Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
230007
1000
Всем доброго дня!больше некуда лес ворованный продавать, создали аффилированную контору чтобы с халявного леса строить дома. Бизнес!
В России запускают первый проект комплексного деревянного домостроения.
Иркутская компания "Стройэконом" выиграла в аукционе от "Дом.РФ" право построить 33 тысячи кв м малоэтажного жилья в деревне Бурдаковка Иркутской области. Проект реализуют в течение восьми лет, площадь застройки составит 22 га. В посёлке будет не менее 12 типов индивидуальных домов и не менее трех – блокированной застройки, победивших во всероссийском конкурсе проектов жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных конструкций.
П.С. товариши инвесторы, а что за тишина? В отпусках все? Какие новости на рынках? Недавно вернулся с краснодарского края. пробыл там 2 месяца, Ух как там весело )) А цены!
Болотооо ещё неделя.
Риэлтеры безденежные пытаются любыми сказками "раскачать" рынок.
Банкиры пытаются всучить как можно больше ипотек на "спящем" рынке.
Люди покупают доллар , не веря в отсутствии деноминации к НГ и
супер-пупер (по мнению маркетологов) ликвидности рынка кирпичей даже без сделок!
Любое колебание цены на величину статистической ошибки и меньше все пытаются выдать
за "устойчивый циклический многолетний тренд".
Все просят низких цен и эксклюзива, а ипотеку начали выдавать с отсрочкой (!) первоначального взноса, то есть долг на долг и ипотека параллельно - пузырь
формирует сам себя. Пока таких немного - всё-таки с головой и арифметикой надо дружить.
-----------------------------------------------------------------------------
летел кирпич, деревья гнулись и ночка тёмная (с)
Риэлтеры безденежные пытаются любыми сказками "раскачать" рынок.
Банкиры пытаются всучить как можно больше ипотек на "спящем" рынке.
Люди покупают доллар , не веря в отсутствии деноминации к НГ и
супер-пупер (по мнению маркетологов) ликвидности рынка кирпичей даже без сделок!
Любое колебание цены на величину статистической ошибки и меньше все пытаются выдать
за "устойчивый циклический многолетний тренд".
Все просят низких цен и эксклюзива, а ипотеку начали выдавать с отсрочкой (!) первоначального взноса, то есть долг на долг и ипотека параллельно - пузырь
формирует сам себя. Пока таких немного - всё-таки с головой и арифметикой надо дружить.
-----------------------------------------------------------------------------
летел кирпич, деревья гнулись и ночка тёмная (с)
Да уж... Не сильно весело. Я так понимаю, что дальше еще грустнее будет.
Отнюдь!
Пока "мастодонты" и "воротилы" кирпича все в отпуске.
Работают "мусорные маркетологи из заднего (ряда)" "из пушки по воробушкам".
По мере возвращения из отпуска и выделения бюджетов на
маркетинг и меры поддержки , всё будет лучше (для кирпичей).
Ипотека всё слаще и в сентябре обещали ещё слаще и почти "халва" к НГ.
Деньги люди зарабатывают так же, а альтернативы кирпичам почти нет.
Золото - что с ним делать "физически". Обезличенно - почти обман и неявный.
Валюта - юань и тулира специально ослабляются во имя роста их экономик.
Доллар, евро, франк - не наш путь, хотя под матрасом лежат идеально ровно.
Кирпич - вложил и свободен. Можно приходить и щупать. Налог платить,
коммуналку опять же (+10-15% в год), ремонт затеять, жить в них самим...
-----------------------------------------------------------------------------------
золото - всё. и то , что блестит в руках опытного маркетолога (с)
Пока "мастодонты" и "воротилы" кирпича все в отпуске.
Работают "мусорные маркетологи из заднего (ряда)" "из пушки по воробушкам".
По мере возвращения из отпуска и выделения бюджетов на
маркетинг и меры поддержки , всё будет лучше (для кирпичей).
Ипотека всё слаще и в сентябре обещали ещё слаще и почти "халва" к НГ.
Деньги люди зарабатывают так же, а альтернативы кирпичам почти нет.
Золото - что с ним делать "физически". Обезличенно - почти обман и неявный.
Валюта - юань и тулира специально ослабляются во имя роста их экономик.
Доллар, евро, франк - не наш путь, хотя под матрасом лежат идеально ровно.
Кирпич - вложил и свободен. Можно приходить и щупать. Налог платить,
коммуналку опять же (+10-15% в год), ремонт затеять, жить в них самим...
-----------------------------------------------------------------------------------
золото - всё. и то , что блестит в руках опытного маркетолога (с)
Деньги люди зарабатывают так же, а альтернативы кирпичам почти нет.- вот тут я бы с вами ОЧЕНЬ сильно поспорил. Прям очень очень поспорил бы... Люди зарабатывают столько, сколько зарабатывали ДО известных событий. А вот цены на ВСЕ выросли минимум на 50%, на некоторые позиции типо машины и квартиры на 100%. Так каким же образом человек, зарабатывающий столько же может купить квартиру, ставшую стоить сильно дороже? даже если % по ипотеке станет 5% вместо 10%...
Валюта - юань и тулира специально ослабляются во имя роста их экономик.- что-то ослаблени рубля не шибко взрастило нашу экономику, скорее наоборт. турция тоже в Жопе... о каком росте вы говорите?
Я обо общем.
В частности - объём денег увеличивается. Нищие , которые и раньше не могли себе позволить влезать в аферу с ипотекой , и сейчас мало зарабатывают. Богатые зарабатывают больше и могут себе позволить даже больше, чем было до этого. Все кто мог , научились более профессионально "добывать" деньги из госсектора (до сих пор Сколково стоит и генерирует убытки для государства , а в карман его приближённых - доходы).
Про нашу экономику пока промолчу - всё крайне противоречиво и непонятно, как мы импортозамещали 20 лет до этого и почему нынешнее поколение ещё знает, что такое "нефтегазовая игла"...
Наметилась тенденция в Новосибирске с кирпичами - используются откровенно говоря плохие и неподходящие строительные материалы во всех сегментах строительства - от эконома до премиум. То есть то , что сейчас блестит и дорого(дёшево) стоит надо сначала
"поковырять пальцем" до фундамента, а только потом принять решение в стиле "трёх поросят"...
В частности - объём денег увеличивается. Нищие , которые и раньше не могли себе позволить влезать в аферу с ипотекой , и сейчас мало зарабатывают. Богатые зарабатывают больше и могут себе позволить даже больше, чем было до этого. Все кто мог , научились более профессионально "добывать" деньги из госсектора (до сих пор Сколково стоит и генерирует убытки для государства , а в карман его приближённых - доходы).
Про нашу экономику пока промолчу - всё крайне противоречиво и непонятно, как мы импортозамещали 20 лет до этого и почему нынешнее поколение ещё знает, что такое "нефтегазовая игла"...
Наметилась тенденция в Новосибирске с кирпичами - используются откровенно говоря плохие и неподходящие строительные материалы во всех сегментах строительства - от эконома до премиум. То есть то , что сейчас блестит и дорого(дёшево) стоит надо сначала
"поковырять пальцем" до фундамента, а только потом принять решение в стиле "трёх поросят"...
Про богатых, которые богатеют это известная присказка. По факту, какие направления бизнеса сейчас развиваются? Где растут обороты? Лично я могу сказать только об одной сфере: госсектор, так как чиновникам закрыли официальные пути вывоза бабла, конечно есть лазейки вывода в крипту и обнала за бугром, не даром в Думае русские "бизнесмены" скупают ВСЕ подряд. Ну а кроме олигархической просклойки?
Про качество строительства: в самую точку, причем все стали экономить, даже те, кто раньше строил якобы качественно, типо Брусники, даже они уже из говна и палок стали лепить. Проезжал вчера по ул. Аэропорт - капец как они стены возводят в 2 кирпичка, сдабривая швы монтажной пеной
Про качество строительства: в самую точку, причем все стали экономить, даже те, кто раньше строил якобы качественно, типо Брусники, даже они уже из говна и палок стали лепить. Проезжал вчера по ул. Аэропорт - капец как они стены возводят в 2 кирпичка, сдабривая швы монтажной пеной
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
269921
227
Перерегистрация авто
87196
21
Нуууууу подскажите, как назвать ООО автозапчастей!!!!!!!!!!!!!!!!!
50193
40
Вот Вы и ответили - госсектор и смежные с ним области - это 50-60% денег в России.
Естественные монополии и смежные с ними сектора. Посмотрите , например, на наших владельцев оффшоров на Кипре и , по совместительству, владельцев тепла и горячей воды в городе и вокруг-им уже деньги все сейфы "жмут"...
Нефть, газ и всё , что из-под земли и сферы , связанные с ними. Уголь чуточку просел, а остальные имеют чистый денежный поток равный уходящим полезным ископаемым и нефтегазу...
Этой тройке деньги "льют" поперёк экономике, безостановочно и 24/7.
...намедни разрешили выводить на иностранные счета уже 1 000 000 долларов, раньше было 150 000 долларов. Давно ли Вы видели такую сумму в "кошельке"? А у тех, кто продавил закон о бегстве денег они есть. И есть , куда вывести. Москвичи уже стали продавать дорогие кирпичи под вывод денег за рубеж.
Естественные монополии и смежные с ними сектора. Посмотрите , например, на наших владельцев оффшоров на Кипре и , по совместительству, владельцев тепла и горячей воды в городе и вокруг-им уже деньги все сейфы "жмут"...
Нефть, газ и всё , что из-под земли и сферы , связанные с ними. Уголь чуточку просел, а остальные имеют чистый денежный поток равный уходящим полезным ископаемым и нефтегазу...
Этой тройке деньги "льют" поперёк экономике, безостановочно и 24/7.
...намедни разрешили выводить на иностранные счета уже 1 000 000 долларов, раньше было 150 000 долларов. Давно ли Вы видели такую сумму в "кошельке"? А у тех, кто продавил закон о бегстве денег они есть. И есть , куда вывести. Москвичи уже стали продавать дорогие кирпичи под вывод денег за рубеж.
OlegAtor1982
guru
Вот Вы и ответили - госсектор и смежные с ним области - это 50-60% денег в России.каков портрет такого покупателя с учётом тезисов в последних ваших постах?
Естественные монополии и смежные с ними сектора. Посмотрите , например, на наших владельцев оффшоров на Кипре и , по совместительству, владельцев тепла и горячей воды в городе и вокруг-им уже деньги все сейфы "жмут"...
Нефть, газ и всё , что из-под земли и сферы , связанные с ними. Уголь чуточку просел, а остальные имеют чистый денежный поток равный уходящим полезным ископаемым и нефтегазу...
Этой тройке деньги "льют" поперёк экономике, безостановочно и 24/7.
...намедни разрешили выводить на иностранные счета уже 1 000 000 долларов, раньше было 150 000 долларов. Давно ли Вы видели такую сумму в "кошельке"? А у тех, кто продавил закон о бегстве денег они есть. И есть , куда вывести. Москвичи уже стали продавать дорогие кирпичи под вывод денег за рубеж.
Вот Вы и ответили - госсектор и смежные с ним области - это 50-60% денег в России.То есть вы делаете ставку на таких вот олигархов и всех кто с ними связан по цепочке? Они будут двигателем строек? Мы же про обычных людей говорим. А вы говорите, что снижение ставки по ипотеке всех спасет и у людей денег больше стало.
Естественные монополии и смежные с ними сектора. Посмотрите , например, на наших владельцев оффшоров на Кипре и , по совместительству, владельцев тепла и горячей воды в городе и вокруг-им уже деньги все сейфы "жмут"...
Нефть, газ и всё , что из-под земли и сферы , связанные с ними. Уголь чуточку просел, а остальные имеют чистый денежный поток равный уходящим полезным ископаемым и нефтегазу...
Этой тройке деньги "льют" поперёк экономике, безостановочно и 24/7.
...намедни разрешили выводить на иностранные счета уже 1 000 000 долларов, раньше было 150 000 долларов. Давно ли Вы видели такую сумму в "кошельке"? А у тех, кто продавил закон о бегстве денег они есть. И есть , куда вывести. Москвичи уже стали продавать дорогие кирпичи под вывод денег за рубеж.
П.С. Вчера знакомый сказал, что в краснодарском крае всем, кто связан контрактами с государством указано пояски затянуть месяца так на три - бабок нету. Народ берет кредиты, чтобы не разозится...
wiza
больше хорошего
Не всё так прямо.
Что бы Вам знать портрет покупателя - надо знать много про объект продажи и цели этого покупателя...
Тут прямо от 0тр-100тр за "вход" в ипотеку до 3млн за квадратный метр "из кармана" в доме от маститого архитектора-дизайнера.
Они все разные и покупают так же.
Что бы Вам знать портрет покупателя - надо знать много про объект продажи и цели этого покупателя...
Тут прямо от 0тр-100тр за "вход" в ипотеку до 3млн за квадратный метр "из кармана" в доме от маститого архитектора-дизайнера.
Они все разные и покупают так же.
Деньги из неоткуда не берутся.
Со стола строителей , как доказывает статистика, питаются "сонмы народов" в соотношении : 1 вложенный в стройку рубль даёт 5-7 рублей "крошек" для окружения.
Со ставкой осторожнее - так прямо нельзя переформулировать "мысли" меня.
Сейчас (уже месяц-два) ставка не работает или работает "спустя рукава". Можно придумать любые объяснения - отпуска, санкции, немного обнаглевшие строители с повышением цен после начала СВО и "забывшие" их снизить, курсы валют (и каких валют при том), инфляция продуктовая и общестатистическая и многие другие...
...сегодня в рассылке прислали повышение цен на кирпич "не очень дешёвый" на 1 500 000 рублей, с учётом того , что это уже 4 или 5 повышение цен за год. Все жалуются , а цены взлетают и взлетают. В прошлом августе это было 8млн сейчас 16+млн (!). 100% годовых здесь в Новосибирске без особых вложений и эксклюзива...
Со стола строителей , как доказывает статистика, питаются "сонмы народов" в соотношении : 1 вложенный в стройку рубль даёт 5-7 рублей "крошек" для окружения.
Со ставкой осторожнее - так прямо нельзя переформулировать "мысли" меня.
Сейчас (уже месяц-два) ставка не работает или работает "спустя рукава". Можно придумать любые объяснения - отпуска, санкции, немного обнаглевшие строители с повышением цен после начала СВО и "забывшие" их снизить, курсы валют (и каких валют при том), инфляция продуктовая и общестатистическая и многие другие...
...сегодня в рассылке прислали повышение цен на кирпич "не очень дешёвый" на 1 500 000 рублей, с учётом того , что это уже 4 или 5 повышение цен за год. Все жалуются , а цены взлетают и взлетают. В прошлом августе это было 8млн сейчас 16+млн (!). 100% годовых здесь в Новосибирске без особых вложений и эксклюзива...
Всем доброго вечера!
16 сентября ожидается очередное понижение ключевой ставки!
Прогнозируют понижение с 8% до 7.5% но не исключают и варианта 7%
16 сентября ожидается очередное понижение ключевой ставки!
Прогнозируют понижение с 8% до 7.5% но не исключают и варианта 7%
Alippa
нет статуса
тогда всем потенциальным нужно немедленно сесть ровно и ждать понижения ставки до 4%))) раз пошла такая пьянка
OlegAtor1982
guru
как только ключевая а следом ипотечная ставка дойдет до какого то расшевеления рынка,то цены застройщиков которые сейчас заморожены на условном пике мнговенно изменяться и явно не вниз)
ddelta
v.i.p.
ну не знаю про какой пик вы говорите, но цены на квартиры растут чуть не каждый день. А вообще я фиг знает куда ЕЩЕ поднимать...
А разговор идёт о строительной группе ПИК, которая предлагает ипотеку под 0,1%.
Весьма успешно "зашивая" дичайший процент в саму стоимость квартир.
Очень многие хотят в Маскву и пробуют себя в объектах ПИК.
Ежемесячный платёж в 100 000 (плюс-минус) - это доступная нереальность.
-----------------------------------------------------------------------------------
...падал платёжный спрос (с)
Весьма успешно "зашивая" дичайший процент в саму стоимость квартир.
Очень многие хотят в Маскву и пробуют себя в объектах ПИК.
Ежемесячный платёж в 100 000 (плюс-минус) - это доступная нереальность.
-----------------------------------------------------------------------------------
...падал платёжный спрос (с)
На днях смотрел ролик на Ютуб, там строят очередные человейники под видом бизнес класса где-то на юге Москвы, цены ужас ужасный...
ну не знаю про какой пик вы говорите, но цены на квартиры растут чуть не каждый день. А вообще я фиг знает куда ЕЩЕ поднимать...пока всё не накроется медным тазом, это же классика капитализма)) те кто поумнее соскочат на последнем километре, а самые жадные потеряют всё
OlegAtor1982
guru
я смотрю по объектам которые мне потенциально интресны
там за последние 7 месяцев цена очень незначительно менялась дважды
расцветаи и стрижи готовые менять цены каждый день по данным гороскопа не интересуют
там за последние 7 месяцев цена очень незначительно менялась дважды
расцветаи и стрижи готовые менять цены каждый день по данным гороскопа не интересуют
ddelta
v.i.p.
можно поинтересоваться что за объекты? можнов личку. мне для общего развития
OlegAtor1982
guru
да можно и публично,если это не сочтут флудом.но я слежу больше по инерции чем с интересом купить
в начале года была у мысль припарковать нную сумму добив ипотекой
вариант 1 это КМС на Гурьевской
вариант 2 это Парково
но решил не ввязваться,перепродажа нереальна.Под аренду тож смысла нет. Да и вообще аренда не привлекает.Есть студия на Просторном с чутка недоделаным ремонтом,давно стоит пустая,нет времени даж ее продажей или арендой заниматься.
кстати никому не нужна Джулайка по адекватной цене?)))
в начале года была у мысль припарковать нную сумму добив ипотекой
вариант 1 это КМС на Гурьевской
вариант 2 это Парково
но решил не ввязваться,перепродажа нереальна.Под аренду тож смысла нет. Да и вообще аренда не привлекает.Есть студия на Просторном с чутка недоделаным ремонтом,давно стоит пустая,нет времени даж ее продажей или арендой заниматься.
кстати никому не нужна Джулайка по адекватной цене?)))
Delfin
old hamster
А, Гурьевскую смысл покупать?
Перекупы уже давно дешевле застройщика продают.
Хотя, конечно, я не знаю главную цель покупки.
Перекупы уже давно дешевле застройщика продают.
Хотя, конечно, я не знаю главную цель покупки.
Delfin
old hamster
а, какая ставка на ваш взгляд, расшевелит рынок?
OlegAtor1982
guru
Дельфин,ну я ж написал,слежу по инерции,ради интереса чтоб быть вкурсе
так то туже гурьевскую конечно надо было брать летом 21,когда там двушка 4,8 млн была
так то туже гурьевскую конечно надо было брать летом 21,когда там двушка 4,8 млн была
ТОП 5
1
2
3
4