Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
230008
1000
С точки зрения ипотеки - подвиг.
Но ведь есть и люди , у которых денежный поток постоянен и могуч.
До сих пор люди хеджируют свои риски , вкладываясь в кирпич из "кармана"
или других активов.
Но ведь есть и люди , у которых денежный поток постоянен и могуч.
До сих пор люди хеджируют свои риски , вкладываясь в кирпич из "кармана"
или других активов.
Учитывая сегодняшнее срочное повышение ставки ЦБ до 20%, ипотеки ближайшее время, можно считать, что не будет.
Льготную что ли прикрыли под 7%?
adambereg1
v.i.p.
Пока ещё есть льготная ипотека от 4,6%
Но, думаю, это не надолго
Но, думаю, это не надолго
wiza
больше хорошего
Со льготами вряд ли когда-нибудь кончится.
Льготы - это элемент управления и власти.
Ипотека - штука дорогая, хоть взять её , хоть гасить, хоть рефинансировать, хоть что с ней делать - и везде можно применить льготы.
Кто , например, распостраняется про ипотеку для работников Сбера? А она есть...
Или "ведомственная" ипотека - а она есть...
Льготы - это элемент управления и власти.
Ипотека - штука дорогая, хоть взять её , хоть гасить, хоть рефинансировать, хоть что с ней делать - и везде можно применить льготы.
Кто , например, распостраняется про ипотеку для работников Сбера? А она есть...
Или "ведомственная" ипотека - а она есть...
новоселл
activist
подскажите коллеги, можно ли уже паниковать в свете событий? Санкции глобальны для всей нашей экономики и по мне риск того что стройки встанут и мы вступим в эпоху новых обманутых дольщиков вполне реальна....
Последние несколько лет стройки работают на поддержке отрасли, льготах и прочих не относящихся к строительству, рыночным отношениям и нормальных банковских отношений с Покупателями , Подрядчиками и прочими участниками создания кирпичей.
Почему именно сейчас нужно паниковать? Мы так и остались во внерыночных и внеэкономических отношениях со стройкой...
Большее значение имел рост цен на арматуру и рабочую силу, если опираться на что-то реальное, а не на "меры всесторонней поддержки".
...а вот с продажами "будем посмотреть". Всё-таки более 60% продаж - это была ипотека или суррогаты расчётов...
Почему именно сейчас нужно паниковать? Мы так и остались во внерыночных и внеэкономических отношениях со стройкой...
Большее значение имел рост цен на арматуру и рабочую силу, если опираться на что-то реальное, а не на "меры всесторонней поддержки".
...а вот с продажами "будем посмотреть". Всё-таки более 60% продаж - это была ипотека или суррогаты расчётов...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87259
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
270102
227
Скоро выборы, кандидаты - (кроме меня)
199498
996
adambereg1
v.i.p.
Спрос на квартиры вырос до 35% — продавцы отменяют сделки, а застройщики пересматривают цены
Застройщики отметили рост заявок на треть: в «АКВА СИТИ» говорят, что спрос за последние дни вырос на 35%, в «Бруснике» с 24 февраля по 1 марта насчитали скачок спроса на 29% (самое большое число обращений, по информации компании, было 28 февраля — причем во всех городах присутствия), в «Мету» обращений стало больше в полтора-два раза. Один из немногих застройщиков, не заметивший ажиотажа, — компания «АКД».
на вторичном рынке продавцы отказываются от сделок и снимают варианты с продажи даже после получения задатка — слишком шаткая позиция у рынка жилья, непонятно, куда всё это двинется дальше.
Покупатели при этом оказываются в тупике: у многих на руках уже есть положительные решения от банков по «довоенным» ставкам, которые они теперь не могут реализовать: либо банк меняет уже, казалось, согласованные условия, либо застройщик поднимает цену, либо, опять же, владелец квартиры на вторичном рынке отказывается ее продавать.
Застройщики отметили рост заявок на треть: в «АКВА СИТИ» говорят, что спрос за последние дни вырос на 35%, в «Бруснике» с 24 февраля по 1 марта насчитали скачок спроса на 29% (самое большое число обращений, по информации компании, было 28 февраля — причем во всех городах присутствия), в «Мету» обращений стало больше в полтора-два раза. Один из немногих застройщиков, не заметивший ажиотажа, — компания «АКД».
на вторичном рынке продавцы отказываются от сделок и снимают варианты с продажи даже после получения задатка — слишком шаткая позиция у рынка жилья, непонятно, куда всё это двинется дальше.
Покупатели при этом оказываются в тупике: у многих на руках уже есть положительные решения от банков по «довоенным» ставкам, которые они теперь не могут реализовать: либо банк меняет уже, казалось, согласованные условия, либо застройщик поднимает цену, либо, опять же, владелец квартиры на вторичном рынке отказывается ее продавать.
adambereg1
v.i.p.
Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что нынешний кризис отличается рациональным поведением покупателей. Рост спроса есть, признал он, но не эмоциональный.
— Потребители демонстрируют высокую активность, но в ней нет паники, — утверждает Игорь Белокобыльский. — Мне очень серьезные люди звонили и принимали решение конвертировать свою рублевую ликвидность в объекты. Это были обдуманные решения. Активность обращений выросла кратно, но сделки идут в обычном темпе.
«В процентах можно говорить о 20–30-процентном приросте к плану по обращениям, 20% — по сделкам»
При этом руководитель «Стрижей» отметил, что покупатели, рассчитывавшие на средства банков, отложили покупку квартиры. А до 70% сделок, которые он сопровождал сам, — сделки с наличными, причем с хорошими чеками. Это наблюдение подтвердила и исполнительный директор «Группы Мета» Елена Астахова.
— Мое личное мнение совпадает с мнением некоторых коллег, с которыми я общалась. Люди еще не поняли, насколько серьезна ситуация с точки зрения возможной потери денег, и какого-то эффекта, вроде очередей, пока ни один застройщик не видит, — сказала она. — Вполне возможно, это изменится. Вполне возможно, уже в ближайшие дни, поскольку ситуация не рассосалась, как ожидали, возможно, оптимисты. Поэтому ждем людей с деньгами — а они точно есть.
— Потребители демонстрируют высокую активность, но в ней нет паники, — утверждает Игорь Белокобыльский. — Мне очень серьезные люди звонили и принимали решение конвертировать свою рублевую ликвидность в объекты. Это были обдуманные решения. Активность обращений выросла кратно, но сделки идут в обычном темпе.
«В процентах можно говорить о 20–30-процентном приросте к плану по обращениям, 20% — по сделкам»
При этом руководитель «Стрижей» отметил, что покупатели, рассчитывавшие на средства банков, отложили покупку квартиры. А до 70% сделок, которые он сопровождал сам, — сделки с наличными, причем с хорошими чеками. Это наблюдение подтвердила и исполнительный директор «Группы Мета» Елена Астахова.
— Мое личное мнение совпадает с мнением некоторых коллег, с которыми я общалась. Люди еще не поняли, насколько серьезна ситуация с точки зрения возможной потери денег, и какого-то эффекта, вроде очередей, пока ни один застройщик не видит, — сказала она. — Вполне возможно, это изменится. Вполне возможно, уже в ближайшие дни, поскольку ситуация не рассосалась, как ожидали, возможно, оптимисты. Поэтому ждем людей с деньгами — а они точно есть.
adambereg1
v.i.p.
Управляющий компанией «Выставка новостроек» Григорий Якобсон, впрочем, считает, что ажиотаж распространяется не на рынок целиком, а только на те предложения, которые не успели поднять в цене.
— Клиентов стало даже меньше, просто на одного клиента удваивается и даже утраивается количество заявок. Появился процесс ускорения, но клиентов больше не стало, — предположил он. — Ажиотаж идет не на весь рынок, он идет на то, что еще не подорожало. А то, что подорожало, — ну, не факт, что цена сохранится надолго, адекватно определить это мы не можем. Поэтому беготня и суета по банкам идет.
Депозиты, по его наблюдениям, люди действительно вкладывают в жилье, в частности, в увеличение первоначального взноса — в первую очередь для того, чтобы уменьшить сумму кредита и, соответственно, ежемесячный платеж. И, по его мнению, пострадают сегодня, скорее всего, застройщики с высоким средним чеком за квартиру: без прежней кредитной поддержки такое жилье стало резко недоступным большинству новосибирцев.
— Застройщики реагируют по-разному, но, по-моему, психуют. Смотрят, что рынок куда-то качнуло, и: «О, давай бахнем», — поделился наблюдениями Григорий Якобсон. — Сегодня непонятная ситуация, новости в банках меняются каждый день по несколько раз, и есть вероятность, что застройщик, не понимая ситуацию в целом, пытается поднять стоимость, а клиентам пытается это оправдать увеличением стоимости проектного финансирования или себестоимости.
— Клиентов стало даже меньше, просто на одного клиента удваивается и даже утраивается количество заявок. Появился процесс ускорения, но клиентов больше не стало, — предположил он. — Ажиотаж идет не на весь рынок, он идет на то, что еще не подорожало. А то, что подорожало, — ну, не факт, что цена сохранится надолго, адекватно определить это мы не можем. Поэтому беготня и суета по банкам идет.
Депозиты, по его наблюдениям, люди действительно вкладывают в жилье, в частности, в увеличение первоначального взноса — в первую очередь для того, чтобы уменьшить сумму кредита и, соответственно, ежемесячный платеж. И, по его мнению, пострадают сегодня, скорее всего, застройщики с высоким средним чеком за квартиру: без прежней кредитной поддержки такое жилье стало резко недоступным большинству новосибирцев.
— Застройщики реагируют по-разному, но, по-моему, психуют. Смотрят, что рынок куда-то качнуло, и: «О, давай бахнем», — поделился наблюдениями Григорий Якобсон. — Сегодня непонятная ситуация, новости в банках меняются каждый день по несколько раз, и есть вероятность, что застройщик, не понимая ситуацию в целом, пытается поднять стоимость, а клиентам пытается это оправдать увеличением стоимости проектного финансирования или себестоимости.
adambereg1
v.i.p.
По мнению Игоря Белокобыльского, к началу следующей недели в Госдуму уже внесут пакет предложений с новыми условиями господдержки: рынок в любом случае будут субсидировать «сверху», уверен он, а высокие ставки — это временно.
Metallurg
member
Видимо сдача в аренду сейчас оптимальный вариант, если срочно деньги ???? не нужны с продажи квартиры .
Это крайне необдуманный и рисковый вариант!
Любая кошечка или алкашка "убьют" Вашу аренду на год вперёд лёгким движением когтей или бутылки...да и всё остальное в аренде тоже будет действовать только в направлении сломать , разрушить, разбить , обмануть и сбежать!
Любая кошечка или алкашка "убьют" Вашу аренду на год вперёд лёгким движением когтей или бутылки...да и всё остальное в аренде тоже будет действовать только в направлении сломать , разрушить, разбить , обмануть и сбежать!
adambereg1
v.i.p.
а давайте рассмотрим тему про инвестиции в разрезе нынешней сложившейся ситуации
как думаете, во что лучше вложиться в 2022 году?
ну, если есть лишние 0,5-1-3-5 млн рублей
как думаете, во что лучше вложиться в 2022 году?
ну, если есть лишние 0,5-1-3-5 млн рублей
adambereg1
v.i.p.
Россиянам пообещали снижение цен на жилую недвижимость
Глава ИРН Репченко спрогнозировал снижение цен на жилье в России после стагнации
Коррекция на перегретом рынке недвижимости в России назрела уже давно, но специальная операция в Донбассе и санкции в отношении РФ сделают ее куда более существенной.
По прогнозу Репченко, в ближайшее время рынок недвижимости ждет повторение ажиотажа по образцу конца 2014 года: тогда из-за девальвации рубля люди буквально выстраивались в очередь за квартирами. Сейчас ситуация похожая, указывает эксперт. «Люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры, — прогнозирует он. — Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки».
Но ажиотаж будет подпитываться только «живыми» деньгами (не ипотекой), а значит, продлится недолго, месяц-два, прогнозирует аналитик. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет стагнация, предрекает он. Вслед за спросом начнут снижаться и цены на жилье, обещает Репченко. На вторичном рынке увеличится размер торга, застройщики также будут вынуждены вспомнить о скидках.
«Недвижимость принято считать защитным активом, но она является таковой только с точки зрения обывателей: даже если деньги обесценятся, крыша над головой останется — примерно так рассуждают граждане. Но с точки зрения финансового рынка и ценовой динамики, это просто товар, очень дорогой и потому малодоступный в эпоху потрясений и кризисов», — заключает эксперт.
Глава ИРН Репченко спрогнозировал снижение цен на жилье в России после стагнации
Коррекция на перегретом рынке недвижимости в России назрела уже давно, но специальная операция в Донбассе и санкции в отношении РФ сделают ее куда более существенной.
По прогнозу Репченко, в ближайшее время рынок недвижимости ждет повторение ажиотажа по образцу конца 2014 года: тогда из-за девальвации рубля люди буквально выстраивались в очередь за квартирами. Сейчас ситуация похожая, указывает эксперт. «Люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры, — прогнозирует он. — Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки».
Но ажиотаж будет подпитываться только «живыми» деньгами (не ипотекой), а значит, продлится недолго, месяц-два, прогнозирует аналитик. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет стагнация, предрекает он. Вслед за спросом начнут снижаться и цены на жилье, обещает Репченко. На вторичном рынке увеличится размер торга, застройщики также будут вынуждены вспомнить о скидках.
«Недвижимость принято считать защитным активом, но она является таковой только с точки зрения обывателей: даже если деньги обесценятся, крыша над головой останется — примерно так рассуждают граждане. Но с точки зрения финансового рынка и ценовой динамики, это просто товар, очень дорогой и потому малодоступный в эпоху потрясений и кризисов», — заключает эксперт.
wiza
больше хорошего
Навскидку.
Пара вариантов на такое количество денег - может и не хватить.
1.товарный вариант - если вы знаете "что куда продать и кто купит это 100%" вложиться в "осязаемый" актив - сахар, автомобиль , гараж/парковка , 5-10-20 бочек импортного масла для авто, полвагона тушёнки , то есть любой "посреднический" товар "на вырост" цены
2.земля - до сих пор есть интересные варианты частных домов и заброшек или то, что есть под землёй, почти в центре Нска
3."подумать" про объект для бизнеса с арендой / субарендой и входом в партнёрский бизнес - например , айтишный : им сейчас столько льгот "насыпали" , что любая схема под маркой айти "вырастет" при вложении только головы , комплекта рабочей мебели и уютной аренде
4. "Ваш" вариант - посмотрите, чего не хватает сейчас в "холмах инских" на опыте других апартаментов - простейшие маркеты, кафешки , сервис, тк, ногти-кудри, зубы, прокат самокатов, муж на час...и сделайте это! Все , кто въехал в джеты раз-два первыми, до сих пор там сидят и этим кормятся в жизни по сей день и дальше будут
----------------------------------------------------------------------------
спасти рядового рубля! (с)
Пара вариантов на такое количество денег - может и не хватить.
1.товарный вариант - если вы знаете "что куда продать и кто купит это 100%" вложиться в "осязаемый" актив - сахар, автомобиль , гараж/парковка , 5-10-20 бочек импортного масла для авто, полвагона тушёнки , то есть любой "посреднический" товар "на вырост" цены
2.земля - до сих пор есть интересные варианты частных домов и заброшек или то, что есть под землёй, почти в центре Нска
3."подумать" про объект для бизнеса с арендой / субарендой и входом в партнёрский бизнес - например , айтишный : им сейчас столько льгот "насыпали" , что любая схема под маркой айти "вырастет" при вложении только головы , комплекта рабочей мебели и уютной аренде
4. "Ваш" вариант - посмотрите, чего не хватает сейчас в "холмах инских" на опыте других апартаментов - простейшие маркеты, кафешки , сервис, тк, ногти-кудри, зубы, прокат самокатов, муж на час...и сделайте это! Все , кто въехал в джеты раз-два первыми, до сих пор там сидят и этим кормятся в жизни по сей день и дальше будут
----------------------------------------------------------------------------
спасти рядового рубля! (с)
Маркиза_нск
activist
Как ни странно но в ЖК Мылзавод (5 домов) из 476 квартир продано 334, осталось 142, и это когда у домов только перекрытия нижних этажей есть, разобрали все студии по 5-6 млн, остались однокомнатных 6шт от 7.7млн до 20млн, люди не боятся почти котлована
Алексий
ходит дурачок по лесу
Новосибирский застройщик о состоянии рынка: «Деньги обесцениваются с огромной скоростью»
Рынок жилья в России серьезно пострадает из-за санкций, веденных на фоне событий в Украине. Глава новосибирской группы компаний «Химметал» Евгений Гаврилов рассказал, что сфера очень зависит от импорта, а китайские поставщики не имеют аналогов европейским товарам, либо они значительно хуже по качеству. Уже отмечается отказ от брони квартир.
Рынок жилья в России серьезно пострадает из-за санкций, веденных на фоне событий в Украине. Глава новосибирской группы компаний «Химметал» Евгений Гаврилов рассказал, что сфера очень зависит от импорта, а китайские поставщики не имеют аналогов европейским товарам, либо они значительно хуже по качеству. Уже отмечается отказ от брони квартир.
Маркиза_нск
activist
а можно поподробнее про европейские товары применяемые при строительстве в Новосибирске
Алексий
ходит дурачок по лесу
конкретно в этой статье господин Гаврилов жалуется на бетономешалки и лифты )))
покупать вместо Kone у господина Литвинова китайские Скай Лифт видимо, религия не позволяет ))
а про рынок бетономешалок я не в теме
но, в принципе понимаю господина Гаврилова, что даже российские товары часто содержат импортные ингредиенты
покупать вместо Kone у господина Литвинова китайские Скай Лифт видимо, религия не позволяет ))
а про рынок бетономешалок я не в теме
но, в принципе понимаю господина Гаврилова, что даже российские товары часто содержат импортные ингредиенты
Лидия_Петровна
junior
Добрый день
хочу взять жилье в ипотеку. может подскажете какие условия? кто недавно брал? а то сестра где-то слышала, что сейчас ипотеку уже не дают
хочу взять жилье в ипотеку. может подскажете какие условия? кто недавно брал? а то сестра где-то слышала, что сейчас ипотеку уже не дают
navoyan
v.i.p.
Приветствую вас:
вот пример нескольких банков
Оперативная сводка по ипотечным ставкам на 10 марта
- 1. СберБанк
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,85%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,7%, сумма кредита до 6 млн р.
- 2. ВТБ
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 22,7%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 6,05%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 5%, сумма кредита до 6 млн р.
- 3. «ДОМ.РФ»
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19,2%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,75%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,6%, сумма кредита до 6 млн р.
вот пример нескольких банков
Оперативная сводка по ипотечным ставкам на 10 марта
- 1. СберБанк
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,85%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,7%, сумма кредита до 6 млн р.
- 2. ВТБ
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 22,7%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 6,05%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 5%, сумма кредита до 6 млн р.
- 3. «ДОМ.РФ»
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19,2%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,75%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,6%, сумма кредита до 6 млн р.
Лидия_Петровна
junior
спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятся
Alippa
нет статуса
спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятсяа кушать будете потом что? Кирпичи в кашку перемалывать? Спросите любого нормального экономиста, не жучка-риелтора или девелопера, которым втюхать что-то ненужное, а вменяемого и он Вам ответит, что в кризис выгоднее всего оставаться в кэше, лучше конечно в твердой валюте или золоте, но и рубли сойдут. Если и покупать, то только ТО, что подешевело и на ЛИШНИЕ деньги, а не последние. Кирпичи в нынешней ситуации могут пойти как в торону удорожания, так и обвалиться. Никто точно Вам не скажет как будет
ТОП 5
1
2
3
4