифровой опыт, который будет так же интегрирован в нашу жизнь, как электронная почта и социальные сети сегодня, а мировой рынок товаров и услуг в метавселенной скоро будет стоить 1 триллион долларов.

Тем, кто задается вопросом, зачем компании инвестировать в виртуальный офис в Metaverse, Майкл Горд, соучредитель Metaverse Group, сказал, что скептикам следует обратить внимание на тенденции, вызванные пандемией. «По мере того, как все больше людей принимает участие, вы собираетесь туда с друзьями, где у вас есть опыт, например, конференции и концерты», - сказал он. «Метавселенная неизбежно станет социальной сетью №1 в мире».

Metaverse Group имеет инвестиционный фонд недвижимости и планирует создать портфель объектов недвижимости в Decentraland, а также в других сферах, включая Somnium Space , Sandbox и Upland . Интернет может быть бесконечным, но виртуальная недвижимость - нет. Например, Decentraland - это 90 000 участков земли, каждый размером примерно 50 на 50 футов. «Среди инвесторов есть ощущение, что в этих пиксельных холмах есть золото», - сказал Горд.

«Представьте, что вы приехали в Нью-Йорк, когда это были сельхозугодья, и у вас была возможность получить квартал Сохо», - говорит Майкл Горд. «Если кто-то хочет купить сегодня квартал недвижимости в Сохо, это бесценно, его нет на рынке. То же самое произойдет и в метавселенной ».

«Это локейшн, локейшн, локейшн», - говорит Майкл Горд. «Участок земли в центре города, который привлекает большое количество посетителей, стоит больше, чем участок земли в пригороде. Есть ценность дефицита ».