Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
49945
211
Nsk11111
Если это действительно так , то это очень печально.
так вот и пытаюсь выяснить у местных инвесторов правда или нет. Слухи как известно не рождаются на пустом месте. А инвесторы молчат, видимо защищая свои вложения. Пока что весь персонал по-прежнему ходит по кварталу, убираются как и раньше.
Автоинформатор
что думаете про цены на жилую недвижимость осенью 2021?
пойдут вниз?
adambereg1
Предпосылок нет ни к повышению, не к сохранию, ни к понижению.

Явный факт к росту цен - удорожание строительных материалов и их дефицит.

Непонятный баланс пока держится на винегрете из мер по поддержке, льготной ипотеки, инфляции, недостаточности инвестиционных продуктов и предвыборной неопределённости.

Деловая активность переносится на послевыборы и окончание летнего отдыха.
Автоинформатор
Я так думаю, что нужно вкладываться в квадратные метры в Москве. Перспективы и комфорт жизни там выше, в НСК все хуже и хуже год от года...
БессНика
Двушку-то продали? Прибыль зафиксировали?
Автоинформатор
Добрый день,как считаете ,есть ли смысл продавать Европейский Берег ,в стройке ,т.к появилось не мало новостроек комфорт класса в более доступных локациях за такую цену ,или ЕБ это всегда дорого, всегда рост ? Спасибо :thankYou:
Metallurg
Пока есть маркетинг, ажиотаж , поддерживаемый Продавцом и "попавшими" яжматерями , обманутыми иногородними и местной самоуверенной самоцентричной пожилой молодёжью на "обитаемый остров" в Новосибирске, плюс кирпичи это средство сохранения средств- держать.

...с увеличением нагрузки на инфраструктуру, появлением школы , новых кирпичей "маркетинговый" комфорт увеличится , а вот ЕБ окончательно превратится в КП (КАМЕННУЮ ПУСТЫНЮ) другого уровня. И маркетинговыми приёмами всё сложнее "соврать" про "завтрашний" коммунизм каждому купившему ЕБ-1 ЕБ-2 (стоянок давно не хватает, гулять по выжженной тротуарной плитке не айс, школы нет десть лет и многим уже не надо, поликлиника задыхается, дороги всё уже мало и узко, соседи с нового ЕБ-2 подпирают, набережная не такая , как соврали и прочие беды "человейников", в тч выехать/приехать с "острова" ЕБ-1- весело и принуждённо не получается). Плюс деньги у народа кончаются с ипотекой и просто так. И , как Вы правильно отметили, есть более динамичные (даже без маркетинга от "ягоды-застройщика") проекты. Иметь планы , куда деть деньги (сначала) и ... -продавать.
-------------------------------------------------------------------------
по кирпичику вдвоём - вот готов наш общий дом! (с)
Metallurg
т.к появилось не мало новостроек комфорт класса в более доступных локациях за такую цену
а в какие стройки вложились бы в случае удачной продажи квартиры в Евробереге?
adambereg1
Нобель,Беринг ,Расцветай на красном выглядят перспективно,но трудно сказать ,надо ли сейчас рассматривать новостройку в плане инвестиций. Вторичка в условном академгородке под сдачу всегда будет в цене на эти деньги.
Автоинформатор
Переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30%

Переход на систему проектного финансирования в России позволил ускорить сроки завершения девелоперских проектов на 30%, рассказал на панельной сессии "ESG в девелопменте" зампред Сбербанка Анатолий Попов.

"Теперь, когда есть деньги (у застройщиков – ред.) выяснилось, что жилье строится на 30% быстрее. Когда нет ожидания, а есть ясность в финансировании, и по мере роста строительной готовности перечисляются деньги, у подрядчиков есть ясность в дальнейшей работе", - отметил он.
Автоинформатор
Цены на недвижимость в мире растут

По итогам второго квартала 2021 года в 18 странах были зафиксированы двузначные показатели ценового роста, за год в 55 ключевых странах цены увеличились в среднем на 9,2%, а лидером рейтинга шестой квартал подряд становится Турция.

Global House Price Index (GHPI) — индекс, который позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. По итогам второго квартала нынешнего года средний годовой рост цен в этих государствах составил 9,2%. Для сравнения: в прошлом квартале было плюс 7,3% а во втором квартале 2020 года — плюс 4,7%. В 18 странах зафиксированы двузначные показатели, причем 13 из них — представители Старого Света.

Лидирующую пятерку замкнула Швеция, где недвижимость подорожала на 17,2%. Третье место поделили США и Словакия (по 18,6%).

Серебро и золото с большим отрывом от конкурентов «завоевали» Новая Зеландия (25,9%), которая годом ранее занимала только 11-е место, а теперь четвертый квартал подряд держится на втором, и Турция (29,2%), которая не отдает пальму первенства уже шестой квартал подряд, хотя ценовая динамика в стране начинает замедляться: в прошлом квартале она достигала 32%. Такому успеху есть объяснение, считает главный редактор сайта международной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Среди всех 55 стран — участниц Global House Price Index только две ушли в ценовой минус: Индия (минус 0,5%) и Испания (минус 0,9%). Как отмечают в Knight Frank, это самое маленькое число стран с отрицательной динамикой с момента первой публикации GHPI. Что же касается России, она в нынешнем GHPI заняла десятое место с показателем плюс 14,4%. В прошлом квартале она находилась на девятой строчке (плюс 11,1%), а год назад — на 14-й (плюс 8,1%).

По оценкам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, значительный рост цен на жилье был зафиксирован в большинстве городов России, и связан он в первую очередь с введением мер государственной поддержки.

«Субсидированная ипотека, программа «Семейная ипотека», выдача материнского капитала на первого ребенка с 2020 года — все это подстегнуло спрос на жилую недвижимость, что в свою очередь ожидаемо привело к росту цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться», — полагает эксперт.
adambereg1
Сроки то ускорились, а качество? :umnik: