Но тут именно что надо говорить про ТЦ, которые в какой-то степени участвуют в твоём бизнесе, как-никак рекламируясь, генерируя трафик, доколупываясь до чёткого соблюдения стандартов открытия/закрытия каждой точки.
А говоря в общем - ты или сдаёшь помещение в аренду, или участвуешь в бизнесе арендатора более серьёзно. Промежуточные варианты не получаются.
Оценку арендодателем бизнеса арендатора на способность осуществлять платежи - это да, никто не отменял, и это нормально.

Добрый день, Интересует мнение по поводу инвестирование в стройку в ЖК матрешкин двор, с последующей сдачей ее. Однокомнатная 33-36м2.

Интересует мнение по поводу инвестирование в стройку в ЖК матрешкин двор, с последующей сдачей ее. Однокомнатная 33-36м2.

у меня родственница купила студию 30квм в Матрёшках, Петухова 168 - сдаёт пустую с ремонтом от застройщика за 8 тыс. в месяц, с норм ремонтом и мебелью можно, наверное, за 10-12 сдавать

В январе 2021 года зарегистрировано договоров долевого участия на 41% больше, чем в прошлом году.

В Новосибирской области в январе 2021 года объемы строительных работ сократились на 29,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных Новосибирскстата.

2021 год - продано больше, построено меньше
как думаете, к чему такой дисбаланс приведёт?

Хуснуллин назвал рост цен на металл фактором подорожания жилья

"Действительно, очень неприятная для всех строителей ситуация, мягко скажу. Потому что себестоимость при строительстве в разных типах домов металла составляет от 2 до 10%. Зависит от того, какой тип дома строится", – заявил представитель кабмина.

По прогнозам участников рынка недвижимости, к лету 2021 года стоимость жилья в новостройках может вырасти на 7%. Большая часть изменений напрямую вызвана подорожанием стройматериалов, которые уже в 2020 году стали дороже на 50% от прошлой цены.



Действующая для всех до 1 июля 2021 года льготная ипотека под 6,5% годовых будет продлена, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По этой программе можно купить недорогие квартиры в новостройках.


Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что повышение цен на жилье в России связано не только с программой льготной ипотеки, но и с нехваткой рабочей силы на стройках, ростом цен на строительные материалы и ослаблением курса рубля.

Хуснуллин: чтобы остановить рост цен на жилье, надо снять все введенные из-за коронавируса ограничения
Чтобы остановить рост цен на недвижимость, необходимо снять все введенные из-за коронавируса ограничения, контролировать цены на строительные материалы и разрешить въезд в Россию рабочих, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Надо снимать все нормативные ограничения, потому что чтобы скорость была быстрее. Надо очень жестко контролировать цены на материалы, потому что в начале года у нас рост цен на металл произошел чуть ли не на 100%. А себестоимость от двух до десяти процентов занимает. Надо точно решить вопрос с трудовыми ресурсами - надо разрешить въезд рабочих, потому что у нас страшный дефицит сейчас кадров по всей стране строительных», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

По его словам, необходимо повысить покупательскую способность, чтобы у людей была возможность купить недвижимость, соответственно, власти внимательно отслеживают рост доходов россиян.

«Набор мер понятен, мы этим занимаемся. Каждый регион анализируем, составляем план действий... Это такая очень комплексная мера, которой мы системно занимаемся с каждым регионом», - уточнил зампред правительства.

а тем временем

Аналитики сообщили об удвоении спроса на элитное жилье вне центра Москвы


В Санкт-Петербурге ожидается сильный дефицит квартир в новостройках
Причина будущей нехватки строящегося жилья заключается не в высоком спросе на квартиры в прошлом году, вызванном льготной ипотекой, а в снижении активности застройщиков.

Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году
В 2021 году в России вводится ряд изменений, связанных с уплатой налогов на имущество физлиц. Основное изменение — завершается реформа по налогам на недвижимость, и все регионы России в этом году окончательно перейдут на новый механизм расчета налога от кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной. До этого в некоторых регионах сохранялся расчет, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это изменение приведет к росту налоговых платежей. В регионах, которые только перешли на новую систему расчетов, первые три года налог станет взиматься с учетом понижающих коэффициентов и будет ежегодно расти, а после — взиматься по полной кадастровой стоимости.

1. Льготы и перерасчет. В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

2. Льготы для дольщиков. С 2021 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.

3. Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ. В прошлом году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.

4. Получить налоговый вычет станет проще. В России в 2021 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

Народ получит квитанции за 2021 год с уже увеличенным налогом и начнет массово продавать инвестиционные квартиры? Как будут развиваться события? Как Вы считаете?

ставка налога на имущество физлиц в Новосибирской области составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры.
Даже если кадастровая стоимость квартиры вырастет и сравняется с рыночной, налог составит 2-5 тыс. руб. в год - не думаю, что такие траты сподвигнут кого-то срочно продавать дорогостоящее имущество.

Есть перекосы в оценке.
Несколько материалов выходило про землю и налог с неё.
Про кирпичи только ошибки исправляли явные в прошлом году по налогу на имущество.
Вся недвижимость сначала публично оценивается с точки зрения внутриМКАДА, а уже потом
для 99,9% собственников по России.

...самое "весёлое" , что владельцы ТЦ до сих пор платили с десятков тысяч метров площадей суммы (пропорционально) в десятки и сотни раз меньше жилых кирпичей...

Там , где работают квалифицированные юристы и финансисты , один и тот же налог (и) всегда меньше.

Покупателей жилья в России назвали «выжатыми»

Платежеспособный спрос на жилье в России во многом исчерпал себя еще в 2020 году. Об этом агентству Regnum заявил экономист Василий Колташов. Он назвал покупателей квартир «выжатыми».

«В 2020 году покупатель был во многом выжат — его стрессовали и обстоятельства, и заявления застройщиков о росте цен, — отметил Колташов. — Больше всех его стрессовал курс рубля и неопределенность, новости о пандемии не облегчали это положение. В результате покупали все, что можно, все, на что хватало заемных средств».

За прошлый год в России сильно сократилось число потенциальных ипотечников, способных обслуживать кредиты, подчеркнул эксперт. Из-за этого в стране упало число одобрений по ипотечным заявкам, указал он.

Колташов предложил создавать в стране новый класс покупателей недвижимости. Это можно сделать путем формирования единой системы оплаты труда медиков, работников школ, колледжей и вузов по всей России. «Чтобы не было так, что московский учитель — это богатый учитель, а провинциальный — просто нищий, который даже думать не может о том, чтобы покупать собственное жилье», — пояснил эксперт.

Эксперты предрекают «дождь из квартир с обременением», то есть приобретенных с привлечением кредитных средств. «Льготная ипотека поддерживает спрос на первичную недвижимость, но в свою очередь подстегивает цены и провоцирует со стороны банков выдачу более рискованных займов, — поясняют они. — Как следствие, ипотечные инвесторы, подгоняемые мнимой выгодой, берут кредиты, которые впоследствии нет возможности выплачивать».

Эксперты предрекают «дождь из квартир с обременением»

Интересно, по каким ценам они потом сбросятся на рынок?

Москвичи, как получали дикие деньги , так и получают.
Зарплата госслужащим выплачивается хорошая и вовремя.
Субъекты МБ и выше работают и получают деньги , как обычно.
Люди уходят, права наследования переходят более молодым,
недвижимость реализуется - все те же деньги в обороте.
Спрос не будет взрывным , но стабильным будет ровно настолько,
насколько он был всегда.

...вопросы про маркетингооринтированную маргенализированную ,
верящую в добрых людей (партию, правительство , церковь , дядю) ,
людскую прослойку из большого "пирога" народонаселения Руси,
не в счёт - таких всегда было , есть и будет некое количество,
уменьшающееся с вымиранием поколений (чем дальше от совка- тем меньше)...

Некие эксперты зарабатывают деньги таким "высокопарным" трёпом себе
на икру, кирпичи и звания/награды/почести...
----------------------------------------------------------------------
что бы не делать, лишь бы ничего не делать (с)

То, что будет "дождь", сомнений нет.
Вопрос, на сколько сильный?
И на сколько, вследствие этого, просядет рынок?

Нищий народ бросился скупать машины.
Их дефицит продлевается с 2020 на 2021-2024 год.
У меня сосед-спекулянт озолотился на "отжимании" машин
у народа - продают и покупают так , что только шины шуршат.

Перетекут средства и сами квартиры с одного рынка на другой.
И всё!
Там , где жили - будут инвестиционщики и те же банкиры эти
квартиры "запускать" на следующий оборот ипотеки и займов...
Банк выиграет в любом случае.

Набиуллина говорила, что в России самые ответственные ипотечники...

До первого ипотечного пузыря...

До первой более-менее точной официальной статистики по судебным решениям изъятия жилья в счёт погашения ипотеки и издержек в процентном соотношении к выданной ипотеке...

До взгляда вокруг на обнищавших уже "сейчас" 15-30 летних плательщиков ипотеки - а им ещё "потом" 15-30 лет платить каждый месяц без отпуска/болезни/иуйтивзапой...
-----------------------------------------------------------------------
все мы хорошие , когда умрём (с)

А не понятно это пузырь или инфляция разогналась. На продуктах все летом отразится. Себестоимость растет. Пальмовое масло подорожало...

Вы же заметили, что сейчас всё "проталкивается" в интересах узких групп коммерсантов?

Два дня как начали пропихивать закон о узаконивании строительства в водоохранных зонах.
Кто-то начал разрешать строить "непростым" людям в охранных зонах жильё и личные дома, а теперь будет закон о законности этого на основании закона.

...и про пальматы тоже - кто-то решил , что дешёвое масло полезно (для его кошелька) и потихоньку лет 10-15-20 спускает "на тормозах" любую инициативу по запрету и изучению влияния пальмового заменителя на здоровье (может это эликсир долголетия и зож, а не яд ядный)...

Топ-15 микрорайонов, в которые сегодня выгодно вкладывать деньги
Искусственный интеллект спрогнозировал рост цен в районах Новосибирска

Как пояснили в Realiste, система сравнивает в разных районах города квартиры со схожими характеристиками: годом строительства дома, этажностью, площадью. К ним добавляются оценки инфраструктуры, уровень шума, экология района, перспективы его развития.

— Затем система вычислила средние цены в разных районах по принципу биржи (на бирже торгуется часть акций компании, и по этим акциям оценивается весь бизнес), — рассказали в компании. — Результаты анализа дают представление о том, как стоимость жилья в рамках района изменится в течение ближайших 10 лет.

Аналитики учитывали и тренды. Пандемия наиболее ярко высветила один из них — это снижение значимости транспортной доступности. Если раньше для горожан было важно, насколько быстро они доберутся до работы, значительная часть которой сосредоточена в центре Новосибирска, то с распространением удаленной работы близость к центру свое значение теряет, и более значимыми становятся другие факторы: площадь и цена квартиры, инфраструктура вокруг.

Это означает, что из центра люди начнут перебираться на окраины, где недвижимость пока недооценена, а значит, скоро начнет дорожать. Впрочем, где-то искусственный интеллект дал сбой, потому что топ-5 районов, которые будут дорожать в ближайшие 10 лет, возглавляет Центральный — видимо, по инерции. За ним следуют Дзержинский, Калининский, Заельцовский районы и Краснообск.

Дзержинка
По мнению экспертов, несмотря на посткоронавирусные тренды, доступность центра будет высоко цениться и через несколько лет. По мнению директора по маркетингу АН «Квадротека» Александра Астахова, прежде всего из-за того, что для этого в Новосибирске еще не строят квартир с подходящими (нестудийными) планировками. Так что один из самых недооцененных районов с высоким потенциалом сегодня — Дзержинский.

Жилье здесь одно из самых доступных в первую очередь из-за того, что комфортных новых вариантов мало. Но в последние годы они появляются: на месте частного сектора, аварийного жилья, промзон. Это толкнет спрос и, соответственно, стоимость жилья вверх, считает Александр Астахов.

— Пока это не очень распространено, но потенциал есть: сначала для локального спроса, а в дальнейшем — для городского, — говорит эксперт. — Сейчас Дзержинский район воспринимают как слегка депрессивный из-за старого жилого фонда, но по мере появления новых хороших проектов люди будут туда с удовольствием переезжать, потому что там удобный выезд в центр.

Кроме того, добавила директор RID Analytics Елена Ермолаева, если власти начнут реализовывать озвученные планы по строительству метро, то недвижимость вокруг станций начнет понемногу дорожать с момента начала этого строительства. В первую очередь это касается завершения Дзержинской ветки метрополитена — она сегодня в приоритете.

Военный городок
Военный городок не дает покоя ни властям, ни девелоперам уже много лет, в последние годы и те и другие возвращаются к нему всё чаще. Неудивительно: микрорайон в пешей доступности от центра Новосибирска, с богатой историей и красивыми зданиями-памятниками, перспективой создания крупного культурно-музейного центра.

Когда наконец решится вопрос о передаче бывших земель Минобороны Новосибирску, на немалые территории, пригодные для новой застройки, будет большой спрос сперва у девелоперов, потом у покупателей квартир. Новые проекты здесь появляются и сейчас, хотя и единично: недавно сдали дом на Тополёвой, еще один строят на Покатной. Новые дома должны были уже появиться на месте трех аварийных, но этот проект сорвался, что, впрочем, означает лишь то, что скоро на него заключат новый контракт.

Лесоперевалка
Сегодня Лесоперевалка — это территория всё еще преобладающего частного сектора, но это, очевидно, изменится, меняется уже сейчас. За последние несколько лет здесь вырос комплекс «Венеция», постепенно развивается «Ясный берег», недавно к ним добавился еще один ЖК — «Весна».

При этом земли для строительства здесь по-прежнему много, а в Генплане микрорайона есть новая инфраструктура. По мере того как она будет развиваться, цены на жилье здесь будут расти, а на территорию с высоким спросом будут заходить новые застройщики со своими предложениями и инфраструктурой.

При этом микрорайон, отметил Александр Астахов, находится недалеко от центра. Проблема только в том, что к нему существует пока только один подъезд — по Димитровскому мосту, а комфортного пешего подхода нет вообще. Если четвертый мост сможет разгрузить Димитровский, а власти подумают о людях, пересекающих реку на своих двоих, потенциал у микрорайона будет еще выше.

Горский
— Мое предположение, что на цену жилья влияет развитие инфраструктуры и появление новых крупных предприятий, — рассуждает Елена Ермолаева. — Соответственно, после ввода станции «Спортивная» подорожает всё, что в пешеходной доступности от нее.

Новых проектов сегодня здесь немного (хотя с открытием новой станции наверняка еще появятся), но в цене взлетят уже готовые квартиры, которых в Горском жилмассиве немало. Цены им добавит и перспективный парк в зоне строительства нового ЛДС: квартиры у парков всегда дороже тех, что у промзон.

Районы у Восточного обхода
Еще одна крупная стройка, которая повлияет на стоимость жилья, — это затянувшийся Восточный обход. Когда его наконец построят, это даст толчок к развитию всех прилегающих к нему микрорайонов и поселков, уверена Елена Ермолаева.

— Это Кольцово, Барышево, Гусиный Брод, станция Мочище и другие населенные пункты, а также коттеджные и дачные поселки, — перечисляет эксперт. — Все земельные участки вдоль трассы и поблизости от нее вырастут в цене.

Новые спальные районы
По наблюдениям руководителя офиса «Жилфонда» на Красном проспекте, 14 Азата Ибрагимова, стабильно дорожающими останутся уже существующие микрорайоны на окраинах.

— Спальные районы стали пользоваться спросом за счет низких цен еще 2–3 года назад. Теперь цены выросли, но там строятся новые очереди домов. И если приобретать жилье на начальном этапе стройки, можно существенно сэкономить, — рассказал Азат Ибрагимов. — Этим стараются воспользоваться сегодня покупатели, чаще всего молодые семьи и получатели льготной ипотеки.

Перспективными в этом плане — особенно на этапе строительства — он называет «Плющихинский» и «Просторный» жилмассивы, «Чистую Слободу», «Матрёшки» и микрорайон «Берёзовое».

«Аэропорт»
Старые соцгородки, по мнению Александра Астахова, в ближайшие годы тоже могут вырасти в цене за счет перспектив их развития. Яркий пример — уютный малоэтажный микрорайон «Аэропорт». Сегодня там один новый дом уже достроен, один анонсирован, но в перспективе там может появиться новый район, сравнимый по площади с четырьмя жилмассивами Горский. Изначальный маленький «Аэропорт» со сквером Чкалова в этом случае станет своеобразным историческим центром огромного района.

— Жители Заельцовского района его знают и позитивно к нему относятся, там спрос ограничен ими. Остальные говорят: «Ну что вы, Ереванская, аэропорт — это же далеко от площади Калинина». Это для меня удивительно, — комментирует Александр Астахов.

Как сегодня
Многие из указанных экспертами микрорайонов сегодня действительно относительно доступны — это наглядно показывает специальный слой с тепловой картой цен на жилье, который в мае запустил 2GIS. Данные сервис берет у ЦИАН и «ДомКлик».

Так, самые «жаркие» ценовые зоны сегодня — это Академгородок, Кольцово, центр Новосибирска, «Кедровый» и район Дачного шоссе, Горский жилмассив по обе стороны выезда на Октябрьский мост. Перечисленные экспертами микрорайоны, за исключением Горского, в лучшем случае подбираются к оранжевым зонам: в районе Военного городка, к примеру, всё зелено, как весенние лужайки.

При этом, как отметили аналитики агентства «Жилфонд» в марте, самыми популярными улицами по числу совершенных сделок оказались совсем не дорогие центральные: лидирует, например, улица Зорге с доступными квартирами, за ней по убыванию спроса идут улицы Виктора Уса и Татьяны Снежиной, то есть те самые новые спальные районы, которым прогнозируют скорый расцвет.

— Если же стоит задача не прогадать с покупкой квартиры, то всегда будет популярно жилье по линии метро. Однако квартиры в домах, которые старше, чем брежневские 9-этажки, начинают отставать в цене из-за морального и физического устаревания, — предупреждает Елена Ермолаева.

Тяга к окраинам опять возрастёт, когда:
Как только места для точечной застройки кончатся в "других" районах
Как только линия метро будет от окраины "средней удалённости"
Как только кончатся крокодильи аппетиты у банков и строителей
...про инфляцию, льготную ипотеку, соц.жильё, меры поддержки и прочее "молчок"

Россиянам, которые хотят уберечь свои сбережения от инфляции с помощью приобретения иностранной валюты, следует очень внимательно следить за новостями в течение ближайших месяцев. Об этом заявил российский экономист Михаил Делягин.

Грядущий сентябрь может стать наиболее опасным месяцем с точки зрения сохранности накоплений, подчеркнул он. Это обусловлено предстоящими выборами в Германии, на которых с большой долей вероятности большинство голосов получат зелёные партии, продвигающие экологическую повестку, подчеркнул Делягин.

В случае получения ими власти их новые законы могут негативно сказаться на промышленном секторе Германии, на котором во многом базируется оценка и стабильность главной европейской валюты, отметил он.
Так, в сентябре есть риск существенного изменения стоимости евро. Под удар могут попасть россияне, хранящие свои накопления в европейской валюте, указал Делягин.

Если евро упадет, значительная часть средств россиян может «сгореть», то есть обесцениться. Поэтому экономист рекомендует россиянам ближе к сентябрю быть готовыми оперативно «скинуть» евро и выбрать иную валюту для этой цели.

Просто вал экспертов и блогеров, которые уже сравнялись по уровню интеллекта и эмоций.
Все кричат и раздеваются или наоборот молча советуют за лайки и голоса.

Миша Делягин работает за немалую заработную плату (очень,просто очень, по нским меркам штучная , единичная величина оклада , ылитка из ылиток).
И чего только не предскажешь за неё! Хоть прогноз погоды, хоть валюты в Намибии...

...какое дело 90-99% россиян до их валюты, германии , зелёных и блогера/телеграммера делягина миши?
-------------------------------------------------------------------------------------
рубль - это приспособление для стирки, дюже похожее на
стиральную доску и "биту" для игры в лапту